某房地产瓷砖铺贴方式的成本研究erkx.docx

万科地产产瓷砖铺铺贴方式式的成本本研究一、 研究目的的节约每一一笔钱，努努力使成成本管理理成为万万科的核核心竞争争力。二、 研究内容容精装修房房中如何何减小瓷瓷砖铺贴贴损耗率率三、 研究对象象南通三建建四季花花城二期期A区33B户型型、H户户型瓷砖砖铺贴方方式。对南通三三建在四四季花城城二期承承建项目目中瓷砖砖铺贴进进行统计计之后，发发现平均均铺贴损损耗率为为12.78%。具体体分项损损耗率见见下表：项 目规 格平均损耗耗率内墙面砖砖200*2800 2200*300014.554%楼地面砖砖300*300014.777%露台面砖砖250*25003.566%楼梯面砖砖(含踢踢脚砖)300*3000 6600*280018.553%详见附件件： 可见，我我们在瓷瓷砖铺贴贴方面的的损耗是是相当大大的。分分析一下下，瓷砖砖在铺贴贴过程中中的损耗耗由以下下及方面面原因引引起：瓷砖铺贴贴过程中中的损耗耗原因分分析一览览表序号损耗原因因损耗现象象损耗类别别研究与否否1建筑本身身尺寸不不符合瓷瓷砖模数数瓷砖切割割系统损耗耗否2运输、保保管、管管理、切切割损失失浪费与破破损人为原因因否3由于美观观需要进进行瓷砖砖排布瓷砖切割割人为原因因是第三类原原因，主主要由我我们自己己的原因因造成，故故针对其其现象进进行专题题分析研研究。四、 研究分析析 通过分分析，我我们认为为可以以以下几个个方面采采取措施施，降低低瓷砖的的非正常常损耗。1、 结合建筑筑尺寸选选择瓷砖砖规格。瓷砖竖竖向规格格的选择择 目前前城市花花园厨房房、洗手手间窗离离地面的的设计高高度为9900mmm。采采用的瓷瓷砖竖向向规格尺尺寸是3300mmm。理理论上33块瓷砖砖刚好够够贴窗台台以下部部分，但但实际上上，由于于施工偏偏差以及及厨房、洗洗手间标标高的降降低，必必须切割割4块瓷瓷砖才能能贴出窗窗台以下下部分，因因此造成成窗台以以下部分分瓷砖损损耗率为为25%，并且且出现两两块大半半瓷砖，有碍美观。解决办法法：采用用竖向规规格3330mmm的瓷砖砖，3块块完全能能贴满窗窗台以下下部分，瓷瓷砖损耗耗率几乎乎为0，并且且无大半半砖，美美观性大大为改善善。瓷砖横横向规格格的选择择 为配配合瓷砖砖模数，横横向瓷砖砖规格可可选择2250mmm 。综合建建议 由于厨厨房、洗洗手间窗窗宽度为为4000mm、6000mm，故故从最经经济角度度而言，瓷瓷砖规格格应选用用2000mm*3300mm。考考虑美观观性及瓷瓷砖模数数，推荐荐采用2250mmm*3300mm瓷瓷砖。 与2000mmm宽瓷砖砖相比，不不利方面面在于：窗口上上下的瓷瓷砖出现现大半块块砖,美美观性降降低。见见图：2、 改变铺贴贴方式。考虑从从下往上上贴，充充分利用用吊顶的的存在，避避免砖的的损耗。我们拿33B户型型公共卫卫生间墙墙面作分分析序号铺砖顺序序墙砖（块块）规格瓷砖实际际损耗面面积m22图纸实铺铺面积mm2损耗率1由中间至至上下57200*30003.42203.066811.447%2由下至上上53200*30003.18803.06683.655%优点：节节约瓷砖砖，减少少损耗。缺点：在在窗下沿沿会出现现窄条瓷瓷砖，有有碍美观观。考虑瓷瓷砖横贴贴对于墙面面，周长长是大于于墙高的的，理论论上考虑虑，横贴贴能够使使得瓷砖砖长的一一边在周周长上充充分运用用，可以以节省损损耗。还是拿个个例子来来作说明明，下图图同样为为3B户户型厨房房内墙立立面。竖 贴 效 果序号铺砖方向向墙砖（块块）规格瓷砖实际际损耗面面积m22图纸实铺铺面积mm2损耗率1竖向铺贴贴64200*30003.84403.400812.668%2横向铺贴贴60200*30003.60003.40085.633%3、 关于踢脚脚线问题（11）：我我们的平平台踢脚脚线为1100mmm高，须须由3000*3300地地砖切割割而成。理理论上一一块地砖砖可以切切除3块块踢脚线线；但由由于切割割导致的的切口损损失，一一块地砖砖只能切切出2块块踢脚线线。损耗耗率为333%。如如图所示示：300*3000 1100*3000 损损耗砖1100*3000解决方案案：如果果我们将将踢脚线线高度定定为955mm或或90mmm，则同样样一块可可以切除除3块踢踢脚线，损损耗率几几乎为00。问题（22）：楼楼梯段踢踢脚线，我我们现在在采用的的是3000*3300型型号，但但是未使使用面积积接近一一半，浪浪费很大大（见阴阴影面积积），损损耗率约约35%。解决方案案1：倘倘若我们们可以选选用与3300*4500规格地地砖，可可以让使使用率明明显加大大。（说说明：此此解决方方案为理理论上可可行，实实际上市市场上无无3000*4550规格格的地砖砖）瓷砖型号号单块面积积（M22）无用面积积（M22）损耗比例例300*30000.0990.0331222534.669%300*45000.13350.0113800710.223%解决方案案2：我我们可以以考虑取取消在踢踢脚的位位置铺贴贴瓷砖，以以抹水泥泥沙浆外外刷涂料料的方式式，在建建筑上也也有令人人惊喜的的效果。综合建议议：问题一的的解决方方案现实实可行，应应在城花花及后续续工程的的实践中中加以采采用；问问题二的的解决方方案由于于观感及及市场的的原因，预预计采用用可能性性较小。由由于楼梯梯踏步踢踢脚线砖砖在砖的的总量中中用量不不大，沿沿用目前前的切割割方式也也不会有有太多损损失。五、 综合评述述 综前分分析，瓷瓷砖的损损耗率在在一定程程度上是是可以加加以控制制的。只只要我们们在瓷砖砖定样、排排砖等方方面考虑虑周全一一些，在在不影响响美观、外外形的前前提下，完完全可以以为公司司节约不不必支出出的费用用。总的来说说，瓷砖砖铺贴时时的一般般损耗率率应该为为1%3%左左右，对对于房型型比较特特殊的情情况，损损耗率应应合理控控制在55%8%这这个范围围内。倘倘若我们们能够把把损耗率率控制为为5%，那那么就可可以节省省7.778个百百分点的的损耗。对对于万科科10万万平米的的精装修修住宅项项目来说说（瓷砖砖价格按按40元元/M22计），可可节省成成本共计计10000000×40×7.778%××0.5555=17227000元。