物业管理师试题7节.docx

物业管理师试题7节物业管理师试题7节 第1节投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前连达投标文件()。A:可以补充、修改但不能撤回已提交的投标文件，其补充、修改的内容为投标文件的组成部分B:可以补充、但不能修改或撤回已提交的投标文件，修改的内容作为投标文件的组成部分C:可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，其补充、修改的内容作为投标文件的组成部分D:不得补充、修改或撤回已提交的投标文件答案：C解析：投标文件送达后，投标人可以补充、修改或撤回投标文件，但必须在招标文件要求投标文件的截止时间前进行。投标人补充、修改或者撤回已提交的投标文件的，应当将补充、修改的内容作为投标文件的组成部分，并书面通知招标人。 不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为（ ）。A采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标B对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间C向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求D从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标正确答案：B物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是()。A:定量与定性相结合计分法B:综合分析判断法C:评议指标计分方法D:修正指标计分方法答案：A解析：本题考核的知识点为定量与定性相结合计分法的定义。定量与定性相结合计分法就是将以功效系数法计算的定量指标评价分数和以综合分析判断法计算的定性指标评议分数，按照规定的权重拟合形成综合评价结果，即根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算出综合评价得分。 组合投资管理工作的步骤中，( )是按照一定的标准，采用科学的方法来检查和评定投资组合管理者对职责的履行程度和工作成绩。A制订投资方针和政策B投资组合的调整C投资组合绩效评估D构建投资组合正确答案：C 物业服务费支出的构成包括( )。A物业管理区域清洁卫生费用B物业服务企业固定资产折旧及修理费C物业管理区域绿化养护费用D管理服务人员的工资、奖金和按规定提取的福利费E物业管理区域秩序维护费用正确答案：ACE物业管理师试题7节 第2节 根据物业管理服务标准，对进出小区的装修、家政等劳务人员应（ ）。A由业主带领出入B由物业管理人员负责监管，实施登记管理C实行临时出入证管理D实施证、卡管理正确答案：C市场缺陷是指市场机制调节的（）缺陷。A:功能性B:控制性C:地区性D:局部性答案：A解析： 对物业管理行业实行（ ）制度，严格审查物业服务企业的资质，是现阶段加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、净化物业管理市场的必要手段。A政府控制B市场优化C监督管理D市场准入正确答案：D()是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。A:城市紫线B:城市绿线C:城市蓝线D:城市黄线答案：A解析：城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。城市蓝线指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市黄线指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 按成本控制的时间不同，可分为事先控制、事中控制和事后控制，( )是成本控制的中心环节。A长期控制B事先控制C事中控制D事后控制正确答案：C物业管理师试题7节 第3节在写字楼物业经营业务开展之前，要围绕经营内容和()选择和确定供应商和承包商。A:经营计划B:经营模式C:营销计划D:经营战略答案：B解析：在经营业务开展之前，要围绕经营内容和经营模式选择和确定供应商和承包商。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第三节。 根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有( )之分。A湿式喷水灭火系统B预工作式喷水灭火系统C水喷雾灭火系统D雨淋自动喷水灭火系统E干式喷水灭火系统正确答案：ABE据测算，在50年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为()A:1：1B:1：0.5C:1：0.3D:1：0.7答案：A解析：据测算，在50年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为1：1，砖混结构住房为1.5:1。 房地产开发投资通常属于( )投资，它形成了房地产市场上的增量供给。A长期B间接C短期D.直接正确答案：C物业租金中，净租通常在()中采用。A:短期租赁B:中短期租赁C:长期租赁D:自动延期租赁答案：C解析：净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。物业管理师试题7节 第4节 火灾自动报警控制器是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，必须具备的功能有( )。A声光报警功能B故障检测功能C信息的加工与处理功能D备用电源E联网功能正确答案：ABDE 国有土地使用权划拨，由( )根据法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。A国务院B省、自治区、直辖市及以上人民政府C.市级以上人民政府D县级以上人民政府正确答案：D 物业管理企业经理岗位规范包括( )三个方面的内容。A岗位必备知识B岗位必备能力C岗位合格证书的颁发与管理D培训教学计划E培训内容与方式正确答案：ABD从商业物业的经营属性看，商业物业的主要活动是以()为主的活动。A:供应商B:经销商C:业主D:商品答案：D解析：从商业物业的经营属性看，以商品为主的活动是商业物业的主要活动。下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。A:房地产置业投资项目B:房地产开发之后进行出租经营项目C:房地产开发之后进行自营的项目D:房地产开发用于销售的项目答案：D解析：借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。物业管理师试题7节 第5节 以下不属于物业服务成本或者物业服务支出构成的有( )。A办公费用B公费旅游经费C与其他单位联谊的经费D物业保险费用E物业管理企业固定资产折旧正确答案：BC下列属于商业物业经营管理中日常物业管理的有()。A:秩序维护管理B:防损管理C:清洁卫生D:绿化E:外来人员监控答案：A,C,D解析：常规物业管理需加强管理的内容包括：秩序维护、消防、设备、清洁卫生、绿化、停车、开闭店的的管理。业主首次交存的住宅专项维修资金标准为当地住宅建筑安装工程造价的一定比例，该比例最合理的是()A:2%B:3%C:6%D:10%答案：C解析：业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%8%。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门制定。 下列关于物业管理招投标，说法正确的是( )。A物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合C物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为D物业管理招投标实质是一种直接选择行为E通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系正确答案：ABCE 保险作用是保险职能在具体工作中的表现，主要表现在宏观经济和微观经济两方面。其保险的宏观作用主要为( )。A.有利于科学技术的推广应用B.有利于国民经济持续稳定的发展C.有利于对外贸易和国际交往，促进国际收支平衡D有助于企业及时恢复经营、稳定收入E.有利于企业加强经济核算正确答案：ABC物业管理师试题7节 第6节 市场营销的主要目的是为了（ ），以获取一个理想的出租率。A增加经济效益最大化B吸引潜在的租户C开发潜在的商业区D扩大商业的经济效益正确答案：B合同履行中的抗辩权包括()。A:同时履行抗辩权B:先履行抗辩权C:不安抗辩权D:后履行抗辩权E:先诉抗辩权答案：A,B,C解析：抗辩权，是在符合法定条件时，一方得对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其情务的权利。合同履行中的抗辩权有三种：同时履行抗辩权，先履行抗辩权，不安抗辩权。 根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )。A整体物业管理项目招标B单项服务项目招标C分阶段项目招标D住宅项目招标E非住宅项目招标正确答案：DE下面关于已获利息倍数的计算公式，正确的是()。A:已获利息倍数=主营业务收入净额/利息支出B:已获利息倍数=息前税前利润总额/利息支出C:已获利息倍数=利润总额/利息支出D:已获利息倍数=（利润总额-利息支出）/利息支出答案：B解析：已获利息倍数是指企业一定时期的息前税前利润总额与利息支出的比值。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第三节。 在服务合同里明确双方违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有（ ）和可操作性。A针列性B实用性C适应性D具体性正确答案：B物业管理师试题7节 第7节在物业状况调整中，物业状况可分为()。A:区位状况B:交易状况C:权益状况D:实物状况E:交易日期状况答案：A,C,D解析：进行物业状况调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格。物业状况可以分为区位状况、权益状况和实物状况，物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。 零售商业物业的（ ）应当考虑到商业服务的特性，不能完全照搬对写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。A机构设置B人员编制C服务标准D工作流程正确答案：A资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的()至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。A:1月30日B:4月30日C:10月31日D:12月31日答案：D解析：资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日（通常是指每年的12月31日）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A:40B:50C:60D:70答案：C解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 照明灯具的配电线路采用( )三相四线制供电。A220V/110VB380V/20VC500V/380VD110V/50V正确答案：B