建筑工程常见的基础常识7178.docx

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.NET.建筑工程清清包工价价格序号工序名称及及价格备注1模板：199-233元/平米（粘粘灰面）2砼：38-41元/立3钢筋：3110-4420元/吨，或或者10-13元/m224砌筑：555-700元/立5抹灰：7-15元/平米（不不扣除门门窗洞口口，不包包括脚手手架搭拆拆）6面砖粘贴118/mm27室内地面砖砖（6000*6000）15元/平米8踢脚线：33元/米9室内墙砖：25元/平米（包包括倒角角）10楼梯间石材材：28元/平米，踏踏步板磨磨边：10元/米11石膏板吊顶顶：20元（平平棚）铝铝扣板吊吊项：25元/平米12蹲台隔断：1200-3000元/蹭位13大白乳胶漆漆：6元/平米14外墙砖：443元/平米15外墙干挂蘑蘑菇石：50元/平米16屋面挂瓦：13元/平米17水暖：9元元/平米（建建筑面积积）18电气照明部部分：6元/平米19木工：188-244元/平米（粘粘灰面），木木工35-50元/m2220架子工5.5元/m22房地产建筑筑成本（按按建筑平平方米算算）1、桩基工工程（如如有）：701000元/平方米米；2、钢筋筋：4075KKG/平方米米（多层层含量较较低、高高层含量量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。常见的基础础常识12墙一个个平方需需要64块标准准砖 18墙一个个平方需需要96块标准准砖 24墙一个个平方需需要128块标准准砖  37墙一个个平方需需为192块标准准砖  49墙一一个平方方需为256块标准准砖 计算公公式：         单位立立方米240墙砖用用量1/(0.224*00.122*0.6)         单位立立方米370墙砖用用量1/(0.337*00.122*0.6)         空心24墙一个个平方需需要80多块标标准砖 一 个土建建工程师师应掌握握的数据据一、普通住住宅建筑筑混凝土土用量和和用钢量量：        11、多层层砌体住住宅：         钢筋30KKG/mm2         砼0.30.333m33/m22         2、多层层框架         钢筋3842KKG/mm2         砼0.3330.335m33/m22         3、小高高层1112层         钢筋5052KKG/mm2         砼0.335m33/m22         4、高层1718层         钢筋5460KKG/mm2         砼0.336m33/m22         5、高层30层H=994米         钢筋6575KGG/m22         砼0.4420.447m33/m22         6、高层层酒店式式公寓28层H=990米         钢筋6570KKG/mm2         砼0.3380.442m33/m22         7 、别墅墅混凝土土用量和和用钢量量介于多多层砌体体住宅和和高层1112层之间         以上数数据按抗抗震7度区规规则结构构设计 二、普普通多层层住宅楼楼施工预预算经济济指标         1、室外外门窗（不不包括单单元门、防防盗门）面面积占建建筑面积积0.2200.224         2、模版版面积占占建筑面面积2.2左右         3、室外外抹灰面面积占建建筑面积积0.4左右         4、室内内抹灰面面积占建建筑面积积3.88 三、施施工功效效         1、一个个抹灰工工一天抹抹灰在35平米         2、一个个砖工一一天砌红红砖1000018000块         3、一个个砖工一一天砌空空心砖80010000块         4、瓷砖15平米         5、刮大大白第一一遍300平米/天，第第二遍180平米/天，第第三遍压压光90平米/天 四、基基础数据据         1、混凝凝土重量量25000KGG/m33         2、钢筋筋每延米米重量0.0006117*dd*d         3、干砂砂子重量量15000KGG/m33，湿砂砂重量17000KGG/m33         4、石子子重量22000KGG/m33         5、一立立方米红红砖525块左右右（分墙墙厚）         6 、一立立方米空空心砖175块左右         7、筛一一方干净净砂需1.3方普通通砂 一点不不同观点点：         1、一般多多层砌体体住宅： 钢筋25-30KKG/mm2，其中中经济适适用房为为16-188KG/m2.         2、一般般多层砌砌体住宅宅，室外外抹灰面面积占建建筑面积0.55-00.7。         3、一般般多层砌砌体住宅宅，模版版面积占占建筑面面积1.33-22.2，根据据现浇板板多少、柱柱密度变变化很大大。         4、一个砖砖工一天天砌240砖墙1000018000块，370或500墙20000-30000块。         5、钢筋筋混凝土土重量22000KGG/m33 ，素混混凝土重重量21000KGG/m33。         6、工程程石子重重量18000KGG/m33 。 )         0.6617是圆10钢筋每每米重量量。钢筋筋重量与与直径（半半径）的的平方成成正比。         G=00.6117*DD*D/1000         每米的的重量(Kgg)钢筋筋的直径径(mmm)×钢筋的的直径(mmm)×00.0006177         其  实记住住建设工工程常用用的钢筋筋重量也也很简单单60.2222 Kg 6.50.226kgg 80.3395kkg 100.6617kkg 120.8888kkg 141.221kgg 161.558kgg 182.00kg 242.447kgg222.998kgg253.885kgg284.8837kkg.         12(含12)以下和28(含28)的钢筋筋一般小小数点后后取三位位数，14至25钢筋一一般小数数点后取取二位数数         6=00.2222Kgg         8=00.3995Kgg         10=0.6617KKg         12=0.8888KKg         14=1.221Kgg         16=1.558Kgg         18=2Kgg         20=2.447Kgg         22=3Kgg         25=3.886Kgg         我有经经验计算算公式，你你自己计计算一个个表格就就可以了了。也可可以去买买一本有有表格的的书，用用起来也也很方便便的。        钢材理理论重量量计算简简式         材料名名称 理论重重量W（kg/m）         扁钢、钢钢板、钢钢带 W0.0007885×宽×厚         方钢 W0.0007885×边长2         圆钢、线线材、钢钢丝 W0.0006117×直径2         钢管 W0.0024666×壁厚（外外径-壁厚）         等边角角钢 W0.0007885×边厚（2边宽-边厚）         不等边边角钢 W0.0007885×边厚(长边宽+短边宽-边厚)         工字钢 W0.0007885×腰厚高+f（腿宽-腰厚）         槽钢 W0.0007885×腰厚高+e（腿宽-腰厚）     备注         1、角钢钢、工字字钢和槽槽钢的准准确计算算公式很很繁，表表列简式式用于计计算近似似值。         2、f值：一一般型号号及带a的为3.334，带b的为2.665，带c的为2.226。         3、e值：一一般型号号及带a的为3.226，带b的为2.444，带c的为2.224。         4、各各长度单单位均为为毫米 一、普通住住宅建筑筑混凝土土用量和和用钢量量：         1、多层层砌体住住宅： 钢筋30KKG/mm2 砼砼0.30.333m33/m22 2、多层层框架 钢筋3842KKG/mm2 砼砼0.3330.335m33/m22 3、小高高层1112层 钢筋5052KKG/mm2 砼砼0.335m33/m22 4、高层1718层 钢筋5460KKG/mm2 砼砼0.336m33/m22 5、高层30层H=994米 钢筋6575KKG/mm2 砼砼0.4420.447m33/m22 6、高层层酒店式式公寓28层H=990米 钢筋6570KKG/mm2 砼砼0.3380.442m33/m22 7、别墅墅混凝土土用量和和用钢量量介于多多层砌体体住宅和和高层1112层之间 以上数数据按抗抗震7度区规规则结构构设计 二、普普通多层层住宅楼楼施工预预算经济济指标 1、室外外门窗（不不包括单单元门、防防盗门）面面积占建建筑面积积0.2200.224 22、模版版面积占占建筑面面积2.2左右 3、室外外抹灰面面积占建建筑面积积0.4左右 4、室内内抹灰面面积占建建筑面积积3.88 三、施施工功效效 1、一个个抹灰工工一天抹抹灰在35平米 2、一个个砖工一一天砌红红砖1000018000块 3、一个个砖工一一天砌空空心砖880010000块 4、瓷砖15平米 5、刮大大白第一一遍300平米/天，第第二遍180平米/天，第第三遍压压光90平米/天 四、基基础数据据 1、混凝凝土重量量25000KGG/m33 2、钢筋筋每延米米重量0.0006117*dd*d 3、干砂砂子重量量15000KGG/m33，湿砂砂重量17000KGG/m33 4、石子重重量22000KGG/m33 5、一立立方米红红砖525块左右右（分墙墙厚） 6、一立立方米空空心砖175块左右 7、筛一一方干净净砂需1.3方普通通砂