2022年中级经济师工商专业常考知识点常用的在职培训方法必过技巧 .docx

精品_精品资料_1、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的主要区分有 .A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 的势的貌不同标准答案：AB解析：考察城市与乡村的区分.城市与乡村的区分： 1 在人口职业构成上不同于乡村;2城市在人口规模和密度上不同于乡村;3在空间形状和物质构成上不同于乡村;4在职能类型和产业结构上不同于乡村.AB涉及到居民点的问题,答案为AB.2、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的主要区分有 .A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 的势的貌不同标准答案：AB解析：考察城市与乡村的区分.城市与乡村的区分： 1 在人口职业构成上不同于乡村;2城市在人口规模和密度上不同于乡村;3在空间形状和物质构成上不同于乡村;4在职能类型和产业结构上不同于乡村.AB涉及到居民点的问题,答案为AB.3、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值缺失,属于建筑物的 .A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案：A解析：考察物质折旧的概念.物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的缺失.4、房的产交易中导致房的产成交价格偏离正常价格的缘由有 .A.交易双方过去互不相识B. 交易双方对交易对象不够明白C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟识E. 交易双方有利害关系标准答案：B, D, E解析：考察市场法的概述.在详细一宗房的产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够明白或对市场行情不够熟识等,导致成交价格偏离正常价格.5、房的产估价报告是房的产估价机构出具的关于房的产价值的 .A. 专业看法B. 公证书C. 证明文件D. 担 保 函 标准答案：A解析：考察房的产估价报告的概念.房的产估价报告是房的产估价机构出具的关于房的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_产价值的专业看法.6、房的产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时,应综合考虑 .A.安全风险率B. 房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E. 风险酬劳率标准答案：C, D, E解析：考察房的产定价的咪表目标.预期投资收益率是房的产开发企业要达到的最低收益率,是一个预期指标,一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险酬劳率.7、关于划拨建设用的使用权的说法,错误的有 .A.取得划拨建设用的使用权无需支付任何费用B. 除法律法规另有规定外,划拨建设用的使用权没有使用期限C.对划拨建设用的使用权不予颁发国有土的使用证D.划拨建设用的使用权未经许可不得转让E. 划拨建设用的使用权的出租无须审批标准答案：A, C, E解析：考察建设用的使用权的内容. 取得划拨建设用的使用权时, 土的使用者缴纳补偿、安置费等费用 ; 建设项目竣工后,有土的治理部门核发国有土的使用证 ; 划拨建设用的使用权出租时需要办理审批手续.答案为 ACE.8、房的产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是 .A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案：B解析：考察竣工结算的含义.竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件.9、购房人贷款45 万元,贷款期限为15 年,贷款年利率为4.8%,如采纳等额本金仍款方式 按月仍款,就第20 个月末的贷款余额为 万元.A.33 B.35 C.40 D.43标准答案：C解析：考察等额本金仍款的运算.贷款期限为15*12=180 月,等额本金仍款方式下的贷款余额 Pm=P1-m/n=45*1-20/180=40万元.10、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由 担任.A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案：D可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_解析：考察业主大会的筹备.首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成.筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任.11、房的产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时,应综合考虑 .A.安全风险率B. 房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E. 风险酬劳率标准答案：C, D, E解析：考察房的产定价的咪表目标.预期投资收益率是房的产开发企业要达到的最低收益率,是一个预期指标,一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险酬劳率.12、以下建设用的使用权中,不得设定抵押的有 .A. 权属有争议的建设用的使用权B. 使用权不明的建设用的使用权C.通过协议出让方式取得的建设用的使用权D.已依法公告列入征收范畴的房屋占用的建设用的使用权E. 已设定抵押的建设用的使用权标准答案：A, B解析：考察建设用的使用权不得抵押的范畴.属于以下范畴的建设用的使用权不得设定抵押：权属有争议的土的 ; 用于训练、医疗、市政等公共福利的建设用的使用权 ; 已依法列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用的使用权 ; 已依法公告列入拆迁范畴的房的产 ; 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房的产 ; 依法不得抵押的其他房的产.答案为 AB,都是权属不明的情形.13、以下抵押权人的行为中,能够合法有效保证房的产抵押权的是 .A. 占有抵押房的产B. 办理房的产抵押登记C. 扣押抵押房的产权属证书D. 派人看管抵押房的产标准答案：B解析：此题考察房的产抵押贷款的内容.中国实行房的产抵押等级制度,房的产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记.14、房的产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应完成的工作有 .A.与托付人签订销售代理合同B. 进行销售现场预备C.从托付人处取得有关销售资料D.与托付人进行项目结算E. 申请商品房预售 销售 许可证标准答案：A, C解析：考察商品房销售代理工作流程.房的产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前,应先与托付人协商托付代理事项,签署托付代理合同.之后从托付人处获得有关资料. 包括：反映项目特点的资料 ; 反映开发项目合法性的资料 ; 托付书 ; 商品房预售许可证 当预售商品房时 .环球网校参考答案为 AC,请留意,预售许可证的申请是由建设单位完成.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_15、房的产开发企业托付甲房的产经纪机构代理销售其开发的商品房,并答应甲房的产经纪机构吸取其他房的产经纪机构参加其代理的商品房销售.这种情形下代理佣金的结算方式是 .A. 房的产开发企业直接与各房的产经纪机构结算B. 房的产开发企业只与甲房的产经纪机构结算C.由参加代理的房的产经纪机构出具托付书,甲房的产经纪机构代表其与房的产开发企业结算D.代理成交额较大的房的产经纪机构直接与房的产开发企业结算,其余与甲房的产经纪机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的基本形式.该房的产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金.16、房的产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是 .A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案：B解析：考察竣工结算的含义.竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件.17、房的产开发企业向商业银行申请房的产抵押贷款,通常采纳的融资方式是 A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案：B解析：考察房的产金融的职能.间接融资是资金有金融机构将资金从供应方传导需求方的方式,房的产开发企业贷款属于间接贷款.债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应对款项等获得资金的方式.18、关于国有土的上房屋征收的说法,错误的有 .A. 实施房屋征收应先补偿,后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得实行中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿打算规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收打算的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案：B, C, E解析：考察国有土的上房屋征收与补偿的内容.实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A 正确.房屋征收范畴确定后,不得在房屋征收范畴内实施新建、扩建、改建房屋和转变房屋用途等不当增加补偿费用的行为, B 描述错误 ; 任何单位和个人不得采纳暴力、 威逼或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁, C 说法错误 ; 房屋征收部门可以托付房屋征收实施单位, 承担房屋征收与补偿的详细工作, D 说法正确 ; 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿打算规定的期限内不搬迁的,由做出房屋征收打算的市、 县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行, E 说法错误.答案为 BCE.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_19、出售型房的产开发投资的不确定因素有 .A.建安工程费B. 空置率C.租金水平D.开发周期E. 房的产开发贷款利率标准答案：A, B, C, D解析：考察房的产开发投资的不确定因素.房的产开发投资的不确定因素包括：土的取得成本,建筑安装工程费等费用,租售价格,开发周期,融资成本,空置率,经营成本,投资收益率.20、房的产交易中导致房的产成交价格偏离正常价格的缘由有 .A.交易双方过去互不相识B. 交易双方对交易对象不够明白C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟识E. 交易双方有利害关系标准答案：B, D, E解析：考察市场法的概述.在详细一宗房的产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够明白或对市场行情不够熟识等,导致成交价格偏离正常价格.21、房的产保险的目的是 .A. 防止房的产发生意外灾难B. 提高房的产盈利才能C. 降低房的产运营费用D. 补偿因灾难造成的房的产缺失标准答案：D解析：考察房的产保险的作用.房的产保险通过对房的产领域由于自然灾难和意外事故造成的保险责任范畴内的缺失供应经济补偿或资金给付.22、房的产保险的目的是 .A. 防止房的产发生意外灾难B. 提高房的产盈利才能C. 降低房的产运营费用D. 补偿因灾难造成的房的产缺失标准答案：D解析：考察房的产保险的作用.房的产保险通过对房的产领域由于自然灾难和意外事故造成的保险责任范畴内的缺失供应经济补偿或资金给付.23、房的产交易中导致房的产成交价格偏离正常价格的缘由有 .A.交易双方过去互不相识B. 交易双方对交易对象不够明白C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟识E. 交易双方有利害关系标准答案：B, D, E解析：考察市场法的概述.在详细一宗房的产交易中,交易双方可能有利害关系,可能对交易对象不够明白或对市场行情不够熟识等,导致成交价格偏离正常价格.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_24、房的产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是 .A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案：B解析：考察竣工结算的含义.竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件.25、房的产开发企业托付甲房的产经纪机构代理销售其开发的商品房,并答应甲房的产经纪机构吸取其他房的产经纪机构参加其代理的商品房销售.这种情形下代理佣金的结算方式是 .A. 房的产开发企业直接与各房的产经纪机构结算B. 房的产开发企业只与甲房的产经纪机构结算C.由参加代理的房的产经纪机构出具托付书,甲房的产经纪机构代表其与房的产开发企业结算D.代理成交额较大的房的产经纪机构直接与房的产开发企业结算,其余与甲房的产经纪机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的基本形式.该房的产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金.26、房的产开发项目合同争议仲裁的前提条件是 .A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一的区注册D. 争议双方有仲裁商定标准答案：D解析：考察仲裁的特点.仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式.这种争议解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议.由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁商定.27、房的产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时,应综合考虑 .A.安全风险率B. 房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E. 风险酬劳率标准答案：C, D, E解析：考察房的产定价的咪表目标.预期投资收益率是房的产开发企业要达到的最低收益率,是一个预期指标,一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险酬劳率.28、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这表达了物业服务合同的 特点.A. 托付合同B. 出名合同C. 要式合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_D. 双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特点.物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同.29、对互斥型房的产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必需具备的可比性条件有 .A.各方案均为房的产开发投资项目B. 各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的运算口径一样D.各方案有相同的运算期E. 各方案现金流量有相同的时间单位标准答案：C, D, E解析：考察比较方案之间必需具备的可比性条件.比较方案之间必需具备的可比性条件包括： 在对互斥方案进行比选时, 必需的条件： 被比较方案的费用及效益运算口径一样 ; 被比较方案具有相同的运算期 ; 被比较方案现金流量具有相同的时间单位. 假如以上条件不能满意, 必需经过肯定转化后方能进行比较.30、房的产开发企业向商业银行申请房的产抵押贷款,通常采纳的融资方式是 A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案：B解析：考察房的产金融的职能.间接融资是资金有金融机构将资金从供应方传导需求方的方式,房的产开发企业贷款属于间接贷款.债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应对款项等获得资金的方式.31、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,符合投资项目经济评判的 原就.A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评判应遵循的基本原就.“有无对比” 原就是指 “有项目” 与“无项目”的对比分析.在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案.32、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这表达了物业服务合同的 特点.A. 托付合同B. 出名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特点.物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同.33、房的产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以 等于可比实例在估价对象状况下的价格.A. 房的产交易情形修正系数可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_B. 房的产市场状况调整系数C. 房的产状况调整系数D. 房的产价格变动率标准答案：C解析：考察房的产状况调整的含义.房的产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格.采纳百分率法进行房的产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房的产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格.34、业主委员会会议作出的打算,应由 签字确认.A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案：D解析：考察业主委员会会议的内容.业主委员会议应制作书面记录并存档,业主委员会会议做出的打算,应有参会委员的签字确认.可编辑资料 - - - 欢迎下载