广州GM潮流商场租户经营管理公约19919.docx

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根据管理公公约管理、保保养、维修修及使用商商场的所有有共用地方方和共用设设施，并在在有合理需需要时，对对商场的共共用地方及及共用设施施进行适当当的维修保保养工程，保保持商场所所有共用设设备和共用用设施的性性能良好和和正常运作作。8. 负责商场的的保安工作作，维护商商场的正常常秩序，尽尽力保障租租户的安全全，使租户户免遭骚扰扰，并协助助调解租户户之间因商商场管理而而引起的纠纠纷与争执执。9. 保持商场的的环境清洁洁、卫生及及美观；装装饰商场，组组织商场的的文娱活动动。10. 清除及拆除除任何不符符合管理规规则规定的的建筑物或或安装物、摆摆放的货物物及杂物，向向应负责人人征收及追追索清除费费用和因此此而发生的的有关费用用。11. 对由商场发发展商直接接外判的设设备维修保保养工程项项目，商场场管理者有有权监督其其工作质量量。12. 妥善处理商商场的对外外公共关系系，保持商商场良好的的公共关系系和对外形形象。13. 以商场管理理者名义为为商场共用用部分投保保。投保项项目可包括括火灾、第第三者责任任保险、劳劳动保险、雇雇员忠诚保保险及其他他商场管理理有关的险险种。 二、 管理者免责责条款在下列情况况下，商场场管理机构构及其雇员员除应尽力力恢复商场场的正常运运作外，无无需对租户户及其使用用者负责；同时，本本公约的各各项规定以以及租户缴缴付管理费费和其它费费用的责任任并不因此此而受到任任何影响：1. 为履行本公公约所进行行的一切管管理工作，但但涉及刑事事责任、蓄蓄意或严重重疏忽而造造成的损失失不包括在在内。2. 因下列原因因造成的设设备正常运运作中断或或服务中断断：A. 火灾、水灾灾、地震等等不可抗力力的损失、毁毁灭；B. 无法避免的的燃料、材材料、供水水、电力、空空调或其他他必要资源源的短缺；C. 管理者无法法控制的其其他一切原原因。三、 缴付商铺费费用的规定定1. 各租户应于于每月的 25 日日至 300 日前按按合同约定定的付款方方式到本公公司财务部部交清次月月租金，管管理费等费费用。2. 不论商铺是是否空置或或被使用，该该商铺租户户须负责缴缴交租金、管管理费及其其它该商铺铺应付的费费用。3. 任何租户如如果未能于于应付款日日期内支付付其应付的的款项，则则管理者有有权采取下下列措施并并收取附加加费用：D. 按每日1%的比率收收取未缴付付的款项自自应付款截截止日期起起至支付日日的违约金金。 E. 管理者有权权对欠款租租户进行法法律起诉或或做出其它它追讨行动动，如停止止该商铺的的供水/供供电/空调调和限制使使用商场电电梯、共用用设备设施施，直至该该欠款租户户清偿全部部欠款、利利息费用、手手续费为止止、而重新新开启供应应的费用或或追讨所支支出费用由由该租户负负责。F. 管理者有权权对未按合合同规定时时间缴纳相相关费用的的欠款租户户单方面提提出解除合合同，并没没收租户的的租赁保证证金。 第二章 租户的权权利和义务务一、 租户权利1. 享有其所用用物业的各各项合法权权利。2. 可按商场规规定与其它它租户共同同合理使用用商场的共共用地方和和共用设施施。3. 可根据本公公约维护自自身的合法法权益。4. 可根据本公公约条款监监督管理者者及管理人人员的工作作。5. 可根据本公公约条款监监督其它租租户履行本本公约规定定的义务。6. 有权就本商商场的管理理事项向管管理者提出出建议、意意见、批评评、质询，并并得到答复复。二、 租户义务1. 租户在行使使上述权利利和使用其其租用的商商铺时，须须遵守本公公约的规定定。2. 应保证所租租用物业保保持良好状状态，不得得令其失修修。3. 租户须缴交交其租用商商铺应付的的税项和水水、电、电电讯等公共共设施使用用费用。4. 租户必须遵遵守发展商商或其授权权的管理者者所订立的的广州GGM潮流商商场租户管管理公约有有关条款及及管理本商商场的其它它规章制度度；在租户户经营前必须须清楚阅读读本公约所所列的管理理制度。5. 租户在办理理装修申请请时，须详详细阅读商商场制订的的广州GGM潮流商商场装修管管理规定，签签署遵守商商场物业管管理制度承承诺书、并并缴交装修修按金及其其它费用。6. 在本商场范范围内不得得违反本公公约所列的的租户守则则。7. 违反本公约约有关规定定的租户必必须负责赔赔偿由此而而引致的一一切损失。8. 各租户无论论何种原因因损害了商商场或其他他租户或任任何人员的的合法权益益，则该租租户或使用用人需对因因此而产生生的所有索索赔、诉讼讼、要求承承担全部责责任。9. 租户必须约约束其雇员员、顾客或或商铺使用用人，遵守守商场各项项管理规定定，否则该该租户将承承担由此引引起的一切切责任。 三、 租户守则1. 租户只能将将商铺用于于租约或承承包经营协协议所规定定的用途，不不得将其商商铺用作非非法或不道道德用途，亦亦不得有滋滋扰、损害害其他租户户的事情发发生。2. 租户须遵守守本公约所所规定的各各项费用收收缴规则并并依时向管管理者缴交交各项应缴缴费用。3. 商铺内一切切室内维修修和保养都都是相应商商铺的租户户的责任，租租户与业主主间的责任任分配根据据租约规定定执行。4. 任何室内装装修或更改改必须预先先征得管理理者的书面面批示，并并办妥消防防报批手续续，详情参参阅本公司司“装修规则则”部分所述述。5. 租户不得做做出或容许许其他人妨妨碍或影响响商场任何何部分的保保养，或对对其它租户户构成骚扰扰或损害的的行为。6. 租户应约束束其雇员、顾顾客不要在在商场共用用地方或商商铺范围内内吸烟。7. 租户应约束束其代理人人、授权人人、顾客、雇雇员、合作作者使用商商场的行为为、疏忽或或错误向管管理者负责责。如上述述人士进行行商场管理理规则所禁禁止的各种种行为，或或如因上述述人士的行行为、疏忽忽或错误而而发生损害害、损失、则则该租户应应支付所有有因此而产产生的费用用或赔偿，承承受相应的的违章处理理。8. 各租户需遵遵守管理者者发出一切切有关商场场管理之规规则。9. 未经管理者者书面批准准，租户不不得改变商商场任何共共用部分的的外貌，不不得在商场场外墙及窗窗户上装设设或伸出任任何物体，亦亦不得堵塞塞任何窗户户。10. 不得在商场场范围内及及商场外围围道路乱放放车辆、乱乱鸣喇叭。11. 不得在商场场内（包括括在其商铺铺内）进行行任何足以以妨碍或侵侵扰其它租租户的事项项（例如发发出过度响响声，高声声喧闹、播播音或娱乐乐，放出粉粉尘、异味味、闪光、振振动等而引引至投诉）。12. 租户的淤泥泥、垃圾、废废渣必须按按指定的地地点弃置。租租户不得放放置或弃置置任何垃圾圾或物件于于共用地方方内，租户户的杂物只只能存放在在其商铺内内。13. 租户的入口口门，不得得在打开时时伸入到商商场的共用用部分（包包括各共用用走廊、电电梯大堂等等）。14. 租户不得在在其商铺内内，安装或或存放任何何重量超出出铺面负荷荷之设备或或物品。15. 租户不得在在商场或商商场任何部部分存放任任何易燃易易爆、放射射性物品、污污染性物品品、危险品品、会挥发发出臭味或或异味的物物品；或对对其他租户户及使用者者构成滋扰扰或危险的的其他一切切物品。16. 租户不得在在商铺内煮煮食、留宿宿、豢养宠宠物、使用用电炉或燃燃气炉具，不不得将任何何动物（观观赏鱼类除除外）、禽禽类带入商商场。17. 任何人未经经商场管理理者许可，不不得在商场场内派发、张张贴各种传传单等。18. 为维护商场场的统一对对外形象，未未经管理者者书面同意意，租户不不得在商场场共用地方方装设或张张贴任何招招牌。19. 租户不得做做出任何使使商场的保保险失效或或令该等保保险金提高高的行为。如如有前述事事情发生，则则该租户对对因此而产产生的所有有损失、费费用、诉讼讼、索赔及及要求或因因此引起的的额外增加加的保险金金需全部负负责。如因因租户违约约之行为导导致商场或或其重要部部分受损毁毁，而所投投保项下的的全部或部部分保险金金无法得到到赔偿，则则该租户应应立即将全全部重建或或修复损毁毁部分所需需费用支付付给管理者者或其他受受损的租户户。20. 在未曾得到到管理者书书面同意前前，租户不不得变更或或改动其商商铺的结构构，租户不不得改动商商场的中央央空气调节节系统设施施、气槽、出出入气口、消消防系统、电电气线路等等。21. 每商铺设置置独立电表表，有关费费用按政府府有关部门门规定的标标准计算收收取。22. 租户负责其其商铺室内内一切设备备的维修保保养及更新新费用，如如因商铺内内的设备异异常而影响响商场各中中央系统（包包括消防系系统、空调调系统、供供电系统、给给排水系统统等等）的的正常运行行或危及商商场整体安安全，该商商铺的租户户必须及时时加以修复复或更新（例例如商铺室室内的设备备故障而影影响商场共共用消防系系统的正常常运行，租租户必须在在七天内加加以修复），以以保证商场场中央系统统的正常运运行。否则则，管理者者有权代该该租户修复复该处设备备，而由此此产生的一一切费用及及损失由该该租户承担担，管理者者采取此项项行动前应应当书面通通知业主或或租户（但但如果情况况紧急，危危及商场整整体安全，或或严重损害害其他业主主的利益，管管理者可先先采取上述述行动后再再设法通知知租户）。23. 如某商铺租租户欠缴管管理费或管管理公约内内规定应缴缴的其他款款项，或不不遵守及不不履行管理理公约和商商场守则所所载之任何何条款，经经管理者书书面通知、限限期纠正而而仍不在限限期前纠正正者，管理理者有权停停止该商铺铺之供电、供供水、空调调服务及限限制钱款或或违约之租租户、雇员员、租客使使用商场电电梯及其他他服务、设设备、共用用设施等，直直至违约行行为获纠正正为止，由由此而引起起的一切损损失由违章章者负责。24. 租户若因本本身的疏忽忽所引致事事故，损害害他人的身身体或财产产，则该租租户须对因因此而产生生的所有诉诉讼、索赔赔和其他要要求全部负负责。25. 租户如违反反本公约有有关条款，须须负责在管管理者规定定的期限内内纠正并赔赔偿由此引引致的一切切损失，而而管理者有有权根据管管理规则做做出相应的的处罚。四、 乙方违规处处罚条例(一) 租户及其其营业人员员有以下行行为每人每每次罚扣违违约金 550 元1. 租户必须按按照正常的的营业时间间开铺、关关铺，每迟迟开铺或早早关铺以每每次罚扣违违约金2. 作出处罚当当月累计十十次者，该该铺位加扣扣违约金5500元3. 在接待顾客客过程中，展展示商品和和付回余款款时采取摔摔、扔、抛抛等不礼貌貌行为。4. 违反营业结结束规范，发发生提前扫扫地、催赶赶宾客离开开和不列队队送客等不不礼貌行为为。5. 营业时间柜柜台内看书书报、吃东东西、打瞌瞌睡、干与与经营无关关的事、玩玩弄商品或或物品的。6. 在商场吸烟烟、随地丢丢纸屑、杂杂物、吐痰痰、倒水、或或往商场垃垃圾桶倒水水等不卫生生行为的。7. 在共用地方方擅自悬挂挂、张贴、派派发促销宣宣传品，或或擅自挪用用、增设、移移动柜台及及壁柜。8. 在商场内大大声喧哗、讲讲粗言秽语语、吵闹、追追逐。9. 营业时间在在商场打扑扑克、打麻麻将、下棋棋、赌博、睡睡觉。10. 在商铺堆放放物品的高高度超过管管理者规定定的装修限限高。11. 租户更换从从业人员不不及时报告告，欠交从从业人员申申报表。12. 在商铺面积积范围以外外的公共部部位摆放物物品者。13. 未经批准在在商场公共共场所（包包括外墙窗窗户），张张贴宣传品品。(二) 以下行为为每人每次罚扣违约金金100元1. 擅自停止营营业、缺业业半天，每每次罚扣违违约金1000元，全天罚罚扣违约金金300元。2. 违反电源、电电器使用安安全规范，乱乱拉乱接电电线或超负负荷使用电电器。3. 被查出违反反国家及地地方物价、质质量、计量量管理规定定。4. 在严禁烟火火的场地吸吸烟或使用用明火。5. 商品或杂物物堵塞消防防通道。6. 大音量开放放音响，或或高声影响响他人正常常经营。7. 非营业时间间未经许可可，混进商商场。8. 因拖、拉物物品而损坏坏地面、地地毯。9. 擅自撕毁商商铺设置的的封条、标标签、宣传传海报及广广告。10. 擅自迁移商商铺设置的的各种通道道指示牌、告告示牌。(三) 乙方违约约及违约处处理1. 严格遵守广广州GM潮潮流商场租租户经营公公约，并并接受由于于违反广广州GM潮潮流商场租租户经营公公约甲方方依照本公公约执行的的处罚。若若乙方拒绝绝接受处罚罚，视为乙乙方单方面面违反广广州GM潮潮流商场商商铺租赁合合同。2. 租赁期间未未经甲方书书面答复批批准，擅自自休业或缺缺业累计十十天者，视视为乙方单单方面违反反广州GGM潮流商商场商铺租租赁合同。3. 不参与任何何扰乱、损损害广州GGM潮流商商场正常经经营秩序的的活动如聚聚众、集会会、拉闸、开开闸或在商商场公共部部位拉横幅幅、标语等等。如有上上述行为之之一出现时时，不得在在商铺内、外外随意粘贴贴“旺铺转让让”、“出租转让让”等有损广广州GM潮潮流商场整整体形象的的纸张、便便条、广告告牌等，否否则视为乙乙方单方面面违反广广州GM潮潮流商场商商铺租赁合合同。第三章：广广州GM潮潮流商场经经营公约1.GM宗宗旨：顾客客第一，服服务至上。2.GM目目标：创造造潮流新思维，引领购物物新主张。3.按时进进场开业：开业是商商场成败的的关键，商商场的兴旺旺不仅给您您带来营业业收入，而而且能使物物业保值升升值。为此此各租户应应根据开业业进程表及及时进场布布置商铺、备备货、准时时进场开业业。4.商品品品牌、质量量确认：坚坚持品牌经经营，严禁禁假冒伪劣劣商品及三三无商品进进场，为了了确保广州州GM潮流流商场声誉誉，租户要要遵守消消费者权益益保护法、质质量管理法法及国家家和地方有有关法规承承担相应的的责任。5.价格政政策：坚决决执行中国国人民共和和国消费费者权益保保护法和和反不正正当竞争法法。为树树立广州GGM潮流商商场的形象象，树立消消费者对商商场的信心心，商场实实行明码标标价。6.物业及及商场管理理：商场管管理者对商商场实施规规范化物业业管理，统统一营业时时间（100：00-22：000）、作作息制度。租租户应遵守守商场管理理者的各项项商场管理理制度及物物业管理公公约，正当当经营，及及时交费，维维护商场的的公共设施施和公共秩秩序。损坏坏公共设施施的，须照照价赔偿。7.严禁对对顾客进行行辱骂、打打骂、强买买强卖等不不良行为。商商铺营业员员必须着装装整洁、礼礼貌待客、热热情服务，主主动为顾客客讲述商品品性能、调调试商品、让让顾客试穿穿试用。8.商铺营营业员应主主动提醒顾顾客保管好好随身财物物，遇顾客客遗留物品品时，拾遗遗者应主动动追赶顾客客归还，或或上交商场场管理处保保管待顾客客回来认领领。9.未经批批准，租户户严禁在广广州GM潮潮流商场入入口，场内内任何位置置，派发任任何宣传品品、赠品。10.广州州GM潮流流商场的公公共位置（走走道、中庭庭）使用权权属于本公公司统一管管理使用。11.租户户在使用“广州GMM潮流商场场”名称时，须须经本经营营公司同意意。12.商铺铺外玻璃、外外墙的任何何位置广告告发布与使使用权属于于本公司。13.租户户可自行使使用自营商铺的的灯箱，不不得改装破破坏。14.租户户不能擅自自使用面对对公众的玻玻璃部分做做广告，在在本公司同同意的前提提下，可做做宣传自行行生产、主主要经销产产品的广告告或本铺位位形象广告告。15.各租租户及营业业员有责共共同维护商商场公共设设施，自觉觉遵守国家家的计划生生育及有关关政策和法法规。16.根据据市场变化化、顾客要要求和大多多数租户的的意见，商商场管理者者有权修改改此公约或或增加补充充条款。17.此公公约解释权权属广州 吉斯朋尼尼百货 有限公司司。18.本公公约适用于于广州GMM潮流商场场内的所有有租户，使使广州GGM潮流商商场商铺租租赁合同的的附件，与与广州GGM潮流商商场商铺租租赁合同具具有同等法法律效力，铺铺位承租人人签名确认认后及时生生效。甲方：广州州吉斯朋尼尼百货有限限公司 乙乙方：地址：广州州市中山三三路1255-1511号 铺位位名称/号号码： 负责人（签签名）： 负负责人（签签名）： 日期： 日日期：