电梯运行、巡视和维保作业标准.docx

电梯运行、巡视和维保作业标准项 目工 作 要 点工作标准管理控制责 任 人工作 记录持件 支文1、一 超 行开启及关闭1 .写字楼电梯 开闭时间（各 公司自定）2 .公寓电梯开 闭时间（各公 司自定）3 .普通住宅电 梯开闭时间（各公司自 定）1.在清空 桥厢，确认 无人时才 能启动及 关闭2.业务特 殊要求需 使用电梯 的，电梯主 管批准后 方可进行 3.电梯主 管每周抽 检1次电 梯开关时 间是否正 确电梯 技工电机日维保记表垂电运巡记表手电运巡一 梯房常护养录直梯行视录扶梯行一电 梯管 理作 业规 范巡 视1.每班次对直 梯机房进行巡 视1次（室内 温度、电网电 压、屏内各电 器动作情况， 曳引机运行情 况）2.每班次巡视 电梯运行状态1次（轿厢运行 状况，声响、1.巡视时 发现问题 能及时解 决的，及时 解决.不能 及时解决 的，通知维 保方并作 好记录.2.电梯主 管每周抽 检1次电梯 技工录表平稳性、平层 精度等）确保 电梯不带故 障、平安运行外包单位每半1.外包单工电个月进行1次位工作人程梯维维保，每月相员工作前主保监邻两次维保问须签到管督管隔不少于102.维保工理标天，电梯技工作单须得准按电梯维保到维修班监督管理标长签字确2维保周 期准现场跟踪认3.发现违 规维修保 养时，报维 修主管对 其发整改 通知书4.维保工 作须在各 业态用梯 闲时进行每年进行1次1.合格证工政府强制检测到期前一程检个月组织主测检测2.电梯主 管负责管1.每月底前维工程设3计 划保单位提交下主管施设检月检修计划备故修2.由工程主管障维审批修记过程平安控制 交付使用1.维修保养人 员在对电梯进 行保养、检修 时，应先在各 层厅门前挂上“电梯保养、 检修”告示牌 2.检修完成后 确保现场卫生L由电梯主管 确认维修效果 2.由维保单位 提供维修记录工程录表 主管4电梯紧急故障处理措施1 .扶梯停机由 维修技工进行 重新启动2 .重启失败 时，汇报总值 并通知维保单 位3 .直梯停机先 停止直梯电源4 .启动直梯困 人解救预案工程 主管通知通知维保单位 进行检查总值 人员善 后进入检修程序维保 单位