舟山市房屋买卖合同示范文本-舟山市城乡建设委员会56796.docx

文件舟山市城乡建设委员会 舟山市工商行政管理局舟建委20009222号关于印发舟山山市房屋买卖卖合同示范文文本的通知知各县（区）建设设局、工商行行政管理局：为维护房地产市市场秩序，保保障当事人合合法权益，我我们在浙江江省房地产经经纪业务合同同推荐文本的的基础上，结结合本市实际际，制订了舟舟山市房屋买买卖合同示范范文本，现现印发给你们们，请认真组组织实施。一、舟山市房房屋买卖合同同示范文本供供当事人订立立合同时使用用。20099年12月11日起，各房房地产中介机机构在办理房房屋买卖居间间服务时均应应提供示范文文本。本示范范文本的电子子版内容可从从市房产信息息网（）、市市工商行政管管理局网站（）下载。二、各县（区）建建设（房地产产）、工商主主管部门可以以根据实际需需要，参照本本示范文本制制定本县（区区）的房屋买买卖合同示范范文本。三、为方便当事事人订立合同同时使用本示示范文本，县县（区）主管管部门可以将将示范文本中中的条文部分分，印制成签签约文本，供供当事人使用用。 舟山山市城乡建设设委员会 舟山市工工商行政管理理局二OO九年十月月十五日舟山市房屋买卖卖合同示范文文本填写说明:一、关于当事人人联系电话及及联系地址的的说明。在填填写该二项内内容时尽可能能填写能够联联系到或邮寄寄到的电话和和地址，否则则可能产生无无法联系的后后果，由此带带来的损失将将由提供错误误信息方承担担。二、对房屋基本本情况的填写写，应与房屋屋产权证和土土地使用权证证记载的内容容一致，无法法确定的内容容不要随意填填写。“房屋屋类型”主要要指自建房、商商品房、经济济适用房、集集资房等。而而随同房屋一一并出卖的附附属设施、套套内装饰等应应列明清单。出出租、抵押情情况应在签订订合同时予以以注明，并应应就今后处理理进行约定。三、房屋总价款款已经包括房房屋及附属设设施、套内装装饰等等，除除另有约定外外，交易双方方不再有其他他未尽房款。有有关税费约定定，应将交易易时税务机关关征缴的税目目进行列明，并并确定承担的的当事人。另另外针对相关关政策产生的的费用退还等等，应进行有有效约定，确确定退还款项项的归属。中中介费用也应应有明确的约约定，建议在在支付时分为为二次支付。四、付款方式的的填写，分期期付款中应将将每次付款的的额度与时间间填写清楚，如如有按揭贷款款，应给予合合理的贷款申申请时间，时时间尽量充裕裕。而贷款的的交割应保证证出卖人的利利益不受损失失，尽量委托托贷款银行交交割。五、房屋过户和和交付时间宜宜以具体日期期约定明确。交交付结束当签签署房屋交接接单。六、对于附属设设施、套内装装饰的价值建建议在附属清清单上列明，这这样发生纠纷纷时可以按照照缺损设施装装饰进行赔偿偿。七、违约责任的的填写，建议议有关解除合合同违约金在在总房价100%左右进行行约定；逾期期过户及交付付的违约金按按照每天乙方方已付总房款款万分之二进进行约定；逾逾期付款违约约金按照每天天应付房款的的万分之二进进行约定；无无法过户的违违约金建议在在总房价的110%；而对对于因买受人人原因，无正正当理由未能能按时接受房房屋的，应明明确自约定的的交付之日起起房屋毁损灭灭失的风险责责任由买受人人承担。八、其他约定可可以根据当事事人双方的合合意进行约定定。九、争议处理方方式中，应对对二种处理方方式进行选择择，但不能同同时填写二种种方式。十、买卖房屋过过程中如有代代理人的应出出具有效委托托书，并将该该委托书附于于买卖合同之之后，由相对对方持有委托托书原件。房屋买卖合同合同编号：合同当事人：出卖方（以下简简称甲方）： 证件名： 证件号： 联系地址： 联系电话话： 买受方（以下简简称乙方）： 证件名： 证件号： 联系地址： 联系电话： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及省有关法规规、规章的相关关规定，甲、乙乙双方在自愿愿、公平、诚诚实信用的基基础上，就房房屋买卖事项项达成如下协协议，以资共共同遵守。一、房屋基本情情况甲乙双方通过下下列方式：（11） 居间介绍（房房地产执业经经纪人： ），（2）自自行买卖，由由乙方受让甲甲方自有房屋屋及该房屋占占用范围内的的土地使用权权，基本情况况如下：1、甲方出卖房房屋（以下简简称该房屋）座座落于 ，房房屋类型 ，房地产产权权登记的房产产证面积 平方米米；房屋结构构： 建成年份份 ，房屋用途为为 。（详详见房产证复复印件）2、房屋所有权权证号： ，土土地使用权证证号： 。3、随同房屋一一并出卖的房房屋附属设施施设备状况、套套内装饰情况况： 。（详详见附件一）4、房屋租赁情情况等说明： 。 5、房屋屋抵押情况说说明： 。二、房屋买卖总总价款及税费费等承担1、甲、乙双方方协商一致，确确定房屋买卖卖总价款为人人民币（大写写） 元。2、因房屋买卖卖发生的相关关税费承担： 。 3、中介费用用 元，由 承担担。支付时间间：本合同签签订时支付 %，即人民币币 元，剩余部部分 元在甲乙双方方房屋交付时时支付。 三、付款方式甲乙双方确定在在本合同签订订之日乙方支支付定金 元（该定金金可在支付最最后一期房款款时冲抵房款款），然后再再按以下第 项方式支付付房款：1.一次性付款款。本合同签签订之日起 日内一次次性将总房款款支付给甲方方。2.分期付款。 。 3、其它它方式付款： 。 房款交割采采用以下第 项方式式：（1）甲甲乙双方自行行交割；（22）委托贷款款金融机构交交割（另行签签订协议）。（33） 。四、房屋过户及及交付甲、乙双方约定定在 年 月 日前往房地地产登记机构构办理房产过过户手续，并并在乙方领取取房屋产权证证书后 日内内双方共同到到土地使用权权登记部门办办理土地使用用权变更登记记。2、双方约定在在 年 月 日办办理房屋交付付手续，由乙乙方对房屋进进行查验，双双方签署房屋屋交接单以示示交付完毕。（乙乙方实际已经经入住交易房房屋的，视同同交付完毕）五、权属瑕疵保保证甲方保证具备对对该房屋拥有有合法的处置置权，有关按按揭、抵押债债务、税项、租租金、物业服服务费用以及及其他应承担担的费用等，甲甲方均将在交交易前办妥，没没有产权纠纷纷和财务纠纷纷，交易后如如有上述未清清事项，由甲甲方承担全部部责任。甲方方同时提供真真实的交易证证明材料，配配合乙方、委委托代理机构构办理相关产产权过户事宜宜，并应按国国家、地方有有关规定或合合同约定承担担交易过户所所需的税、费费。六、对交易房屋屋质量的声明明甲方保证已如实实陈述房地产产权属状况、设设备、装饰情情况和相关关关系，乙方对对甲方上述转转让的房地产产具体状况充充分了解，自自愿买受该房房地产。甲方承诺，自本本合同签订之之日起至该房房屋验收交接接期间，凡已已纳入本合同同附件的各项项房屋装饰、设设备被损坏或或被拆除的，应应按其价值 向乙方支付付赔偿金。七、土地使用权权等的约定房屋产权转移后后，该房屋所所属土地使用用权利、义务务和责任依法法随之转移。同同时，该房屋屋所涉共有部部分的权利义义务也一并转转移。八、违约责任1. 本合同一一经签订对双双方均有约束束力。任何一一方不得擅自自解除本合同同。一方解除除本合同的，应应向守约方支支付违约金，该该违约金为本本合同总价款款的 。2. 除不可抗抗力因素以及及国家法律、法法规、政策变变化等特殊原原因外，甲方方未能按本合合同第四条的的规定办理房房屋过户手续续或将该房屋屋及其相关附附属设施等移移交给乙方使使用的，每迟迟延一天，甲甲方应按乙方方已付房价款款的 向乙方支支付违约金，直直到房屋办理理过户或交付付乙方止。逾逾期超过 天天，乙方有权权解除本合同同，甲方应按按照合同总价价款的 支付付违约金。乙乙方实际经济济损失超过甲甲方支付的违违约金时，实实际经济损失失与违约金的的差额部分由由甲方据实赔赔偿。甲方应应在 日内退还乙方方已经支付的的房款，并支支付上述违约约金及赔偿款款。3. 乙方如未未按本合同第第三条规定的的时间付款的的，每逾期一一天，乙方应应按应付未付付款项的 向甲方方支付违约金金，直到乙方方付清应付款款项止。逾期期 天，甲方方有权解除本本合同，乙方方应按照合同同总价款的 支付违违约金。甲方方实际经济损损失超过乙方方支付的违约约金时，实际际经济损失与与违约金的差差额部分由乙乙方据实赔偿偿。甲方可以以在乙方已经经支付的房款款中直接扣除除上述违约金金及赔偿款，并并在合同解除除后 日内将剩余款款项退还乙方方。4. 因甲方原原因导致房产产无法过户的的，甲方应向向乙方支付违违约金，违约约金为本合同同总房款的 。5. 由于乙方方原因，未能能按期交付房房屋及相关设设施的，双方方同意按以下下方式处理： 。6. 若本合同同的成就经中中介机构中介介促成的，任任一方违约导导致合同无法法继续履行的的，由违约方方承担中介服服务费用。九、其它约定事事项： 。十、争议处理甲、乙双方在履履行合同中发发生争议，应应协商解决。协协商不成的，甲甲、乙双方同同意采用以下下第 种方式处处理：（1）提提交舟山仲裁裁委员会仲裁裁；（2）向向有管辖权的的人民法院提提起诉讼。十一、本合同一一式五份，甲、乙乙双方各执一一份，一份送送房产登记机机关备案，一一份送土地登登记机关备案案。本合同自自双方签字（盖盖章）起生效效。甲方（签章）： 乙方（签章章）：甲方代理人（签签章）： 乙方代代理人（签章章）：联系电话： 联系电话话：联系地址： 联系地址址： 合同签签订地： 合同签订订时间： 年 月 日附件一：房屋附属设施、设设备清单：品名 规格或或型号 现现估值 备注套内装饰及其他他一并出售的的财产出卖方（确认） 买受人人（确认） 确认日期期：主题词：房地产产 合同 通知_ 抄送：市房房管局，各县县（区）房管管局（处）。_ 舟山市城乡乡建设委员会会办公室 20009年10月15日印发_