2022年租赁及居间合同教学总结 .docx

精品_精品资料_房屋租赁合同编号 ： 武 2022007#出租方成都市（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲、乙双方在公平自愿的基础上,为明确双方的权益义务,经协商一样,就房的产租赁事项订立本合同.一、甲方同意将座落在成都市甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用,房屋用途为.房屋的建筑面积为平方米,以房屋产权证为准.二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币元整 ￥：元 ,该租金价格不含税,由乙方承担开具房屋租赁相关税票的费用.租赁期自年月日起至年月日止, 共计个月.租金每期按结算一次,由乙方以形式在每期开头的前天缴付给甲方（收款人户名：,银行名称,帐号：）,首期租金在支付给甲方.三、乙方应向甲方缴纳人民币元整 ￥：元 作为房屋租赁保证金.此保证金在合同签署时支付. 乙方在租赁期满后或本合同解除后缴清租赁该物业的一切费用后,甲方应将保证金无息退回乙方.本保证金不得于租赁期满前抵付租金.四、 甲方已供应房产证或具有出租权的有效证明、身份证明或营业执照、公司授权托付书等文件.乙方已供应身份证明或营业执照、公司授权托付书等文件.甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实、合法、有效.五、租赁期内,甲方承担以下责任：1、在付清租约期以前的水、电、治理费等应对费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用.2、甲方依据物业治理公约的要求保证乙方的正常办公使用. 乙方在装修该物业过程中应遵守本物业的物业治理公约,听从物业公司的治理.装修过程中甲方应赐予协作.3、甲方在租赁期内如转让该物业之全部权,应提前 60天书面通知乙方, 乙方有权在同等条件下优先购买此物业.乙方不购买的,甲方有义务帮助乙方与新产权人签订租赁合同,将甲方在本合同下的权益义务全部转让给新产权人.新产权人不愿承接本合同下甲方的权益义务,造成本合同不能连续履行的,由甲方承担违约责任.4、租赁期届满甲方要求收回房屋,应在租赁期满之日前60 天书面通知乙方.甲方连续出租该房屋的,乙方在同等条件下有优先承租权.5、甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷,均与乙方无关,乙方有权连续执行本合同至合约期满为止.如因此而导致乙方受到缺失的,乙方有权立刻解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的缺失.六、租赁期内,乙方承担以下责任：1、 依约按期交纳房屋租金.2、 未经甲方书面同意,不得对房屋进行扩建、加建、改建或与他人互换房屋使用,乙方保证不转变房屋用途.3、 如需与他人合作使用房屋或利用该房屋进行联营、经营均应事前征得甲方书面同意,并按规定重新议定房租.4、 因使用需要进行房屋内部装修,须经甲方书面同意.5、 要爱惜和正常使用房屋及其设备,发觉房屋及其设备自然损坏,应准时通知业主和物管方并积极协作物管方检查和修理房屋.因此延误房屋修理而造成业主或第三人的人身、财产遭受损害的,乙方应负责赔偿.6、 因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_7、 不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危急、易燃等违禁物品, 或在该物业内进行非法行为,由乙方非法或违反物业治理公约的行为所导致的缺失和法律后果,由乙方自行承担,与甲方无关.8、 租赁期满或解除合同之日应交仍承租房屋和原配置的设备给甲方,如须连续承租房屋,乙方应当提前60 日与甲方协商,双方另签订合同.9、 租赁期内,该物业的治理费、水电费、电话费、网络使用费和相关费用由乙方负担.10、乙方于租约期满、解除合约或终止合约时,乙方应于合约期满后1 日内搬离本物业,交仍该物业给甲方,如有任何遗留物品,甲方有权处置并收取相关费用.乙方逾期不交仍物业的,经甲方书面通知后1 日内仍未搬离物业的,就甲方有权向乙方收取占用使用费、水费、电费、及使用该物业所发生的一切其他费用,并有权向乙方追讨由于其未能按时交仍而给甲方造成的缺失.七、违约责任1、 任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的,守约方有权提前解除合同,违约方应以等额于保证金的金额作为违约金予以赔偿.如仍不足补偿因此而造成之直接经济缺失的,违约方仍应作出赔偿,赔偿应以实际缺失为准.2、 在租赁期内,乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金金额的千分之一收取违约金.逾期超过15天甲方有权单方终止合同并收回房屋（如房屋内遗留有乙方的物品,就乙方答应甲方有权处理其遗留物品,并自愿承担物品灭失的不利后果,并舍弃求偿权） ,没收保证金 业主同意连续租赁的除外 .甲方逾期交付房屋, 每逾期一日, 须按月租金金额千分之一向乙方支付违约金. 逾期超过 15 天视为甲方擅自解除合同, 甲方除退仍全部已收款项外仍须支付等额于保证金数额之违约金.3、 甲方逾期向乙方履行本合同第三条规定的保证金返仍义务的,应每日按保证金总额的1向乙方支付违约金.4、 租赁期满解除合同之日,双方或双方托付人应共同检查交接房屋和设备,如发觉有人为损坏的,就在乙方保证金中扣除,不足部分由乙方负责赔偿.5、租赁期间,合同一方均有权要求提前解除租赁合同,但应提前60 天书面形式通知对方.甲方要求提前解除的,须退仍保证金,并支付等额于保证金金额的违约金给乙方.乙方要求提前解除的,甲方有权没收保证金作为赔偿.保证金不足以补偿守约方实际缺失的,违约方应据实赔偿守约方的缺失,守约方应供应实际缺失的证据,但赔偿金额（含保证金）不得超过合同总租金额的50%.6、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清,否就支付方逾期一日应按应对金额的千分之一向另一方支付违约金（按逾期天数累计运算） .7、如因不行抗力的缘由,造成租赁合同无法履行时,双方互免承担责任.八、租赁期内因征的拆迁的,双方应共同遵守,否就由此而造成的缺失由责任的一方承担.九、租赁期届满或提前解约,该物业装修的处理,双方同意按下述第条执行.1、乙方应以物业装修现状交仍房屋给甲方,不得破坏物业装修,一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方已征得甲方同意转变的装修部分） ,乙方一律不得拆烂、损毁及拆走,同时甲方不予补偿.除此之外,一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走.2、乙方应复原物业原状后交仍物业给甲方,并承担复原原状的全部费用.十、本合同所载通信的址为全部通知、文件、资料的送达的址,如有变更,须准时书面通知合同其他方,否就仍以上述的址为有效送达的址.未记载联系的址的, 以相关证件登记的址为准.一经正常投递即视为可送达.十一、本合同履行中如发生争议,应实行协商方法解决,协商不成时,任何一方可依法向房屋所在的法院起诉.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_十二、本合同一式三份,甲乙双方各持一份,经纪方持一份,均具同等法律效力.十三、 租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3 日内到房屋所在的的街道、镇出租屋治理服务中心办理房屋租赁登记备案手续.甲、乙双方已知悉办理登记备案手续的相关事宜.十四、双方商定的其他事项：甲方：乙方：签章：签章：签订日期：年月日签订日期：年月日学校少先队组织机构少先队组织由少先队大队部及各中队组成,其成员包括少先队辅导员、大队长、中队长、小队长、少先队员,为了健全完善我校少先队组织,特制定以下方案：一、成员的确定1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各举荐一名优秀同学担任（共四名）,该部门就主要由大队长负责部门内的纪律.2、中、小队长由各班中队公开、公正选举产生,中队长各班一名（共11 名）,一般由班长担任,也可以依据本班的实际情形另行选举.小队长各班各小组先选举出一名（共8 个小组,就 8 名小队长）然后各班可以依据需要添加小队长几名.3、在进行班级选举中、小队长时应留意,必需把卫生、纪律部门的检查同学先选举在中、小队长之内,剩余的中、小队长名额由班级其他优秀同学担任.4、在班级公开、公正选举出中、小队长之后,由班主任老师授予中、小队长标志,大队长由少先队大队部授予大队长标志.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_二、成员的职责及任免1、大、中、小队长属于学校少先队组织,各队长不管是遇见该班的、外班的,不管是否在值勤,只要发觉任何人在学校内显现说脏话、乱扔果皮纸屑、追赶打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象,都可以站出来禁止或者报告老师.2、班主任在各中队要对中、小队长提出详细的责任,如设置管卫生的小队长,管纪律的小队长,管文明礼貌的、 管服装干净的等等,依据你班的需要自行定出如干相应职责,让各位队长清晰自己的职权,有详细可操作的事情去治理,让各位队长成为班主任真正的助手,让同学治理同学.各中队长可以负责全班的任何违纪现象, 并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情形.3、大、中、小队长标志要求各队长必需每天佩戴,以身作就,不得违纪,如有违纪现象,班主任可依据中、小队长的表现撤消该同学中、小队长的职务,另行选举,大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤消,另行选举.4、各班中、小队长在治理班级的过程中负责,表现优秀,期末评为少先队部门优秀干部.可编辑资料 - - - 欢迎下载