商品房房屋买卖合同模板范文.docx
商品房房屋买卖合同模板范文房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证 件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续（或产权证）后，房屋所有权才算转 移，即出卖人才算将标的物交付.更多商品房房屋买卖合同模板请点击"合同模板 观察。商品房房屋买卖合同1甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使 用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千 元整;即人民币小写100一元。三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）， 首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序遵照所在按揭银 行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出 让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承当。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待 房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、 房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如 费、水电费、物业管理费、取暖费、 入网费、有线电视费等。（以下简称乙方）为了确保甲、乙两边的正当权柄，现就住宅及车库交易有关 事变签署协议如下：第一条经甲乙两边配合协商，甲方志愿将位于市号2栋4单位8楼的住宅壹套及 一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，此中：住宅修建面积为153.18平方米, 车库杂物房修建面积平方米。第二条上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）为人民币壹拾陆万元整 （¥160000元）（以下金额均为人民币）。此代价自甲乙两边签署协议书之日起不得 变动。第三条付款方法：实验分期付款，首期付出陆万元整，第二期付出壹拾万元整。 详细付出时间及方法如下：（一）乙方陪伴甲方到银行送还上述住宅按揭贷款余额取回中华人民共和国 衡宇全部权证（以下简称房产证时支付甲方售房款陆万元整。（二）在甲方办好上述住宅全部权过户手续并将新的房产证及车库杂物房 的利用权出让证交给乙方确当天支付壹拾万元整。第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并送还按揭贷款余额取回房产证 后的十五日内，与乙方配合到房产局部管理上述住宅全部权过户手续，并将新的 房产证交给乙方。上述住宅一经管理所有权过户手续，衡宇的产权及利用权 归乙方所有，甲方不再拥有产权及利用权，原入住职员或存放的物品必须在住宅 所有权过户后的十五日内搬离。第五条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房 的使用权出让证，而使用权出让证又不克不及到发证构造管理”使用人 变动手续的现实环境，该车库杂物房及对应的使用权出让证自乙方付清上述 购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房使用权停止之日止归乙方 使用和保管。10第六条上述住宅及车库杂物房的生意业务金额（人民币壹拾陆万元整）不包罗售房 应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等种种税费，此项税费由乙方负担。第七条违约责任：（一）乙方未在划定的时间内将购置上述住宅、车库的款子支付给甲方的，由 甲方按日加收违约金。（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按划定时间办理上述住宅所有权过 户手续并将新的房产证以及车库杂物房使用权出让证交给乙方的，甲方 除必须将住宅房产证及车库杂物房使用权出让证交给乙方外，必须按日 支付全部售房款百分之的违约金。（三）甲方未在划定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场衡宇出 租代价的三至五倍代价向乙方支付房屋租金。（四）房屋交易协议签署后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房, 如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房 款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但停止购房的，甲方 只按已收款子的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约 方应向对方支付违约金壹万元整。第八条本协议经双方具名并经市公证处公证后见效。第九条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。甲方：乙方：商品房房屋买卖合同5甲方（出让人）： 乙方（受让 人）:经双方自愿协商达成如下房屋买卖协议，以资共同遵照。一、甲方自愿将坐落于 房屋全权转让给11乙方（包含宅基地、自留地使用权及宅基证上的所有房屋一同转让给乙方）宅基证 号 0宅基地面积 平方。房屋东至 南至西至 北至。二、双方商定房屋买卖总价款为人民币大写 万元整。乙方自愿于20年月日向甲方预付定金 万元（现金），20年月日付余款 万元，（转入甲方指定的银行账号 户名开户行）甲乙双方商定定金乙方违约作自动放弃，甲方 违约定金双倍返还乙方。三、甲方应于20年月一日将房屋交给乙方，附属物及院落、固定 装修等全部估价在房屋总价内同时交付给乙方（甲方交清水电费和解除房屋的租 约）四、甲方保证房产权属确定，无争议，无抵押，无二次买卖行为，如由此 而照成的争议和后果那么有甲方承当，本协议生效履行后房产权和宅基地使用权归 乙方所有如今后遇到政府动迁等原因需要甲方配合的应无条件帮助和配合乙方, 对房屋、宅基地、自留地造成的损失和赔偿以及布置房购买那么由乙方承当和享受, 甲方自愿放弃一切绝不纠葛。五、如国家政策对该类房产可以办理过户、确权、有偿退出等甲方应无条 件帮助和配合乙方办理相关手续，一切享有和所得归乙方所有。六、乙方享有对该房产进行出售或置换、抵押等权利，如果需要甲方配合 的应无条件帮助和配合乙方。七、本协议生效履行后任何一方不得违约，如一方违约需经双方同意，按 房产总价款的200%作为违约金赔偿给守约方。八、甲乙双方自愿邀请见证人对本协议的内容和签约的真实性及对双方表 示意愿的真实性予以见证。九、其余约定：由于房主及宅基地使用人已经死亡，房屋买卖的一切事宜 和买卖前后法律责任和义务均由房主的唯一合法继承人妻子及女儿承当。卜一、本合同一式两份，买卖甲乙双方各执一份，均具同等效力。本合同自买卖12双方签字（盖章）之日起生效。甲方签名：乙方签名：身份证号码：身份证号码：甲方签名身份证号码：签约地址：签约日期 年月日本合同见证人：13九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元 的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对 方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产 手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的 物件，并将抽风机一台（型号：1005648485）,空调两台（型号：0152468549）,热 水器（型号:1095874554）,浴霸（型号：1025456985）,饮水机（型号:1084759264）, 音响两台（型号：258695）,凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张， 橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。甲方（卖方）：仔（3）身份证号:住址： ：乙方（买方）：（印）身份证号:住址： ：日期：商品房房屋买卖合同2出卖方：买受方：第一条房屋的基本情况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第 层，共（套）（间），房屋结构为，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测乂原产权证上标明乂房地产产权 登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面 积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实 际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的 ±%（不囊括士%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的士%（囊括士%）时，甲乙 双方同意按下述第 种方式处理：1 .买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起 天内将买受方已付款退还给买受方，并按 利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3.o第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为; 土地使用权年限自年 月 日至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，遵照有关规定, 买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）一亿一千一百拾一万一千一百拾 元整。第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）一亿千百 拾一万一千一百拾元整，并应于本合同生效之日起 日内将该 房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方， 并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给买受方。第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付 款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止, 月利息按 计算。逾期超过一天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第一种约定，追究买受方的违约责任。1 .终止合同，买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金。出卖方 实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由 买受方据实赔偿。2 .买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金，合同继续履行。3 .o第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规 定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究 违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止, 月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起，月利息那么按 利 率计算。逾期超过 个月，那么视为出卖方不履行本合同，买受方有权按以下 第 种约定，追究出卖方的违约责任。1 .终止合同，出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金。 乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部 分由甲方据实赔偿。2 .出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金，合同继续履 行。3.o第九条关于产权登记的约定。在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机 关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造 成买受方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起 天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的%赔偿买受方损失。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、 税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方 承当全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳, 契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政 府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内, 空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵守中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时, 甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。第十六条本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份,各执一份，均具有同等效力。出卖方：购买方：年 月 日 年 月 日商品房房屋买卖合同3甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（中介方）：根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规 定、山东省城市房地产交易管理条例等法律、法规和政府有关规定，甲乙 丙三双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方卖房乙方买房丙方中介 事宜，订立本协议。一、当事人情况 甲方：本人法定代表人姓名，国籍，身份证护照营业执照号,地址,联系 O委托代理人姓名，国籍，联系 O乙方：本人法定代表人姓名,国籍身份证护照营业 执照号，地址,联系 O委托代理人姓名，国籍，联系 O丙方：本人法定代表人姓名,联系 O注册地址，营业执照注册号,资质证书号 0经办人姓名,身份证号，经纪人资格证号， 联系 。二、房地产状况房产情况：房屋所有权共有权人名，权属证书号,共计 套，房屋地址，设计总层数 层，本房屋所在层为 层，设计用途为成套住宅非成套住宅非住宅商住两用,建筑面积为 平方米，房屋装修情况。其他设施：附属用房有自行车库汽车库使用面积建筑面积平方米，对上 述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等情况说明：。土地情况：国有土地使用权人名，土地使用权证号, 其他情况。三、中介服务内容第一条丙方为甲方提供以下居间咨询代办手续房地产中介服 务：第二条丙方为乙方提供以下居间咨询代办手续房地产中介服 务：四、费用及支付第三条房屋价款和其他价款总计人民币 元。其中房屋价款,房屋装修、设施等价款 元（详见备注栏清单）乙方的支付对象、支付方式和时限约定如下：第四条丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，不得擅自提升收费标准。丙方中介服务收费工程及标准，甲方乙方的承当方式、支付方式和时限约定如下：第五条甲乙方应当缴纳税费的工程、标准（如有新标准出台，按新标准执 行，多退少补）及其承当方式、支付方式和时限约定如下：第六条丙方代办有关手续的收费工程（含代缴税费）、收费标准及其承当方 式、支付方式和时限约定如下：五、房屋交付第七条上述房屋及附属用房设施物证件的交付约定如下：第八条上述房地产交付前所发生水电物业 有线电视费用 的结算按时限约定如下：六、权利义务及违约责任第九条甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。第十条乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地查看且核查了相关证件。第十一条丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地查看且核查了相关证 件。第十二条房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。第十三条除乙方丙方原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受 害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：第十四条本协议履行期间，除甲方丙方原因外，乙方违约不能履行协议 的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经 济损失：第十五条本协议履行期间，除甲方乙方原因外，丙方违约不能履行协议 的，应承当全部法律责任。本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追 赶偿因丙方过错造成的经济损失：1、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向服务对象提供虚假 情况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费 额的%补偿协议受害方；2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正当利益的, 应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费；3、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背老实信用原那么，或与他人恶 意串通，损害本协议签约他方利益的，按本条第1点约定处理；4、丙方未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承当相应的法律 责任；第十六条本协议履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况按时告知甲 乙双方，甲乙双方对丙方的履约应提供必要的帮助，并自签约之日起 日内应丙方要求提供相应证件。丙方有权经甲乙双方书面同意后，将约定提供的服务事项委托其他房地产 中介机构代办，由此增进的费用和造成的法律责任由丙方承当。丙方未经甲乙双方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准 的，所增费用由丙方承当，丙方仍须按协议约定的要求履约。第十七条本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应按时书面通知其他 签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否那么， 由此造成的经济损失，由责任方承当。七、争议处理第十八条本协议履行中发生争议，或出现新的情况，各方依法协商解决; 协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。第十九条房屋面积以房地产管理部门确实权面积为准。八、相关性事宜说明第二十条本协议约定的房地产中介服务期限为自本协议生效之日起至 年 月 日止。第二十一条本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。本协议附件共 页，有以下几件：O第二十二条本协议连同附件一式4份，具有同等效力。第二十三条本协议自签字之日起生效。备注：甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：年月日 年月日丙方（盖章）：法定代表人：年月日附件一、议书为示范文本，主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和具有资 质的房地产中介服务机构（丙方）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用; 如因客观情况，甲、乙、方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方 与丙方双方签约。二、本协议书所称存量房屋是指国有土地上已交付使用且已申领房屋所有 权证的房屋。对于房地产开发企业预（销）的商品房，不属存量房屋。三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介机构出售的，使用商 品买卖合同。四、方括号"口"内以斜杠”"区分的不同内容，供签订协议时据实选用，未被 选用的应习以横线删去。有的斜杠后有留空局部，是供签订协议时根据实际需要 另外可以添加注明的。五、签订协议时，未采用的内容可不填写，但应划上斜面杠”"或注上”此处 空白”字样。六、签订本协议之前，委托人有权观察房地产中介机构的营业执照、资质 证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。七、所签一式四份，印刷编号号码必须相同。八、本协议书由济南市房产管理局负责解释。商品房房屋买卖合同4甲方：（以下简称甲方）乙方:
