2022年山东省房地产经纪协理高分通关题型.docx

2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1. 【问题】 关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B2. 【问题】 关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D3. 【问题】 土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D4. 【问题】 李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A5. 【问题】 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 A6. 【问题】 根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为（）。A.买房客户和租房客户B.买房客户和投资客户C.机构客户和个人客户D.新客户和老客户【答案】 A7. 【问题】 个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 C8. 【问题】 房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C9. 【问题】 下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C10. 【问题】 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D11. 【问题】 （）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A12. 【问题】 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 C13. 【问题】 工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 A14. 【问题】 2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D15. 【问题】 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D16. 【问题】 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C17. 【问题】 下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D18. 【问题】 依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A19. 【问题】 （）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B20. 【问题】 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B二 , 多选题 (共20题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)1. 【问题】 房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。A.房地产转让B.抵押权人依法处分抵押房地产C.房地产出租D.房地产赠与E.房地产遗赠【答案】 AB2. 【问题】 房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。A.新建商品房销售价格B.存量房租赁成交价格C.存量房市场评估价格D.存量房买卖成交价格E.存量房市场平均价格【答案】 ABD3. 【问题】 房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有（）。A.买卖双方需要填写真实的身份信息B.标明房屋的结构和户型C.写清房地产坐落与四至D.约定买卖双方履行义务的时限E.暂时不必对房地产价格做约定【答案】 ABCD4. 【问题】 住房公积金的财政监督体系包括（）。A.财政B.中国人民银行C.单位和社会D.审计部门E.职工【答案】 ABCD5. 【问题】 按照贷款用途，房地产贷款一般分为（）。A.房地产开发贷款B.个人住房贷款C.公积金贷款D.个人住房组合贷款E.商业贷款【答案】 AB6. 【问题】 个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）。A.贷款期限短B.贷款期限长C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系【答案】 BCD7. 【问题】 房屋租赁合同的条款不包括（）。A.房屋的坐落B.附属设施设备等室内设施状况C.装饰、设备标准承诺D.房屋和室内设施的安全性能E.交付使用条件及日期【答案】 C8. 【问题】 下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是（）。A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件B.租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租D.选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示范合同文本【答案】 BCD9. 【问题】 2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任【答案】 ABC10. 【问题】 签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。A.委托人应协助的事宜B.委托房屋的市场挂牌价C.房屋交易涉及的税费D.经纪服务收费标准和支付时间E.经纪服务完成的时间【答案】 ACD11. 【问题】 以下属于申请注销登记的有（）。A.因地震导致不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利C.不动产权利终止D.不动产被国家征收E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记【答案】 ABC12. 【问题】 在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括（）。A.付款方式B.子女入学资格C.可负担的月供D.可承受的首付款E.购房和贷款资格【答案】 ACD13. 【问题】 房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 ABD14. 【问题】 决定房地产供给的基本因素有（）。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期E.消费者的收入水平【答案】 ABCD15. 【问题】 房地产经纪业务常用的分类方式包括（）。A.房地产流转次数B.房地产的投资途径C.房地产的用途D.交易时房地产的开发建设状态E.房地产的档次【答案】 ACD16. 【问题】 房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（）。A.新建商品房销售价格B.存量房租赁成交价格C.存量房市场评估价格D.存量房买卖成交价格E.存量房市场平均价格【答案】 ABD17. 【问题】 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限【答案】 ABD18. 【问题】 “三通一平”的熟地一般是指（）和场地平整。A.通路B.通水C.通电D.供水E.通信【答案】 ABC19. 【问题】 下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）。A.房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房房屋登记收费标准为每件550元D.住房登记一套为一件E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费10元【答案】 BCD20. 【问题】 我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。A.福利租房阶段B.市场化租赁兴起阶段C.保障性房屋租赁发展阶段D.廉租房推广阶段E.积极促进专业化住房租赁发展阶段【答案】 ABC20. 【问题】 房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D21. 【问题】 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B22. 【问题】 李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 B23. 【问题】 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B24. 【问题】 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A25. 【问题】 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 A26. 【问题】 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C27. 【问题】 张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B28. 【问题】 下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B29. 【问题】 房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 A30. 【问题】 下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D31. 【问题】 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 A32. 【问题】 民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B33. 【问题】 在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C34. 【问题】 A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 C35. 【问题】 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B36. 【问题】 下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 A37. 【问题】 申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B38. 【问题】 房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B39. 【问题】 某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A