商铺租凭合同范本与商铺租户安全责任书.docx

商铺租凭合同范本与商铺租户平安责任书商铺租凭合同范本甲方：乙方：根据合同法的有关规定，本着平等互利、协商一致的原那么, 甲方将产权属自己的铺位（复式）租给乙方使用。甲乙双方经友好 协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。第一条租赁地点与铺位面积租赁地点：O租赁面积：平方米，其中底层铺面建筑面积一平方米，二楼 平方米。第二条租赁期限租赁期限为一年，即从一年月日起至一年月日 止。第三条保证金、租金、设施费、管理费等1、乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币元， 租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保 证金给乙方（不计息）。2、乙方应在每月一号前向甲方缴交当月的以下费用。从年月日起至一年月日，当月租金:人民币 yc o设施费每月分摊人民币元。3、当月管理费（含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费 用）每月每平方米元。第1页共7页4、电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路灯分摊）。次月号前应交清上月的水电费。第四条甲方责任1、甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设 施，并负责上述设施的维修保养。2、甲方负责制定商业小区的综合管理规定和小区内的其 它管理制度。3、甲方依照本合同和商业小区综合管理规定，对商业小区进行 日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员（如保安员、清洁工、电 工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等工程工作, 维护小区内正常的经营秩序。4、合同期内的租赁税由甲方负担。第五条乙方责任1、乙方完全自愿自觉遵守甲方制定商业小区综合管理规定 （见附件）和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。2、乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理营业执 照和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须 自行办理小区内自己的财产和人身保险。3、乙方要做好商铺的平安、防火、防盗工作，不得在商铺内（包 括二楼）使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物 之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损 失均由乙方负责赔偿。4、未经甲方同意，乙方不得擅自改动，撤除铺位内的建筑结构 和装修设备。5、乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及第2页共7页 时维修，费用由乙方负担。6、乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工 作，不得阻碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应 交费用的理由。7、乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设 计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一 切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得撤除，甲方也不予补偿。乙 方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续， 并服从甲方统一规划。8、乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作 其他用途或经营其他商品。9、乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承当。10、年月日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方 连续停业、空置、歇业不得超过七天，否那么按本合同第七条第项处理。第六条合同的变更与解除1、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书 面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿 归甲方。2、在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营 的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的% 退还给乙方（不计息），其余%保证金无偿归甲方。3、如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时， 甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所 缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），第3页共7页 如保证金缺乏抵缴乙方所应交的费用，那么由乙方补足差额。第七条违约责任1、甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时 间计收租金。2、乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以 保证金赔偿，保证金如缺乏以赔偿时应补足差额；扣除保证金后，乙 方应在一天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲 方有权单方解除本合同，乙方应承当全部违约责任。3、租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如 期缴交，否那么每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金, 逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺， 保证金不予退还，乙方应承当全部违约责任。4、乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予 警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同， 乙方应承当全部违约责任。5、乙方如擅自改动、撤除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复 原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。6、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营工程；不得擅自转租、 分租；不得连续停业、空置、歇业超过一天；不得将商铺作经济担 保、抵押；更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的， 甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承当全部违 约责任。7、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求 退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙 方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补第4页共7页 偿给乙方。第八条其它1、租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协 商减免停业期间的租金（须致使乙方连续停业达天以上，方计入 甲方减免收乙方租金的范围，否那么乙方应正常缴交租金给甲方），假设 因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的，那么作本合同自动终止， 互不承当责任。2、合同期内如乙方无违约行为，那么在租赁期满，在同等条件下， 乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以 书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否那么， 甲方将另行安排其它租户。3、本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后， 签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同由律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证 律师各执一份。第九条争议的解决本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向 市人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：乙方（签名）：甲方代表：年月日第5页共7页商铺租户平安责任书市区酒店保安部（简称甲方），为确保酒店租户有 限公司（简称租户）及其职员的人身和财产平安，根据治安管 理条例、消防法，谁主管，谁负责，谁使用，谁负责的原那么， 租户应承当租赁场地范围内防火、防盗等相关事件责任，为了预防消 防和治安事故的发生，特签订如下责任书：一、消防器材配置：1、商铺公共区内的灭火器、紧急逃生缓降器，及租户室内之自 动喷淋及烟感报警系统由甲方负责配备，乙方需按下述标准自行配备室内灭火器、空气呼吸器，灭火器配置标准为每20m2 一个，空气呼吸器为常住人员每人一个。2、租户在进场装修期，场内严禁吸烟，严禁动用明火。因特殊 情况需动用明火时，请务必至酒店保安部消防中心办理动火证，同时装修工人必须至保安部办理临时出入证。3、租户工作人员不得随意乱扔烟头，不得在电梯间、电梯内等 公共区域吸烟。4、租户应尽义务全体员工参加酒店的消防演习活动，并对新 员工进行消防知识及消防意识培训。甲方可免费提供培训导师。二、用电平安：如因特殊情况，租户需添置任何大功率电器（如取暖器、电炉等） 前均应向酒店物业部申请，经工程部同意后方可使用，不得随意改电路 及开关。办公区域无人时，务必关闭所有电源，以防电火引起火灾。三、财物平安：现金和贵重物品务必保存在最平安的地方，应在下班时随身带离 租用第6页共7页场地，以免意外事故带来损失。四、人身平安：为确保租户职员的人身平安，请勿将易燃危险品带入或堆放 在租赁场所，如汽油、酒精、可燃气体、鞭炮等。五、租户需搬入、搬出家具和办公用具时，应事先到酒店营业部， 办理货放行单。保安凭营业部签字认可的放行单放行，以免租户财物丢 失。六、对租户存在的平安隐患，甲方有权以书面形式下发整改通知 书，而租户必须按整改要求及时整改，否那么甲方有权根据情节轻重采 取相应的措施。七、此责任书是本合同的一局部，具有同等法律效力。八、此责任书一式二份，各执一份。签字盖章生效。甲方：市区酒店安保部乙方：代表人：代表人：二零年月日二零年月日第7页共7页