某写字楼市场调查报告.docx

某写字楼楼市场调查查表市调人员员： 日期期：项目名称称开发商项目位置置代理销售售公司总建筑面面积售楼电话话占地面积积工程进度度售楼处位位置施工单位位平均单价价租 售交付日期期主力套型型产品类型型付款方式式基本定位位基本情况况层高配套设施租售情况况层数电梯车位物业费智能化周边环境学校周边环境分析银行购物交通物业管理理公共设施施备注：重重点对价格及及付款方方式进行着重重说明项目优劣势综合评估项目位置图附近主要干道图调查日期期：一、地理理位置1. 项目所处处哪个区区域，具具体地理理位置如如何？2. 项目的东东西南北北与什么相邻？小环境有何何特色？3. 项目距市市中心、火车站、飞机场等主要要地标有多少少公里？交通状状况如何何？4. 项目周围围主要交交通设施有哪些？具具体情况况如何？5. 项目周围围的公交交汽车的车别、班班次情形形，各路路线的起始始站及其其经过的路路线？6. 项目周围围的商场有多少少及其营营业状况况如何？7. 项目周围围的学校多少少及其地地点交通通如何？8. 项目周围围的医院多少少及其地地点交通通如何？9. 项目周围围的其他他公共设设施，游游乐设施如如何？10. 地理环境境对本楼有什么有利和和不利因因素？二、楼盘盘状况11. 本楼盘的的发展商是是？12. 本楼盘是是由谁主设计（曾曾设计过过哪些著著名工程程）？哪哪个设计计院？承承建商是是谁？监理是哪家？13. 本楼盘是是谁进行物物业管理的的？14. 项目：A. 本项目的的土地总总面积为多少少？B. 总建筑面面积为多少少平方米米？大厦厦外有无无绿化，面面积多少？楼内绿绿化的考考虑？C. 容积率、覆盖率率分别是多少少？15. 该大厦是是内销还还是外销房？16. 国有土地地使用证证？使用用年限？起始年年月？17. 房屋所有有权？18. 建筑用地地规划许许可证？建筑筑工程规规划许可可证？商品品房预售许可证？19. 本项目的的规划情形形如何，办公还是商住住？大厦厦的使用用功能是是？20. 本项目的的建筑物物的面积积、层数、总高度、正面宽宽度及深深度？21. 本建筑在在造型、设计上的的突出之之处是什么？22. 何时开工工、完工工、及工工作天数数？现在工程程进度？23. 每层有多多少种格局、面积、户数？本本楼盘总总户数？24. 得房率为为多少？每套的的净面积是多少少？25. 建筑物的的结构如何何？26. 地下室的的高度、每层的高度度及室内内净高各各为多少？27. 公共设施施如何规规划？如如何使用用？28. 大堂面积积、项目零星星空白面面积及其美美化情形形如何？29. 公共面积积和公共共设施的使使用权、所有有权问题题？30. 公摊面积积主要包包含哪些地方方？如何何计算？31. 整个的配配套设施是否否和大厦厦一起竣竣工、一一起交付付使用？32. 车位：A. 停车场的的设置在什什么地方？交通便便利与否？B. 地上车位位、地下下车位、露露天车位、室室内车位分分别有多少少？一共共有多少少个？C. 车位的面面积有多大大？长多少？宽多少？D. 回车道多多大？E. 自行车车车位有多多少？位位置在哪哪？F. 车位是租租或售？价格如如何？33. 建材设备备及其品品牌：A. 门窗、地地面、内内墙、天天花、每每层公共厕所的用用材与品牌？B. 外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？C. 照明、防防火防盗盗设备、给排水设备备、电视、电话、宽带设设备、室室内电器设备、其其他附属属设备等等？34. 本楼盘能能达到何种智能化化水准？具体如如何？35. 室内装修修达到什么程度？可否自自行装修修？36. 室内设计计是否可可以变更？有有什么限制和和手续？37. 产品的特特点如何何？三、价格格情况38. 本楼盘价价格如何何？A. 起售单价价是多少少？最高高单价是多多少？B. 每层之间间的差价价是多少少？楼层层之间的差价价是多少少？C. 最小总价价是多少少？最高高总价是多多少？39. 该房的租租金是多多少？因因此计算投资回报率是多多少？40. 付款方式式有几种种？每一一种付款方方式的折折扣为多少？41. 贷款银行行的名称称？贷款额度？贷款年限限？贷款利率率？42. 贷款利率率是否会会随利率率调整而调整？贷款的方方式？43. 如某人贷贷10万万，期限限10年年，每月月应还款多多少？44. 可否用人人民币以外的的币种来来付款？如何计计算？45. 发展商的的开户行？帐号是多多少？46. 成交后，需叫哪哪些税费？额度是多多少？47. 物业管理理费具体为多少？主要包包括几项项服务项目？48. 交房时，是否还还另行交交费，费用多少少？11.17.202207:1007:10:4822.11.177时10分7时10分48秒11月. 17, 2217 十一月 20227:10:48 上午07:10:482022年11月17日星期四07:10:48