标准版中介房产合同样本.docx

标准版中介房产合同样本编号：FW-20217925甲 方：_ 乙 方：_ 日 期：_年_月_日 标准版中介房产合同样本In case one party fails to carry out , the other party is entitled to cancel the contract.中介房产合同 依据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲（卖方）乙（买方）丙（中介）三方在自愿、同等和协商一样的基础上，就 XX 接受甲、乙方的托付，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一样，订立本合同。 该条是合同的目的。由托付出售方、买受方、中介方三方签署。保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。 留意：三方当事人必需运用与其身份证（或营业执照）一样的姓名（名称） 第一条 标的基本状况及价款 该条内容是对房屋基本状况的描述。其中全部权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容须与产权证与土地运用证所载一样。其中要留意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求托付人照实供应状况，并取得共有人的书面同意。 其次条 托付事项 1、甲方托付 XX 出售_以上房产，并代办备注：合同是为了约束双方共同履行责任与义务；明确双方必需在规定期限内完成的工作；如有违约，当即爱护合同当事人的合法权益。运用前请具体阅读条款_等相关事宜（ 产权转移 房屋交付 房款拨付） 2、乙方托付 XX 购买_以上房产，并代办_等相关事宜（ 产权证 房屋交付 房款支付 贷款 抵押登记 土地运用证） 代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度动身，将需托付的事项选择清晰。 第三条 甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及_市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、帮助乙方办理该房地产的交易过户手续，供应相应证件资料（aea） 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 该条是法律责任所在。当事人必需知晓违反上述条款，须担当相应法律责任。 1、须将其全部房屋真实状况照实告知受托人，尤其是有瑕疵的状况（含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵），如是否有查封等状况，所以应慎重对待。 2、尤其是供应资料（aea）应真实。 3、是按原先约定的房屋状况交付。 4、户口应刚好迁出，水、电、气、有线电视、电话、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避开日后再有纠纷。 5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付。 第四条 乙方的义务 1、根据房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定X 和房款。 2、依据本合同约定的托付、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、依据托付事项，乙方应于_前将各类资料（aea）备齐交予 XX，同时将由 XX 代缴的_ （ 契税 交易服务费 抵押管理费他项权证费）等约计人民币_元交予 XX。XX 将与乙方按实结算，多退少补。 第 1、2 款为乙方必需履行的法律义务。第 3 款备齐资料（aea）的时间乙方必需明确承诺。需代缴的费用也须依据须要选择清晰，并将总额填写正确。XX 在接受费用时务必开具收据或收条，据此可与最终结算的凭据相对应。 第五条 XX 的义务 1、仔细履行甲、乙方托付的事项，亲自完成甲、乙方托付代办的各项服务。 2、XX 派_经纪人负责该房产的居间活动，在托付期限内办理所托付的事项。 3、依据专业学问及工作阅历，XX 将所了解的标的状况照实告知托付人，刚好将托付事项办理的进展状况向托付人通报。 4、对托付人个人资料（aea）予以保密，未经托付人同意，不得向他人泄露。 5、处理托付事务取得的财产，应当刚好转交托付人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 该条 1 是首先要求受托人必需亲自完成受托事项。在本合同有效期内，非经各方协商一样不得转托付。2 是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该托付事项。3 是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况照实告知双方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。4 是受托人对在中介过程中所了解的托付人的个人状况与资料（aea）负有保密义务。5 是在处理受托事务中所经手的托付人的财产，应刚好移交相关托付人。6 是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准，并严格按标准收取费用。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方协商，按以下第_种方式支付房款： （一）依据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 （二）双方若将房款的转付交予 XX，则 XX 将按下列方式进行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定 X 人民币_元交给 XX 保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后_个工作日内将_（首期款全部房款），共计人民币_元交给 XX 保存。 3、甲乙双方在完成_（ 交易过户签字后 乙方领取产权证后）_日内，XX 按售房款_%，计人民币_元转付给甲方。 4、XX 银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后_日内，XX 将余款一次性转付给甲方。（三）三方约定： 该条是付款方式的约定。其 （一）是双方自行结清，与受托人无关。其 （二）是由受托人转交。对该方式的四步骤可逐项按步骤选择，即受托人先收取定 X、首付款（或全部房款），再转付首批房款（含定X），手续办完后转付余款。全部的空格须填写明确。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。尤其要留意，定 X 作为合同的担保，有定 X 罚则可适用。定 X 比例不行过高。其三是三方当事人约定的其他方式。三方可自行约定，但须明确，并可操作。 第七条 房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后_ 天内或于 200_年_月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、XX 办理交付的详细时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方担当。 3、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，XX 见证签字。 这是托付人交付义务的规定。全部时间必需明确填写。建议乙、XX 在接到书面通知时，刚好办理交接验收。受托人在交接单上见证时，肯定要全面审看。如有出入，则刚好更正。否则有可能担当连带责任。第八条 佣金、代办费支付标准及方式 （一）XX 完成本合同约定的甲方托付和代办事项，甲方根据下列第_种方式计算，向 XX 支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款_%，详细数额为人民币_元。 2、按托付代办事项支付代办费计人民币_元。 （二）XX 完成本合同约定的乙方托付事项，乙方根据下列第_种方式计算，向 XX 支付佣金和代办费： 1、按该房地产售房款_%，详细数额为人民币_元。 2、代办产权证费_元、代办土地证费_元、代办抵押贷款和他项权证费_元，共计人民币_元。 上述费用，甲、乙方应于_前支付给 XX。 （三）XX 依据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 该条为受托人收费的约定。甲、乙方按规定或交易习惯支付佣金。按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的。 （一）为两种方式选一确定。如没有即划去。 （二）为选 1 或 1、2 同选，但须留意的是全部的收费须列明。尤其留意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。 （三）是未促成合同的，所收取的费用是为促成交易而不行避开的必要费用。 第九条 违约责任（一）三方商定，XX 有下列情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的； 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 3、有意隐瞒，提高托付标的利差； 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 （二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的； 2、未能根据合同约定供应必要的文件和协作，造成 XX 无法履行合同的； 3、相互或与他人串通，损害 XX 利益的； 4、未能按合同约定支付佣金和代办费的； 5、其他造成 XX 无法完成托付事项的行为。 （三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第_条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方根据法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为_元。 2、按标的额的_，计人民币_元。 本条违约责任规定明确。三方都须共同遵守。违约金支付以约定为准。两种方式可选择其一，但须约定清晰。但须提示的是，假如买卖双方已选择适用了定 X 罚则，那么买卖双方就不行同时再适用违约金。但与中介公司之间如无定 X 约定，可适用违约金。 第十条 争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第_项进行解决： 1、由_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 该条对纠纷的解决供应了工商管理部门调解的解决渠道。除此而外，也可选择，但只能选其中之一。如选 1 项，须明确指定某仲裁委员会，如选择_市仲裁委员会。须留意的是假如选择了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利。 第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一样后签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。签署日期。 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，XX 盖章后生效。本合同一式_份，甲、乙、丙三方各执_份。 该条约定当事人签章后生效。如有一方不签章，则不生效。 甲方：乙方：XX：（签章） 身份证号码：身份证号码：营业执照注册号： 资质证书编号：托付代理人：托付代理人：执业经纪人： 联系电话：联系电话：执业经纪人资格证书号： 住址：住址：联系电话：_年_月_日