中港阳逻物流中心可行性报告.docx

目 录第1章项目概述31.1 项目名称31.2 项目地址31.3 项目背背景41.4 规划依依据51.5 项目总总体说明明51.6 研究的的主要结结论61.6.1 项项目建设设的必要要性与战战略意义义71.6.2 中中港集团团阳逻物物流中心心物流流流量、流流向预测测结果881.6.3 项项目的战战略定位位与发展展目标881.6.4 项项目的运运营模式式91.6.5项目目的建设设规划99第2章中中港集团团阳逻物物流中心心市场需需求分析析与总体体评价1102.1 我国土土木工程程市场和和建材市市场宏观观经济状状况1112.1.1 我我国经济济发展总总体情况况112.1.2 我我国土木木工程建建设市场场分析1112.1.3 建建材物流流市场分分析1222.2 阳逻地地区物流流市场能能力分析析142.2.1阳逻逻地区的的区位优优势及其其逐步完完善的交交通建设设基础1142.2.2阳逻逻在武汉汉市产业业布局规规划中占占据重要要地位1152.2.3 阳阳逻在武武汉市物物流体系系中的战战略作用用162.3 中港集集团阳逻逻物流中中心流量量预测1172.3.1 物物流需求求预测重重要性1172.3.2 预预测基本本方法介介绍1772.3.3 物物流需求求预测基基本分析析及思路路182.4 主要结结论233第3章中中港集团团阳逻物物流中心心战略定定位与发发展目标标243.1中中港集团团阳逻物物流中心心的战略略规划原原则2443.2 中港集集团阳逻逻物流中中心SWWOT分分析2663.2.1 项项目优势势263.2.2 项项目机会会273.2.3 项项目劣势势273.2.4 项项目威胁胁273.3 中港集集团阳逻逻物流中中心战略略目标2273.3.1 中中港集团团阳逻物物流中心心的总体体发展目目标2883.3.2 中中港集团团阳逻物物流中心心发展的的阶段目目标2883.3.3 近近期发展展目标2283.3.4 中中期发展展目标2293.3.5 远远期发展展目标2293.4 中港集集团阳逻逻物流中中心战略略定位2293.4.1 中中港集团团阳逻物物流中心心总体战战略定位位293.4.2 中中港集团团阳逻物物流中心心总体功功能定位位303.5中中港集团团阳逻物物流中心心系统组组合功能能规划3313.5.1 物物流中心心的基本本功能3313.5.2 港港口物流流中心功功能3223.5.3 中港港公司阳阳逻物流流中心功功能组合合33第4章中中港集团团阳逻物物流中心心功能规规划3444.1 中港集集团阳逻逻物流中中心功能能规划原原则3444.2 中港集集团阳逻逻物流中中心的建建设规模模功能分分区3554.2.1 项项目建设设规模3354.2.2 中中港集团团阳逻物物流中心心功能分分区3884.3 中港集集团阳逻逻物流中中心各功功能分区区规划面面积的确确定4224.4 中港集集团阳逻逻物流中中心各功功能分区区空间布布局规划划434.4.1仓储储中心4434.4.2加工工中心4434.4.3配送送中心4444.4.4信息息中心4444.4.5辅助助服务设设施4444.5 物流中中心平面面图布置置方案4454.5.1物流流中心平平面布置置454.5.2物流流中心码码头布置置方案4464.5.3物流流中心的的流程图图设计448第5章中中港集团团阳逻物物流中心心物流基基础设施施规划4485.1中中港集团团阳逻物物流中心心选址规规划4885.1.1选址址原则4485.1.2 中中港集团团阳逻物物流中心心的区位位优势4495.2 物流基基础设施施规划5525.2.1 征征地与七七通一平平525.2.3 综综合办公公楼设计计规划5525.2.4 其其他配套套设施设设备5555.2.5 物物流中心心主干道道和对外外通道5565.2.6 预预留发展展用地5575.3 中港集集团阳逻逻物流中中心运营营保障体体系5775.3.1政策策法规保保障体系系575.3.2 观观念保障障体系5575.3.3 物物流技术术和设备备标准化化保障体体系5775.3.4 人人才保障障体系558第6章中中港集团团阳逻物物流中心心物流信信息平台台规划5586.1 物流信信息平台台总体布布局5996.2信信息系统统建设目目标6006.3 信息系系统总体体功能介介绍6116.3.1物料料需求管管理系统统636.3.2采购购进货管管理系统统646.3.3定单单管理子子系统：646.3.4仓储储管理子子系统6656.3.5运输输配送管管理子系系统6556.3.6销售售出货管管理子系系统6556.4 实现信信息系统统总体功功能的技技术支持持666.5相相关行业业信息支支持677第7章中中港集团团阳逻物物流中心心的组织织规划与与建设6697.1 物流运运营管理理系统总总体框架架697.2 物流中中心系统统规划7707.3物物流运营营的组织织机构与与管理模模式规划划717.3.1物流流运营组组织机构构规划的的基本原原则7117.3.2物流流运营组组织机构构的基本本形式7717.3.3物流流运营组组织机构构的管理理层次7717.3.4物流流中心运运营组织织机构的的设计7727.4物物流中心心建设规规划7337.4.1 项项目总体体进度计计划7337.4.2 建建设与进进度计划划75第8章项项目投资资收益分分析与社社会效益益评价7778.1 项目投投资收益益分析7778.1.1 投投资估算算原则7778.1.2 投投资估算算细则7778.2 经济效效益分析析808.2.1 效效益分析析的前提提808.2.2 总总体收入入预测8818.2.3 总总成本预预测8338.2.4 静静态投资资回收期期、动态态投资回回收期和和内部收收益率8848.3 项目社社会效益益评价884第9章结结论与建建议8889.1 研究结结论8889.2 建议89987第1章 项目目概述1.1 项目名名称中港集团团阳逻物物流中心心1.2 项目地地址项目地址武汉阳逻逻经济技技术开发发区港口口物流园园区，如如图1-1。图1-11 武汉汉阳逻经经济技术术开发区区港口物物流园区区区位图图1.3 项目背背景物流活动动是经济济活动的的基础，又与经经济的发发展相辅辅相成。现代物物流业作作为极具具发展潜潜力的推推进型服服务业，是经济济全球化化和区域域经济一一体化发发展到一一定阶段段的产物物，其发发展水平平是评价价一个经经济区域域综合实实力和现现代化进进程的重重要标志志，我国国的天津津、上海海、深圳圳等城市市均已将将现代物物流业作作为支柱柱产业纳纳入城市市经济发发展规划划。作为为“第三利利润源泉泉”，物流流也受到到越来越越多企业业的重视视，成为为当代企企业降低低成本，提高竞竞争力的的重要手手段。港口作为为交通网网络的枢枢纽、水水陆交汇汇的接点点，在整整个物流流服务过过程中，发挥着着非常重重要的作作用，由由于港口口的集散散能力和和物流网网络中的的节点作作用，现现代港口口逐渐成成为集运运输、转转运、储储存、集集装箱拆拆装、装装卸、搬搬运、加加工、仓仓储管理理、商流流和信息息流等多多功能于于一体的的综合物物流中心心和分销销中心。依托港港口建设设现代物物流中心心，对降降低物流流总成本本，服务务区域经经济有积积极意义义。拟建的中中港集团团阳逻物物流中心心位于武武汉阳逻逻经济技技术开发发区规划划的物流流园区内内，武汉汉阳逻经经济开发发区是湖湖北省、武汉市市重点开开发区之之一，是是新世纪纪武汉经经济发展展的重要要支撑点点，位于于长江中中游北岸岸武汉市市新洲区区阳逻街街。开发发区规划划面积335平方方公里，分为港港口物流流区、工工业园区区和综合合生活配配套区。其发展展定位为为：华中中地区重重要物流流中心，现代港港口工业业新城。拟建的的中港集集团阳逻逻物流中中心既服服务于中中港集团团所有的的建设项项目，又又服务于于区域物物流或社社会物流流，物流流中心能能提供一一系列增增值服务务，社会会物流又又与资源源分布、经济地地理、工工业布局局、运输输网络有有紧密联联系，因因此，在在物流中中心的规规划中，物流中中心在物物流化经经营的过过程中必必须依据据地区的的经济发发展发展展状况、物流设设施分布布、物流流需求量量，确定定物流中中心的选选址区域域、功能能与规模模，确定定物流经经营模式式和发展展战略，物流中中心的建建设对提提升中港港集团的的核心竞竞争力具具有深远远的影响响。1.4 规划依依据1湖北北省交通通运输业业发展现现代物流流战略研研究2湖湖北省物物流发展展规划3华华中地区区物流规规划4二航航局“十一五五”战略发发展规划划报告5中港港集团阳阳逻物流流中心规规划纲要要6关于于二航局局物流项项目进入入西港区区的相关关材料1.5 项目总总体说明明1、中港港集团年年持有长长江两岸岸的建设设项目1150多多个，这这些项目目的物资资供应需需要大型型现代物物流中心心的运作作支持，因此，发展港港口物流流中心是是实现集集团发展展目标的的迫切需需要和必必然选择择。2、中港港集团二二航局的的物流项项目洽谈谈已达三三年之久久，受到到整个集集团的高高度重视视。3、该项项目已被被武汉经经济开发发区阳逻逻物流园园区列为为重点建建设项目目。4、某大大学项目目小组对对湖北省省区域经经济发展展状况、武汉阳阳逻物流流园区的的交通运运输状况况、中港港集团的的发展规规划和企企业物流流流向、流量等等情况进进行了充充分的调调查研究究，对项项目战略略定位、功能布布局以及及经济社社会效益益进行了了科学的的论证和和研究，初步形形成中港港集团阳阳逻物流流中心的的可行性性报告。5、中港港集团阳阳逻物流流中心的的可行性性报告包包括以下下方面：l 项目概述述l 中港集团团的物流流市场分分析与总总体评价价l 中港集团团阳逻物物流中心心规划的的必要性性与可行行性l 中港集团团阳逻物物流中心心战略定定位与发发展目标标l 中港集团团阳逻物物流中心心的功能能规划l 中港集团团阳逻物物流中心心运营模模式规划划l 中港集团团阳逻物物流中心心基础设设施规划划l 中港集团团阳逻物物流中心心信息平平台规划划l 中港集团团阳逻物物流中心心组织规规划与建建设l 项目投资资收益分分析与社社会效益益评价l 建议1.6 研究的的主要结结论某大学项项目组受受二航局局物资公公司委托托，组成成了课题题组，进进行了充充分的调调查，经经多次研研究讨论论，现从从以下几几方面提提出了二二航局物物流中心心建设的的初步设设想，根根据二航航局“十一五五”战略发发展目标标和物流流中心的的功能定定位，对对项目进进行了科科学的市市场调查查，对建建设和运运营的可可行性进进行了反反复的研研究和论论证，认认为该项项目具有有广阔的的发展前前景和潜潜力,具具有很高高的商业业和社会会价值，有利于于提高企企业运作作效率，降低企企业采购购成本，提升中中港集团团的市场场竞争力力，满足足其长期期发展的的需要。同时，该项目目对拉动动武汉地地区经济济、改善善阳逻经经济开发发区的投投资环境境也有着着有积极极作用。建设中中港集团团阳逻物物流中心心是必然然的选择择。1.6.1 项项目建设设的必要要性与战战略意义义1、中港港集团总总体发展展的必然然选择现代物流流作为“第三利利润的源源泉”，是企企业业务务发展中中的关键键环节。中港集集团是我我国大型型建筑企企业之一一，年持持有建设设项目1150多多个。由由于现阶阶段，整整个企业业集团的的原材料料主要依依靠外部部供应，年原材材料成本本就占到到总成本本的600以上上，大大大制约了了企业的的盈利能能力。面面对这一一问题，中港集集团在“十一五五”战略规规划报告告中明确确指出，中港集集团将由由原来的的施工承承包商逐逐渐转向向工程总总承包商商转型，集团将将进入建建材供应应行业，在工程程施工的的同时还还将负责责整个工工程大部部分的原原材料生生产与采采购作业业，从而而降低整整个企业业的原材材料采购购成本，提高企企业的发发展水平平，因此此，建设设一个与与集团工工程施工工所配套套的原材材料加工工和集散散的大型型物流中中心是中中港集团团未来战战略发展展的必然然选择。2、实现现武汉阳阳逻经济济技术开开发区港港口物流流园区发发展目标标的客观观需要武汉阳逻逻经济技技术开发发区港口口物流园园区是湖湖北省、武汉市市重点开开发区之之一，开开发区规规划面积积35平平方公里里，分为为港口物物流图区区、工业业园区和和综合生生活配套套区。其其发展定定位为：华中地地区重要要物流中中心、现现代港口口工业新新城。另另外引人人注目的的是：阳阳逻长江江大桥的的修建，将阳逻逻与江南南的青山山区连为为一体，使青山山的钢铁铁和环保保产业依依托阳逻逻物流园园区的发发展辐射射全国。钢铁作作为中港港集团采采购的重重要原材材料之一一，是中中港集团团采购、加工、运输和和销售的的主要对对象，因因此，中中港集团团阳逻物物流中心心的建成成会成为为武汉钢钢铁经济济的主要要消费者者，同时时随着中中港物流流阳逻物物流中心心逐渐社社会化的的发展，在未来来作为第第三方物物流的阳阳逻物流流中心内内所建立立的专业业钢铁仓仓库、加加工中心心和码头头还将成成为集团团自身原原材料采采购和运运输的同同时也将将有利于于武汉钢钢铁的外外销和集集散的重重要枢纽纽，为武武汉钢铁铁经济的的发展提提供良好好的支持持服务。3、提高高中港集集团经济济运行效效率的保保障中港集团团现行物物资供应应机制以以外包为为主，主主要采用用建设项项目当地地的物资资供应商商，由于于没有固固定的合合作供应应商，采采购品质质和到货货时间的的准时性性往往得得不到保保证。另另一方面面，目前前的材料料供应行行业利润润率高于于路桥行行业的平平均利润润率，估估计在110% - 330%左左右，建建筑物资资的自主主供应将将大大降降低企业业的运作作成本，因此，建立企企业自由由的专业业化物资资生产和和加工中中心是改改善原材材料供应应不稳定定，确保保企业工工程项目目质量和和取得成成本竞争争优势的的有效途途径，整整体上提提高整个个企业的的经济运运行效率率。4、形成成中港集集团经济济增长的的新业务务中港集团团阳逻物物流中心心的建立立是适应应整个企企业的经经济发展展需要所所建立的的专业化化的建材材加工和和物流中中心，是是保障中中港集团团工程项项目顺利利施工的的主要供供应部门门，现阶阶段通过过物流中中心规模模化的建建材采购购、加工工和运输输取得企企业内部部的低成成本效益益，促进进企业的的盈利能能力和新新的经济济增长点点。同时时，随着着我国建建材市场场的快速速发展和和中港集集团海外外市场的的开拓，以及逐逐渐转向向社会第第三方物物流企业业的中港港集团阳阳逻物流流中心作作为中港港集团的的隶属企企业将成成为中港港集团多多元化发发展的一一次大胆胆尝试和和未来企企业经济济增长的的重要业业务领域域。1.6.2 中中港集团团阳逻物物流中心心物流流流量、流流向预测测结果根据公司司总的采采购战略略，集中中采购物物料主要要集中在在水泥和和钢材，另外根根据物流流中心规规划，中中心加工工产品水泥泥预制构构件和商商品混凝凝土也将将是未来来物流需需求中重重要的组组成部分分。二航局从从20004年开开始，拟拟用两年年左右的的时间，整合钢钢材和水水泥市场场，并形形成强大大的外向向辐射机机制：两两年后，市场规规模要达达到钢材材30万万吨/年年，水泥泥1000万吨/年。如如此大的的物料计计划用量量意味着着二航局局将大大大加强集集中采购购功能，而物流流中心作作为完成成采购功功能的市市场主体体，也将将迎来物物流需求求的井喷喷式发展展阶段，估计未未来五年年内中港港集团共共需要钢钢材30013369.7亿、水泥8847.89972.7亿、钢结构构1744.31999.9亿亿、水泥泥构件1158.41181.8亿(五年的的累加值值)。从长远来来看，物物流中心心物料供供应考虑虑的还不不仅仅是是自给的的问题，而是要要切入到到物料供供应这样样巨大的的未来市市场空间间里面去去，分享享大物流流格局下下带来的的新的市市场蛋糕糕。对于于来自中中港集团团以外的的物流流流量主要要集中区区域建材材经济的的发展和和施工项项目的建建设上。根据湖湖北区域域经济的的发展情情况，预预测在天天兴洲长长江大桥桥建成之之后，将将有更多多的钢材材深加工工项目落落户阳逻逻，预计计届时仅仅钢材物物流需求求增量就就将达到到1000万吨左左右。可可预测的的阳逻地地区水泥泥需求在在60万万吨左右右。随着中港港集团在在国际业业务领域域中的开开拓，其其国外的的工程物物资需求求也可能能成为阳阳逻物流流中心物物流流量量的重要要组成部部分。1.6.3 项项目的战战略定位位与发展展目标中港集团团阳逻物物流中心心围绕“立足于于大土木木工程，完善物物资采购购体系，提升项项目管理理和资源源整合能能力”的总体战战略定位位发展建建设。中港集团团阳逻物物流中心心的总体体发展目目标是：建立现现代化的的专业建建材物流流中心，完善企企业物资资采购体体系，达达到控制制材料成成本、降降低采购购难度、转移价价格风险险、，提提高经济济运行效效率，获获得合作作剩余价价值的目目的；服服务于中中港集团团战略发发展需要要，并依依托该项项目开展展工程建建材的第第三方物物流业务务，初步步实现企企业多元元化经营营。1.6.4 项项目的运运营模式式由于中港港集团阳阳逻物流流中心初初期目标标和战略略定位是是要满足足企业自自身的物物资供应应需求，因此项项目运营营模式主主要采用用企业自自主建设设，集团团整体管管理，设设立内外外事业部部的运营营模式。1.6.5项目目的建设设规划项目位于于长江中中游北岸岸武汉市市新洲区区阳逻街街的武汉汉阳逻经经济开发发区港口口物流园园区内，开发区区规划面面积355平方公公里，分分为港口口物流区区、工业业园区和和综合生生活配套套区。其其发展定定位为：华中地地区重要要物流中中心，现现代港口口工业新新城。该项目规规划建设设分为三三期，占占地约110000亩，其其中一期期用地8800亩亩，发展展用地2200亩亩，岸线线8000米，总总投资约约20亿亿。整个个物流中中心分三三大模块块：（1）建材加加工中心心；（22）物流流中心：（3）码头群群。主要建设设项目有有：（1）550000吨级高高桩重件件码头一一座（2）1100万万吨浮式式散货码码头一座座（3）6600000平方方米钢结结构加工工中心（4）每每小时550立方方米的商商品砼搅搅拌站两两座（5）5500000立方方米/年年混凝土土预制构构件厂一一座（6）440000平方米米物流加加工中心心（7）660000平方米米的堆场场（8）1100000平方方米的仓仓库（9）550000平方米米的综合合楼（10）30000平方方米的办办公楼一期总投投资约66亿，包包括土地地规划、房屋、码头及及相关设设施和设设备等。整个项项目在66年时间间内全部部建成投投产，项项目竣工工后，年年产值为为50亿亿元，年年利税88亿元。第2章 中港集集团阳逻逻物流中中心市场场需求分分析与总总体评价价随着我国国经济的的快速发发展，城城市建设设成为我我国的重重要发展展问题，土木建建设工程程市场也也异常繁繁荣，但但随着行行业竞争争者的增增多和地地区保护护政策，土木建建设工程程市场的的竞争也也逐渐激激烈，如如何在保保证质量量的前提提下降低低建筑企企业的成成本，提提高企业业市场竞竞争力，成为了了建筑企企业的首首要问题题，而挖挖掘建材材物流的的利润空空间是现现代建筑筑企业发发展的有有效途径径。中港港集团阳阳逻物流流中心的的建设正正是顺应应了市场场对建筑筑企业的的要求而而成立起起来的。2.1 我国土土木工程程市场和和建材市市场宏观观经济状状况2.1.1 我我国经济济发展总总体情况况20055年，我我国国民民经济呈呈现良好好发展态态势。经经济运行行的稳定定性增强强。（1）各各季度经经济增长长在较高高增长平平台上平平缓波动动，前三三季度国国内生产产总值分分别增长长9.55%、99.5%和9.4%，预计全全年国内内生产总总值增长长9.44%，可可以说是是改革开开放以来来波动幅幅度最小小的年份份。（2）经经济发展展的协调调性改善善。价格格总水平平保持基基本稳定定。农业业综合生生产能力力继续提提高，在在20004年增增产粮食食7755亿斤的的基础上上，20005年年又增产产2000多亿斤斤，预计计全年粮粮食产量量将超过过96000亿斤斤。随着着新建项项目不断断形成生生产能力力，煤、电、运运等紧张张局面有有所缓解解。（3）关关键领域域的改革革取得突突破。出出台了一一些多年年想改、难度很很大的改改革措施施。农村村税费改改革继续续推进，人民币币汇率形形成机制制改革顺顺利实施施，上市市公司股股权分置置改革平平稳推进进，国有有独资商商业银行行改制迈迈出重要要步伐。总体来看看，20005年年宏观经经济运行行处于多多年来少少见的理理想水平平。从周周期性因因素看，经过近近两年来来的宏观观调控，经济增增长已由由高速扩扩张逐步步向适度度增长区区间调整整。20006年年经济增增幅将有有所回调调，但回回调幅度度不会太太大，我我国经济济仍将高高速发展展，国家家的城市市建设将将仍是我我国的重重要任务务之一。 2.1.2 我我国土木木工程建建设市场场分析中港集团团作为我我国大型型的土木木建设施施工单位位，未来来的战略略定位主主要集中中在路桥桥业务、水工业业务、市市政水利利业务，并初步步涉足地地下隧道道业务、公路BBT业务务、设备备租赁业业务等。我们将将针对中中港集团团的主要要业务领领域在国国内的发发展情况况进行分分析：（1）公公路工程程市场中西部部国省公公路市场场提供大大量机会会：国家公路路投资重重点正在在向中部部地区转转移（220033年增长长率266%）；西部公路路建设资资金占交交通部公公路建设设投资总总量的552%。同时，增加了了西部地地区的建建设项目目数量，将项目目补助投投资比例例提高330%至至40%（一般般只有110%），西藏藏、青海海、贵州州的比例例将更大大。（2）大大型桥梁梁工程市市场国家规划划长江上上还有770座桥桥要造； 浙江、福福建、广广东等沿沿海经济济发达地地区将会会有跨海海大桥工工程。（3）水水利工程程市场在东北、华北、华东地地区分别别布局建建设大型型原油接接卸码头头；在大连和和华北地地区分别别布局建建设大型型专业化化矿石码码头；上海、宁宁波、大大连、天天津、青青岛、深深圳等主主要港口口第4代代以上集集装箱码码头。（4）地地下隧道道工程市市场地铁已成成为发达达城市的的主要交交通要道道，国家家和建设设中的大大中型城城市将提提供大量量的地下下隧道工工程项目目。（5）市市政工程程市场水电公司司、地区区医院、学校等等行政事事业单位位在城市市改造过过程中也也将提供供大量的的建设工工程。随着我国国经济的的稳步发发展，“西部大大开发”和“中部崛崛起”战略提提出，以以及20008年年“奥运会会”的到来来，城市市基础建建设和开开发成为为我国主主要发展展问题，土模工工程建设设市场也也将为建建筑单位位提供更更多的商商业机会会。中港港集团作作为我国国大型的的知名建建筑施工工企业具具有规模模大、资资金雄厚厚、专业业技术领领先、品品质可靠靠的优势势，在未未来的土土木工程程建设市市场上将将不断争争取更多多的市场场机会，从而给给其物流流中心提提供更大大的流量量支持。2.1.3 建建材物流流市场分分析建材种类类繁多，性质各各异，一一般包括括钢材、水泥、木料、砖瓦沙沙石等，具有体体积大、占地广广特点，有些建建材还具具有保持持期短、易破损损等特点点。现阶段，建筑业业投资巨巨大，通通常是数数亿元以以上或者者百亿以以上，一一般认为为，工程程建设项项目中材材料成本本占工程程项目造造价的660-70，而物物流费用用占材料料成本的的17左右，也就是是说，物物流费用用约占工工程项目目造价的的11左右。可见，物流费费用在建建筑业的的造价中中占有很很高的比比重，而而且物流流效率的的高低还还会影响响建材占占用资金金的数量量和施工工效率，建材物物流已然然成为建建筑业的的第三利利润源。同时，由由于建筑筑工程具具有个异异性、时时间性和和一次性性的特点点，产品品的形成成属单件件生产方方式，因因此建材材物流有有其自身身特有的的多样性性和复杂杂性等特特点，例例如，需需要大型型物流设设施、设设备完成成装卸搬搬运，需需要较大大的空间间和特殊殊的环境境完成保保管和仓仓储。在在物流服服务形态态上还具具有：供供应物流流占主导导、物流流流程长长、结点点多、物物流量的的不稳定定性、物物流服务务场所的的变动性性、物流流服务方方式的灵灵活性等等。建材物流流业现有有的社会会物流模模式一般般体现为为以下形形式：1）建材材超市及及建材批批发市场场，包括括由此演演变出的的许多新新的方式式，如：大型建建材物流流交易平平台、环环渤海建建材市场场的“第三类类市场”；2）以各各种市场场联盟整整合市场场的形式式。如国国际建材材物流与与采购联联盟、中中国建材材市场联联盟等；3）随着着建材物物流业的的发展，涌现出出了不少少新的形形式，如如建材物物流基地地、建材材物流园园区。目前，我我国建材材物流行行业发展展相对缓缓慢，但但人们已已经开始始意识到到建材物物流的重重要性及及其经济济效益。我国的的建材物物流市场场呈现出出以下特特点：1）几种种建材物物流模式式共同发发展物流业作作为一种种新的生生产力，正在从从功能单单一的初初始阶段段向供应应链管理理一体化化服务迈迈进，势势必会带带动建材材物流向向更先进进的模式式进化，新的模模式会产产生，旧旧的模式式被淘汰汰。目前前建材连连锁超市市型、建建材市场场联盟型型、品牌牌建材专专卖店型型、建材材综合批批发市场场型、物物流园区区（基地地）型等等模式呈呈现相互互融合、彼此渗渗透、互互为促进进、共同同发展的的局面。2）建材材物流配配送受到到高度重重视建材与其其他商品品的一个个重要不不同点是是量大、体重、价值低低，物流流费用在在商品成成本中占占很大比比重。降降低物流流成本，是提高高竞争能能力的重重要途径径。因此此，规模模化、专专业化、现代化化的建材材物流配配送中心心、功能能完善的的大型建建材物流流园区将将成为建建材物流流发展的的主流趋趋势，不不仅可以以提高物物流配送送效率和和质量，还可以以减轻城城市建材材流通压压力。3）第三三方物流流成为建建材领域域的主力力军目前，国国内第三三方物流流企业在在建材领领域还不不多见。随着建建材物流流市场的的不断发发展，物物流企业业服务水水平的不不断提升升，建材材供应商商面对日日益竞争争激烈的的市场，不得不不寻找更更多降低低成本的的途径，而国内内建材供供应商还还不具备备自建配配送中心心来降低低成本的的条件，选择第第三方物物流将成成为一个个较为明明智的选选择。有有资料表表明：有有物流外外包意愿愿的建材材供应商商高达990%，第三方方物流将将成为建建材物流流的主力力军。中港集团团阳逻物物流中心心的建立立正是适适应建材材物流市市场发展展需要的的情况下下，建立立起来的的第三方方建材物物流服务务商，它它是集建建材采购购、生产产加工、分拨调调度、运运输为一一体的现现代专业业化建材材物流中中心，其其未来的的发展前前进巨大大。2.2 阳逻地地区物流流市场能能力分析析2.2.1阳逻逻地区的的区位优优势及其其逐步完完善的交交通建设设基础阳逻位于于武汉市市东北面面新洲区区，新洲洲南有长长江黄金金水道，深水岸岸长达442公里里，拥有有长江中中游最大大的深水水港口阳逻逻新港，常年可可停靠550000吨级以以上巨轮轮。目前前阳逻国国际集装装箱转运运中心正正在兴建建，第一一期工程程于年内内投入使使用；汉汉口机场场迁建阳阳逻已经经启动，武汉绕绕城高速速公路、阳逻长长江大桥桥、3118、1106国国道扩建建改造、江北高高速公路路等正在在建设或或即将动动工。新新洲即将将形成通通达“两港” （武武汉天河河国际航航空港、阳逻深深水港）、连接接“两线”（京九九、京广广铁路线线）、贯贯通“两路”(京珠珠、沪蓉蓉高速公公路)为为重点的的水、公公、铁、空立体体交通网网络，交交通优势势为华中中地区所所罕见。2.2.2阳逻逻在武汉汉市产业业布局规规划中占占据重要要地位近年来，武汉市市一直谋谋求在中中部崛起起大战略略中发挥挥应有的的龙头作作用。国国家实施施西部大大开发战战略，加加快中西西部地区区发展，有利于于进一步步发挥武武汉的区区位优势势。面对对战略机机遇，武武汉提出出了建设设现代制制造业基基地和现现代服务务业中心心的战略略构想：集聚一一批包括括世界制制造业5500强强和国内内制造业业1000强的大大中型现现代制造造业企业业和知名名品牌，建设现现代制造造业基地地；依托托现代制制造业的的发展，提升武武汉城市市综合功功能，形形成与特特大中心心城市和和现代制制造业基基地相对对应的现现代化综综合服务务体系，建设现现代服务务业中心心。依据武武汉市城城市总体体规划和武武汉市新新的经济济增长带带总体发发展规划划，按按照产业业集聚，突出特特色的要要求，进进一步调调整和优优化我市市产业布布局结构构，对二二环线以以内中心心城区现现有工业业实施“退二进进三”和外迁迁，全市市工业布布局重点点向二环环线以外外转移，突出工工业区主主导行业业性质，逐步形形成主城城和郊区区各新城城合理分分工、协协调发展展的工业业新布局局。而阳阳逻正处处于三线线。阳逻逻经济开开发区是是湖北省省、武汉汉市重点点开发区区之一，开发区区规划面面积355平方公公里，分分为港口口物流图图区、工工业园区区和综合合生活配配套区。其发展展定位为为：华中中地区重重要物流流中心、现代港港口工业业新城。另外引引人注目目的是：阳逻长长江大桥桥的修建建，将阳阳逻与江江南的青青山区连连为一体体，青山山是武汉汉制造也也龙头基基地，钢钢铁和环环保产业业可谓是是武汉经经济发展展的重中中之重，与青山山的联合合，使阳阳逻的产产业面拓拓展得到到不可限限量的想想象空间间。在武汉市市建立现现代制造造业总体体规划中中，阳逻逻占据着着重要的的位置。规划中中我们可可以看到到：以水水泥制造造为主的的建材工工业向阳阳逻相对对集中；造纸及及包装印印刷行业业分两翼翼展开，其中造造纸在保保持晨鸣鸣纸业在在沌口继继续发展展的同时时，积极极向阳逻逻发展，计划在在阳逻策策划引进进、建设设一个百百万吨级级的特大大型造纸纸基地；环保产产业以青青山区为为核心，武汉市市为发展展区，辐辐射全省省乃至华华中地区区；钢材材制造产产业向青青山集聚聚，并围围绕武钢钢向周边边发展钢钢材深加加工产业业；船舶舶制造产产业从金金口到武武昌、青青山至阳阳逻沿长长江沿岸岸展开，依托武武船、4461、青山船船厂、华华南高速速等骨干干企业重重点发展展船舶制制造、船船用机械械、船舶舶维修、港口机机械等相相关产业业。可见见未来的的阳逻将将在大武武汉崛起起过程中中必将扮扮演不可可或缺的的角色。2.2.3 阳阳逻在武武汉市物物流体系系中的战战略作用用武汉市地地处中国国经济腹腹部区中中央位置置，长江江经济带带和南北北经济走走廊的交交汇处，枢纽地地位十分分突出，运输经经济所占占比重较较大。其其中依托托长江黄黄金水道道的港口口运输业业，以其其得水独独厚、居居中独优优、辐射射力强、运能巨巨大、运运价低廉廉的优势势发挥着着对外运运输大出出大进的的功能，特别是是对外贸贸易700%以上上货物依依赖于港港口运输输。因此此，武汉汉港口运运输业在在武汉经经济发展展中占有有举足轻轻重的地地位，起起着独特特作用。19988 年，武汉市市就提出出了在阳阳逻合资资创办面面向海内内外、服服务华中中腹地和和长江流流域的整整合型国国际物流流中心的的设想。阳逻具具有交通通、通讯讯、特别别是港口口优势，充分利利用其优优势资源源，可以以达到加加强区域域经济 ，特别别是长江江沿江地地区经济济的联系系，发挥挥武汉在在区域经经济发展展中的带带动作用用。作为为实现武武汉经济济跨越式式发展的的关键环环节之一一，武汉汉市委、市政府府积极构构建区域域性现代代物流中中心华中物物流中心心。阳逻逻被规划划为武汉汉华中物物流中心心的第二二物流基基地，最最终物流流处理能能力5550万吨吨，最终终建设规规模2000万平平方米。其中初初期建设设规模为为33，5万平平方米，处理能能力为990万吨吨。根据据武汉华华中物流流中心构构架总体体思路，阳逻港港区是阳阳逻物流流基地的的理想选选址，因因其已具具备立体体交通体体系和发发展多式式联运的的绝对优优势，完完全可满满足建设设现代化化港口设设施的仓仓储、理理货、配配送、加加工、海海关服务务等相关关设施的的条件，成为华华中地区区不同运运输方式式一体化化集成的的枢纽港港物流基基地。阳逻的资资源优势势在交通通、在港港口、在在农业，充分利利用其优优势资源源，建立立现代物物流产业业基地，形成以以阳逻开开发区为为主导的的现代物物流中心心，有利利于弥补补武汉现现代物流流功能不不足，增增强城市市的集聚聚和扩散散能力，达到提提升城市市功能的的目的。另外，阳逻又又处于新新经济增增长带的的重要支支撑点上上，通过过阳逻的的开发不不仅可以以带动整整个东部部地区经经济的发发展，而而且可以以通过阳阳逻整合合四个高高新技术术产业区区的技术术、产业业、资源源优势，达到共共同发展展的目标标，从而而为增强强武汉的的综合竞竞争实力力创造条条件。2.3 中港集集团阳逻逻物流中中心流量量预测2.3.1 物物流需求求预测重重要性物流中心心的建设设规模取取决于对对物流需需求量的的预测，物流需需求包括括货运需需求、仓仓储需求求、配送送需求等等等。其其中运输输是物流流活动中中极其重重要的一一个环节节，对其其进行需需求预测测的意义义在于为为物流中中心提供供运输能能力供给给不断满满足货运运需求的的依据，以保证证货运供供给与需需求之间间的相对对平衡，使物流流中心活活动保持持较高的的效率和和效益。在一定定时期内内，当货货运能力力供给不不能满足足这需求求时，将将对需求求产生抑抑制作用用；当货货运能力力供给超超过这种种需求时时，则造造成供给给的浪费费。货运运需求是是货运