XXXX年1—3月我国房地产市场分析6011.docx

1、20011年第一季季度我国国房地产产市场发发展概况况（1）房房地产开开发投资资保持平平稳增长长20111年1-3月全全国房地地产开发发投资增增速有所所放缓，但但总体上上依然保保持了330%以以上的高高增长态态势。国国家统计计局发布布的数据据显示：20111年11-3月月全国完完成房地地产开发发投资888466.4亿亿元，同同比增长长34.1%，增增幅同比比回落11.0个个百分点点，比11-2月月回落11.1个个百分点点。图1：220100-20011年年1-33月全国国房地产产开发投投资增长长情况分类型看看，20011年年1-33月，在在房地产产开发投投资中，商商品住宅宅完成投投资62253.1亿元元，同比比增长337.44%，增增幅同比比提高44.4个个百分点点，比11-2月月提高22.5个个百分点点，占房房地产开开发投资资的比重重为700.6%；办公公楼投资资3611.4亿亿元，同同比增长长19.1%，所所占比重重为4.1%；商业营营业用房房投资110588.2亿亿元，同同比增长长40.2%，增增幅同比比提高99.6个个百分点点，比11-2月月提高33.5个个百分点点，所占占比重为为12.0%；其他投投资11173.6亿元元，同比比增长119.22%。表1-11 20011年1-3月不同同用途房房地产投投资完成成额及同同比增长长单位：亿亿元，%房地产开开发投资资完成额额同比增长比重（以以投资总总额为1100）自年初累累计去年同期期自年初累累计去年同期期投资完成成额88466.465944.534.115100100按工程用用途分：住宅65233.145511.843.33173.77469.002办公楼361.4303.419.1124.0994.600商业营业业用房10588.2754.740.22111.99611.444其他11733.6984.519.22113.22714.993从区域分分布上来来看，220111年1-3月东东部地区区完成房房地产开开发投资资54664.88亿元，同同比增长长31.2%，比比1-22月提高高0.55个百分分点；中中部地区区完成投投资16647.1亿元元，同比比增长339.33%，增增幅同比比提高111.11个百分分点；西西部地区区完成投投资17734.5亿元元，同比比增长339.00%。图2：220100-20011年年1-33月不同同地区房房地产投投资额完完成情况况（2）土土地购置置面积增增速加快快从购置土土地面积积看， 20111年11-3月月全国房房地产开开发企业业购置土土地面积积81880.88万平方方米，同同比增长长32.7%，增增幅同比比提高22.7个个百分点点；同期期，全国国房地产产开发企企业待开开发土地地面积2226774.44万平方方米，同同比增长长22.9%，增增幅同比比提高11.7个个百分点点。上述述两个指指标说明明，房地地产开发发企业囤囤地现象象依然严严重。图3：220100-20011年年1-33月全国国房地产产土地购购置与开开发面积积（3）商商品房销销售情况况市场供供应增速速20111年1-3月全全国商品品房累计计施工面面积32274001.88万平方方米，同同比增长长35.2%，增增幅同比比回落00.3个个百分点点，比11-2月月回落33.8个个百分点点。其中中，商品品住宅施施工面积积25117133.8万万平方米米，同比比增长334.44%，增增幅同比比回落11.1个个百分点点，比11-2月月回落44.5个个百分点点；房屋屋新开工工面积3398442.44万平方方米，同同比增长长23.4%，增增幅同比比回落337.44个百分分点，比比1-22月回落落4.55个百分分点。图4：220099-20011年年1-33月全国国商品房房、商品品住宅施施工面积积在全国商商品房累累计施工工面积增增速回落落的情况况下，全全国商品品房累计计竣工面面积增速速却呈上上涨态势势，说明明开发商商加快了了已建项项目进度度，市场场供应量量有所增增加。国国家统计计局发布布的数据据显示，220111年1-3月全全国商品品房累计计竣工面面积1228311.5万万平方米米，同比比增长115.44%，增增幅同比比提高33.4个个百分点点，比11-2月月提高11.5个个百分点点。其中中，商品品住宅竣竣工面积积102229.1万平平方米，同同比增长长14.8%，增增幅同比比提高55.0个个百分点点，比11-2月月提高22.7个个百分点点。图5：220099-20011年年1-33月全国国商品房房、商品品住宅竣竣工面积积商品房房销售额额同比涨涨幅大幅幅超过商商品房销销售面积积国家统计计局发布布的数据据显示，220111年1-3月全全国商品品房销售售面积1176442.88万平方方米，同同比增长长14.9%，增增幅同比比回落220.99个百分分点，比比1-22月提高高1.11个百分分点。其其中商品品住宅销销售面积积158849.5万平平方米，同同比增长长14.3%，增增幅同比比回落118.99个百分分点，比比1-22月提高高1.11个百分分点；同同期，全全国商品品房销售售额1001511.9亿亿元，同同比增长长27.3%，增增幅同比比回落330.44个百分分点，比比1-22月回落落0.11个百分分点。其其中商品品住宅销销售额886077.2亿亿元，同同比增长长25.9%，增增幅同比比回落229.33个百分分点，比比1-22月回落落0.33个百分分点。图6：220099-20011年年1-33月全国国商品房房、商品品住宅销销售面积积图7：220099-20011年年1-33月全国国商品房房、商品品住宅销销售额楼市量量跌价稳稳20111年一季季度，一一线城市市和二线线城市楼楼市成交交量变化化趋势呈呈现出较较为一致致的规律律，1月月份同比比上涨；2月份份各城市市楼市成成交量普普遍高于于去年同同期；今今年一二二线城市市的调控控细则大大都在22月中下下旬及33月初陆陆续正式式落地并并实施，故故3月份份调控成成效逐渐渐显露。但但3月各各城市成成交价格格变化平平稳，多多重调控控下未见见实质性性松动。表1-2220100-20011年11-3月全国国商品房房销售均均价情况况单位：元元/平方方米月份商品房其中：住住宅20100年1-3月51922.92249311.6551-4月月53077.15550600.3331-5月月52200.44449588.5881-6月月50366.50047599.6771-7月月49944.85547055.6001-8月月50122.51147111.0441-9月月50544.08847544.4441-100月51077.42248111.0221-111月51222.03348177.8881-122月50299.15547233.54420111年1-2月64377.02261400.3881-3月月57544.13354300.58870个个大中城城市房价价变化情情况3月份，770个大大中城市市中，环环比价格格下降的的有122个城市市，持平平的有88个城市市。与22月份相相比，33月份环环比价格格下降和和持平的的城市个个数增加加了6个个。环比比涨幅比比2月份份缩小的的城市有有29个个。与去去年同月月相比，770个大大中城市市中，同同比价格格下降的的城市有有2个，比比2月份份增加了了1个，同同比涨幅幅回落的的有466个城市市，比上上月增加加了166个。33月份，同同比涨幅幅在5%以内的的有266个，比比2月份份增加了了2个。（4）全全国房地地产开发发景气指指数国家统计计局发布布的数据据显示：20111年33月全国国房地产产开发景景气指数数(简称称“国房房景气指指数”)为1002.998，比比2月份份提高00.088点，比比上年同同期回落落2.991点。这这是继去去年3月月国房景景气指数数达到高高点以来来连续回回落，不不过依然然运行于于1000点以上上的景气气区间。表1-33 20110-220111年1-3月国国房景气气指数月份综合景气气指数开发投资资指数施工面积积指数销售价格格指数20100年1-3月105.89103.58112.04113.081-4月月105.66104.94111.85112.771-5月月105.07105.56111.36109.311-6月月105.06105.54109.39106.781-7月月104.72105.23109.44104.101-8月月104.11104.89109.00103.571-9月月103.52104.85108.56104.031-100月103.57104.88108.67104.551-111月103.20104.82106.25104.341-122月101.79 103.87 104.81104.5420111年1-2月102.90104.00110.50104.701-3月月102.98103.83109.98104.50从分类指指数来看看：房地地产开发发投资分分类指数数为1003.883，比比2月份份回落00.177点，比比上年同同期提高高0.225点；房屋施施工面积积分类指指数为1109.98，比比2月份份回落00.522点，比比上年同同期回落落2.006点；商品房房平均销销售价格格指数为为1044.500，比22月份回回落0.20点点，比上上年同期期回落88.588点。图8：220099-20011年年3月国国房景气气指数及及主要分分类指数数走势