商业房地产店铺装修手册培训资料20529.docx

【*】装修手册管理公司司：*物业管管理有限限公司 二00一四年年六月*商铺铺装修手手册（以下简简称手手册）目录第一部分分装修进进退场程程序11、设计计与装修修协调会会12、场地地移交113、设计计图纸审审批14、装修修施工图图纸审批批15、消防防报审116、装修修施工协协调会117、安装装围挡及及喷绘228、办理理装修修施工许许可证及及施工工人员办办理施工工出入证证29、装修修现场管管理210、开开业协调调会211、消消防报验验212、竣竣工验收收213、工工程整改改214、二二装退场场及退施施工保证证金2第二部分分附件3附件1、*社区商商户进场场须知33附件2、店店铺装修修图纸要要求4附件3、店店铺围挡挡设计制制作要求求8附件4、装装修图纸纸审核意意见表110附件5、店店铺装装修许可可证办办理指南南11附件6、店店铺施施工出入入证办办理指南南12附件7、装装修管理理规定113附件8、店店铺装修修的验收收标准117附件9、店店铺施工工保证金金退还办办理指南南20附件100、安全全施工管管理协议议23附件111、装修修施工人人员情况况登记表表27附件122、申请请表单22812.11、场地地交接确确认单22812.22、断电电申请表表2912.33、延时时施工申申请表33012.44、电梯梯使用申申请表33112.55、动用用明火申申请表33212.66、装修修人员登登记表33312.77、装修修现场施施工（安安全）检检查记录录3412.88、装修修整改通通知355第一部分分装修进进退场程程序1、设计计与装修修协调会会 在签署署租赁合合同后，管管理公司司与“商户、商商户设计计单位、商商户装修修单位等等”召开设设计、装修协调调会，向向商户提提供场地地租赁条条件图及及装修指指引等资资料，并并进行说说明及口口头答疑，包括括图纸设设计、装装修进场场程序、装装修进场场需提供供资料、消消防报审审报验、管管理公司司相关职能部部门等事事宜的沟沟通。2、场地地移交􀁺管理理公司提提供场地地符合合合同约定定标准。􀁺管理理公司在在合同约约定的场场地移交交时间内内与商户户进行现现场交接接手续，双双方签订订移交凭凭据场地交交接确认认单，登登载场地地硬件情情况及移移交日期期等信息息，并盖盖章确认认。􀁺管理理公司根根据场地地移交日日核算预预计开业业时间。3、设计计图纸审审批􀁺商户户应尽早早向管理理公司提提交包含含有效果果图的方方案设计计图，为为了节省省时间，加加快进程程，商户户在提供供A3打打印图一一套同时时可提供供PDFF 或CADD 格式式。􀁺在收收到方案案设计图图的 55 个工工作日之之内，管管理公司司提出审审核意见见。如未未获管理理公司批批准，或或管理公公司提出出修改方方案，商商户需在在5工作作日之内内重新提提交新方方案，管管理公司司在3个个工作日日内提出出复审意意见，直直到最终终通过方方案。􀁺图纸纸设计要要求详见见本手手册附附件 11店铺铺装修图图纸要求求。4、装修修施工图图纸审批批􀁺进场场装修的的 10工工作日前前，商户户应向管管理公司司提交装装修施工工图（一一般比例例为1：50）打打印稿11 套（A33）、技技术说明明及其电电子文件件（须同同时提供供PDFF 及CADD 格式式），而而这些资资料应严严格依照照设计准准则和管管理公司司要求准准备，并并应当是是对管理理公司认认可的方方案设计计的深化化设计。􀁺在收收到装修修施工图图和技术术说明之之后，管管理公司司在5个个工作日日内通知知商户审审核结果果。如未未获管理理公司批批准，或或管理公公司提出出修改方方案，商商户需在在5个工工作日内内重新提提交方案案，管理理公司在在3个工工作日内内提出复复审意见见，直到到最终通通过方案案。􀁺图纸纸设计要要求详见见本手手册附附件 11店铺铺装修图图纸要求求。5、消防防报审􀁺除管管理公司司进行装装修施工工图纸审审批外，管管理公司司协助商商户向相相关政府府部门（如如消防局局）申报报装修施施工图，以以便办理理相关证证照（如如建设设工程消消防设计计备案受受理凭证证），审审批合格格后方可可进场装装修。􀁺商户户应自行行支付相相关费用用，因商商户的原原因造成成图纸审审核或装装修工作作延迟，由由商户自自行负责责。如因因特殊原原因未能能及时回回复商户户审核结结果，管管理公司司应及时时向商户户说明。6、装修修施工协协调会􀁺商户户正式装装修前，管管理公司司召集内内部相关关部门，与与包括商商户及其其设计师师、装修修单位，指指定承建建商等召召开装修修施工协协调会，以以明确各各方的责责任，入入场装修修的费用用和条件件、装修修管理规规定，并并能积极极、有效效合作。7、安装装围挡及及喷绘􀁺新装装商户接接场前及及重装商商户闭店店前应安安装围挡挡及喷绘绘画面。商商户须于于至少 3 个个工作日日前提供供围挡制制作尺寸寸及喷绘绘画面供供管理公公司审核核。􀁺围挡挡及喷绘绘设计制制作要求求详见本本手册册附件件2店铺铺围挡设设计制作作要求。8、办理理装修修施工许许可证及及施工工人员办办理施工工出入证证􀁺详见见附件 3/44：店店铺装修修办证指指南。9、装修修现场管管理􀁺管理理公司有有权进行行施工现现场管理理，包括括对施工工人员的的自律性性、临时时用电、成成品保护护、客货货梯使用用、消防防安全等等管理，并并有权对对违规行行为进行行惩治，包包括但不不限于停停工等处处理方式式，管理理规定及及惩罚措措施详见见附件55装修修管理规规定。􀁺管理理公司结结合商户户施工进进度对施施工核心心环节进进行分项项验收，如如隐蔽工工程验收收等。10、开开业协调调会􀁺商户户根据装装修施工工情况于于开业前前 715 天向管管理公司司申请召召开开业业协调会会。􀁺商户户与会人人员包括括营运经经理、店店铺店长长、企划划经理（若若需），管管理公司司各部门门相关负负责人。􀁺会议议议题主主要包括括，各商商户装修修进展、开开业准备备等整体体运作情情况、店店铺日常常营运守守则、店店铺开业业活动安安排、店店铺开业业相关需需求，通通过会议议双方的的深入沟沟通，为为店铺开开业、日日常营运运做好充充分准备备。11、消消防报验验􀁺商户户开业前前，商户户需向相相关政府府部门（如如消防局局）申报报消防验验收，验验收合格格后商户户方可办办理开业业手续。12、竣竣工验收收􀁺商户户根据装装修施工工情况向向管理公公司申请请开业，确确定开业业竣工验验收时间间，管理理公司进进行竣工工验收。􀁺验收收标准：详见附附件6店店铺装修修验收标标准，经经管理公公司验收收合格后后，商户户方可安安排开业业事宜。􀁺管理理公司根根据商户户申请开开业需求求进行的的开业验验收检查查仅从装装修施工工角度开开展，商商户开业业还需结结合国家家政府相相关要求求，确认认是否落落实燃气气开户、消消防报审审、经营营相关证证照领取取等工作作。对此此，如商商户需管管理公司司配合相相关事宜宜，可联联系管理理公司协协调配合合，涉及及相关费费用，由由商户自自行负责责。13、工工程整改改􀁺管理理公司工工程验收收完成后后，管理理公司将将在 55 个工工作日内内向商户户发出竣竣工验收收函，反反馈验收收意见，商商户需依依照管理理公司意意见进行行整改。􀁺涉及及遗留问问题，管管理公司司安排复复验，并并就复验验问题发发出限期期整改通通知书。如如商户多多次复验验后整改改仍不到到位，管管理公司司有权采采取扣留留、扣除除商户施施工保证证金等方方式处理理。14、二二装退场场及退施施工保证证金􀁺详见见附件77：店店铺施工工保证金金退还办办理指南南。第二部分分附件附件1、* 社区商户进场须知* 社区商商户进场场须知序号项目内容1进场费用及标准装修保证证金: a. 3000平米以以内：330000元/户户，餐饮饮：50000元元/户b. 3300平平米以上上10000平米米以下1100000元/户c. 110000平米以以上5000000元/户户垃圾清运运费：aa. 建建筑垃圾圾清运费费：6元元/平方方米（该该项目为为装修期期间产生生的垃圾圾清运费费）b. 打打墙垃圾圾清运费费：100元/平平方米（按按照打墙墙的实际际面积收收取）水电保证证金：10000元元/户，水水电费结结算按每每月实际际使用为为准，由由物业工工作人员员每月抄抄表；施工人员员出入证证：押金金20元元/个，工工本费110元/个管理费及及水电费费标准：a. 管理费费：5元元/平方方米/月月b. 水费：3.55元/吨吨，餐饮饮/娱乐乐/美容容美发等等特殊行行业用水水按照44.777元/吨吨的水价价收取c. 电费：1.22元/度度d. 上述水水电费、电电梯费不不含损耗耗和公摊摊，损耗耗和公摊摊费用据据实结算算，按面面积分摊摊给各商商户2相关证件a. 租户： 租赁赁合同、身身份证复复印件、租租金及保保证金收收据原件件和复印印件b. 自营： 业主主的商商品房买买卖合同同复印印件、购购房发票票及身份份证原件件3室内图纸详见装装修手册册4店招图纸a. 彩色实景景效果图图、平面面施工图图、剖面面图b. 店招规格格标准满满足城管管报批要要求，并并不得损损害任何何第三方方合法权权益附件2、店店铺装修修图纸要要求一、方案案设计图图1. 商商户提交交的方案案设计图图应至少少包括下下列内容容：l 效果图（至至少包括括从外看看整个店店面及表表达室内内装修的的两个视视角）。l 平面布置置图。l 天花吊顶顶平面图图。l 地面铺装装图。l 立面图、剖剖面图（包包括店面面、橱窗窗、灯箱箱和招牌牌）。l 主要材料料及颜色色的样板板。2. 商商户在方方案设计计时，应应注意以以下基本本原则：l 装修材料料防火等等级需符符合政府府消防要要求：地面以上上的店铺铺，顶棚棚装饰材材料防火火等级须须A 级以以上，墙墙面、地地面、隔隔断、固固定家俱俱等装饰饰材料防防火等级级不低于于B1 级。地地面以下下的店铺铺，所有有装饰材材料防火火等级须须A 级以以上。l 店铺后勤勤/消防逃逃生门应应保证 9000mm 以上；门前过过道宽度度应符合合防火规规范疏散散宽度。l 店内装饰饰不得影影响消防防设备的的正常使使用，如如消火栓栓门的开开启等。l 店面装饰饰不得影影响消防防卷帘的的正常升升降，装装饰物与与卷帘导导轨间距距应在 15ccm 以以上。l 建筑面积积大于等等于1220平方方米的店店铺，须须保障至至少两个个有效的的安全出出口，且且两个安安全出口口门边界界的水平平间距不不得小于于5 米。l 使用面积积大于等等于 1100 平方米米的店铺铺，须提提供防排排烟布置置图。二、施工工图在初步方方案获管管理公司司认可后后，商户户进入装装修施工工图设计计阶段。装装修施工工图设计计必须忠忠实于管管理公司司认可的的方案设设计，并并符合国国家标准准和*市有有关规定定。图纸报管管理公司司审核时时可提供供PDFF 格式式电子图图纸，但但办理装装修许可可证时须须提供管管理公司司工程部部每页盖盖有设计计出图章章或商户户公章的的完整打打印版图图纸两套套，消防防图纸须须盖有消消防公司司出图章章。1、商户户提交的的施工图图纸应至至少包括括下列内内容：1) 效效果图2) 平平面布置置图3) 天天花布置置图4) 立立面图、剖剖面图（包包括店面面、橱窗窗、灯箱箱和招牌牌）5) 地地面铺装装图6) 空空调施工工图（包包括设计计说明、水水管图、风风管图）7) 电电气图（包包括结线线系统图图、照明明线路图图、插座座线路图图）8) 弱弱电系统统施工图图（含网网络、电电话、CCCTVV、音响响等）9) 给给、排水水（污）施施工图（租租区内如如有卫生生间、茶茶水间、洗洗手盆等等设计）10) 一套由由专业消消防公司司设计图图框的消消防系统统施工图图（包括括消防喷喷淋布置置图、消消防报警警布置图图、消防防排烟布布置图）2、餐饮饮类商户户另须增增加以下下图纸1) 厨厨房排油油烟施工工图2) 给给、排水水（污）施施工图3) 燃燃气管道道及报警警装置布布置图（政政府指定定专业施施工单位位出具）3、图纸纸制作要要求1) 效效果图􀁺须至至少包括括从外看看整个店店面及表表达室内内装修的的两个视视角。􀁺须清清楚显示示或说明明效果中中的各侧侧面、立立面、灯灯箱、招招牌及字字体大小小的比例例关系。􀁺清楚楚表示效效果图中中使用的的材料、规规格、名名称。2) 平平面布置置图􀁺须清清楚表示示租区内内所有尺尺寸关系系及出入入口门的的位置（管管理公司司提供后后勤门不不可有任任何阻挡挡或改动动，或在在后勤门门前设置置隔间）。􀁺须注注明货架架、家私私、试衣衣间、收收银台、办办公室、仓仓库等名名称。􀁺地面面装修类类型、地地台用料料及其水水平。如如地台填填高，请请说明其其填料之之密度及及重量。如如用地毯毯需满足足防火要要求，并并减少粘粘贴材料料。装修修后的地地面高度度应与室室外高度度一致，不不允许加加设梯级级。地面面装修及及吊顶的的最大允允许承重重为1.2KPaa。􀁺门所所使用材材料，旋旋转方向向及门洞洞大小，如如有更改改或需要要装设结结构组织织（例如如鱼池、土土建装饰饰），请请提交结结构图。􀁺摆放放重型设设备如保保险箱，鱼鱼缸，防防盗文件件柜等的的位置，底底部面积积和重量量。本项项目允许许地台承承重为44KPaa（其中中：超市市为6KKPa，酒酒店客房房为2.0KPPa），若若超出此此数量范范围需经经设计院院签署确确认适合合本楼层层允许荷荷载重量量的签署署证明及及审批。􀁺商户户如对隔隔音有特特殊要求求，须在在设计时时予以考考虑。􀁺须清清楚表示示租区具具体尺寸寸、天花花、地面面、墙面面、隔断断使用的的装饰材材料名称称。􀁺商户户所用装装修材料料必须符符合绿色色环保要要求，无无毒、无无异味、抗抗辐射指指标达到到国家规规定标准准。􀁺墙面面（含隔隔断）装装修建议议采用石石膏板、金金属板、玻玻璃、石石材等不不燃材料料；地面面装修材材料应采采用大理理石、地地砖等不不燃材料料。􀁺地下下层商户户装修禁禁止使用用木质装装修材料料，特别别是墙面面、地面面、天花花部位。􀁺建议议使用金金属结构构的固定定或活动动货架。3) 天天花布置置图􀁺须清清楚标示示吊顶材材料、天天花高度度、风嘴嘴、灯具具的位置置及天花花平面尺尺寸。􀁺所有有灯具、风风口、喷喷淋头、报报警探测测器、扬扬声器、检检修口等等物件的的位置和和尺寸，其其他管道道不可露露出天花花。􀁺吊顶顶内不允允许作为为储藏物物品空间间。􀁺没有有吊顶设设计一般般不获批批准，固固定吊顶顶必须设设置检修修口（尺尺寸为6600mmm×6000mm）。􀁺顶棚棚天花应应按上人人吊顶设设计并预预留检修修口，石石膏板吊吊顶应采采用 660 系系列以上上的轻钢钢龙骨材材料。􀁺吊顶顶内不可可设置可可燃物件件。􀁺天花花、顶棚棚装修材材料应采采用石膏膏板、金金属板、玻玻璃等不不燃材料料。地下下层商户户装修禁禁止使用用木质装装修材料料，特别别是墙面面、地面面、天花花部位。4) 立立面图、剖剖面图（包包括店面面、橱窗窗、灯箱箱和招牌牌）􀁺店铺铺内外各各立面、侧侧面、剖剖面的尺尺寸信息息。􀁺橱窗窗、灯箱箱、招牌牌、LOOGO 的尺寸寸信息。􀁺用料料详情（材材料、规规格、名名称等，务务必符合合消防安安全）。􀁺各间间隔及立立面设计计详情。􀁺与相相邻商户户之间的的间隔墙墙上的嵌嵌装物或或装置。􀁺橱窗窗、灯箱箱、招牌牌等的剖剖面大样样图。􀁺若采采用防盗盗卷帘，请请按管理理公司指指定品牌牌采购安安装。 管理理公司有有权拒绝绝商铺门门面内附附近安装装的显示示屏、扬扬声器、展展示设备备及影响响公共视视线的灯光等。􀁺店面面外部如如需安装装读卡器器、门禁禁系统，应应采用统统一的品品牌规格格，并安安装在统统一指定的的位置上上。5) 地地面铺装装图􀁺须表表达地砖砖布置方方式，店店铺入口口处的铺铺装方式式尽可能能与公共共区域铺铺装形成成延续效效果。􀁺户外外店铺入入口处尽尽可能设设置排雨雨水设施施。6) 空空调施工工图（包包括设计计说明、水水管图、风风管图）􀁺空调调水管和和各种风风管及保保温的型型号规定定和分布布走向。􀁺风机机盘管或或其他空空调设备备布置，进进出风口口位置、温温控器位位置。􀁺空调调负荷计计算及冷冷冻水流流量和风风量计算算。􀁺须清清楚显示示风柜、盘盘管机、阀阀门的位位置及型型号，减减震措施施和安装装方式。􀁺新风风管须接接入空调调系统内内，应采采取有组组织回风风方式。7) 电电气图（包包括结线线系统图图、照明明线路图图、插座座线路图图）􀁺须清清楚表示示各级开开关容量量、线径径、负荷荷及负荷荷名称，线线路敷设设方式、开开关型号号。􀁺要求求三相负负荷分布布平衡，单单相用电电超过112KWW应采用用三相供供电。􀁺设计计师需按按照商户户提供的的电源容容量设计计配电，配配电箱总总开关需需低于商商户出线线开关至至少一级级，并填填写店店铺经营营期间用用电容量量申请确确认书。􀁺单线线系统图图和负荷荷计算，导导线类型型、规格格、敷设设方式及及所带负负荷。􀁺配电电箱开关关的规格格及位置置，每回回路标出出各自不不同的配配电用途途。商户户新增的的电器设设备及元元器件需需与系统统一致，配配电箱内内张贴系系统图。􀁺商户户如使用用不可中中断供电电的电气气设备（如如电脑终终端），须须自备UUPS（不不间断电电源）。􀁺室内内照明的的线路走走向及灯灯具平面面布置图图。􀁺线管管、线槽槽和桥架架的型号号规格及及敷设方方式和走走向。􀁺商户户区域内内不允许许有裸露露灯泡。􀁺所有有电气线线路均采采用金属属线管保保护。􀁺火灾灾应急照照明、门门口疏散散指示照照明。8) 弱弱电系统统施工图图（含网网络、电电话、CCCTVV、音响响等）􀁺设计计师应提提供电话话、电视视、电脑脑网络、保保安监控控、广播播、门禁禁、收银银系统等等相关图图纸资料料。􀁺如有有线路延延长，需需采用与与商场同同规格、品品牌的优优质导线线或线缆缆。9) 给给、排水水（污）平平面布置置图（租租区内如如有卫生生间、茶茶水间、洗洗手盆等等设计）􀁺须清清楚表示示排水（污污）分布布及隔油油过滤装装置安装装位置，阀阀门安装装位置及及型号，排排水管道需分分类接不不同类别别管道排排放。餐餐饮商户户须妥善善解决厨厨房间隔隔油处理理。􀁺需考考虑地面面防水。􀁺所有有给水管管道不允允许埋地地敷设（11楼除外外）。􀁺污水水、废水水接驳口口由管理理公司现现场指定定。10) 专业消消防系统统施工图图（包括括消防喷喷淋布置置图、消消防报警警布置图图、消防防排烟布布置图）􀁺由专专业资质质消防公公司设计计出图，并并套有消消防公司司的图框框。􀁺须清清楚显示示或说明明各种管管道、管管材和线线路管径径分布走走向，材材料及固固定安装装方式，喷喷淋头型号号、数量量以及间间隔尺寸寸信息等等。􀁺须清清楚显示示烟感、温温感、喇喇叭的数数量、型型号等。􀁺须清清楚显示示导线规规格、型型号及线线路安装装敷设方方式。􀁺火灾灾报警系系统内探探测器、扬扬声器的的位置分分布区域域。􀁺店铺铺内消防防喷淋系系统、气气体灭火火系统、消消火栓的的位置，不不允许有有固定设设备、储储藏物品或经营营活动阻阻挡消防防设备的的操作，消消防设备备外也不不允许有有其他不不符合政政府要求求的装饰或涂涂色。􀁺商户户不得安安装任何何用声响响报警的的装置。􀁺商户户新增的的消防设设备及元元器件需需与系统统一致。建筑面积积大于等等于1220 平方方米的店店铺，须须保障至至少两个个有效的的安全出出口。􀁺使用用面积大大于 1100 平方米米的店铺铺，须提提供防排排烟布置置图。􀁺消防防报审报报验提交交图纸还还需有封封面、扉扉页、图图纸目录录等。11) 餐饮单单位另需需考虑下下述图纸纸：􀁺厨房房油烟管管须清楚楚表示尺尺寸和油油烟净化化处理设设备的位位置、型型号及安安装、接接驳方式式，燃气管径径及走向向、阀门门型号规规格等。􀁺排烟烟处理装装置（如如喷水烟烟罩、空空气净化化过滤器器、静电电除尘等等符合环环保及消消防要求求）。􀁺排风风处理装装置（如如设置排排风机、活活性炭过过滤器等等），排排风及正正压送风风设备要要达到标标准，保证证餐厅及及厨房气气味不向向公共区区域蔓延延。􀁺内部部装备隔隔油器和和隔油箱箱，设置置单独排排放管道道至管理理公司指指定位置置，并方方便抽样样检查。􀁺燃气气的设计计需满足足政府部部门有关关规定，并并设置燃燃气泄漏漏报警装装置及事事故排风风系统并并标注燃气气报警设设备型号号及安装装位置。商商户需自自行向公公用部门门申请开开通。􀁺厨房房、食品品贮藏、装装运等涉涉水的区区域需做做地面防防水。􀁺厨房房、餐厅厅等与公公共区域域相连的的外门应应能自动动关闭。􀁺该设设计图纸纸需有资资质单位位审核盖盖章。12) 其它业业态单位位图纸要要求另行行规定。4、消防防报建图图纸消防报建建用图纸纸以政府府消防部部门要求求落实。三、竣工工图要求求装修施工工完毕，商商户应向向管理公公司提供供竣工图图打印版版两套（每每页图纸纸盖竣工工出图章章或商户户公章）及及电子版版一份（须须同时提提供PDDF 及及CADD 格式式），内内容包括括：􀁺门面面效果图图；􀁺室内内装修竣竣工图（包包括平面面、立面面、天花花、地面面、大样样等）；􀁺空调调竣工图图；􀁺电气气（包括括照明、插插座、结结线系统统等）；􀁺消防防竣工图图纸（包包括自动动报警系系统及地地址编码码表、联联动关系系表、喷喷淋水系系统图纸纸加盖专专业消防防公司竣竣工图章章）；􀁺其他他必要的的专业图图纸。图中应包包括所有有更改的的隐藏管管路等，以以便于维维护和存存档备查查。请注意，店店铺装修修竣工前前，必须须完成消消防系统统编程及及图文更更新，并并对烟感感、广播播、防排排烟等消消防设施施进行联联动测试试，否则则不予开开业。附件3、店店铺围挡挡设计制制作要求求一、结构构及材质质1、室内内围挡􀁺如利利用店铺铺现有玻玻璃门、玻玻璃隔墙墙、橱窗窗做围档档画面支支撑结构构，围档档画面须须使用可移背胶进行制制作（如如是室外外玻璃需需用车贴贴进行制制作）；􀁺如在在店铺外外部加围围木板做做围档画画面支撑撑结构，须须统一使使用厚度度在9mmm 以以上的新新木夹板板，以44cm××5cmm 的木木龙骨成成40ccm×40ccm 方方格固定定，新木木夹板上上可使用用背胶粘贴，且且要求表表面平整整，无弯弯曲、变变形、缺缺角、脱脱皮等现现象（中中岛位店店铺围挡挡制作只只可采用用此结构构，且围围挡高度度不得低低于装修修施工可可达的最最大高度度）；􀁺围挡挡正面不不可留门门（店铺铺内无后后勤门的的除外）；􀁺围挡挡应密封封到顶避避免灰尘尘异味影影响营业业区域，并并不得影影响消防防卷帘的的正常使使用。2、室外外围挡􀁺室外外围挡须须考虑防防雨、防防晒、抗抗风等安安全耐用用要求，结结构设计计宜采用用钢质防防锈材料料，安装装平整牢牢固（夏夏季时注注意考虑虑台风的的影响）；􀁺围挡挡是铁皮皮板的，应应留意将将围挡四四周适当当预留一一定空隙隙（约22cm），并并在围挡挡反面预预置挂钩钩、铁通通等物，便便于喷绘绘绑扎安安装；二、围挡挡施工及及后期维维护1、施工工时间：围档的的安装及及喷绘的的张贴须须当晚营营业结束束后开始始，并于于次日上上午八点点前完成成，严禁禁在营业业时间内内施工；2、施工工制作时时，围挡挡须根据据现场情情况搭接接固定牢牢固，不不得破坏坏管理公公司成品品；围板板内侧相相应大理理石地面面，应采采用9mmm 夹夹板作好好成品保保护；成成品围挡挡不应阻阻挡消防防卷帘正正常使用用；3、喷绘绘张贴要要求表面面平整、牢牢固、无无气泡、无无破损、无无缺边或或残角；4、不得得在围挡挡画面上上粘贴任任何附属属物，围围挡在整整个装修修期内应应保持完完好，如如有损坏坏，须及及时修复复；若无无法修复复，则须须重新制制作；5、装修修期间，所所有人员员、物料料均须从从后勤通通道门出出入，如如有大型型物料进进场则需需向业主另行申申请开门门，且营营业时间间内，严严禁开关关店铺正正门；6、装修修完毕后后营业开开始前，须须通知管管理公司司进场验验收，合合格后，在在管理公公司指定定的非营营业时间间内完成成围挡的的拆卸并并清洁现现场；7、如商商户未按按时完成成围挡安安装或者者撤除工工作，将将视情形形的严重重程度扣扣罚店铺铺部分甚甚至全部部装修押押金。三、平面面设计1、除品品牌 LLOGOO 外，英英文（或或其他任任何语言言）不能能单独出出现，须须配合相相应中文文翻译（英英文每个个单词的的首字母母大写，其其余小写写）；2、除已已注册的的繁体字字商标外外，凡出出现的中中文字体体均须使使用“简体中中文”；3、围挡挡仅可做做为开业业提示，而而不能当当作广告告位来使使用，因因此，不不得出现现联系电电话、通通讯地址址、人员员招聘等等信息，也也不得过过多出现现介绍性性文字等等内容；4、各类类别围挡挡须包含含的内容容如下：围挡类别别必须的的图形必必须的文文字新进驻店店铺围挡挡品牌llogooComiing Sooon即将开幕幕敬请期期待空置店铺铺围挡 /New Braand Commingg Sooon即将开幕幕敬请期期待5、审核核用设计计稿大小小及格式式：大小小在 11M 以以内的电电子版示示意图，格格式为jjpg 或giff，并在在图上注注明实际际制作尺尺寸。四、流程程指引1、商户户自行安安排测量量店铺围围档尺寸寸规格，并并根据该该规格设设计围档档画面；2、商户户须较预预计上画画时间提提前不少少于 55 个工工作日（不不含节假假日）提提交围挡挡画面设设计稿给给管理公公司供审审核，如如审核未未通过，修修改后重重新提交交，直至至通过审审核；3、画面面审核通通过后，商商户在指指定的时时间内持持临时时工作单单完成成围挡的的施工制制作（如如有木板板支撑结结构，须须同一天天内完成成），并并于次日日交付验验收，如如不合格格需重新新制作；4、装修修完毕后后，店铺铺开张前前，经管管理公司司验收合合格并同同意商户户开张申申请，商商户方可可在指定定的非营营业时间间内完成成围挡的的撤除工工作。附件4、装装修图纸纸审核意意见表装修图纸纸审核意意见表年月日*申办部部门*经办人人营业经理理*铺位号号*调整性性质新建局部调调整重新装装修*品牌名名称合同期年月日至至年月日日*装修期期天*开业时时间年月日 *施工工期限年月日至至年月日日装修计划划（供应商商附施工工进度计计划表）申请用电电量W 标准用电电量W*核准用用电量W图纸种类类平面图图效果图图立面图图顶部灯灯具图地面装装修图电路图图区域内消消防设施施名称消火栓栓卷帘门门烟感警铃破玻无图纸审核核意见整改结果果*招商部部 签签名：*工程部部 签签名：*秩序维维护部 签签名：*管理部部 签签名：*总经理理 签名：*商户确确认 签名名：附件5、店店铺装装修许可可证办办理指南南1) 装修许许可证办办理所需需文件列列表铺位交接接确认单单店铺装修修委托书书消防安全全责任书书图纸审核核意见表表3) 缴缴纳费用用1 施工工保证金金建筑面积积小于或或等于平平米店铺铺交纳施施工保证证金万元元；建筑筑面积大大于平米米店铺以以元/建筑平平米缴纳纳施工保保证金。2 垃圾圾清运费费垃圾清运运费元/建筑平平米。缴费注意意事项：􀂾施工工保证金金及垃圾圾清运费费可一起起缴交，方方式有现现金、支支票或转转账；􀂾施工工保证金金：原则则上由商商户缴纳纳，管理理公司所所开收据据（不提提供发票票）的收收款方均均是商户户的公司司名；􀂾垃圾圾清运费费：管理理公司所所开发票票的抬头头可以是是商户，或或商户指指定的装装修公司司；􀂾为保保证商户户办理手手续的便便捷性，建建议直接接转账至至管理公公司。收收款信息息如下：收款单位位：*物业管管理有限限公司账号：开户行：􀂾缴费费地点：*物物业管理理有限公公司􀂾办证证地点：*物物业管理理有限公公司附件6、店店铺施施工出入入证办办理指南南1) 施工出出入证办办理所需需文件列列表装修施工工人员情情况登记记表装修施工工人员身身份证、照照片（两两张）2) 施施工出入入证办办理、领领取及缴缴费地点点：􀂾*物业管管理有限限公司；􀂾每证证工本费费 100 元，押押金200 元；􀂾退出出入证押押金须在在施工期期结束后后一个月月内凭押押金原件件办理，过过期未退退视为弃弃权。附件7、装装修管理理规定一、消防防安全管管理商户应在在施工前前必须先先获得政政府相关关部门的的有关批批准，特特别是建建筑工程程消防监监督审核核管理规定定的网网上审核核备案或或消防局局的装修修申报审审核批准准。1. 在在施工开开始前及及整个施施工过程程中，商商户必须须在施工工场地内内配置足足够数量量的手提提式ABBC灭火器（每每1000 平方方米设置置2 个4 公斤斤灭火器器，不足足50 平方米米的按550 平平方米计计，设置1 个个4 公斤斤灭火器器），并并放在明明显及容容易取用用的地方方。灭火火器由施施工单位位自备，如如发现没有配配置灭火火器，管管理公司司将有权权要求商商户停工工。2. 未未获管理理公司同同意，施施工不得得使用明明火。动动火前，必必须事先先到管理理公司办办理“动火证证”，并严严格按消消防管理理规定操操作执行行，动火火作业严严禁与油油漆工序序同时进进行施工工。3. 一一切消防防系统的的改动，必必须在装装修申请请中详细细说明，在在完工时时整个系系统必须须完全符符合现行行国家及及*市消防防条例和和规定。4. 所所有电器器的安装装必须遵遵照供电电局的有有关规定定，所有有电线一一定要使使用难燃燃材料并并穿钢管管保护，不不得将电电线直接接嵌入商商场任何何部分。如如需连接接计算机机网络、有有线电视视、煤气气管道等等，可向向管理公公司咨询询有关事事宜。5. 施施工期间间不得将将过量的的油漆或或其他易易燃易爆爆危险品品带入或或存放于于施工范范围内，只只准存放放当天所所需的用用量，且且必须将将其存放放在密闭闭金属容容器中。6. 所所有内部部隔墙应应使用轻轻质材料料，例如如金属框框石膏板板。如果果是木框框架或板板墙，必必须采取取防火处处理措施施，并达达到消防防规范所所要求的的防火等等级。消消防报审审、报验验需要提提供的装装修材料料检验报报告，商商户有义义务配合合。7. 严严禁更改改任何消消防卷帘帘，所有有装修不不能在消消防卷帘帘的上下下方或阻阻挡消防防卷帘开开关箱或或导轨。8. 不不可阻挡挡消防通通道、消消防门、紧紧急出路路灯、消消防栓等等消防设设施设备备。9. 不不能随意意改变防防火门的的功能、位位置及尺尺寸。二、施工工现场管管理1. 商商户必须须对所聘聘请的装装修施工工人员的的行为负负责并加加以约束束，所有有的施工工人员必必须按规规定行走走路线出出入，并并且着装装整齐，不不得赤足足，不得得穿背心心、拖鞋鞋，不得得在非工工作区逗逗留或进进入其他他区域，不不得随地地吐痰，不不得在施施工现场场吸烟扔扔烟蒂，不不得高声声喧哗，不不得打闹闹嬉戏，不不得使用用任何放放声设备备如收音音机、电电视等，绝绝对禁止止赌博饮饮酒。2. 进进场施工工临时用用电方面面：1) 不不得随意意乱拉乱乱接临时时用电线线路。（注注：施工工单位必必须自行行按管理理公司要要求配置置临时配配电箱，用用电必须须要经过过漏电开开关。）2) 所所有拖地地线都必必须用护护套线或或电缆线线；3) 所所有插座座线要使使用插头头使用；4) 临临时灯线线要整齐齐，不得得乱拉乱乱吊；5) 临临时不用用的电线线、电缆缆线要盘盘好放在在指定位位置，不不得放在在工地上上；6) 使使用太阳阳灯照明明，必须须用固定定灯架，并并远离可可燃物品品，做到到人走灯灯灭。3. 商商户所雇雇的施工工人员应应与管理理公司人人员密切切配合，互互相尊重重，如发发生矛盾盾，应由由双方负负责人协协商解决决。4. 每每日装修修结束，必必须及时时清理场场地装修修垃圾，盘盘好临时时地拖线线。关闭闭所有门门窗、水水阀、电电闸方可可离场。否否则，由由此造成成的一切切后果或或损失均均由商户户及施工工单位承承担。5. 装装修工人人若因装装修原因因使广场场的水、强强、弱电电系统及及设备等等受损或或中断工工作，并并影响到到其他商商户或导导致本单单位、管管理公司司的正常常使用，其其整改、维维修所需需一切费费用由引引发事故故相关商商户及承承包商负负责。6. 装装修完成成后，商商户必须须通知公公安消防防部门，对对装修单单元进行行消防验验收，并并通知工工程部对对装修施施工进行行分项验验收，未未经验收收合格的的单元不不得投入入使用。7. 所所有涉及及给排水水部位的的地面及及墙