台州某物业管理招标文件14823.docx

台州铭基基芭堤水水岸物业业管理招招标文件件招标编号号：20006007-220物业管理理公司招 标标 文文 件件招标单位位：×××公司二 O O 六六 年 七 月月 二十十 日目 录第一篇招招标文件件领取登登记表第二篇 投标邀请请书第三篇 投标人须须知前附附表第四篇 投标人须须知第五篇 合同通用用条件附件招标文件件领取登登记表序号领取单位位领取人领取时 间123456备注20066年7月28日招 标 邀 请请 书根据国家家有关法法律，法法规规定定，本着着公平，公公正的原原则，浙浙江铭基基置业有有限公司司对所属属房地产产项目“铭基.芭堤水水岸”的物业业管理进进行竞争争性招标标。兹邀邀请贵单单位以密密封标书书的形式式前来投投标，有有关事宜宜情况如如下：1.项目目背景：该项目位位于黄岩岩区北城城街道永永宁江畔畔，用地地东为经经八路，西西暂为空空地，南南面临江江，北为为纬五路路，该位位置交通通方便，但配套较为薄弱。占地约6650997平方方米，建建筑面积积约100万平方方米。用用地性质质为住宅；建筑筑容积率率仅为11.6，绿地比约30%.2.投标标地址：浙江铭铭基置业业有限公公司3.投标标截止时间间： 20006年月日 时时前 （若若有变动动，另行行通知） 4.本次次招标详详细情况况请参阅阅招标文文件，有有关招标标文件请请在20006年077月日99:000-16:300到领取。浙江铭基基置业有有限公司司20066年 77 月 20日日联 系 人：联系电话话：传真:地址：邮编：第三篇投投标人须须知前附附表序号条款号编制内容容1物业名称称：铭基基·芭堤水水岸2物业地点点：黄岩岩区北城城街道永永宁江畔畔3招标范围围：铭基基·芭堤水水岸物业业管理，包包括社区区交流组组织、保保安工作作、维修修工作、保洁工工作、管管理工作作、服务务工作、监察工工作及其其它工作作4投标有效效期：660天5标前会时间：地点：6投标文件件份数：正本一一份，副副本四份份7投标文件件递交至至：浙江江铭基置置业有限限公司8投标截止止期：9开标时间间：10评标办法法：祥见见招标文文件投标标人须知知11履约保证证书：第四篇投投标人须须知4.1项项目招标标总则说说明：4.1.1 适适用范围围4.1.1.1物业业名称：铭基··芭堤水水岸4.1.1.22物业地地点：黄黄岩区北北城街道道永宁江江畔4.1.1.33招标范范围：铭铭基·芭堤水水岸物业业管理，物物业管理理所包括括社区交交流组织织、保安安工作、维修工工作、保保洁工作作、管理理工作、服务工工作、监监察工作作及其它它工作。4.1.2投标费费用投标人应应承担所所有编写写和提交交投标书书有关的的费用，在在任何情情况下招招标人均均无义务务或责任任承担这这些费用用。4.2投投标人资资格：4.2.1投标标人必须须为中华华人民共共和国境境内具有有房地产产物业管管理资格格的独立立法人单单位。4.2.2投标标人必须须提供物物业管理理组织机机构图及及按规定定配置人人员。4.2.3若投投标人为为非浙江江公司，必必须承诺诺一旦中中标将在在15日内内安排驻驻浙固定定办公场场所，并并随投标标文件附附驻浙专专案组成成名单。4.3标标前会议议：4.3.1招标标人将召召开标前前会议，投投标人应应按时参参加并签签字予以以证明。4.3.2投标人人可以在在会上对对项目情情况提出出问题并并要求招招标人解解答，招招标人应应于会上上对能及及时答复复的问题题予以解解答，对对不能及及时解答答的问题题应于会会后三天天内解答答，所有有提问和和解答均均应记载载于标前前会会议议纪要中中，同时时，招标标人应在在投标截截止日期期前两天天采用书书信或传传真将会会议纪要要送达每每个购买买招标文文件的投投标人。4.3.3不参加加标前会会不影响响投标资资格。4.4 招标文文件说明明4.4.1 招招标文件件的澄清清 任何要要求对招招标文件件进一步步了解和和澄清的的投标人人，可要要求澄清清，应在在投标截截止时间间前155天按“投标邀邀请书”写明的的招标人人的地址址以书信信或传真真通知招招标人。招标人人将视具具体情况况确定采采用适当当方式予予以澄清清或以书书面形式式予以答答复。在在必要时时，招标标人的不不表明查查询来源源的书面面答复（包包括问题题的解释释但不包包括问题题的来源源）将通通过书信信或传真真送达每每个购买买招标文文件的投投标人。4.4.2招标标文件的的修改4.4.2.11在投标标截止日日前100日内，无无论出于于何种原原因，招招标人可可主动地地或在解解答投标标人提出出澄清问问题时对对招标文文件进行行修改。4.4.2.22招标文文件的修修改将构构成招标标文件的的一部分分，并且且将通过过书信或或传真方方式通知知所有购购买招标标文件的的投标人人，并对对其具有有约束力力。投标标人在收收到修改改的书面面通知后后，应立立即向招招标人回回函确认认。4.4.2.33为使投投标人编编写投标标书时有有充足的的时间对对招标文文件的修修改部分分进行研研究，招招标人可可自行决决定延长长投标截截止日期期，并书书面或传传真通知知所有投投标人新新的投标标截止期期。4.5 投标文文件的说说明4.5.1语言言及计量量单位4.5.1.11 投标标人提交交的投标标书以及及投标人人与招标标人就有有关投标标的所有有来往函函电均应应使用中中文书写写。4.5.1.22除在招招标文件件中另有有规定外外，计量量单位应应使用中中华人民民共和国国法定计计量单位位（国际际单位制制和国家家选定的的其他计计量单位位）。4.5.2投标标文件及及格式投标人投投标书应应按招标标书附件件17的名名称、顺顺序、格格式，均均采用AA4、宋宋体、计计算机打打印编制制。投标标方应将将投标文文件装订订成册，并并填写“投标文文件资料料清单”。4.5.3投标标文件组组成投标人应应提交的的投标文文件应至至少包括括以下内内容：4.5.3.1 经济标标（1）投投标书（2）承承诺函4.5.3.2 商务标标（1）法法人代表表授权书书；（2）企企业营业业执照、资质证证书副本本复印件件（投标标单位加加盖公章章）；（3）投投标人在在本项目目物业拟拟设立的的项目组组织机构构（附框框图）；（4）过过去三年年已完成成的和正正在实施施的与本本项目物物业类同同物业情情况；（5）拟拟派驻本本项目的的物业人人员汇总总表（物物管人员员组成表表和物管管人员简简历表）；（6）物物管人员员执业资资格、职职称证书书、物管管证、培培训证和和身份证证复印件件及其它它有关证证明文件件；（7）其其他投标标人认为为需要提提交的资资料。（8）投投标书在在投标文文件中提提交复印印件的营营业执照照、资质质证书、执业资资格证书书、职称称证书、业绩证证明材料料，开标标前，由由本项目目法人或或主要负负责人验验审其有有效证件件原件。4.5.3.33 技术术标（1）投投标人（物物业管理理公司）情情况介绍绍（2）保保安措施施（3）拟拟采取的的管理方方式（4）保保洁措施施（5）维维修措施施（6）管管理人员员配备（7）管管理人员员的培训训（8）管管理规章章制度（9）经经费收支支预算（9）档档案建立立与管理理（10）各项指标承诺及措施（11）搞好管理服务工作的设想和措施（12）便民服务（13）社区文化活动（14）违约责任4.5.4 投标标文件份份数与签签署4.5.4.1投投标方应应准备投投标文件件正本一一份，副副本四份份,在每每一份投投标文件件上要明明确注明明“正本”或“副本”字样，一一旦正本本和副本本有差异异，以正正本为准准。4.5.4.2投投标文件件正本和和副本须须打印并并由经正正式授权权的投标标方代表表签字。4.5.4.5 电报、电话、传真形形式的投投标概不不接受。4.5.5 投投标文件件的密封封和标记记4.5.5.11投标方方应将投投标文件件正本或或副本分分别用信信封密封封，并标标明招标标编号、投标项项目名称称及正本本或副本本。4.5.5.22为方便便开标唱唱标，投投标方应应将正本本的投标标书、开开标一览览表单独独密封，并并在信封封上标明明“开标一一览表”字样，密密封装订订后加盖盖投标单单位公章章。4.5.5.33投标文文件的内内层封面面应加盖盖投标单单位公章章、法人人印章和和签字。4.5.5.44投标文文件内外外层均应应注明项项目名称称、在220066年月日时前（即即开标时时间前）不不得开封封。4.5.5.55如果没没有按上上述规定定密封、标注和和加盖印印章和签签字，招招标人将将对标书书丢失和和提早开开启不承承担任何何责任，并并有权拒拒绝接收收该投标标文件。4.5.6 投投标报价价4.5.6.11投标方方应按招招标文件件所附的的开标标一览表表上写写明投标标项目的的单价和和投标总总价。如如果单价价和总价价有出入入，以单单价为准准，投标标方对每每种项目目只允许许有一个个报价，招招标方不不接受有有任何选选择的报报价。4.5.6.22投标方方按格式式填写报报价以供供招标方方评标方方便，但但不限制制招标方方以其他他方式签签定合同同的权利利。4.5.7 投投标货币币物管费以以中华人人民共和和国现行行人民币币计。4.5.8递交交物管投投标书截截止日期期4.5.8.11投标截截止时间间20066年月日 时时4.5.8.22延长投投标截止止期招标人可可以按本本须知相相关规定定，通过过修改招招标文件件自行决决定酌情情延长投投标截止止期。在在此情况况下，招招标人和和投标人人受投标标截止期期制约的的所有权权利和义义务均应应延长至至新的截截止日期期。4.9投投标有效效期4.9.1投标书应应在投标标截止期期后600天内保保持有效效。4.9.2在特殊情情况下，当当超过原原定的投投标有效效期，招招标人可可要求投投标人延延长投标标有效期期。这种种要求与与答复均均应以书书面形式式或传真真提交。投标人人可以拒拒绝招标标人的这这种要求求。对同同意延长长有效期期的投标标人来说说，既不不能要求求也不允允许修改改其投标标书。4.5.10 投标文文件的递递交4.5.10.1投标标文件应应在投标标截止期期前递交交至：浙江铭铭基置业业有限公公司4.5.10.2因招招标文件件的修改改推迟投投标截止止时间时时，则按按招标方方修改通通知规定定的时间间递交。4.5.10.3招标标方将拒拒绝在投投标截止止时间后后收到的的投标文文件。4.5.11 投标文文件的修修改和撤撤消4.5.11.1投标标人在提提交投标标书后，可可以修改改或撤回回其投标标书，但但招标人人和招标标代理机机构必须须在规定定的投标标截止期期之前，收收到投标标人递交交的修改改或撤回回的书面面通知，该该书面通通知须有有经正式式授权的的投标方方代表签签字。4.5.10.2投标标人的修修改或撤撤回的书书面通知知应按本本须知相相关规定定编制、密封、标记和和发送。撤回通通知书应应该加盖盖公章、法人印印章和签签字，递递交的时时间不得得迟于投投标截止止期。投投标人的的修改或或撤回通通知书应应单独提提交。除除此规定定情况外外，在投投标截止止期之后后，投标标人不得得对其投投标书做做任何修修改。4.5.11.3 投标截截止时间间后不得得修改投投标文件件。4.5.11.4 投投标方不不得在开开标时间间起到投投标文件件有效期期期满前前撤消投投标文件件。4.6 开标4.6.1地址址：招标人决决定在 浙江江铭基置置业有限限公司 进行行开标。4.6.2时间间招标人将将在20006年年月日9：00正对对所有收收到的投投标文件件进行公公开开标标。4.6.3开标由招招标人组组织，所所有投标标人参加加。4.6.4投标人应应派法人人代表或或委托代代理人持持身份证证原件出出席开标标会并签签到。投标人因因故不能能派上述述人员参参加开标标活动，事事先应以以书面形形式通知知招标人人。招标标人将认认为该投投标人完完全同意意开标结结果。4.6.5招标人对对已按44.3.7条规规定要求求撤回的的投标文文件，不不予开标标。4.6.6开标时，招招标人将将当场对对投标文文件的密密封、签签署情况况等进行行核查，以以确定其其完备性性。4.6.7 投投标文件件响应性性确定4.6.7.11 开开标后，招招标方将将组织审审查投标标文件是是否完整整，是否否有计算算错误，要要求的保保证金是是否已提提供，文文件是否否恰当地地签署。如果单单价和总总价有出出入，以以单价为为准；若若文字大大写表示示的数据据与数字字表示有有差别，则则以文字字大写表表示的数数据为准准。若投投标方拒拒绝接受受上述修修正，其其投标将将被拒绝绝。4.6.7.22 招招标方将将确定每每一投标标是否对对招标文文件的要要求作出出实质性性的响应应，而没没有重大大偏离。实质性性响应的的投标是是指投标标文件符符合招标标文件的的所有条条款，条条件和规规定且没没有重大大偏离或或保留。4.6.7.33 招招标方判判断投标标文件的的响应性性仅基于于投标文文件本身身而不靠靠外部证证据。4.6.7.44 招招标方将将拒绝被被确定为为非实质质性响应应的投标标，投标标方不能能通过修修正或撤撤消不符符之处而而使其投投标成为为实质性性响应的的投标。4.6.7.55 招招标方将将允许修修改投标标中不构构成重大大偏离的的微小的的、非正正规、不不一致或或不规则则的地方方。4.6.7.66 评评标委员员会只对对符合本本须知要要求的投投标文件件进行评评审，并并由招标标人宣读读投标人人名称、投标报报价、以以及招标标人认为为必要的的其他细细节。4.7 评标4.7.1符合合性评审审4.7.1.11 投投标文件件进行评评审前，应应对投标标文件的的符合性性进行审审查。通通过符合合性审查查的主要要条件是是：（1） 投标人的的资质符符合招标标文件规规定要求求；（2） 投标文件件按照招招标文件件规定的的内容及及要求填填写，字字迹清晰晰可辨；行间不不得有插插字、涂涂改和覆覆盖；（3） 投标文件件按招标标文件规规定要求求签署、密封和和标记；（4） 按照投标标文件的的规定提提供了法法定代表表人的授授权书；（5） 投标文件件在投标标截止期期前送达达招标文文件指定定的地点点；（6） 投标文件件与招标标文件中中的条款款与规定定无重大大偏离或或保留。4.7.1.22 开开标后对对于不符符合招标标文件要要求的投投标文件件，不允允许投标标人更正正或撤回回其不符符合规定定的部分分，而使使之符合合规定。4.7.1.33 资资格审查查通过的的外地物物管单位位因证件件或其他他条件不不符，致致使无法法进入重重庆市登登记备案案，有关关责任及及后果自自负。4.8 投标文文件的澄澄清4.8.1 为了有有助于对对投标文文件进行行审查、评估和和比较，招招标方有有权向投投标方质质疑，请请投标方方澄清其其投标内内容。投投标方有有责任按按照招标标方通知知的时间间、地点点指派专专人进行行答疑和和澄清。4.8.2 有关澄澄清的要要求和答答复，应应以书面面进行，投投标人不不得借澄澄清问题题的机会会，与招招标人及及评标人人员私下下接触或或对原投投标价和和内容提提出修改改。招标标人不接接受投标标人主动动提出的的澄清。4.9 投标文文件的评评价与比比较4.9.1 招标人人将只对对实质上上符合招招标文件件规定、通过投投标文件件符合性性评审的的投标文文件进行行评价和和比较。4.9.2 评估时时除考虑虑投标价价以外，还还将考虑虑物业管管理服务务质量、物业管管理企业业的信誉誉和物业业管理方方案的先先进程度度等因素素。4.100 评标标评分标标准4.100.1 评分原原则采用综合合评分法法评定，以以最高得得分者为为中标人人。投标标价格、标书、现场答辩辩、业绩绩调查所所得分值值，分别别乘以系系数为11.000、0.5、00.255、0.25，三三项之和和得出综综合评分分，评委委会根据据综合评评分，提提出书面面评标报报告，推推荐合格格的中标标候选人人。4.100.2 投标价价格（1100分分）投标人的的投标价价与标底底相比，一一致得1100分分，每上上浮1%扣100分，扣扣完为止止；每下下浮1%扣3分，最最多扣330分。4.100.3标标书（1100分分）（一）投投标人拟拟采取的的管理方方式，管管理组织织机构（管管理体制制、管理理方法、机构设设置）；（二）管管理人员员的配备备、培训训及管理理；（三）管管理规章章制度。包括公公众制度度、内部部岗位责责任制、管理运运作制度度、管理理人员考考核制度度等；（四）管管理费用用的收支支预算方方案。应应列明收收入项目目和支出出项目预预算，有有文件规规定的按按文件规规定测算算，无文文件规定定的按市市场价测测算；（五）档档案建立立与管理理。包括括房屋档档案、管管理服务务资料等等；（六）各各项指标标的承诺诺及完成成承诺指指标所采采取的措措施。各项指标标：1、房屋屋完好率率；2、房屋屋维修及及时率；3、维修修质量合合格率及及回访率率；4、管理理费收缴缴率；5、业主主满意率率；6、业主主有效投投诉率与与处理率率；7、绿化化完好率率；8、清洁洁、保洁洁率；9、路灯灯完好率率；10、道道路完好好率；11、治治安协防防工作；12、机机电设备备完好率率；13、消消防设施施完好率率；14、管管理人员员、特殊殊工种人人员持证证上岗率率；15、其其它有关关指标。对以上各各项指标标，均需需注明标标准和计计算测定定依据以以及承诺诺所采取取的措施施。（七）搞搞好管理理服务工工作的设设想、措措施；（八）便便民服务务措施。有偿服服务项目目及价格格需列明明；（九）愿愿意承担担的违约约责任。上述项目目应要体体现其合合理性、先进性性、完备备性、可可行性，评评委会将将以其作作为评标标依据，并并根据上上述项目目制订具具体评分分标准，按按照百分分制进行行打分。4.100.4现现场答辩辩（1000分）由评标委委员会对对参加投投标单位位的经理理、拟任任管理处处主任二二人分别别提问，提提问的内内容为该该项目的的管理服服务事项项。评委委根据答答辩的标标准，对对答辩人人的物业业管理知知识、物物业管理理实作熟熟悉程度度，管理理该项目目的信心心等进行行综合评评分。4.100.5投投标人业业绩考核核调查（1100分分）在招标人人组织安安排下，采采取随机机调查取取样的方方式，对对投标人人的工作作业绩、管理水水平、信信誉等进进行现场场调查，打打分。4.111保密4.111.1 开标标后，直直到签订订合同协协议书为为，凡有有关对投投标文件件的审查查、澄清清和评比比工作，都都应在保保密的情情况下进进行任何何有关信信息和资资料，均均不得向向投标人人或与上上述工作作无关的的人员泄泄露。4.111.2 投标标人在上上述工作作过程中中对招标标人施加加任何影影响的行行为，都都将会导导致取消消对其投投标文件件的评定定。4.111.3 从开开标至物物业管理理公司进进驻后三三年时间间内，招招标人不不得将投投标人的的投标资资料向任任何第三三方泄露露，除非非征得原原资料提提供单位位的书面面同意。4.122合同授授予4.122.1合同同授予的的条件本合同将将授予其其投标文文件已经经通过符符合性审审查，并并且定标标方式能能最大限限度地满满足相关关规定的的评分标标准，其其综合评评分为最最高者。4.122.2 资格最最终审查查4.122.2.1 招标方方将审查查最低评评标价标标的投标标方的财财务、技技术、管管理能力力及信誉誉，确定定其是否否能圆满满地履行行合同。4.122.2.2 如果确确定该投投标方无无条件圆圆满履行行合同， 招标方方将对下下一个最最低评标标价标的的投标方方资格作作出类似似的审查查。4.122.3接受和和拒绝投投标的权权利招标人在在发出中中标通知知书前，按按照国家家及地方方有关法法律、法法规规定定，有权权接受和和拒绝任任何投标标，宣布布投标无无效或拒拒绝所有有投标，并并对由此此而引起起的对投投标人的的影响不不承担任任何责任任，也不不解释原原因。除保留上上述权利利外，原原则上招招标人将将合同授授予按本本招标文文件评分分办法得得分最高高的投标标人。4.122.3中标标通知书书4.122.3.11 评标结结束155日内，招招标人将将在投标标文件有有效期截截止期前前向中标标单位发发出中标标通知书书，确认认其投标标已被接接受。中中标通知知书中将将写明支支付给投投标人按按合同规规定实施施物业管管理阶服服务的合合同价格格）。投投标人在在收到中中标通知知书后，应应立即以以书面告告知招标标人。4.122.3.22 中标标通知书书是合同同文件的的组成部部分。中中标通知知书一经经发出，即即具有法法律效力力。4.122.3.33 中标标人在收收到中标标通知书书后，应应按本须须相关规规定向招招标人提提交履约约保证书书。招标标人在收收到保证证书并与与中标人人签订合合同协议议书后，即即通知其其他投标标人已落落标。4.122.3.44 投标人人在收到到中标通通知书后后7日内，并并在签订订合同协协议书之之前，应应按招标标文件的的规定向向招标人人作出书书面履约约保证。4.122.4 授授予合同同时变更更数量的的权力 招招标方在在授予合合同时有有权对招招标文件件中规定定的项目目规模和和工作量量予以增增减。4.122.5物物业管理理合同的的签署4.122.5.1 中标标人在收收到中标标通知书书后7日内，应应与招标标人签订订物业管管理合同同。在签签订物业业管理合合同之前前，应按按本须规规定提交交履约保保证书。4.122.5.2 签订订物业管管理合同同时，签签约双方方应出示示法定代代表人证证书或其其代理人人的授权权书。4.122.5.3 合同同协议书书经双方方法定代代表人或或其授权权的代理理人签署署加盖公公章后生生效。4.122.5.4 如果果中标人人未能遵遵守本须须知相关关规定，招招标人则则可宣布布其中标标无效。在此情情况下，可可将合同同授予下下一个预预期的中中标人，或或者重新新组织招招标。4.122.6 不正当当竞争与与纪律监监督4.122.6.1 严禁禁投标人人向参与与招标、评标工工作的有有关人员员行贿，使使其泄露露一切与与招标、评标工工作的有有关信息息。在招招标、评评标期间间，不得得邀请参参与招标标、评标标工作的的有关人人员到投投标人单单位参观观考察或或出席投投标人主主办的或或赞助的的任何活活动。4.122.6.2 投标标人在投投标过程程中严禁禁互相串串通、结结盟，损损害招标标的公正正性和竞竞争性，或或以任何何方式影影响其他他投标人人参与正正当投标标。4.122.6.3 如发发现投标标人有上上述不正正当竞争争行为，将将取消其其投标资资格或中中标资格格。第五篇物物业管理理合同通通用条件件按国家现现行物业业管理合合同通用用条款执执行。 具体合合同参见见附件。铭基·芭芭堤水岸岸项目位于于黄岩区区北城街街道永宁宁江畔，用用地东为为经八路路，西暂暂为空地地，南面面临江，北北为纬五五路，该该位置交交通方便便，但配配套较为为薄弱。社区占地地约6550977平方米米，建筑筑面积约约10万万平方米米，建筑容容积率仅仅为1.6，绿绿地比约约30%。物业业包括113幢小小高层（110层、11层层）、882套排排屋、一一所会馆馆及北面面沿街商商铺。社社区拥有有小高层层电梯共共26台台，停车车以地下下、半地地下车库库为主，露露天设置置临时停停车位，此此外，还还配有配配电、垃垃圾收集集站等配配套设施施。目前，小小高层一一期已经经开盘销销售，均均价约为为36000元/，已已签约2284套套，销售售态势良良好，小小高层二二期开盘盘正在酝酝酿中。附件1投 标 书浙江铭基基置业有有限公司司：1、经分分析研究究了贵单单位提供供的物业业管理招招标文件件，我方方愿以_元/每每平方作作为物业业管理服服务费，承承担并完完成上述述物业管管理合同同所规定定的物业业管理服服务任务务。2、如果果贵单位位接受我我单位投投标，我我单位保保证在投投标人须须知中规规定的期期限内开开展本项项目的物物业管理理工作。3、我单单位同意意在规定定的标书书递交截截止之日日起 60 天内遵遵守本投投标。4、在正正式签订订物业管管理服务务合同之之前，本本投标书书连同贵贵单位的的中标通通知书成成为约束束贵单位位、我单单位双方方的合同同文件。5、我单单位理解解并同意意：贵单单位不一一定接受受最低标标价的投投标或其其他任何何投标；同时也也理解并并同意，贵贵单位不不承担我我单位的的任何投投标费用用和由此此带来的的损失。投标单位位：（盖章）法定代表表或授权权代理人人：（签签字）年月日附件2法人代表表授权书书根据本文文件宣告告，在下下面签字字的（单单位名称称）、（职职务）、（姓名名）以法法定代表表人身份份代表本本单位（以以下称“投标人人”）授权权：（姓姓名）为为本单位位的合法法代理人人，并授授权该代代理人就就物业管管理投标标事宜，以以本投标标人的名名义签署署投标文文件，进进行谈判判，签署署合同和和处理一一切与此此事有关关的事务务。投标单位位：（盖章）法人代表表签字：代理人人签字：日期：年年月日日期：年月日投标单位位地址：邮编：电话：传传真：附件4物业管理理单位组组织机构构表1、简 况单位名称称上级主管管单位名名称成立日期期本届领导导班子起起始日期期2、领导导层名单单姓 名职 务职 称3、组织织机构框框图附件5物管单位位业绩表表物业名称称名称物业所在在地物业等级级物业类型型物业规模模物管服务务形式顾问 ( )物业服务务期限：全程 ( )本单位派派出的物物管人员员人员数量量负责人及及主要物物管姓名名、职务务和职称称物业管理理概况提供物管管服务的的情况介介绍及物物管质量量服务（附附业主证证明或业业主的地地址与联联系电话话、传真真）附件6物业管理理人员组组成表序号姓名性别年龄职称拟担任的的物管职务务有何种证证书附件7物业管理理人员简简历表姓 名性 别出生年月月文化程度度毕业院校校、专业及时时间从事本行行业年限限现任职务务职称聘任时间间工作简历单位名称称职务 职责责任职年限限主要业绩附件9前期物业业管理服务务合同11合同当事事人甲方（建建设单位位）组织名称称：法定代表表人：地 址： 联系电话话： 乙方（物物业管理理企业）企业名称称：法定代表表人： 地 址： 联系电话话：根据中中华人民民共和国国合同法法、物物业管理理条例、重庆庆市物业业管理条条例等等有关法法律、法法规的规规定和本本物业区区域业业主临时时公约的的约定，在在自愿、平等、协商一一致的基基础上，就就甲方选选聘乙方方对 (物业名名称)实实施前期期物业管管理服务务的事宜宜，订立立本合同同。第一章 物业管理理区域概概况第一条物业基基本情况况物业名称称：_ 物业类类型：_座落位置置：_ 占地面面积：_ _平平方米建筑面积积：_ _平方方米四至： 东至： 南至至：西至至： 北北至：其其他：_。第二条 具体物物业构成成明细及及所配置置的共用用设备设设施明细细详见附附件一和和附件二二。第二章 物业服务务事项第三条 乙方提提供的公公共性物物业服务务的主要要内容为为：1、物业业共用部部位的维维修、养养护和管管理。物物业共有有部位具具体包括括：房屋的承承重结构构（包括括：基础础、承重重墙体、梁柱、楼盖等等），非非承重结结构的分分户墙外外墙面，屋屋盖、屋屋面、大大堂、公公共门厅厅、走廊廊、过道道、楼梯梯间、电电梯井、楼内化化粪池、垃圾通通道、污污水管、雨水管管、楼道道灯、避避雷装置置。2、物业业共用设设施、设设备的维维修、养养护、运运行和管管理。具具体包括括：共用用的上下下水管道道、落水水管、污污水管、垃圾道道、共用用照明、天线、中央空空调、高高压水泵泵房、楼楼内消防防设施设设备、电电梯、_ _。3、市政政共用设设施和附附属建筑筑物、构构筑物的的维修、养护和和管理，包包括道路路、室外外上下水水管道、化粪池池、沟渠渠、水池池、井、停车场场、路灯灯_ _。4、公用用绿地、花木、建筑小小品等的的养护与与管理。5、附属属配套建建筑和设设施的维维修、养养护和管管理，包包括商业业网点、文化体体育娱乐乐场所、_。6、公共共场所、房屋共共用部位位的清洁洁卫生，垃垃圾的收收集、清清运，排排水管道道、污水水管道的的疏通。7、交通通与车辆辆停放秩秩序的管管理。8、公共共秩序、安全、消防等等事项的的协助管管理和服服务，包包括安全全监控、巡视、门岗执执勤、 。前款约定定的事项项不含业业主、非非业主使使用人的的人身、财产保保险和财财产保管管责任。双方另另行签订订人身、财产保保险和财财产保管管专项合合同的，按按合同约约定执行行。9、物业业档案资资料管理理。10、物物业专项项维修资资金的使使用。11、装装修管理理。12、接接受业主主委托，对对其物业业的专有有部分进进行维修修养护（服服务价格格由双方方另行商商定）。13、物物业服务务费和本本合同规规定的其其他费用用的收取取。14、法法律政策策规定应应由乙方方管理服服务的其其它服务务事项。第四条 在物业业管理区区域内，本本合同特特别约定定的物业业管理事事项为： 第三章物业业服务质质量第五条乙方提提供的物物业管理理服务应应达到约约定的标标准(具具体服务务标准见见附件三三)。第四章物业业服务费费用第六条本物业业管理区区域的物物业服务务收费选选择以下下第种方方式：1、包干干制(物物业服务务费用的的构成包包括物业业服务成成本、法法定税费费和物业业管理企企业的利利润)根据本物物业管理理区域物物业服务务收费指指导价格格，双方方约定物物业服务务费用标标准如下下（按建建筑面积积计算）：(1) 住 宅：_元元/月平方米米 (2) 商业物业业：_元/月月平方方米(3) 其他物业业：_元/月月平方方米业主向乙乙方交纳纳物业服服务费后后，乙方方按本合合同约定定的服务务内容和和标准提提供服务务，盈余余或亏损损由乙方方享有或或承担。2、酬金金制（酬酬金制是是指在预预收的物物业服务务资金中中按约定定比例或或者约定定数额提提取酬金金支付给给物业管管理企业业，其余余全部用用于物业业服务合合同约定定的支出出，结余余或者不不足均由由业主享享有或者者承担的的物业服服务计费费方式。物业服服务资金金的构成成包括物物业服务务支出和和物业管管理企业业的酬金金）本物业管管理区域域的物业业服务资资金预收收标准如如下（按按建筑面面积计算算）：(1) 住 宅：_元元/月平方米米 (2) 商业物业业：_元/月月平方方米(3) 其他物业业：_元/月月平方方米乙方选择择以下第第种方式式对物业业服务资资金提取取酬金：(1)