某广场秩序维护部工作手册9111.docx

上海科瑞物业管理发展有限公司扬州分公司 尚锦汇商业生活广场秩序维护部工作手册工程部主主管岗位位职责第1页 共 22 页 SHHGC-GCBB-0001一、工程程部主管管在物业业经理及及经理助理理的领导导下负责责组织、安安排本部部门的各各项工作作；二、负责责组织编编制、修修订各项项工程管管理规章章制度和和工作规规程；三、预算算：1、负责责组织编编制年度度房屋建建筑和设设备的调调查报告告；2、向公公司提供供商场设设备的更更换计划划和年度度工程维维修预算算，由公公司审核核报发展展商备案案。四、保养养维修：1、确保保所有设设备正常常运行；2、指导导有关班班组正确确使用设设备，并并确保设设备处于于良好的的运行/备用状状态；3、行使使检查所所有设备备和所有有房屋建建设设施施的职责责；4、提交交维修和和所有物物业设施施完善的的年度报报告，并并做出年年度保养养计划；5、联同同秩序维维护部、客客户中心心共同进进行年度度防火系系统的测测试和消消防演习习；6、检查查楼梯和和紧急出出口，确确保逃生生线路符符合消防防条例；7、与供供电局、电电信局、自自来水公公司、燃燃气公司司及有关关物业设设备供应应商及维维修公司司等业务务单位搞搞好关系系，在联联系确定定个中设设备设施施业务中中尽力维维护公司司的权益益；8、定期期分析所所有设备备的运行行记录。五、紧急急维修：1、准备备好所有有安全设设备和抢抢救措施施，以防防紧急情情况；2、进行行整个商商场设施施的检查查和安排排必要的的修补和和维护。3、节能能：为商商场节能能集思广广益，制制定、季季度年度度节能方方案六、六、职员员评估：每年进行行两次员员工评估估，包括括技术评评估、工工作表现现评估等等，并提提出存在在问题和和需要改改进之处处；监督督员工的的工作表表现，确确保表现现突出的的员工得得到认可可和奖赏赏。七、报告告：1、提交交每月/年度的的能源消消耗统计计报告，并并及时发发现问题题，提出出改善方方案，包包括水电电、煤气气和燃油油；2、提交交事故和和主要设设备故障障的调查查报告，并并提出具具体改进进意见；3、提交交本部门门月度总总结、下下月工作作计划。八、日常常工作管管理：1、安排排技术人人员的工工作任务务和编制制值班时时间表；相关文文件行行政部排排班表2、对于于危险作作业，应应对员工工进行正正确的指指导，防防止工伤伤事故，坚坚持安全全作业。九、工程程维修质质量控制制：1、对员员工的工工程维修修工作进进行质量量监控；2、检查查外来施施工人员员的维修修工程质质量。十、工程程技术人人员业务务培训：1、开展展新进员员工的工工程技术术业务培培训；2、对原原有工程程技术人人员进行行半年一一次的业业务培训训及相关关课程学学习，每每年进行行一次考考试。十一、审审批所有有装修图图纸以及及大小技技改工程程，报主主管领导导批准；十二、协协调各专专业间的的工作，调调配人事事，尽量量减少工工作矛盾盾，定期期进行工工程部例例会；十三、完完成经理理临时安安排的其其他工作作；运行领班班岗位职职责第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0002一、在工工程部主主管的领领导下，负负责管理理运行班班组的日日常工作作，保证证商场电电气设备备系统的的正常运运行；二、负责责制订运运行班员员工的安安全教育育和技术术指导，并并且定期期对下属属员工进进行培训训；三、定期期对下属属员工进进行考评评，监督督其工作作表现；四、负责责各设备备系统图图纸和资资料的收收集和分分类；五、每天天检查分分析商场场各设备备系统（高高、低压压配电、发发电机、环环保、中中央空调调）的运运行情况况及记录录，发现现问题及及时处理理，对于于重大问问题及时时报告工工程部主主任；六、安排排跟进保保养单位位的保养养计划，监监督保养养进度和和质量，定定期对保保养单位位的工作作进行评评估；七、每月月底255日前向向工程部部主管提提交月报报表：1、用电电报表，用水报表；2、设备备运行情情况报告告；3、同期期对照表表（水、电电、中央央空调）；八、检查查运行班班交班本本，对各各设备系系统出现现的问题题进行分分析指导导，并且且采取有有效的措措施给予予处理；九、负责责编制运运行班的的年、月月、周工工作计划划报工程程部主管管审核批批准后实实施；十、全面面开展节节能挖潜潜工作，使使各设备备系统保保持在“安全、可可靠、经经济、合合理”的状态态下运行行，并且且做到“三干净净”、“四不漏漏”、“五良好好”；十一、完完成上级级交办的的其他工工作。维修领班班岗位职职责第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0003一、在工工程部主主管领导导下，负负责管理理维修班班的日常常工作和和所属设设备的维维修、保保养工作作；二、 负责商场场二次装装修的审审核、监监管，并并联系相相关部门门办理有有关手续续，确保保按规定定装修；三、跟进进遗留工工程，协协调与监监理公司司建筑施施工队的的关系，解解决遗漏漏问题；四、督促促下属按按公司服服务承诺诺及规定定完成维维修工作作；五、编制制年、月月、日维维修、保保养计划划报工程程部主管管审核，按按审核后后的维修修、保养养计划安安排、落落实及跟跟进定期期维修保保养工作作；准备备好所有有安全设设备和抢抢救措施施，以防防紧急情情况；七、进行行消防智智能化设设施的检检查保养养和紧急急维修工工作，八、负责责商场维修修保养用用料计划划的编制制和维修修用料的的监控工工作，定定期对材材料供应应商进行行考评；九、 需对商场场给排水水系统、区区域做经经常性巡巡视、检检查，以以确保运运行正常常；十、定期期对下属属员工进进行考评评，监督督其工作作表现；十一、每每月底225日前前向工程程部主管管提交月月报表：1、工程程维修单单统计2、工程程维修用用料统计计；3、工程程维修用用料备料料计划十三、完完成上级级交办的的其它工工作。设备运行行人员岗岗位职责责第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0004一、运行行人员负负责商场场设备房房内机电电设备的的运行值值班，处处理故障障，按计计划完成成所属设设备、设设施的清清洁、保保养工作作，对发发生的问问题及时时向运行行领班或或主管汇汇报；二、值班班人员必必须熟悉悉供水、排排水、供供电、电电梯、空空调、环环保、 智能能化、消消防等设设备的情情况，掌掌握相关关设备的的操作规规程和应应急处理理措施；三、按设设备、设设施开关关时间表表每天负负责公共共通道、室室内外广广告灯，喷喷水池设设备，手手扶梯和和中央空空调系统统的开、停停工作；四、定时时巡视设设备房和和观察设设备的运运行情况况，认真真做好值值班记录录和巡查查记录；配合物物业部的的工作，建建立良好好的合作作关系，及及时处理理投诉情情况；六、保持持值班室室、高低低压配电电房、变变压器房房、发电电机房、层层间电房房、电表表房等设设备房的的清洁以以及物品品的有序序摆放；七、负责责设备房房的安全全管理工工作，禁禁止非工工作人员员进入，禁禁止各违违反设备备房管理理规定的的行为；加强防防范意识识做好设设备房的的防水、防防火和防防小动物物的安全全防范工工作；八、遇到到突然停停电、停停水或发发生其它它突发事事故时，应应从容镇镇定，按按规程操操作，及及时排除除故障，或或采取应应急措施施，迅速速通知相相关人员员处理；九、 负责保养养单位保保养计划划和质量量的监管管工作；十、协同同供电局局、自来来水公司司抄表员员确认用用电和用用水总量量，并进进行用电电和用水水的分析析对比，及及时发现现问题，杜杜绝浪费费；十一、每每月255日前完完成水、电电计量的的抄表工工作，并并且整理理报运行行领班；十二、负负责高压压操作工工具的送送检工作作；十三、完完成上级级交办的的各项临临时任务务。设备维修修人员岗岗位职责责第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0005一、维修修人员按按规定时时间根据据维修工工作单的的内容对对商场设备备房外机机电设备备、设施施出现的的故障进进行维修修，根据据维修保保养计划划负责对对设备房房以外的的管线和和设备、设设施进行行保养维维修；二、执行行公司制制定的工工程部工工作手册册和有有关技术术规范、规规定，熟熟练掌握握设备、设设施的结结构、性性能、特特点和维维修、保保养方法法，做一一名合格格的维修修人员；三、按时时完成设设备房外外机电设设备、设设施的维维修、保保养工作作；四、定期期清洁所所管电梯梯机房、水水泵房设设备、设设施，确确保设备备和设施施的整洁洁；五、严格格遵守安安全操作作规程和和维修管管理制度度，防止止发生安安全事故故；六、发生生突发情情况时，应应迅速赶赶往现场场，及时时采取应应急措施施，保证证设备、设设施的正正常完好好；七、 定期对给给排水、排排污设备备、设施施进行全全面巡视视、检查查，发现现问题及及时处理理。八、负负责工程程部计量量器具的的检定工工作；九、负责责各项经经营活动动用电的的拉设和和监控工工作；十、负责责二次装装修的接接图、审审图、监监理工作作；十一、负负责生活活水池、污污水池、化化粪池、隔隔油池、喷喷水池的的清理和和监控工工作；十二、负负责有偿偿服务的的实施工工作；十三、完完成上级级交办的的各项临临时任务务。高压电工工岗位职职责第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0006一、严格格遵守公公司的各各项规章章制度。二、努力力学习技技术，熟熟练地掌掌握商场场供电方方式状态态、线路路走向及及所管辖辖设备的的原理、技技术性能能及实际际操作。三、努力力做好设设备的维维修保养养工作，做做好防范范小动物物工作，确确保安全全运行。四、坚守守岗位，定定期巡视视电气设设备及水水泵房，密密切监视视各仪表表的工作作情况。准准确抄录录各项数数据并填填好报表表。五、夜间间总值时时，对来来人来电电报修及及时登记记，并且且处理好好各项应应急处理理。六、负责责与供电电局的业业务联系系，并做做好登记记。七、发生生事故时时，值班班人员应应保持头头脑冷静静，按照照操作规规程及时时排除故故障。八、事故故未排除除不许进进行交接接班，应应上下两两班协同同工作，一一般性设设备故障障应交代代清楚并并做好记记录。九、请假假、补休休需在两两天前报报告领班班，并由由领班安安排合适适的替班班人，经经经理批批准方可可生效。十、每天天按规定定做好值值班室内内外的清清洁卫生生工作。十一、完完成上级级交办的的其他工工作。空调运行行工岗位位职责第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0007一、熟悉悉商场装装备的空空调系统统及操作作规程，每每天准时时开启和和关闭。对对外界和和各空调调区域的的温度、相相对湿度度进行监监测，根根据外界界天气变变化及时时进行空空调工况况调节，努努力使空空调区域域的温度度、相对对湿度符符合规定定的数值值范围，并并按运行行记录表表做好记记录（开开机前、停停机前及及每小时时记录一一次运行行情况）。二、设备备开、停停应及时时转换运运行状态态牌，尤尤其是接接到维修修人员停停机维修修通知后后，立即即挂检修修牌。三、值班班人员必必须掌握握设备运运行的技技术状态态，发现现问题立立即报告告当值领领班或值值班经理理。发生生紧急故故障，值值班人员员负责组组织力量量及时处处理，并并立即报报告领班班或当值值经理。四、做好好空调设设备维修修保养记记录及设设备故障障记录。五、做好好空调和和空调机机房及控控制柜的的清洁工工作，做做到无污污迹、无无灰尘、无无垃圾。六、积极极参加业业务学习习和技术术培训，提提高业务务技术水水平。七、值班班人员必必须严守守岗位职职责，服服从指挥挥，严守守操作规规程。对对领班安安排的工工作负责责，不得得擅离职职守，如如离开值值班室去去巡查或或抄表必必须知照照同值人人员。电梯弱电电工岗位位职责第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0008负责电梯梯运行保保养的专专业工种种，应由由具备电电气和机机械技能能基础，经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：一、熟悉悉电梯的的性能、构构造和使使用方法法，每天天按要求求准时开开启和关关闭电梯梯，确保保电梯正正常运行行。二、配合合电梯专专业公司司完成周周、月和和年度的的电梯保保养工作作，并检检查保养养质量，经经确认后后将记录录存档保保管。三、及时时处理应应急停梯梯故障，接接到应急急故障后后应迅速速奔赴现现场，先先将电梯梯中被困困客人放放出，然然后排除除电梯故故障。四、做好好电梯、电电梯间和和电梯机机房的清清洁工作作，做到到无污迹迹、无灰灰尘、无无垃圾。五、负责责监控系系统，包包括：广广播、闭闭路电视视、保安安监控以以及楼宇宇自动化化等系统统设备进进行经常常性保养养、维修修，确保保系统处处于最佳佳状态。六、负责责对商场场内电话话系统线线路以及及办公室室自动化化设备进进行经常常化保养养，确保保其处于于最佳状状态。七、 积极参加加业务学学习和技技术培训训，提高高业务技技术水平平。八、搞好好各工种种的配合合，完成成上级交交办的其其他工作作。配电房管管理制度度第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0009配电房是是商场供供电系统统的关键键部位，设设专职电电工对其其实行224小时时运行值值班。未未经管理理处经理理、部门门主管的的许可，非非工作人人员不得得入内。一、值班班员必须须持证上上岗，熟熟悉配电电设备状状况、操操作方法法和安全全注意事事项。二、值班班员必须须密切注注意电压压表、电电流表、功功率因数数表的指指示情况况；严禁禁变压器器、空气气开关超超载运行行。三、经常常保持配配电房地地面及设设备外表表无尘。四、配电电房设备备的倒闸闸操作由由值班员员单独进进行，其其他在场场人员只只作监护护，不得得插手；严禁两两人同时时倒闸操操作，以以免发生生错误。五、因故故需停某某部分负负荷时，应应提前一一天向使使用该部部分负荷荷的用户户发出停停电通知知。对于于突发性性的停电电事故应应电话、口口头通知知或广播播向用户户解释。六、经常常保持配配电房消消防设施施的完好好齐备，保保证应急急灯在停停电状态态下能正正常使用用。七、做好好配电房房的防水水、防潮潮工作，堵堵塞漏洞洞；严防防蛇、鼠鼠等小动动物进入入配电房房。八、值班班员应认认真做好好值班记记录和巡巡查记录录，认真真执行交交接班制制度。水泵房管管理制度度第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0100值班人员员应对水水泵房进进行日常常巡视，检检查水泵泵、管道道接头和和阀门有有无渗漏漏水。一、经常常检查水水泵控制制柜的指指示灯状状况，观观察停泵泵时水泵泵压力表表指示。在在正常情情况下，生生活水泵泵、消防防水泵、喷喷淋泵、潜潜水泵的的选择开开关应置置于自动动位置。二、生活活水泵规规定每星星期至少少轮换一一次，消消防泵每每月自动动和手动动操作一一次，确确保消防防泵在事事故状态态下正常常起动。三、泵房房每星期期由分管管负责人人打扫一一次，确确保泵房房地面和和设备外外表的清清洁。四、水池池观察孔孔应加盖盖并上锁锁，钥匙匙由值班班人员管管理；透透气口应应用不锈锈钢网，以以防杂物物掉入水水池中。五、 按照水泵泵保养要要求定期期对其进进行维修修保养。六、 保证水泵泵房的通通风、照照明，以以及应急急灯在停停电状态态下的正正常使用用。电梯机房房管理制制度第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0111一、每周周对机房房进行一一次全面面清洁，保保证机房房和设备备表面无无明显灰灰尘，机机房及 通通道内不不得住人人、堆放放杂物。二、保证证机房通通风良好好，风口口有防雨雨措施，机机房内悬悬挂温度度计，机机房温度度不超过过4000C。三、保证证机房照照明良好好，并配配备应急急灯，灭灭火器和和盘车工工具挂于于显眼处处。四、毗邻邻水箱的的机房应应做好防防水、防防潮工作作。五、机房房门窗应应完好并并上锁，未未经部门门经理、允允许，禁禁止外人人进入，并并注意采采取措施施，防止止小动物物进入。六、电电梯困人人救援规规程和和本规定定及各种种警示牌牌应清晰晰并挂于于显眼处处。七、按规规定定期期对机房房内设施施和设备备进行维维修保养养。八、每天天巡视机机房，发发现达不不到规定定要求的的及时处处理。九、保证证水泵房房的通风风、照明明，以及及应急灯灯在停电电状态下下的正常常使用。空调机房房管理制制度第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-012空调机房房平时应应上锁，钥钥匙由值值班空调调工保管管，未经经许可，禁禁止非工工作人员员入内。一、保持持机房内内良好的的通风和和照明。二、空调调机运行行时，值值班人员员应按时时巡查，检检查各项项运行参参数、状状态是否否正常，如如有异常常，应及及时调整整处理，并并做好记记录。三、定期期清洗系系统的过过滤网和和过滤器器，保证证送风管管道和水水管道的的通畅。四、每周周对主、副副机和机机房进行行一次清清洁，并并做好设设备房的的灭鼠工工作。五、每半半年对主主、副机机进行一一次全面面检查保保养，确确保机组组的良好好运行。工程部交交接班制制度第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-0133一、接班班人员应应提前到到达岗位位，做好好接班准准备工作作。包括括：二、 查看上班班工作记记录，听听取上班班工作人人员工作作情况介介绍，交交接设备备运行表表。1、检查查设备运运行是否否良好。2、检查查仪表工工具有否否缺失，并并在交接接班本上上签名。3、查看看当天公公告是否否有特别别任务或或安排。三、下列列情况不不得交班班离岗：1、接班班人未到到岗位。2、接班班人有醉醉酒现象象或其它它神智不不清而经经领班或或经理同同意的接接班人尚尚未到达达。3、设备备故障影影响运行行时，交交班人应应加班与与接班人人员全力力排除故故障后，方方可交班班离岗。4、交班班人员未未清理好好值班室室卫生。供水管理理规定第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-014目的：加加强用水水管理，保保证供水水符合卫卫生标准准及供水水的连续续性。一、内容容：1、水池池、水箱箱盖应上上锁，钥钥匙由专专人保管管，开启启箱盖应应得到部部门领导导的许可可。2、每半半年清洗洗水池、水水箱一次次，清洗洗后送样样品到防防疫站检检验，检检验合格格后方能能供水，并并将检验验结果存存档。3、 定期保养养水泵、阀阀门及管管道，定定期刷漆漆防止生生锈。4、经常常巡查供供水系统统，发现现有跑、冒冒、滴、漏漏现象，应应立即抢抢修，杜杜绝浪费费。5、尽量量保障对对商户供供水的连连续性，若若确需短短时停水水，应提提前出示示通告通通知商户户停水时时间，以以便商户户作好准准备。遇遇突发性性事故导导致停水水，应用用广播向向商户作作出解释释。二、二次次给水管管理规定定：1、二次次供水由由指定的的给排水水维修工工负责管管理。2、 给排水维维修工负负责水池池（水箱箱）的管管理工作作，要求求每个水水池（水水箱），包包括地下下和楼顶顶的都须须结构完完整，加加盖，加加锁，水水口干净净并申办办二次供供水卫生生合格证证。3、新建建、扩建建和改建建，二次次供水设设施，须须经供水水管理机机构和卫卫生防疫疫机构进进行设计计和竣工工验收。4、二次次供水清清洗、消消毒机电电人员，须须持健康康证、培培训证并并经卫生生防疫站站认可。三、水箱箱管理规规定：1、水箱箱设施由由专人负负责设备备维护保保养。2、水箱箱间钥匙匙由专人人保管，其其他人不不得私自自使用。3、每天天进行巡巡视，发发现设备备、水质质问题及及时与医医务室联联系。4、做好好日常巡巡视记录录。5、水箱箱每半年年与卫生生防疫站站联系消消毒一次次。6、水箱箱中的水水质每年年检验两两次。7、负责责人及巡巡视人员员每年进进行健康康体检，合合格者准准予上岗岗。电梯安全全管理规规定第1页 共 22 页 SHHGC-GCBB-0155电梯的功功能发挥挥及故障障率的降降低，主主要依靠靠平时经经常性的的维修保保养与管管理。管管理是维维修保养养的监督督付予实实施的保保证，因因此为获获得电梯梯高质量量的服务务，必须须设有专专门管理理电梯的的部门，对对电梯实实行全面面管理。电电梯的全全面管理理包括有有关人员员和设备备的两方方面管理理。对司司机、维维修保养养人员，应应负责编编制提高高技术水水平的培培训计划划并予以以付诸实实现，定定期考评评有关人人员的应应知应会会，制定定有关人人员的岗岗位责任任制并监监督实施施；对设设备应进进行经常常性安全全检查，负负责接受受当地政政府部门门规定的的安全检检查工作作，制定定设备修修理计划划等。一、接受受当地政政府规定定的定期期安全检检查。二、机房房必须设设锁，经经常检查查，防止止闲人进进入。在在明显处处放置抢抢闸板手手及盘车车手轮，并并记牌标标明。三、凡是是停止开开关操作作装置就就是红色色，并标标明“停止”字样加加以识别别；报警警开关按按钮应是是黄色，并并标明以以钟形符符号加以以识别，红红、黄两两色不应应用于其其它按钮钮。四、在轿轿厢中应应设置安安全使用用说明铭铭牌，在在通往机机房和隔隔音层门门或活地地板的外外面，应应标明“电梯曳曳引机危险！未经许许可，禁禁止入内内“，“谨防坠坠落重新关关好活地地板门”的醒目目字句。五、当同同一机房房内设有有数台曳曳引机时时，各主主开关及及照明开开关，均均应设置置各开关关所对应应的电梯梯编号。六、电梯梯机房内内或曳引引机旁，应应设有详详细的说说明，当当电梯万万一发生生故障时时，应遵遵循操作作规程去去做。七、在曳曳引机上上靠近盘盘车手轮轮处，应应明显标标出轿厢厢运行方方向，在在排除故故障时使使用的紧紧急电气气操作按按钮上或或其旁亦亦应标出出相应的的运行方方向。八、在机机房起重重吊钩上上应标明明最大允允许载荷荷。九、在井井道检修修门近旁旁应设有有“电梯井井道危险，未未经许可可，禁止止入内”的醒目目字句。十、应使使有关人人员熟知知使用紧紧急开起起层门的的钥匙，并并妥善保保管好，为为避免紧紧急情况况发生时时管理人人员不在在，应将将该钥匙匙与机房房门钥匙匙放置在在明显的的箱内，交交由专业业人员管管理。十一、载载货电梯梯应严格格管理，勿勿搭乘人人员。十二、电电梯若因因故停止止使用超超过一周周时，在在其重新新使用之之前，必必须进行行详细的的检查。十三、对对电梯进进行检查查和修理理的记录录，应详详细注明明日期，并并将检验验及检修修报告及及观察记记录存档档保管。十四、因因当地政政府规定定变更，须须加装或或更改设设备时，应应与制造造厂或有有关单位位联系后后再进行行改造。电梯维修修保养安安全规定定第1页 共 11 页 SHHGC-GCBB-016一、职责责：1、电电梯保养养单位进进行维修修保养工工作时参参照本安安全规定定；2、维修修班电梯梯工进行行维修保保养工作作时按照照本规定定执行。二、 内容：1、电梯梯在维修修保养时时，不得得乘客或或载货，必必须在该该梯基站站放置电电梯停止止使用的的告示牌牌。2、在机机房维修修保养时时，应先先断开机机房总电电源后，才才能进行行各掣板板的清理理、保养养等工作作。严禁禁用湿毛毛巾擦机机身。3、在轿轿顶应合合上检修修开关，在在轿顶须须停车长长时间维维修或保保养时应应断开轿轿顶急停停开关，严严禁一脚脚站在顶顶门口一一脚站在在轿顶或或轿内长长时间工工作。严严禁开启启厅门探探身到井井道内或或在轿厢厢顶探身身到另一一井道检检查电梯梯。4、在底底坑应将将底坑的的急停开开关断开开或将限限速器张张紧装置置的安全全开关断断开，底底坑和轿轿顶、机机房不得得同时作作业，如如须同时时作业，作作业人员员必须带带安全帽帽，必须须注意工工件、工工具不得得下落，以以防落物物伤人。5、操作作时应由由主持和和助手协协同进行行，并保保持随时时互相呼呼应。6、操作作时如果果需轿内内人员配配合进行行，轿内内操作人人员要精精神集中中，严格格服从维维修人员员的指令令。7、 严禁维修修人员拉拉吊井道道电缆线线，以防防电缆线线被拉断断。8、使用用的手灯灯必须带带护罩，并并采用336伏以以下的安安全电压压。9、电梯梯维修保保养注意意事项：10、非非维修保保养人员员不得擅擅自进行行维修作作业，维维修保养养时应谨谨慎小心心。11、工工作完毕毕后要装装回安全全罩及挡挡板，清清理工具具不得留留工具在在设备内内。12、离离去前拆拆除加上上的临时时短路线线，电梯梯检查正正常后方方可使用用。工程部安安全工作作制度第1页 共 22 页 SHHGC-GCBB-0177一、工程程部全体体员工必必须加强强安全意意识，贯贯彻安全全第一、预预防为主主的方针针，确保保安全生生产，同同时要求求严格执执行管理理公司规规定的治治安管理理制度，协协同秩序序维护部部门认真真做好商商场生产产设备，特特别是动动力、电电力系统统安全生生产工作作和防火火防盗工工作。二、 实行谁主主管谁负负责的安安全责任任制：1、工程程部的安安全工作作由工程程部主管管负责。2、领班班负责该该班管辖辖范围的的安全工工作。三、严格格执行操操作规程程，严禁禁违章作作业。四、工作作人员工工作时，要要穿工作作服，高高空作业业必须系系安全带带及戴安安全帽，有有高空落落物危险险的要有有人监护护，拉警警示线，挂挂标示牌牌。五、带电电作业必必须穿安安全靴，戴戴安全手手套，使使用合格格的安全全工具，作作业区要要悬挂标标示牌，必必要时要要拉警示示线。六、在转转动设备备上工作作时，严严禁戴手手套，防防止卷入入机内。女女性作业业者，有有长发及及长辫者者要戴安安全帽，将将长发及及长辫藏藏在帽内内。七、工作作需要动动火时，要要办理动动火证。八、进入入高压配配电间工工作要办办理工作作票，电电气作业业按电气气安全管管理制度度规定执执行。九、未经经工程部部主管/副经理理批准，外外来人员员（包括括参观学学习、探探亲访友友、施工工人员）禁禁止进入入配电房房、设备备间和电电梯机房房，经批批准进入入人员必必须办好好登记手手续，由由值班人人员陪同同进入。十、各岗岗位人员员必须严严格执行行岗位责责任制，发发生事故故或发现现可疑情情况，应应迅速报报告上级级领导和和秩序维维护部，并并负责保保护现场场。十一、定定期进行行安全大大检查，各各班组每每月进行行一次，工工程部每每季度组组织一次次，全商商场性的的安全大大检查由由公司决决定。十二、不不准随意意配制机机电、配配电房、工工具房以以及其它它专用钥钥匙。水水池盖应应加锁，并并指定专专人保管管钥匙，打打开水池池盖必须须经当值值领班或或经理批批准。十三、班班组工具具、材料料要有专专人管理理，要登登记台账账，携带带工具离离开商场场工作，要要填写“放行证证”，由班班组长审审查，报报部门经经理批准准才能放放行。十四、易易燃材料料、油料料要存放放在指定定的安全全地点，不不行随意意乱放，检检修后的的废油要要集中倒倒在油桶桶内，不不准倒入入沟渠。十五、工工作时不不能随意意挪动或或使用消消防设施施，如果果必须使使用（除除火警外外），要要经秩序序维护部部门批准准。十六、发发生火警警时，工工作人员员要积极极投入灭灭火，并并保证消消防给水水系统，事事故照明明、排烟烟机等消消防设施施用电。设备管理理控制程程序第1页 共 33 页 SHHGC-GCBB-0188一、目的的：通过对物物业公共共设备的的管理，使使所有公公共设备备在使用用中保证证完好状状态，满满足服务务的要求求。二、 适用范围围：适用于公公司物业业管理权权限内的的公共设设备。三、职责责：1、建筑筑物配套套主要设设备由开开发商负负责，物物业管理理公司有有关人员员负责移移交使用用时的验验收。2、 工程部主主管负责责设备运运行维修修管理和和技术资资料、档档案的收收集、保保管，负负责零星星设备、配配件、材材料的采采购计划划编制。3、工程程部对各各自责任任区内的的设备进进行维修修、保养养及运行行操作，并并做好记记录。四、工作作程序1、接管管设备的的验收1.1设设备的接接管与验验收，由由公司经经理组织织有关人人员与开开发商办办理设备备交接验验收及资资料移交交手续。1.2设设备接管管时按照照设备出出厂说明明书及有有关国家家规范、标标准进行行验收。如如验收不不合格，则则应在验验收单中中说明实实际情况况及原因因，并提提出整改改建议，限限期由承承接商负负责整改改。2设备备的标识识、建账账和资料料管理2.1设设备的标标识：2.1.1所有有设备实实现单机机悬挂设设备卡，标标识该机机的编号号、技术术资料、责责任人、运运行状况况。2.2设设备的建建账：2.2.1工程程部主管管负责建建立机机电设备备台账，台台账内容容包括：设备名名称、统统一编号号、型号号、生厂厂厂家、技技术资料料、保养养人等；2.2.2管理理公司经经理每半半年审核核一次机机电设备备检查保保养计划划表、机机电设备备维修保保养记录录表。2.2.3机电电人员对对重大的的、主要要的设备备建立单单机档案案（以机机组为单单位，大大型附件件对应主主机另立立档案，小小型附件件归主机机一体建建档）。2.2.4重大大设备资资料原件件由管理理公司统统一保管管，工程程部持设设备复印印件。2.3设设备资料料的归档档2.3.1每台台设备资资料依次次编入：每台设设备所涉涉及的设设备检查查保养计计划表、设设备维修修保养记记录表及及说明书书、合格格证等。2.3.2工程程部主管管集中保保存维维修单、设设备对外外委托维维修单、机机电设备备检查保保养计划划表。2.4设设备资料料的管理理2.4.1所有有的设备备资料，集集中存放放于工程程部并标标识清楚楚；2.4.2资料料对所有有资料的的记录进进行指导导检查保保证资料料记录和和使用的的完好性性。2.5设设备的编编号设备名称缩写设 备 序 号部门代码2.5.1.设备的的运行设备按不不同的系系统划分分责任区区域，责责任区内内确保责责任人。对对应不同同的设备备，制定定“运行管管理规程程”，由工工程部机机电人员员遵照执执行，并并做好相相应的运运行记录录。2.5.2设备备的维修修2.5.3发现现设备损损坏，工工程部主主管要组组织人员员进行维维修，对对于重大大维修，工程部主管应在现场进行指导。2.5.4解决决不了的的故障需需要外委委维修的的，工程程部主管管应填写写设备备对外委委托维修修审请单单，经经管理公公司总经经理审核核后进行行，维修修结束，机机电人员员需要对对设备进进行检测测，合格格后方可可验收。2.5.5所有有设备的的维修按按单机记记录在机机电设备备维修保保养记录录表内内。2.6设设备的保保养机电人员员依机机电设备备检查保保养计划划表的的安排，对对应设设备检查查保养表表的要要求进行行检查，并并将结果果按单机机记录于于机电电设备检检查保养养记录表表中。2.6.1设备备及零星星部件的的采购，按按楼宇正正常运作作或维修修的需要要，由工工程部主主管填写请请购单，经经管理公公司总经经理审核核后进行行采购。2.7采采购采购人员员按照请请购单的的规格要要求，在在确认所所购产品品、规格格符合要要求，且且有产品品合格证证，价格格合理的的情况下下方可付付款提货货手续。2.7.11.验证对新购置置的产品品，由工工程部主主管会同同工程机机电人员员进行验验证，对对重要设设备的验验证需会会同专业业工程技技术人员员验证。验验收完毕毕，仓管管员办理理入库建建账手续续。2.7.2.设备库库存的管管理备件的管管理，应应做好记记录，存存放地点点必须相相对集中中，保持持干燥、贴贴上标签签。2.7.3.设备的的报废或或损坏无无法修复复，无法法继续使使用时，由由工程部部主管确确认，提提交管理理处总经经理审核核，方可可报废并并除账。供配电设设备（设设施）维维修保养养规程第1页 共 22 页 SHHGC-GCBB-019目的：通通过对供供配电设设备（设设施）的的管理，使使所有供供配电设设备（设设施）在在使用中中保持完完好状态态，满足足服务的的要求。一、适用用范围适用于公公司物业业管理权权限内的的供配电电设备（设设施）。1、职责责1、1建建筑物配配套主要要设备由由开发商商负责订订货安装装，物业业管理公公司有关关人员负负责移交交使用时时的验收收。1.2管管理公司司工程部部主管负负责设备备运行维维修管理理和技术术资料、档档案的收收集、保保管，负负责零星星设备、配配件、