江宁土地以及商品房销售情况DOC54800.docx

江宁土地地以及商商品房销销售情况况江宁板块块分析江宁在在20005年整整个南京京土地市市场成交交总量中中首屈一一指，这这对将来来的开发发和销售售形成了了压力，暗暗藏市场场风险新政后后，江宁宁市场相相对其他他板块中中市场成成交表现现活跃，房房价波动动很小，基基本保持持稳定20005年江江宁待消消化的商商品房总总量是1104.2万平平方米，按按现有销销售速度度估计需需要155个月去去化，220066年新上上市面积积约2000万平平方米，江江宁市场场供应压压力依然然很大Ø 20055年土地地市场分分析上市情况况指标上市土地地 （幅幅）上市面积积 （万万）上市土地地均价 （元元/）平均楼面面地价 （元元/）全市112769.8513388996江宁36352.2591768420055年江宁宁共有336幅土土地上市市，上市市面积3352.25万万平方米米，是南南京所有有板块土土地上市市之最，平平均地价价9177元平方米米，同比比上升220.66，楼楼面地价价6844元平方米米，比全全市平均均楼面地地价低3312元元平方米米。成交情况况20055年江宁宁有299幅土地地成交，总总成交面面积2225.441万平平米，同同比上涨涨1266.955，成成交土地地平均地地价为9970元元平方米米，平均均楼面地地价6881元平方米米。江宁物业类型用地成交数量（块）分析20055年江宁宁成交229幅土土地中，117块用用于住宅宅开发，此此外还有有5块纯纯商业开开发，但但总体成成交价格格不高，其其中2幅幅楼面地地价仅为为3000.2元元平方米米及3112.889元平方米米。综合分分析：从20005年成成交地块块来看，地地价较220044年上升升较大，地地块成交交量在全全市也首首屈一指指，这对对将来的的开发和和销售形形成了压压力，暗暗藏市场场风险。开开发商在在较大市市场压力力下应做做好产品品。每一一个地块块都有区区别于其其他地块块的内在在品质。合合理的定定位，深深入的文文化内涵涵挖掘，将将有助于于化解风风险。Ø 20055年商品品房供给给和销售售分析商品房供供应与销销售情况况20055年江宁宁2366.155万平米米商品房房上市，同同比下降降16.42，商品品住宅的的上市面面积为1195.49万万平方米米，销售售面积1177.96万万平米。表20005年江江宁商品品住宅供供应情况况指标商品房住宅上市面积积（万）同比（）比例（）上市面积积（万）同比（）比例（）全市955.96-7.552100790.45-12.02100江南八区区456.3-19.6848.447384.61-20.9448.666江宁236.1516.4224.66195.49-23.4524.773表20005年江江宁商品品住宅销销售情况况指标商品房住宅上市面积积（万）上市面积积（万）比例（）上市面积积（万）同比（）比例（）全市795.49685.43100685.431.666100江南八区区402.65331.2850.662331.28-17.5548.333江宁198.38177.9624.994177.9618.11325.996 20005年江江宁商品品房累计计供销比比达到11.199：1，其其中住宅宅为1.1：11，消费费者对江江宁的预预期比较较平稳，新新政前后后价格波波动较小小，总体体稳中有有升，市市场供应应放量相相对稳定定，市场场在缓慢慢调整，从从江宁板板块市场场表现看看，由于于低价的的优势，其其商品房房销售面面积约占占全市的的25，相比比较其他他楼盘活活跃度很很高。Ø 江宁区商商品房房房价走势势情况根据江宁宁房产部部门近日日公布的的“全区房房地产开开发情况况统计”显示，今今年111月月份，全全区普通通住宅商商品房成成交均价价为每平平方米335177元，同同去年相相比，房房价没有有出现巨巨大波动动，整体体上保持持着十分分稳定的的态势。Ø 20066年江宁宁住宅上上市情况况20066年江宁宁住宅将将新上市市2000万平方方米，而而20005年江江宁住宅宅已经经经过房产产局批准准（具备备销售条条件）尚尚未上市市和已经经上市但但未销售售的有1100万万平方米米左右，所所以预计计江宁220066年江宁宁预计有有3000万平方方米的住住宅上市市销售量量。全市等待待消化的的商品房房总量是是6244.2万万平方米米，即已已经批准准上市还还没有销销售掉的的面积。主主要分布布在河西西、江宁宁和江北北，其中中河西占占1877.2万万平米，江江北1337.44万平米米，江宁宁1044.6万万平米。在在不考虑虑增量的的前提下下，保守守估计这这6244.2万万平方米米的体量量要155个月才才能消化化，从各各个板块块来看，其其中河西西荣形势势最严峻峻，需要要20多多个月才才能售完完；其次次为江北北，需119个月月；而江江宁需要要15个个月。明明年的房房地产各各大板块块之间的的竞争依依旧将会会十分激激烈。Ø 江宁板块块市场动动态纵观近期期江宁板板块整体体走势，全全面的提提升以及及多项目目的带动动，江宁宁成为南南京各大大板块中中最为活活跃的板板块之一一。岔路口口20006年销销售动态态天地新城城在售建筑筑类型： 小高高层 栋数： 33幢在售户型型： 住宅宅 10021111平方米米 单身公公寓：33560平平方米投入量：住宅1170套套左右 单身公公寓3000多套套售价：均均价37700元元平方米米下期市场场投放情情况：预预计066年7月月推出最最后一期期，约445幢幢，面积积在7001000平方方米，建建筑物业业类型还还未确定定山水方舟舟在售建筑筑类型： 多层层、小高高层 在售户型型： 9221133平方米米 目前剩剩余为大大面积的的跃层投入量：1月份份推出三三期400500套左右右 4月月份将推推出四期期4050套套左右售价：均均价35500元元平方米米下期市场场投放情情况：预预计066年4月月推出44期，面面积922平方米米两房，1113平平方米三三房，1133平平方米四四房，价价格约在在35550元平方米米五夷商城城在售建筑筑类型： 2幢小小高层、11幢高层层 在售户型型： 500平方米米 90平平方米 1200平方米米投入量： 剩余550套左左右 50平平方米单单身公寓寓10套套 900平方米米20套套 1120平平方米三三房200套售价：均均价36600元元平方米米下期市场场投放情情况：由由于地块块内部问问题，具具体下期期什么时时间上市市未定南方花园园在售建筑筑类型： 多层、小小高层在售户型型： 单身身公寓 住宅9901133平方米米投入量： 剩余1100套套左右单单身公寓寓 多多层面积积在9001133平方米米50多多套 顶楼跃跃层（面面积1550平方方米以上上）200套售价：均均价37700元元平方米米下期市场场投放情情况：下下期可能能在A组组团外双双龙路路路边两幢幢面积较较为经济济的小高高层6