2022房屋租赁管理系统的设计与实现.docx

房屋租赁管理系统的设计与实现一、研究目的和意义说到房屋出租，我们首先想到的就是房屋中介，但是不论对于房屋出租者还 是对于求租者来说，要面对的问题实在让人头疼，首先是琳琅满目的中介公司让 人感到无从选择，在要顾及中介单位可信度的同时，大量复杂的房产信息使出租 者和承租者都感到迷茫困惑，他们很难快速、准确地从复杂的房产信息中找到适 合自己各方面要求的信息。另外，出租、承租双方进行交易的时候还要通过中介， 使交易过程更加繁琐。而且中介单位还要收取的一定比例的中介费用，这也在一 定程度上加重了房屋承租者的负担。因此，现实社会中急需一个第三者为房屋出 租者与房屋求租者牵线搭桥，来弥补中介单位的种种不足。随着先进的科学技术特别是互联网技术的持续蓬勃发展，现如今我们的口常 工作、学习以及生活和互联网越来越密不可分，网络技术正引领着一个崭新E 时代的到来。在这样的情况下我们就利用开放的Internet网络技术，开发出一 个实时、快捷、全方位立体传播且能交流信息的平台。我本次制作的房屋租赁管 理开发系统软件，就成为广大人民群众口常生活中在房屋租赁管理方面的信息载 体，使得房屋租赁信息在出租者与求租者之间传播更为快捷方便。这样使得原本 复杂的房屋信息变得更加简单化，系统能够及时快捷为我们提供服务，使出租求 租双方都能够方便快捷的得到所需要的租赁信息。本次设计的房屋租赁管理系统 能够解决现实生活中房屋租赁过程中产生的查询和管理等相关工作，这就能够使 房屋出租者方便快捷的发布所要出租的房屋信息，同时也能让租房者快速的找到 符合自己要求的房源。对于我来说最大的收获是通过这次的设计使我的综合分析 设计能力有了很大的提高，同时也提高了我的动手实践能力。二、研究现状在西方发达国家，基于法律和税收管理的需要，其房屋租赁信息都有专门的 中介机构来进行统一管理，并有专门的信息系统提供服务。在西方发达国家，其 经济发达城市的房屋租赁市场与租赁信息需求非常多，其在房屋中介出租信息管 理业务系统的建设和租赁保障管理等方面都处于世界先进水平。但由于房屋租赁 信息管理不仅仅涉及租赁业务层面，还和各国在税收、安全、城市管理等非技术 性因素有很大的关系。因此，虽然西方发达国家的房屋租赁信息管理系统很先进, 但由于具体国情的不同，我们在进行系统设计过程中可以借鉴的地方其实不多, 主要还是集中在系统的技术应用层面。由于其完善的住房租赁政策，国外的房屋 租赁市场得到迅速的发展。面对庞大的住房租赁市场，国外很多大型房屋租赁公 司通过建立信息化管理平台或是开发房屋租赁软件来打破传统手工记录管理过 程的瓶颈，提高房屋租赁管理业务的准确性、时效性。一方面提高数据处理能力， 降低了企业成本，另一方面或得了客户的认同与口碑。作为房屋中介行业的起源 地，法国该行业己有上百年的发展历史，因而也积累了一套完整的房屋中介体系, 在政策和法律方面，法国的房屋租赁行业也有健全的法律和措施最为支撑。国外 成熟的房屋租赁公司利用Internet实现对房源和客源双重信息的管理，通过MLS 多重上市服务）对房源和客源信息对接，实现了两个数据库的联合管理。房屋中 介信息化流程对传统的以手工登记的房屋租赁信息管理方式的取代，及大的提高 了工作效率，减少了业务出错率，进一步推进了整个住房租赁行业的发展。与国外相比，目前国内房屋租赁信息化服务呈现四个发展特点及趋势。1 .中介类产业信息化服务网络建设表现出信息数据化、咨询专业化、服务方 式多样化、经营行为市场化和投资主体社会化、管理方式企业化等特点。出租的 房屋信息服务数据库将向多元化、商品化、市场化的趋势发展。2 .应用服务软件的开发成为租赁信息产业化服务的重要组成部分，房屋中介 及房地产相关行业的各种电子出版物及其信息增值服务将会有很大的发展。3 .物业类企业管理与经营房产租赁信息化渐成潮流，越来越多的物业公司向 房产经营、房产中介信息管理过渡，不久在其业内将涌现出一批具有一定企业规 模、服务规范、市场竞争力强的中介信息咨询服务机构。4 .房产类信息咨询服务业将完成面向全社会、面向整个租赁与房地产市场的 信息产业机制转型，并成为房地产产业领域最具活力的新兴产业之一。总之，房 产交易与中介租赁产业信息化服务并非一赋而就的事，可谓任重道远。它涉及到 理论研究、政策规范与管理方法探索和具体应用实践等多方面的问题。随着我国 信息产业的进一步发展和信息意识的不断提高，房屋租赁与中介交易类产业信息 化和信息产业化将呈现有机“互动”的趋势，并将引领房地产业持续向前发展。随着我国社会主义经济的持续高速发展和社会物质文明的不断进步，城市的 现代化建设步伐越来越快，城市建筑规模随之不断扩张，流动人口的数量也逐年 增多，以上所提到的种种客观情况致使房屋租赁服务逐渐成为广大人民群众常 生活的重要组成部分。无论是房屋出租还是房屋求租，都面临着大量需求。随着 先进的科学技术特别是互联网技术的持续蓬勃发展，现如今我们的。口常工作、 学习以及生活和互联网越来越密不可分，网络技术正引领着一个崭新E时代的到 来。在这样的情况下就利用开放的Internet网络技术，开发出一个实时、快捷、 全方位立体传播且能交流信息的平台具有重要的实践意义。设计的房屋租赁管理 系统能够解决现实生活中房屋租赁过程中产生的查询和管理等相关工作，这就能 够使房屋出租者方便快捷的发布所要出租的房屋信息，同时也能让租房者快速地 找到符合自己要求的房源。因此，如何将网络技术运用到房屋租赁管理系统的管 理和共享上成为现在相关企业的开发该系统的热点。如何利用先进的管理手段, 提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。三、研究内容第一章:绪论。从房屋租赁的市场、未来趋势以及结合“互联网+”总结本文 系统设计实现的背景和意义。针对开发的背景和意义，查阅国内外文献资料并结 合自身工作经验撰写国内外研究现状的文献综述，并指出现有设计系统的缺点。 最后确定本文的研究路线和内容。第二章:相关理论与技术。结合本文系统的特点以及开发难度，确定系统设 计与实现需要采用的相关技术和理论。结合系统开发特点，分析采用的技术在本 系统中表现的优越性以及采用该系统能给设计时带来的好处。同时，从技术和理 论的内部运行机制说明系统采用该技术的原因以及给出了主要技术的配置文件。第三章：需求分析。首先从社会可行性、经济可行性、技术可行性分析系统 设计实现的可行性。其次，分角色和系统需要实现的功能具体分析系统所要实现 的主要功能；同时，对系统的主要业务做一个详细的分析。最后对数据和业务规 则进行详细的分析，为后期数据库的设计提供参考。第四章：系统总体设计。首先给出系统总体设计的概述，给出系统设计实现 时采用的体系架构。其次，通过分角色介绍系统功能从而确定系统的结构功能图。 然后对系统的主要功能管理模块进行设计说明。最后，通过数据需求分析与业务 规则分析以及功能模块设计，给出了系统的数据库设计。第五章：系统实现。主要介绍了系统登录首页的实现、管理员后台功能模块 实现、登录注册功能实现、用户功能模块以及屋主功能模块的实现。部分主要功 能模块的实现给出了核心代码。最后对系统的部署和测试做了一个简单分析。第六章:总结及展望。首先总结设计实现系统完成的工作以及系统存在的不 足，针对不足提出系统接下来需要完成的设计工作。最后，结合房屋租赁市场和 “互联网+”对该系统的未来趋势给出展望。四、研究重点及难点本课题设计并实现了基于C+的房屋租赁信息管理平台，利用信息化来带动 房屋租赁信息管理的进步，采用先进的信息技术来实现管理工作的信息化。论文 的研究包括了以下几个方面:在系统开发过程中，运用面向对象的分析与设计方 法，利用可视化统一建模语言UML对房地产信息管理系统进行需求分析，以C 为服务器端语言，MySQL为数据库，设计并实现了基于VC+的房地产销售管理系 统。由于时间有限和技术水平的不足，未能完全实现设计的理念，达到统一的整 合解决方案。且由于是假定客户来实现功能需求，所以功能方面也有所欠缺。如 实际使用则需要实现随需应变业务逻辑。在研究过程中，作者深刻体会到房地产信息管理管理系统要得到广泛的实际 应用，还需要做进一步研究与改进，这也是我今后要努力的方向和实现的目标。 五、研究方法利用软件工程原理，采用结构化的程序设计编程方法，spring Boot框架， 实现系统开发。其开发主要包括后台数据库MYSQL的建立和维护以及前端应用程 序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的信息化。