(BT-JT)房地产开发工作程序ci.docx

编号：BT-JT版 本 号A房地产开发工作程序概述修改次第00页次/总页数51/51房地产开开发工作作程序概概述受控状态态：_受受控_发放编号号：_生效日期期：_20007-04-02_版本/修修改次第第更改页次次/章节节编制审核批准生效日期期A土地、规规划手续续1项目信息息收集及及过滤1.11.21.2.11.2.21.2.31.2.41.2.5责任部门门：造价价控制中中心工作程序序：造价控制制中心根根据公司司每年的的工作计计划时刻刻关注国国土资源源局的土土地拍卖卖情况，对对每一块块意向土土地的相相关资料料做出详详实可靠靠的分析析。造价价控制中中心在获获得土地地拍卖文文件后，按按照规划划设计指指标核算算出建安安成本。并进行市场调查（包括人口、经济状况、收入来源、交通运输、生活设施、风俗习惯等），根据调查结果，做出评价。认为项目可行，列出可行性提纲。财务状况况分析公司财务务总监根根据公司司现有资资金及贷贷款能力力给出分分析结果果销售前的的预测销售公司司结合土土地周围围的实际际情况做做出销售售前预测测（调查查与预测测社会对对项目产产品的需需求类型型）。工程可行行性研究究研发中心心接到造造价控制制中心提提供的可可行性提提纲，进进行工程程可行性性研究，评估项目是否可行。造价控制制中心根根据销售售公司提提供的售售前预测测及研发发中心做的的工程可可行性评评估，做做出项目目可行性性提议，报报公司领领导审批批。2项目概念念策划2.12.22.2.12.2.2责任部门门：造价价控制中中心工作程序序：项目可行行性提议议经公司司领导批批准后，造价控制中心开始做项目概念性策划。（必要时，可委托设计咨询公司签订可行性研究合同进行策划。）销售公司针对项目产品的需求类型做市场调查、预测；造价控制中心做资源调查，包括人口、经济状况、收入来源、交通运输、生活设施，风俗习惯等；研发中心做各种规划方案、户型方案的对比研究。集团技术术总监召召集研发发中心、造造价、销销售对可可行性提提议进行行优化选选择，优优选建设设方案、技技术方案案、确定定建设规规模。针针对研发发中心所所提供的的多种建建设方案案，造价价控制中中心作经经济分析析进行优优化比较较。报集集团总经经理确定定建设方方案、建建设规模模。技术术总监定定案项目目实施进进度计划划。财务务及造价价同时给给出资金金的筹集集、周转转、投资资效果计计算与分分析数据据。根据据以上数数据由研研发中心心编写项项目可行行性研究究报告，报报公司董董事局主主席审批批，审批同同意后办办理招、拍拍、挂手手续。3土地的取取得：3.13.23.2.13.2.23.2.33.2.43.2.53.2.63.2.73.2.83.2.93.2.103.2.11责任部门门：造价价控制中中心、项项目经营营部工作程序序：（一一般通过过招、拍拍、挂的的方式）取得中中标通知知书后，现现场缴纳纳一定比比例的土土地定金金签订土土地出让让合同在土地地出让合合同规定定期限内内缴纳土土地出让让金全款款税务局局核定土土地出让让金契税税并缴纳纳勘查测绘绘院绘制制项目现现状图和和定界图图到国土土资源局局领取市市政府土土地批复复文件，确确定土地地面积持土地地出让合合同、市市政府批批复文件件、缴纳纳土地款款和税金金证明、定定界图到到国土分分局办理理土地证证申请填写申申请，与与四周相相邻界指指界盖章章确认到市房房产交易易中心测测绘处重重新绘制制定界图图将上述完完成资料料报房产产交易中中心审批批到房产交交易中心心领取土土地证4项目策划划书4.14.2责任部门门：项目目经理工作程序序：取得得土地后后由项目目经理组织织相关人人员在前前期策划划的基础础上进行行详细的的实施策策划。5土地预审审5.15.25.2.15.2.2责任部门门：项目目经营部部工作程序序：持中标标通知书书和现状状地形图图到市国国土资源源局，以以红头文文形式上上报申请请，具体体包括：土地位位置、土土地性质质、出让让土地面面积、批批复建设设规划建建筑面积积等内容容领取批批复6项目环境境评测6.16.26.2.16.2.26.2.36.2.46.2.56.2.6责任部门门：项目目经营部部工作程序序：填写建建设项目目环境影影响审批批申请表表，同时时按申请请表后要要求备齐齐材料，填填写委托托书，报报市环保局政务务大厅（投投资额一一千万元元以内在在区环保保局申报报；投资资额一千千万元以以上的报报市环保保局）。环境管理理处受理理申报材材料，进进行现场场勘察：经初步步审查后后，由环环评管理理处出具具书面告告知单，决决定针对对该项目目做报告告书或报报告表（按按建筑面面积一般般以100万平方方米为界界）：建设单单位委托托有环境境影响评评价资质质的机构编编制环境境影响报报告书或或报告表表：如做报告告书环境评评估中心心组织专专家对该该报告书书进行专专家评审审提出意意见进行行报告书书修改报评估估中心进进行复审审（合格格后）报报环保局局政务大大厅受理理环保局局出具批批复意见见如做报告告表报环境境局政务务大厅受受理环保局局出具批批复意见见7建设项目目选址意意见书7.17.27.2.17.2.27.2.3责任部门门：项目目经营部部工作程序序：在规划局局报建大大厅办理理。155个工作作日。申领选选址意见见书需需提交资资料：申申请书及及规划报报建申请请表、土土地证明明资料（附附图）、相相关部门门审查意意见，青青岛市统统一坐标标和高程程系统的的1：5500现现状地形形图2份份（地形形图原则则不小于于用地界界线外550米范范围，大大型管线线工程可可用1：10000或11：20000现现状地形形图）。重重新申领领选址址意见书书，须须提交原原审查意意见。领取批复复资料：批复完完成后携携带报建建卡到报报建大厅厅领取批批复资料料，领取取批复资资料时请请注意阅阅读批复复意见和和审查批批复图纸纸是否盖盖好审批批章及当当时报建建时的附附图原件件是否退退还，若若对批复复意见有有异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若若资料存存档后则则不方便便办理。8项目投资资计划备备案或核核准8.18.28.2.18.2.28.2.3责任部门门：项目目经营部部工作程序序：商品房投投资计划划备案：持建设设项目用用地预审审意见书书、建设设项目选选址意见见书、项项目环境境测评批批复到市市发改委委投资处处办公室室报件办办理时限限：155个工作作日。经济适用用房、普普通商品品房投资资计划核核准：持持项目用用地预审审意见、规规划选址址意见、项项目环境境测评批批复、项项目建议议书（代代可行性性研究报报告）市市发改委委投资处处办公室室报件。报件以红红头文形形式上报报，具体体包括：土地位位置、土土地现状状、土地地面积、建建设规模模、总投投资、建建设面积积等。9规划方案案设计9.19.29.2.19.2.2责任部门门：项目目经营部部、研发发中心工作程序序：办理单位位：选定定的设计计院时间：约约25天天10规划方案案评审10.1110.2210.22.110.22.210.22.310.22.410.22.510.22.610.22.7责任部门门：项目目经营部部、研发发中心工作程序序：审批部门门：一般般重点项项目、高高层建筑筑及临主主要道路路的项目目规划方方案审批批由市规规划局负负责，除除上述以以外的其其他项目目由各区区规划分分局负责责审批。办办理时限限： 115个工工作日报建资料料准备a)向市市规划局局及各区区分局报报建大厅厅索取建建筑工程程规划方方案申请请表，按按照申请请表中注注明的报报送资料料准备报报建资料料，报送送资料中中所提到到的以往往批文均均为复印印件加盖盖建设单单位公章章，报送送的附图图为原件件（审批批完毕后后退还给给建设单单位），报报建时要要携带以以往批文文的原件件以备规规划局查查验。b)建设设工程规规划方案案申请表表中报送送资料第第1项申申请书的的填写：申请书书要写明明项目位位置、项项目目前前的进展展情况及及将办理理的事项项内容。项目由由市规划划局负责责审批，向向市规划划局申请请办理；由分局局审批，向向分局申申请办理理。需报送的的资料：a)申请请书及规规划报建建申请表表b)选选址意见见书及及附图（大大、中型型台站工工程）c)相关关部门审审查意见见d)进行行专家评评审、社社会公示示的项目目，出具具相应的的专家评评审、社社会公示示意见及及全部参参审方案案（参审审方案提提交文本本各一套套，推荐荐方案按按(e)条要求提交交蓝图）e)报审审的文件件及图纸纸：方案案说明、现现状地形形图、设设计平面面图、竖竖向图、环环境关系系图（大大、中型型台站工工程）各各3份，管管线综合合图6份份与报审文文本及图图纸相符符的电子子文件（含含地形图图）资料准备备完成后后再按照照建筑工工程规划划方案申申请表中中报送资资料检查查一遍，是是否有遗遗漏的资资料，若若资料不不齐全则则不予受受理报建建申请。携带准备备好的资资料及报报建卡到到项目审审批地（市市规划局局评审中中心）一一楼报建建大厅办办理报建建手续。资料上报报后及时时与经办办人联系系，询问问是否需需该方案案设计人员员进行解解释或咨询相关关审批信信息，以以便协调调工作。批复完成成后携带带报建卡卡到报建建大厅领领取批复复资料，领领取批复复资料时时请注意意阅读批批复意见见和检查查批复图图纸是否否盖好审审批章及及当时报报建时的的附图原原件是否否退还，若若对批复复意见有有异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若若资料存存档后则则不方便便办理。11规划方案案审查意意见书11.1111.2211.22.111.22.2责任部门门：项目目经营部部工作程序序：办理单位位：规划划局审批批，工作作时间：10个个工作日日。资料：a）申请请书及规规划报建建申请表表b)选选址意见见书（含含规划设设计条件件）及附附图（含含控制线线）c)相关关部门审审查意见见d)进行行专家评评审、社社会公示示的项目目，出具具相应的的专家评评审、社社会公示示意见及及全部参参审方案案（参审审方案提提交文本本各一套套，推荐荐方案按按(e)条要求提交交蓝图）e)规划划方案设设计（设设计说明明、规划划总平面面、竖向向设计各各2份，管管线综合合6份）f)重新新修改送送审的方方案设计计，须附附原审查查意见及及附图g)与送送审文本本及图纸纸相符的的电子文文件（三三图一书书）12建设用地地规划许许可证112.112.2212.22.112.22.212.22.3责任部门门：项目目经营部部工作程序序：审批单位位：青岛岛市规划划局，审审批依据据：青岛岛市城市市建设规规划管理理办法及及相关法法律法规规。审批批时限115个工工作日。申领建建设用地地规划许许可证需需提交材材料：a)申请请书及规规划报建建申请表表b)选选址意见见书（含含规划设设计条件件）及附附图（含含控制线线）c)相关关部门审审查意见见：进行专家家评审、社社会公示示的项目目，出具具相应的的专家评评审、社社会公示示意见及及全部参参审方案案（参审审方案提提交文本本各一套套，推荐荐方案按按(e）条条要求提交交蓝图）d)规划划设计方方案（设设计说明明书、规规划总平平面、竖竖向设计计各2份份，管线线综合66份）e)重新新修改送送审的方方案设计计，须附附原审查查意见及及附图f)与送送审文本本及图纸纸相符的的电子文文件（三三图一书书）g)申领领建设设用地规规划许可可证的的项目提提供规划划选址实实测成果果图2份份（地形形图原则则不小于于用地界界线外550米范范围）。h)土地地证明材材料及附附图。注：a)不需需审查规规划方案案的项目目，申领领用地规规划许可可证只提提交第（a）、（b）、（h）项；b)单独独报审管管线综合合的，只只需提交交（a）条及批准准的规划划方案审审查意见见与附图图（规划划总平面面、竖向向）。13管线综合合审查意意见书13.1113.2213.22.113.22.213.22.313.22.413.22.513.22.613.22.713.22.8责任部门门：项目目经营部部工作程序序：在市规划划局办理理，需155个工作作日。申领管管线综合合审查意意见书可可同建筑筑工程规规划方案案审批同同时办理理，也可可单独办办理，若若单独办办理则到到同一项项目的上上一阶段段审批部部门办理理报建手手续。向市规划划局及各各区分局局报建大大厅索取取管线综综合审查查意见表表，按照照申请表表中注明明的报送送资料准准备报建建资料，报报送资料料中所提提到的以以往批文文均为复复印件加加盖建设设单位公公章，报报送的附附图为原原件（审审批完毕毕后退还还给建设设单位），报报建时要要携带以以往批文文的原件件以备规规划局查查验。建设工程程规划方方案申请请表中报报送资料料第1项项申请书书的填写写：申请请书要写写明项目目位置、项项目目前前的进展展情况及及将办理理的事项项内容，项项目由市市规划局局负责审审批的，向市市规划局局申请办办理；由区规划划分局审审批，向向区分局申申请办理理，详见见以往项项目的申申请书范范例。资料准备备完成后后再按照照管线综综合审查查意见表表中报送送资料检检查一遍遍，是否否有遗漏漏的资料料，若资资料不齐齐全，则不予予受理报报建申请请。带准备好好的资料料及报建建卡到项项目审批批地（市市规划局局评审中中心）一一楼报建建大厅办办理报建建手续。资料上报报后及时时与经办办人联系系，询问问是否需要要该方案设计计人员进进行解释释或咨询相关关审批信信息，以便协协调工作作。批复完成成后携带带报建卡卡到报建建大厅领领取批复复资料，领领取批复复资料时时请注意意阅读批批复意见见和检查查批复图图纸是否否盖好审审批章及及当时报报建时的的附图原原件是否否退还。若对批批复意见见有异议议，则应应及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若若经办人人把资料料存档后后则不方方便办理理。14配套工程程开始14.1114.22责任部门门：项目目经营部部、工程程部工作程序序：由项项目经营营部安排排配套工工程设计计单位设设计，工工程部安安排配套套工程施施工单位位在适当当时间穿穿插施工工。B图纸设计计与手续续办理1单体方案案设计1.11.2责任部门门：研发发中心、项目经营部工作程序序：研发发中心与与项目部部配合在在选定设计计院办理理需200天时间间2单体方案案评审2.12.12.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.6责任部门门：研发发中心、项目经营部工作程序序：在市规划划局评审审中心办办理，需155个工作作日取得规划划方案评评审意见见后，在在规划方方案意见见无其他他审批要要求的情情况下，一一般即可可办理建建筑单体体方案审审批手续续，若规规划方案案意见要要求建筑筑单体方方案设计计进行专专家审评评，则先先办理专专家审评评手续。建建筑单体体方案审审批到同同一项目目的上一一阶段审审批部门门办理报报建手续续。向市规划划局及各各区分局局报建大大厅索取取建筑工工程建筑筑方案设设计审查查申请表表，按照照表中报报送资料料的要求求准备相相关资料料，并且且参照已已批复的的规划方方案审批批意见要要求准备备相关资资料，其其它同AA11-2条。携带准备备好的资资料及报报建卡到到项目审审批地（市市规划局局评审中中心）一一楼报建建大厅办办理报建建手续。资料上报报后及时时与经办办人联系系，询问问是否需需该方案案设计人员员解释或或咨询相关关审批信信息，以以便协调调工作。批复完成成后携带带报建卡卡到报建建大厅领领取批复复资料，领领取批复复资料时时请注意意阅读批批复意见见和检查查批复图图纸是否否盖好审审批章及及当时报报建时的的附图原原件是否否退还，若若对批复复意见有有异议，则则应及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若若经办人人把资料料存档后后则不方方便办理理。3单体方案案审查意意见书3.1323.2.13.2.2责任部门门：项目目经营部部工作程序序：办理单位位：市规划局局，办理理时间155个工作作日资料：a)申请请书及规规划报建建申请表表b)选选址意见见书（含含规划设设计条件件）及附附图（含含控制线线）c)批准准的规划划方案审审查意见见书及附图（需需审查规规划方案案的项目目）d)进行行专家评评审、社社会公示示的项目目，出具具相应的的专家评评审意见见、社会会公示意意见及全全部参审审方案（参参审方案案提交文文本各一一套，推推荐方案案按（ee）条要求提交交蓝图）e)建筑筑方案设设计文件件二套（建建筑、环环境、外外装饰）f)改建建、扩建建、恢复复性建设设工程还还需提供供房地产产证明材材料、房房屋安全全鉴定书书、原批批准的建建筑施工工图、现现状照片片，未经经规划验验收领取取房产证证的项目目提交建建筑工程程规划许许可证g）建筑筑效果图图，重点点地段的的大型建建筑同时时报亮化化方案效效果图h）与送送审文本本及图纸纸相符的的电子文文件i）高层层建筑提提交日照照分析图图及报告告书h）重新新修改送送审的方方案设计计，须提提交前一一次审查查意见及及附图4环境施工工图设计计4.14.2责任部门门：项目目经营部部、研发中中心工作程序序：项目目经营部与与研发中中心配合合在选定定的设计计院办理理，需300天5环境施工工图审查查意见5.15.25.2.15.2.2责任部门门：项目目经营部部、研发中中心工作程序序：办理单位位：市规划局局，办理理时间：10个个工作日日准备资料料：a)申请请书及规规划报建建申请表表b)建建筑工程程规划许许可证及及附图总总平面（新新建项目目，含规规划控制制线）或或房地产产证明材材料（原原有建筑筑）c)环境境设计施施工图纸纸二套d)重新新修改送送审的环环境设计计，须提提交前一一次审查查意见及及附图6地质勘察察6.16.2责任部门门：项目目经营部部工作程序序：经营营部在青青岛地质质勘察测测绘院办办理需114天7建筑、水水、电、暖暖施工图图7.17.2责任部门门：研发发中心、项目经营部工作程序序：研发发中心、经营部在选规定的设计院办理，需30天8消防审查查意见8.1828.2.18.2.28.2.38.2.48.2.58.2.68.2.78.2.88.2.9责任部门门：项目目经营部部、研发发中心工作程序序：在市消防防局办理理，需200天施工图消消防审核核在青岛岛市消防防局办理理，一般般在取得得建筑单单体方案案审批意意见后，意意见会注注明办理理消防手手续，在在建筑、水水、电、暖暖施工图图设计完完成后即即可办理理消防审审核。到市消防防局政务务办理大大厅领取取申请表表及委托托书，所所需资料料见申请请表并咨咨询相关关人员有有无变动动。按照报报送资料料要求准准备资料料（一般般图纸最最少三套套，其中中二套用用作申领领建设设工程规规划许可可证用用，规划划批复后后留存一一套，另另一套存存档，第第三套用用作委托托办理质监监手续），并将申申请表及及委托书书盖章。将准备好好的资料料报至消消防局政政务办理理大厅，由由大厅转转给消防防评价中中心（在在消防局局内）进进行评价价，并与与消防评评价中心心签订委委托评价价合同。资料上报报后及时时与经办办人联系系，询问问是否需需修改设设计和相关审审批信息息，以便便协调工工作。评评价时限限一般为为10个个工作日日。消防评价价费是依依据建筑筑面积及及20002年工工程勘察察设计收收费标准准计算设设计费，评评价费为为设计费费的5%-8%，一般般取5%。评价完成成及缴费费完毕后后，到消消防评价价中心领领取建筑筑工程消消防设计计评价报报告，并并将报告告转给设设计院按按照评价价意见进进行设计计修改并并更换原原评价图图纸。将更换的的图纸及及评价报报告报送送至消防防局政务务办理大大厅进行行审批。审审批时限限一般为为10个个工作日日。审批完成成后领取取消防审审核批复复意见书书原件二二份及加加盖消防防审核章章图纸（除除图纸目目录及设设计说明明每页均均加盖），至少三套。9人防建筑筑方案9.19.2责任部门门：项目目经营部部、研发发中心工作程序序：项目目经营部部、研发发中心在在人防设设计院办办理需55天时间间10人防审查查意见10.1110.22责任部门门：项目目经营部部、研发发中心工作程序序：经营营部在人人防办工程处处办理，需5天天时间11卫生防疫疫意见11.1111.2211.22.111.22.2责任部门门：项目目经营部部工作程序序：在卫生防防疫监督督所办理理。一般般需要220到330天时时间。报送资料料：涉及及到工业业生产、公公共场所所、食品品生产经经营、学学校托幼幼、医疗疗、住宅宅等类的的建设项项目须由由设计单单位编写写卫生篇篇章，并并在篇章章上加盖盖设计单单位印章章。以及及相关的的设计图图纸。12环保局意意见12.1112.22责任部门门：项目目经营部部工作程序序：与环环保有关关的工程程需报环环保局审审批。13建设工程程规划许许可证13.1113.2213.22.113.22.213.22.313.22.413.22.5责任部门门：项目目经营部部工作程序序：在市规划局局办理，需需15个个工作日日审批部门门申领建建设工程程规划许许可证在同一项目的上一阶段规划审批部门办理报建手续。该项手续市规划局与各区规划分局要求可能不同：市规划局在受理申请后由经办部门将资料转至市规划设计评审中心进行指标审核；而区规划分局则要求建设单位先向市规划设计评审中心申请指标审核后，才能申领建设工程规划许可证。请在办理该项手续前咨询相关部门。报建资料料准备向市规划划局及各各区分局局报建大大厅索取取建筑工工程规划划技术指指标审核核申请表表（表331）及及建筑工工程建筑筑方案设设计审查查申请表表（表77），按按照（表表31）及及（表77）中报报送资料料的要求求准备相相关资料料，并且且参照已已批复的的建筑单单体方案案审批意意见要求求准备相相关资料料，其他他要求同同A133-2。 报建单独报指指标审核核的将资资料报至至市规划划局122楼市规规划设计计评审中中心，报报评审中中心的项项目不需需报建卡卡，准备备好的资资料及报报建卡到到项目审审批地（市市规划局局评审中中心）一一楼报建建大厅办办理报建建手续。跟踪审批批资料上报报后及时时与经办办人联系系，是否否需该设设计或相相关审批批信息，以以便协调调工作。缴费及领领取批复复意见领取指标标审核批批复意见见时到市市规划局局13楼楼服务中中心缴纳纳指标审审核费，该该费用一一般按设设计的55%计取取；拿缴缴费发票票到评审审中心领领取批文文；在审审批过程程中要与与市规划划设计评评审中心心签订山山东省城城市规划划技术服服务委托托合同，该该合同到到市规划划局133楼服务务中心领领取，会会签完毕毕盖完章章后再送送回服务务中心，领领取建建设工程程规划许许可证时时到市规规划局113楼服服务中心心缴纳技技术服务务费，取取费标准准详见青青岛市规规划局文文件关关于收取取建筑工工程规划划技术服服务费的的通知，拿拿缴费发发票到一一楼报建建大厅领领取建建设工程程规划许许可证。14项目排水水施工图图14.1114.22责任部门门：项目目经营部部、研发发中心工作程序序：取得得管线综综合审查查意见，有有了单体体设计排排水方案案之后，委委托有资资质的设设计院进进行排水水、道路路施工图图设计。15外墙装饰饰审查意意见书15.1115.2215.22.115.22.2责任部门门：项目目经营部部、研发发中心工作程序序：办理单位位：区规规划分局局，时间：7天准备资料料：a)申请请书及规规划报建建申请表表b)外饰饰面材料料、样品品和色标标c)建建筑工程程规划许许可证及及附图（新新建建筑筑）或房房地产证证明材料料及图纸纸（原有有建筑、构构筑物）d)建筑筑外立面面变更的的还应提提交变更更文件及及附图e)申请请的建筑筑物（构构筑物）外外饰面设设计图纸纸二套及及彩色效效果f)重新新修改送送审的外外饰面装装饰，须须提交前前一次审审查意见见及附图图16排水审查查意见16.1116.2216.22.116.22.216.22.316.22.416.22.516.22.6责任部门门：项目目经营部部工作程序序：取得管线线综合审审查意见见之后在在市排水水管理处处办理，需155天先委托有有资质的的设计院院进行排排水施工工图设计计。填写申请请表格，附附上已批批准的管管线综合合图与三三套排水水施工图图到市公用用局报建建大厅排排水窗口口报件。与市排水水管理处处经办人人联系看看现场。审批完毕毕后到报报建大厅厅领取行行政许可可书。17区外道路路、排水水规划许许可证17.1117.22责任部门门：项目目经营部部场区外道道路、排排水等配配套工程程的手续续与施工工，由青青岛市房房地产开开发管理理局办理理。需项项目经营营部工作作人员在在缴齐配配套费后后催促办办理。18区外道路路、排水水施工18.1118.22责任部门门：项目目经营部部现场条件件具备后后，由项项目经营营部相关关人员到到市开发发管理局局催促施施工。C开工手续续办理1物业公司司招投标标1.11.21.2.11.2.21.2.31.2.41.2.51.2.61.2.71.2.81.2.91.2.101.2.11责任部门门：客服服中心工作程序序：由项目部部办理完完毕建设设工程规规划许可可证、规规划总平平面图将将复印件件转交客客服中心心；由客服中中心办理理物业用用房留置置协议；由项目部部提供项项目情况况的详细细介绍；客服中心心制作标标书；客服中心心向区物物业办提提出招标标申请；取得区物物业办同同意招标标的批准准文件；由品牌公公关部在在媒体发发布物业业招标公公告；客服中心心持同意意招标的的批准文文件向市市物业办办申请抽抽取评标标专家；客服中心心组织开开标、评评标工作作，并确确定中标标企业；客服中心心在区物物业办进进行备案案；由中标的的物业公公司向物物价局办办理价格格备案。2办理物业业用房留留置协议议2.12.22.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.72.2.82.2.9责任部门门：客服服中心工作程序序：审批批部门：市物业业办；审批时时限：115个工工作日。办理时间间：取得得建设设工程规规划许可可证之之后。到市物业业办领取取青岛岛市物业业管理用用房预留留协议书书并填填写 会签协议议书并盖盖章(一一式三份份)将规划审审批的物物业用房房复印件件用红笔笔画出范范围作为为协议附附件报市物业业办审批批到市物业业办指定定的青岛岛市第二二公证处处索取办办理公证证的相关关表格，准准备办理理公证用用的资料料（公证证处有明明细）到第二公公证处办办理公证证手续，缴缴纳10000元元（目前前标准）公公证费后后领取公公证书。将公证后后的协议议书送给给市物业业办将公证后后的协议议书转给给公司相相关部门门3选择融资资银行上上报融资资计划3.13.2责任部门门：财务务中心工作程序序：由公公司财务务中心根根据实际际情况，选选择合适适银行编编写融资资计划，报报公司董董事局审审批。4确定项目目安全、质质量、工工期目标标4.14.2责任部门门：项目目部上报报，董事事局主席席审批工作程序序：该节节点为公公司内部部程序，为为便于编编制施工工、监理理招标文文件，需需要提前前确定安安全、质质量、工工期目标标。由项项目部根根据项目目的复杂杂程度结结合公司司要求、定定额工期期等各项项条件，分分别确定定安全、质质量、工工期目标标，并在在下一步步的招标标文件中中落实。5全套施工工图设计计5.15.2 责任部门门：研发发中心、项项目工程程部工作程序序：设计计时间：2530天天此时的施施工图设设计主要要是在已已经批准准的建筑筑施工图图的基础础上，完完善结构构、水、暖暖、电、煤煤气各专专业的施施工图。在在取得建建设工程程规划许许可证之之后，应应及时将将该信息息传递给给设计人人员，以以便于其其完善各各专业设设计，并并形成节节能表、建建筑面积积表等等报送施施工图审审查所需需的其他他设计文文件。设设计完毕毕的施工工图在公公司内部部会审无无误后，准准备申报报施工图图审查。6施工、监监理招标标6.16.26.36.46.56.5.16.5.26.5.36.5.46.5.56.5.66.5.76.5.86.5.96.5.106.5.116.5.12责任部门门：项目目经营部部办理时间间：取得得建设设工程规规划许可可证之之后审批部门门：市建建管局招招标办、工工程交易易中心审批时限限：招标标公告审审批1天天，公告告3天；发放招招标文件件1天；制作投投标书220天；开标11天；开开标后公公示2天天。工作流程程：在施工单单位合格格供方名名单中邀邀请三家家或三家家以上参参加投标标委托招标标代理单单位，会会签代理理合同与代理公公司沟通通招标要要求，准准备招标标资料审查招标标公告并并盖章，签签署法人人委托书书，发布布招标公公告3天天审查招标标文件并并会签盖盖章，发发放招标标文件投标单位位制作投投标书220天抽取评标标专家，开开标1天天对评标结结果进行行公示22天起草与中中标单位位的合同同，协商商一致后后会签盖盖章出具中标标通知书书并盖章章（一般般一式77份）将中标通通知书和和双方盖盖章的合合同交由由代理公公司办理理合同备备案和中中标通知知书备案案将备案的的中标通通知书发发放给中中标单位位7施工图审审查和住住房结构构比例核核算7.17.27.37.47.57.5.17.5.27.5.37.5.47.5.57.5.67.5.7责任部门门：项目目经营部部、研发发中心办理时间间：建建设工程程规划许许可证取取得后，全全套施工工图设计计经公司司会审完完毕并修修改后。审批部门门：市施施工图审审查办公公室审批时限限：200天工作流程程到市审图图办领取取施工工图设计计文件审审查申请请表和和青岛岛市新建建住房结结构比例例核算委委托书（目目前要求求）填写写并盖章章按照表内内要求准准备齐申申报资料料（表内内有要求求）到施工图图审查办办公室报报审领取修改改意见后后与设计计院沟通通出答复复意见、修修改图纸纸，必要要时与审审图人员员沟通将修改后后的图纸纸送审图图办继续续审查缴纳审图图费，目目前住房房结构比比例核算算不收费费领取施施工图审审查合格格证和和住房房结构比比例核算算证明（目目前要求求）8办理建建筑工程程施工许许可证8.18.28.38.48.4.18.4.28.4.38.4.48.4.58.4.68.4.78.4.88.4.98.4.10责任部门门：项目目经营部部办理时间间：房房地产权权证和和建设设工程规规划许可可证取取得后，施施工图审审查合格格证和住住房结构构比例核核算证明明已经取取得，人人防异地地建设费费交费单单已经经领取，银银行保函函已经办办理完毕毕。审批部门门：市建建管局政政务大厅厅工作流程程在招标完完毕后，网网上申报报质量监监督和施施工许可可证，加加盖建设设、施工工、监理理单位电电子印章章后上传传建管局局，先进进行网上上审批提前准备备法人委委托书督促并协协助施工工单位办办理安全全监督报报审（比比较麻烦烦），在在我们交交费结束束后必须须办理完完毕，否否则将影影响办理理施工许许可证准备齐办办理缴费费需要的的材料（监监管局大大厅有公公示），原原件核验验，复印印件加盖盖单位公公章到市建管管局政务务大厅办办理缴费费手续，同同时将人人防异地地建设费费交费单单提交交给收费费窗口，缴缴纳配套套费、人人防费等等费用，在在散装水水泥窗