企业管理经营租赁.docx

经营租赁赁百科名片片经营租赁赁，又称称为业务务租赁，是融资资租赁的的对称。是为了了满足经经营使用用上的临临时或季季节性需需而发生生的资产产租赁。经营租租赁是一一种短期期租赁形形式，它它是指出出租人不不仅要向向承租人人提供设设备的使使用权，还要向向承租人人提供设设备的保保养、保保险、维维修和其其他专门门性技术术服务的的一种租租赁形式式（融资资租赁不不需要提提高这个个服务）。目录概述1. 基本定义义2. 业务形式式3. 业务特征征特点区别风险实施1. 内容2. 经营租赁赁的方法法：3. 手续：会计处理理税务处理理概述1. 基本定义义2. 业务形式式3. 业务特征征特点区别风险实施1. 内容2. 经营租赁赁的方法法：3. 手续：会计处理理税务处理理展开编辑本段段概述基本定义义租赁赁是指在在约定的的期间内内，出租租人将资资产使用用权让与与承租人人以获取取租金的的协议。 经营营租赁是是为满足足承租人人临时使使用资产产的需要要而安排排的“不不完全支支付”式式租赁。它   经营租赁赁是一种纯纯粹的、传统意意义上的的租赁。承租人人租赁资资产只是是为了满满足经营营上短期期的、临临时的或或季节性性的需要要，并没没有添置置资产上上的企图图。经营营租赁泛泛指融资资租赁以以外的其其他一切切租赁形形式。租租赁开始始日租赁赁资产剩剩余经济济寿命低低于其预预计经济济寿命225%的的租赁，也视为为经营租租赁，而而不论其其是否具具备融资资租赁的的其他条条件。 业务形式式经营营租赁它它是由大大型生产产企业的的租赁部部或专业业租赁公公司通过过向用户户出租本本厂产品品的一种种租赁业业务。出出租人一一般拥有有自己的的出租物物仓库，一旦承承租人提提出要求求，即可可直接把把设备出出租给用用户使用用，同时时，出租租人还可可为承租租人提供供设备的的保养维维修服务务。用户户按租约约交租金金，在租租用期满满后退还还设备。这种租租赁方式式适用于于租赁期期较短、技术更更新较快快的项目目，且在在租约期期内可中中止合同同，退还还设备，不过租租金相对对要高些些。由于于这种方方式出租租人必须须连续多多次出租租设备才才能收回回设备的的投资并并获取利利润，故故称经营营租赁为为“非额额清偿”的租赁赁。 业务特征征经营营租赁是是项可可撤消的的、不完完全支付付的短期期租赁业业务（融融资租赁赁不得随随意撤销销）。其其业务特特征表现现为：(1)、租赁物物件的选选择由出出租人决决定；(2)、租赁物物件一般般是通用用设备或或技术含含量很高高、更新新速度较较快的设设备；(3)、租赁目目的主要要是短期期使用设设备；(4)、出租人人既提供供租赁物物件，又又同时提提供必要要的服务务；(55)、出出租人始始终拥有有租赁物物件的所所有权，并承担担有关的的一切利利益与风风险；(6)、租赁期期限短，中途可可解除合合同；(7)、租赁物物件的使使用有一一定的限限制条件件。 编辑本段段特点（11）可撤撤销。合合同期间间，承租租人可中中止合同同，退回回设备，以租赁赁更先进进的设备备； 经营营租赁的的风险 （22）不足足支付。基本租租期内，出租人人只能从从出租中中收回设设备的部部分垫支支资本，需通过过该项设设备以后后多次出出租给多多个承租租人使用用，方能能补足未未收回的的那部分分设备投投资外加加其应获获得利润润； （33）租赁赁机构不不仅提供供融资便便利，还还提供维维修管理理等项专专门服务务，对出出租设备备的适用用性、技技术性能能负责，并承担担过时风风险，负负责购买买保险。 编辑本段段区别融资资租赁与与经营租租赁的区区别 1、作用不不同 由于于租赁公公司能提提供现成成融资租租赁资产产，这样样使企业业能在极极短的时时间，用用少量的的资金取取得并安安装投入入使用，并能很很快发挥挥作用，产生效效益，因因此，融融资租赁赁行为能能使企业业缩短项项目的建建设期限限，有效效规避市市场风险险，同时时，避免免企业因因资金不不足而放放过稍纵纵即逝市市场机会会。经营营租赁行行为能使使企业有有选择地地租赁企企业急用用但并不不想拥用用的资产产。特别别是工艺艺水平高高、升级级换代快快的设备备更适合合经营租租赁。 2、两者判判断方法法不同 融资资租赁资资产是属属于专业业租赁公公司购买买，然后后租赁给给需要使使用的企企业，同同时，该该租赁资资产行为为的识别别标准，一是租租赁期占占租赁开开始日该该项资产产尚可使使用年限限的755%以上上；二是是支付给给租赁公公司的最最低租赁赁付款额额现值等等于或大大于租赁赁开始日日该项资资产帐面面价值的的90%及以上上；三是是承租人人对租赁赁资产有有优先购购买权，并在行行使优先先购买权权时所支支付购买买金额低低于优先先购买权权日该项项租赁资资产公允允价值的的5%.四是承承租人有有继续租租赁该项项资产的的权利，其支付付的租赁赁费低于于租赁期期满日该该项租赁赁资产正正常租赁赁费的770%.总而言言之，融融资租赁赁其实质质就是转转移了与与资产所所有权有有关的全全部风险险和报酬酬，某种种意义来来说对于于确定要要行使优优先购买买权的承承租企业业，融资资租赁实实质上就就是分期期付款购购置固定定资产的的一种变变通方式式，但要要比直接接购买高高得多。而对经经营租赁赁则不同同，仅仅仅转移了了该项资资产的使使用权，而对该该项资产产所有权权有关的的风险和和报酬却没没有转移移，仍然然属于出出租方，承租企企业只按按合同规规定支付付相关费费用，承承租期满满的经营营租赁资资产由承承租企业业归还出出租方。 编辑本段段风险经营营租赁对对于出租租人而言言的风险险   经营租赁赁的风险险1)所估计计的余值值或许不不能变现现；、 2)因提取取折旧使使各年资资产收益益率相差差悬殊所所导致的的会计信信息被扭扭曲； 3)因有余余值风险险，或许许不能筹筹到全额额资金，使得财财务杠杆杆效应减减弱或筹筹资成本本提高； 4）由于合合同法中中只有适适用于传传统出租租的租租赁合同同专章章，使得得同融资资租赁相相比，经经营租赁赁的出租租人的责责任可能能加大，其权利利则可能能得不到到充分保保护。 编辑本段段实施内容经营营租赁是是那些并并不怕承承担租赁赁物余值值风险、但渴望望获得经经营租赁赁的表外外化好处处的承租租人的需需求。所所谓向经经营租赁赁靠，就就是把本本来是融融资租赁赁的交易易，设法法做成经经营租赁赁。 经营营租赁的的前提：1)在在合同中中没有关关于“租租赁物所所有权转转移”的的约定；或者，2)最最低租赁赁付款的的折现到到租赁开开始日的的现值小小于租赁赁开始日日租赁物物公允市市值价值值的900%；或或者3)租赁期期限短于于该租赁赁物可使使用年限限的755%。 经营租赁赁的方法法：1)直接降降低租金金；2)让承租租人找到到言之有有据又适适合需要要的折现现率，使使得最低低租赁付付款的折折现值小小于租赁赁开始日日租赁物物公允市市值的990%；3)改改换付款款名目，尽量采采用或有有租金，使一些些付款不不被纳入入最低租租赁付款款中去；4)以以收取期期末应退退还但不不计息或或只计低低息的租租赁保证证金的方方式来   经营租赁赁实施降低租金金；5)变全期期等额租租金为租租金分段段下调或或分段上上调，使使最低租租赁付款款的折现现值下降降；6)单列技技术咨询询和服务务费、人人员培训训费、维维修费之之类履约约成本，使之不不与租金金混同；7)列列入提前前结束合合同选择择权条款款，使得得部分租租金的收收取变得得不确定定，因而而可归类类为或有有租金；8)单单列应由由承租人人承担的的租赁物物余值保保险的保保费，使使之不与与租金混混同；99)将一一笔交易易分成两两个合同同，使其其中之一一符合经经营租赁赁的要求求。出租租人的损损失由另另一（融融资租赁赁）合同同弥补；10)在卖主主身上动动脑筋。通过推推迟对卖卖主的付付款、向向卖主收收取佣金金或者取取得买主主对余值值的担保保等方法法，降低低出租人人的成本本及风险险，并进进而降低低租金，使之符符合经营营租赁的的归类标标准。 手续：经营营租赁是是一种双双边交易易，业务务手续比比较简单单，大致致可分为为以下几几个步骤骤： （11）未来来承租人人把自已已所需租租赁的设设备名称称、规格格和型号号向租赁赁机构提提出委托托。 （22）租赁赁机构研研究该项项委托后后，与未未来承租租人一起起磋选租租设备的的租期、租金和和支付方方式等租租赁条款款，待谈谈妥后与与未来承承租人签签订租赁赁合同。为简化化手续，经经营租赁赁的出租租人往往往将各类类待出租租设备按按不同的的租期和和支付方方式，分分别列出出固定租租赁费率率，供承承租人选选择，承承租人只只需按固固定格式式填写一一份表格格式简单单租约。 （33）出租租人交货货、收租租并提供供出租设设备的维维修服务务。 （44）出租租人到期期收回租租赁事件件。 编辑本段段会计处处理经营营性租赁赁，是一一项暂时时过渡资资产使用用权的行行为，按按营业业税暂行行条例的规定定，其属属于服务务业中的的租赁行行为。在在实际经经济活动动中，租租金收取取形式有有分次或或一次性性收取两两种方式式，收取取款项时时间通常常为期初初或期末末。在纳纳税义务务的确认认上，根根据营营业税暂暂行条例例第九九条的规规定：“营业税税的纳税税义务发发生时间间，为纳纳税人收收讫营业业收入款款项或取取得索取取营业收收入款项项凭据的的当天。”由于于租赁收收入在会会计核算算上存在在应计收收入和预预收收入入两种情情况，根根据权责责发生制制和配比比原则，相应对对税金的的会计处处理，也也有所不不同。 经营营租赁会会计处理理 1、使用前前帐务处处理 经营营租赁资资产不需需要进入入承租人人固定资资产帐目目，只需需要在承承租企业业进行登登记以备备核查。 2、使用中中的帐务务处理 在使使用过程程中，经经营租赁赁资产承承租企业业只履行行该资产产的日常常维护，并将日日常维护护的相   经营租赁赁会计处处理关费用进进入当期期费用，而不能能对其提提取折旧旧，但承承租企业业根据合合同约定定的租赁赁费，均均匀在各各月提取取，借记记“制造造费用”，贷记记“其他他应付款款应应付经营营租赁款款”， 3、租赁期期满后的的帐务处处理 经营营租赁资资产的承承租企业业对经营营期满后后则不作作任务帐帐务处理理，只要要承租企企业支付付约定的的最后一一笔租赁赁费用，将租赁赁资产归归还出租租方，其其合同便便宣告结结束。 依据据中国企企业会计计准则，专门经经营租赁赁的会计计处理如如下：? 需要要设置的的会计科科目及核核算内容容? （11）经营营租赁资资产。该该科目核核算出租租人为经经营性租租赁而购购入的物物资的实实际成本本（包括括物资价价款、运运杂费、保险费费以及进进口关税税等）。该科目目下设“已出租租资产”和“未未出租资资产”两两个二级级科目。出租人人购入经经营租赁赁资产时时，借记记本科目目（未出出租资产产），贷贷记“银银行存款款”科目目。起租租时，借借记本科科目（已已出租资资产），贷记本本科目（未出租租资产）。每期期收到租租金时，借记“银行存存款”或或“现金金”科目目，贷记记“租赁赁收益”科目。租赁合合同结束束收回出出租资产产时，借借记本科科目（未未出租资资产），贷记本本科目（已出租租资产）。?经经营租赁赁资产报报废时，借记“经营租租赁资产产折旧”科目，贷记本本科目。?出租租资产在在租用单单位被损损坏，提提前报废废的，租租用单位位应予以以赔偿。收收到赔偿偿费时，借记“银行存存款”科科目，贷贷记“其其他收入入”科目目。? （22）经营营租赁资资产折旧旧。该科科目核算算出租人人经营性性租赁资资产的累累计折旧旧。? 出租租人经营营租赁的的资产折折旧足额额后，不不管能否否继续使使用，不不再计提提折旧。提前报报废的经经营租赁赁资产，也不再再补提折折旧。? 出租租人按期期提取折折旧时，借记“营业费费用”科科目，贷贷记本科科目。? 出租租人出售售、报废废和毁损损的经营营租赁资资产转入入清理，应按经经营租赁赁资产净净值，借借记“待待处理财财产损溢溢”科目目，按已已提折旧旧，借记记本科目目，按经经营租赁赁资产原原价，贷贷记“经经营租赁赁资产”科目。 编辑本段段税务处处理承租租方：企业所所得税税税前扣除除办法第388条规定定，纳税税人以经经营租赁赁方式从从出租方方取得固固定资产产，其符符合独立立纳税人人交易原原则的租租金可根根据受益益时间，均匀扣扣除。 出租租方：国国税发199971191号号文件规规定，纳纳税人超超过一年年以上租租赁期，一次收收取的租租赁费，出租方方应按合合同约定定的租赁赁期分期期计算收收入。 按照照营业税税法的规规定，纳纳税人收收取的租租金还应应按照“服务业业租租赁”缴缴纳营业业税及城城市维护护建设税税和教育育费附加加，如属属于房产产税征税税范围内内的企业业，还需需按规定定缴纳房房产税。其应纳纳的各项项税费均均可在税税前扣除除。