开封市-房地产市场报告dzor.docx

营销管理部开封市房房地产市市场报告告一、开封封市概况1、区位位与交通通开封市位位于河南南省东部部，在中中国版图图上处于于豫东大大平原的的中心位位置。开开封是国国务院首首批公布布的244座历史史文化名名城和我我国七大大古都之之一，是是中国优优秀旅游游城市、全全国双拥拥模范城城、全国国创建文文明城市市工作先先进城市市，也是是河南省省中原城城市群和和沿黄“三三点一线线”黄金金旅游线线路三大大中心城城市之一一。2、行政政区划分开封市总总面积664444平方公公里，辖辖尉氏县县、杞县县、通许许县、兰兰考县、开开封县五五县和鼓鼓楼区、龙龙亭区、禹禹王台区区、顺河河回族区区、金明明区五区区。3、人口口情况开封市总总人口4486.30万万人。（20009年年开封统计计公报）4、城市市规划情情况根据开封封市城市市总体规规划(220088-20020)拟定，开封的城市性性质定位位为国家家历史文文化名城城，文化化旅游胜胜地，河河南中原原城市群群核心城城市之一一。开封城市市职能是是郑州都都市圈的的重要功功能区，要要建设成成为面向向国际的的文化旅旅游基地地，中原原教育培培训基地地，中原原特色产产业发展展区，全全市商贸贸、社会会服务和和管理中中心。开封市的的城市空空间发展展重点是是向西，同同时采取取“中疏、北北控、东东调和南南改”的策略略完善城城市布局局。形成成“一带，两两廊，三三片”的空间间结构。（1）、西西进：以以向西发发展为重重点，建建设汴西西新区，构构筑面向向区域的的产业和和服务职职能。（2）、中中疏：保保护古城城，控制制古城居居住人口口规模和和建设强强度，重重点提升升古城居居住环境境质量，改改善旅游游环境。（3）、北北控：对对古城北北侧实施施建设总总量控制制，避免免包围古古城。（4）、东东调：调调整、改改造东南南部地区区，整合合外围功功能组团团。（5）、南南改：结结合路网网和火车车站地区区综合改改造，改改善南城城面貌。（6）、“一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道大梁路为主轴，串联主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集聚的核心功能轴线。（7）、“两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。南部重点布局工业和仓储物流；北部发展教育、科技创新、文化创意产业。（8）、“三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。宋城片区要建设成为传统商业、文化旅游和居住核心区。汴西新区要建设成为面向区域提供生产服务、生活服务等功能的新中心区，要打造生态型新社区和特色产业发展区。东部片区包括古城东部地区及边村工业区、汪屯工业区。二、开封封市宏观经济济情况1、近年年开封市宏观经济济主要指标标20077年-220099年宏观观经济主主要指标标序号指标单位20077年20088年20099年1地区生产产总值（GGDP）亿元571689777增长率13.11%13.11%12.66%2人均GDDP元121990147113165223增长率13.44%12.88%12.11%3第三产业业亿元178223260比重31.11%32.44%33.55%4财政收入入亿元20.3326.11329.5555社会消费费品零售售总额亿元2092583086城镇居民民人均可可支配收收入元104006120002129883增长率17.88%15.33%8.2%7城镇居民民人均生生活消费费支出元79799919661069978固定资产产投资亿元220303406 数据来来源：开开封统计计公报三、开封封市房地产产总体开开发情况况1、开封封房地产产开发投投资数据据20077年-220099年房地地产总体体开发情情况及供供求关系系指标单位20077年20088年20099年 房地产投投资额亿元15.00321.66036.994房地产施施工面积积万平方米米194.6355.1448.95房地产竣竣工面积积万平方米米49.224100.1129房地产销销售面积积万平方米米68.1182.55118.59存量面积积万平方米米-18.8617.6610.441（存量面面积=竣竣工面积积销售面面积，数数据来源源：开封统计计公报）2、20009年年开封房地地产开发发投资完完成情况况省辖市合计自年初累累计完成成（万元元）住宅90平方方米及以以下经济适用用房办公楼商业营业业用房其他开封36944372830081115668446255213155207115643226数据来源源：豫房房景气指指数3、20009年年开封房地地产施工工、新开开工、竣竣工情况况省辖市住宅施工工面积（）住宅施工工面积同同比住宅新开开工面积积（）住宅新开开工面积积同比住宅竣工工面积（）住宅竣工工面积同同比开封40699196628.779%19377267721.882%11199817717.667%数据来源源：豫房房景气指指数4、20009年年开封商品品房销售售情况一一览表省辖市商品房销销售面积积商品房销销售价格格销售面积积（）同比增速速（%）销售价格格（元/）同比增速速（%）开封11855851133.0062,3775.77014.778数据来源源：豫房房景气指指数5、20009年年开封房地地产开发发投资资资金来源源情况省辖市自年初累累计资金金到位情情况（万万元）合计计国内贷款款利用外资资自筹资金金其他资金金开封52455128445502000031100611270001数据来源源：豫房房景气指指数6、开封封市商品品房销售售金额及及面积年年度走势势数据来源源：豫房房景气指指数7、开封封市住宅宅销售金金额及面面积年度度走势数据来源源：豫房房景气指指数8、开封封市商品品房及住住宅销售售均价年年度走势势数据来源源：豫房房景气指指数9、开封封市各区区域房地地产开发发情况，热热点区域域变化情情况及各各区域产产品特征征开封市的的房地产产区域板板块划分分为老城城区板块块、西区区板块、城城东板块块、城南南板块等等四大板板块。楼盘主要要集中在在西区板板块，主主要受政政策驱动动规模土土地供应应影响，此此片区是是开封市市房地产产发展的的火热片片区；老城区项项目定位位高端，独独享良好好的区位位优势，旅旅游景点点密集使使得控规规严格，宜宜居性强强；城东区形形象较差差，是郑郑汴洛工工业走廊廊的东端端，厂区区密集，居居住氛围围较差；城南区受受陇海铁铁路限制制，项目目主要集集中在铁铁路线以以北。城西区是是房地产产市场发发展的热热点区域域，在售售项目多多、体量量大，竞竞争激烈烈。10、220099年开封封城区住住宅用地地基准地地价信息息统计表表级别一二三四五六住宅用地地基准地价价820650520410330280幅度720-9200580-7200460-5800360-4600300-3600260-3000单位：元元/9