开发部流程(整理).docx

开发经营营部流程程(草稿版)目录一、基本本程序66二、如待待招标地地块涉及及集体土土地征用用和农用用地转用用8一土地地交易中中心进行行土地拍拍卖公告告9二、拍卖卖申请登登记阶段段：9（一）土土地交易易中心提提供拍卖卖地块资资料：99（二）拟拟受让方方需提供供资料99（三）拟拟受让方方提出竟竟拍申请请：100（四）、拍卖阶阶段：（实施过过程）110（五）签签定合同同阶段111一土地地交易中中心进行行土地挂挂牌公告告：111三挂牌牌申请登登记阶段段：111（一）土土地交易易中心提提供挂牌牌地块资资料：112（二）拟拟受让方方需提供供资料112（三）       受让让方提出出竟拍申申请：112（四）挂挂牌阶段段：（实实施过程程）122（五）签签定合同同阶段113一、委托托设计院院做建设设项目的的修建性性详细规规划144二、规划划方案的的报审114三、    市政政工程方方案报审审15四、规划划设计成成果报审审15五、办理理项目建建设投资资计划116六、大配配套证明明16七、    小配配套证明明17八、规划划方案阶阶段的供供热证明明17九、教育育证明118十、办理理项目土土地确权权18十一、国国有土地地使用证证19十二、报报审项目目建筑设设计方案案20十三、报报审消防防证明220十四、报报审人防防证明221十五、规规划许可可证阶段段供热证证明222十六、报报批建设设工程规规划许可可证233十七、委委托测绘绘院放线线，出具具放线报报告244十八、区区规划处处现场验验线，审审核验线线报告225十九、办办理项目目地名手手续255二十、项项目报建建26二十一、施工图图设计招招投标226二十二、审查施施工图设设计合同同27二十三、办理施施工图审审查277二十四、公建项项目初设设批复228二十五、监理招招投标229二十六、施工招招投标229二十七、监理、施工合合同审查查30二十八、质量监监督311二十九、新材料料，新工工艺批文文及墙改改费的交交纳311三十、水水泥基金金32三十一、办理安安全备案案32三十二、办理项项目资格格认证书书32三十三、办理施施工许可可证333三十四、住宅准准许使用用证344三十五、办理前前置面积积测算手手续355三十六、销售许许可证335三十七、办理登登记面积积测算手手续377三十八、办理涉涉外项目目销售申申请手续续37三十九、新建房房屋初始始登记手手续3881、用水水申请3391、用电电申请受受理4221、正式式进件447【办理部部门】自自来水设设计院448【时间周周期】115个工工作日4486、设计计完成转转交自来来水公司司进行招招标4991、进件件501、用电电申请受受理511开发部前前期工作作流程图图土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金、契税、交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证四证一计划齐全可贷款建设单位出具详细规划规划审批 （规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资计划建筑方案审批建筑平、立、剖、设备3套消防、人防、地名、大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工取得销售许可证部位达到正负0可开盘销售热力煤气电力自来水排水各项配套验收准入证产权证国有土地地使用权权招标出出让程序序一、基本本程序1土地地招标公公告方式式：A.     刊刊登新闻闻媒体或或广告媒媒体公告内容容：A.     拟拟出让地地块位置置B.     用用地规划划性质C.     土土地出让让面积D.     土土地使用用年限E.     参参加投标标起止日日期F.     投投标保证证金要求求G.     投投标人的的范围和和资格2公告告期间，土地交交易中心心在规定定时间内内接受被被投标者者有关招招标地块块的咨询询，并审审查有关关申报材材料，受受理投标标申请，确定投投标资格格。（1）拟拟受让方方购买招招标地块块资料A. 拟拟出让地地块位置置 B. 用用地规划划性质 C. 土土地出让让面积D. 土土地级别别E. 地地块规划划设计条条件要求求F. 土土地使用用权出让让合同及及使用条条件J. 土土地招标标须知（2）拟拟受让方方准备投投标资格格证明文文件，到到土地交交易中心心登记A.营业业执照副副本B.股东东会或董董事会关关于参与与投标的的决议（按照该该企业章章程的规规定提供供）C.法定定代表人人的证明明书及其其身份证证复印件件D.委托托他人或或企业、组织参参与投标标的，法法定代表表人签署署的法人人授权委委托书及及委托代代理人的的身份证证复印件件。E.盖章章填写的的国有土土地使用用权投标标报名表表及投标标保证金金 3. 在在招标文文件规定定期限内内，投标标者委托托编制规规划设计计方案，准备有有关投标标资料投标申报报资料:A. 国国有土地地使用权权投标书书B. 资资质证明明或投资资能力证证明C. 开开发业绩绩及经营营业绩（至少近近三年内内的）D、资金金保证说说明书，包括缴缴纳土地地使用权权出让金金的时间间、融资资能力、招商能能力等E. 按按要求，委托编编制的该该地块的的规划设设计方案案 4.在市市公证处处的监督督下进行行投标和和开箱点点算标书书文件，审查投投标者提提交的投投标资料料，对符符合条件件的投标标者予以以确认。下列情情形之一一者，为为无效投投标。（1）   投标标文件未未在规定定时间内内收到的的；（2）   投标标文件不不齐备或或不符合合规定的的（3）   投标标文件字字迹不清清，无法法辨认的的；（4）   投标标单位不不具备资资格或联联合投标标的；（5）   委托托他人代代理，委委托文件件不齐全全或不符符合规定定的；（6）  投标保保证金没没有在投投标截止止期限前前汇入土土地交易易中心指指定帐号号的；（7）   投标标单位报报价低于于底价的的；（8）   同一一标书有有两个或或两个以以上报价价的； （9）   同一一投标者者有两份份以上标标书的；5、在市市公证处处的监督督下，进进行评标标和决标标，确定定中标者者，颁发发中标标通知书书6、中标标通知书书中标者根根据中中标通知知书在在15个个工作日日内与市市规划和和国土资资源局签签定市市国有土土地使用用权出让让合同，并按按招标文文件规定定签定外外部市政政基础设设施配套套合同。受让方方按出让让合同缴缴纳土地地出让金金、契税税（出让让金3%）和土土地交易易费（66-13.5），按按规定办办理土地地登记手手续，申申请领取取国有有土地使使用证，工作作时间为为30个个工作日日；同时时土地交交易中心心经办申申请核发发建设设用地规规划许可可证，填写“建设用用地规划划许可证证申请表表”，市土土地局领领导审批批后，局局业务处处核发，工作时时间为220个工工作日。二、如待待招标地地块涉及及集体土土地征用用和农用用地转用用国有土土地使用用权出让让合同签定后后，暂存存市规划划和国土土资源局局，受让让方须按按照国国有土地地使用权权出让合合同规规定缴纳纳土地出出让金等等有关费费用。待待招标地地块涉及及的集体体土地征征用和农农用地转转用手续续办理完完毕后，再发放放国有有土地使使用权出出让合同同。受受让方履履行有关关土地使使用权登登记手续续，领取取出让地地块的土地使使用证。 国有土地地使用权权拍卖出出让程序序一土地地交易中中心进行行土地拍拍卖公告告1拟出出让地块块位置2用地地规划性性质3土地地出让面面积4土地地使用年年限5参加加竟拍日日期二、拍卖卖申请登登记阶段段：（一）土土地交易易中心提提供拍卖卖地块资资料：1. 拟拟出让地地块位置置2. 用用地规划划性质3. 土土地出让让面积4. 土土地使用用年限5. 地地块设计计条件要要求 6. 每每平米土土地出让让金底价价及总额额7. 土土地拍卖卖须知（二）拟拟受让方方需提供供资料1.   营业执执照副本本2. 资资质证明明3. 资资金保证证说明书书，包括括缴纳土土地使用用权出让让金的时时间、融融资能力力、招商商能力等等4. 竟竟买人的的委托书书、身份份证原件件、复印印件5. 股股东会或或董事会会关于参参与竟拍拍的决议议 （三）拟拟受让方方提出竟竟拍申请请：1. 登登记单位位（名称称、联系系人、联联系电话话、单位位地址)2. 登登记日期期3. 拟拟受让方方缴纳竟竟拍保证证金日期期4.竟拍拍申报资资料（四）、拍卖阶阶段：（实施过过程）A、交易易中心组组织进行行公开拍拍卖1.      确定公公开拍卖卖日期2.      确定定公开拍拍卖地点点 3.      竟拍单单位领取取竟拍号号码牌. 4.      公开拍拍卖（具具体操作作阶段）a. 拍拍卖主持持单位及及人员名名称、职职务、单单位b.   拍卖参参加单位位及人员员名称、职务、单位c.   拍卖公公证机关关名称、人员d.   参加拍拍卖单位位名称、数目e.   拍卖主主持人宣宣布拍卖卖规则、拍卖起起价及开开始竟拍拍f.    单位位最高土土地出让让金报价价*最高土土地出让让金报价价高于拍拍卖起价价-成交*最高土土地出让让金报价价低于拍拍卖起价价-终止B、公证证机关进进行现场场公证1. 公公证机关关对拍卖卖过程进进行公证证2. 公公证机关关对拍卖卖结果进进行公证证3. 公公证书：公证日日期、公公证内容容、公证证机关、公证人人员C、竟拍拍成交单单位接受受竟买成成交通知知书D、竟拍拍未成交交单位接接受退还还竟拍保保证金 （五）签签定合同同阶段A、中标标单位缴缴纳有关关费用：1. 土土地出让让金2. 土土地交易易费 3. 契契税（出出让金33%）B、 土土地使用用权出让让合同正正式签定定1. 中中标单位位与市土土地局签签定土土地使用用权出让让合同2. 受受让方领领取土土地使用用权出让让合同国有土地地使用权权挂牌出出让程序序一土地地交易中中心进行行土地挂挂牌公告告：1. 拟拟出让地地块位置置2. 用用地规划划性质3. 土土地出让让面积4. 土土地使用用年限5. 参参加竟拍拍日期三挂牌牌申请登登记阶段段：（一）土土地交易易中心提提供挂牌牌地块资资料：1. 拟拟出让地地块位置置2. 用用地规划划性质3. 土土地出让让面积各各项指标标4. 土土地使用用年限5. 地地块设计计条件要要求及各各项指标标 6. 每每平米土土地出让让金底价价及总额额7. 土土地挂牌牌须知（二）拟拟受让方方需提供供资料1.营业业执照副副本2.资质质证明3.资金金保证说说明书，包括缴缴纳土地地使用权权出让金金的时间间、融资资能力、招商能能力等4.竟买买人的委委托书、身份证证原件、复印件件5.股东东会或董董事会关关于参与与竟拍的的决议（三）       受让让方提出出竟拍申申请：1.登记记单位（名称、联系人人、联系系电话、单位地地址）2.登记记日期3.拟受受让方缴缴纳竟拍拍保证金金日期4.竟拍拍申报资资料（四）挂挂牌阶段段：（实实施过程程）A.交易易中心组组织进行行公开挂挂牌1.确定定公开挂挂牌日期期2.确定定公开挂挂牌地点点3.竟争争单位领领取应价价牌.4.公开开挂牌（具体操操作阶段段）a.挂牌牌主持单单位及人人员名称称、职务务、单位位b.挂牌牌参加单单位及人人员名称称、职务务、单位位c.挂牌牌公证机机关名称称、人员员d.参加加挂牌单单位名称称、数目目e.主持持人宣布布挂牌规规则、挂挂牌起价价及开始始竟价f.单位位最高土土地出让让金报价价（在挂挂牌结束束前100分钟，如果还还有两家家或以上上 单单位参与与竟价，组织方方将安排排竟价单单位单独独做最后后报价,价格最最高者成成交)。g.      发出挂牌成成交确认认书；B公证证机关进进行现场场公证1. 公公证机关关对挂牌牌过程进进行公证证2. 公公证机关关对挂牌牌结果进进行公证证3. 公公证书：公证日日期、公公证内容容、公证证机关、公证人人员4.挂牌牌成交单单位接受受成交通通知书5. 未未成交单单位接受受退还保保证金 C. 公公布出让让结果（五）签签定合同同阶段A成交交单位缴缴纳有关关费用：1.土地地出让金金2.土地地交易费费3.契税税（出让让金3%）B土地地使用权权出让合合同正式式签定1. 中中标单位位与市土土地局签签定土土地使用用权出让让合同2.受让让方领取取土地地使用权权出让合合同开发部前前期工作作流程一、委托托设计院院做建设设项目的的修建性性详细规规划【办理单单位】规规划设计计研究院院【所需材材料】规规划要点点、该地地块现状状地形图图及地界界图的电电子文件件【时间周周期】不不确定【所需费费用】一一公顷_元元，价格格可以协协商【取得材材料】项目修修建性详详细规划划二、规划划方案的的报审【办理单单位】规规划局建建管处【所需材材料】1、规划划设计方方案（含含总平面面方案）申报表表2、出让让供地方方式提交交国有土土地使用用权出让让合同，其他供供地方式式提交选选址意见见书。3、规划划设计方方案（包包括规划划设计说说明、现现状地形形图等）2份，电子文文件1份份【时间周周期】_个工工作日，公示及及报政府府时间不不计算在在内【所需费费用】无无【取得材材料】规规划方案案审定通通知书【备注】规划局局建管处处审定后后，需召召开公示示会，面面积超过过400000平平方米的的还需报报市政府府审批。 三、    市政政工程方方案报审审办理单位位】规划划局市政政处【所需材材料】1、市政政工程规规划设计计方案申申报表。2、市政政工程规规划设计计要求审审定通知知书。3、规划划设计方方案2份份（含说说明、图图纸、电电子文件件；图纸纸包括现现状管线线及拟建建管线方方案）4、相关关协议及及配套证证明。5、大型型市政基基础设施施需提交交环境影影响报告告书。6、市政政工程通通过公路路、河道道、铁路路等设施施的，需需提交有有关部门门审批意意见；通通过单位位土地的的，提交交与相关关单位签签定的协协议。【时间周周期】66个工作作日。66个工作作日内不不能做出出决定的的，经局局长批准准，可以以延长110个工工作日。【所需费费用】无无【取得材材料】市市政工程程规划设设计方案案审定通通知书四、规划划设计成成果报审审【办理单单位】规规划局建建管处【所需材材料】根根据规规划设计计方案修修改通知知书要要求提交交规划设设计方案案（含审审定的市市政规划划设计方方案）110份，电子文文件1份份。【时间周周期】66个工作作日【所需费费用】无无【取得材材料】项目规规划成果果2本本【备注】行政许许可法后后，规划划设计方方案报审审和成果果报审合合并，等等于报审审2次规规划设计计方案。 五、办理理项目建建设投资资计划【办理单单位】市市建委房房地产处处【所需材材料】1、申请请年度投投资计划划的报告告2、土地地出让协协议/国国有土地地使用证证3、规划划成果通通知书/规划详详图（可可能取消消规划成成果）4、填写写房地产产开发投投资预算算情况表表5、供热热及大配配套证明明6、网上上录入项项目情况况【时间周周期】正正常周期期15个个工作日日。【所需费费用】无无【取得材材料】项目建建设年度度投资计计划【备注】 投投资计划划在50000万万（含550000万）以以下的其其他建设设项目由由区县建建委负责责管理 。六、大配配套证明明【办理单单位】市市配套办办【所需材材料】1、土地地出让协协议 （1份复复印件）2、规划划总平面面图（11份）【时间周周期】77个工作作日【所需费费用】 大配套套交费标标准：商商品房：1655元/平平方米，其中危危改计划划为1115/平平方米；公建22102800元/平平方米。空白地地：1885元/平方米米【取得材材料】大大配套协协议/大大配套证证明【备注】 大配配套首期期付款220%，面积较较大的可可协商先先交纳112% 七、    小配配套证明明【办理单单位】区区建委配配套办【所需材材料】1、投资资计划2、土地地出让协协议及土土地证3、书面面申请4、规划划总平图图【时间周周期】77天 【所需费费用】770元/平米 按照投投资计划划上的面面积一次次性 付清【取得材材料】小小配套证证明 八、规划划方案阶阶段的供供热证明明【办理单单位】市市供热办办【所需材材料】1、用热热申请2、投资资计划3、总平平面图【时间周周期】77天【所需费费用】无无【取得材材料】规规划方案案阶段供供热证明明 九、教育育证明【办理单单位】区区教育局局开证明明，市教教育局审审批【所需材材料】1、投资资计划（2份，复印件件）2、总平平面图（2份，复印件件）3、小配配套交费费收据(2份，复印件件)4、小配配套办公公室批示示（原件件）【时间周周期】77天【所需费费用】含含在小配配套中【取得材材料】教教育证明明 十、办理理项目土土地确权权【办理单单位】各各区地籍籍处【所需材材料】1、项目目投资计计划2、土地地协议书书及付齐齐全款的的发票复复印件3、 测测绘院出出具的项项目地籍籍图4、 核核定用地地图5、 项项目规划划要点6、 带带有规划划建筑物物的1/5000现状地地形图33份【时间周周期】114个工工作日【所需费费用】无无【取得材材料】带带有红线线标注用用地范围围的1：5000地形图图【备注】以上是是在办理理完国有有土地使使用证之之后再办办理确权权所需的的材料。 十一、国国有土地地使用证证【 办理理单位】各区地地籍处【所需材材料】 1、 测测绘院出出具的地地籍图22份，2、土地地出让合合同/双双方土地地协议/已付款款的发票票复印件件3、投资资计划4、 规规划局出出具三项项款项已已经交齐齐的证明明5、 委委托人代代理申请请书，委委托书 委托人人身份证证复印件件6、 界界址表7、 土土地登记记法人代代表身份份复印件件8、 用用地规划划许可证证【时间周周期】220个工工作日【所需费费用】110000平米以以下：110000元/证证超过110000平米部部分，00.099元/平平米 【取得材材料】国有土土地使用用证 十二、报报审项目目建筑设设计方案案【办理单单位】规规划局建建管处【所需材材料】 1. 设设计方案案申报表表2.   1/5500或或1/220000现势地地形图11份3. 出出让供地地方式提提交国有有土地使使用权出出让合同同，其他他供地方方式提交交选址意意见书。4. 编编制修建建性详细细规划或或总平面面方案的的， (详规)5. 国国有土地地使用证证6. 有有相应资资质的设设计单位位设计的的建筑设设计方案案3份含含建筑效效果图、总平面面、各层层平面、立面、剖面图图等。公公建项目目还需包包含夜景景效果图图和广告告效果图图），重重要项目目需提交交模型。7.申报报单位（人）委委托代理理的，需需提交授授权委托托书【时间周周期】 9个工工作日【取得材材料】项目建建筑设计计方案建筑筑设计方方案审定定通知书书 十三、报报审消防防证明1、进件件受理【办理单单位】市市消防局局【所需材材料】1、 投投资计划划2、 消消防审批批申请表表3、 消消防专篇篇4、 建建筑平、立、剖剖面图、水暖电电 各一一份【时间周周期】55个工作作日【所需费费用】无无【取得材材料】项项目消防防审核受受理通知知书2、图纸纸审查【时间周周期】115个工工作日【所需费费用】无无【取得材材料】项项目消防防证明【备注】在进件件受理阶阶段，如如果图纸纸等不齐齐在5日日内退出出所有件件，不予予以受理理消防审审批。十四、报报审人防防证明1、准备备阶段【办理单单位】市市人防工工程办公公室【所需材材料】1、 结结合民用用建筑修修建防空空地下室室申请表表2、  项目投投资计划划3、  规划总总平图4、  地上平平面图、剖面图图5、  用地内内人防情情况（若若没有可可不提供供）【时间周周期】778个工工作日【所需费费用】无无【取得材材料】结结合民用用建筑修修建防空空地下室室设计意意见书 2、报审审阶段【办理单单位】市市人防工工程办公公室【所需材材料】1、结合合民用建建筑修建建防空地地下室设设计意见见书2、人防防图纸33套以及及人防图图电子文文件【时间周周期】112个工工作日【所需费费用】审审定后需需交纳人人防档案案押金110元/平方米米以及人人防监督督费【取得材材料】人人防证明明【备注】如需修修改则不不计入人人防办工工作日。审定后后需办理理人防监监督。不不实施人人防建设设的，交交纳异地地建设费费（经济济适用房房，危改改，10000元元/平米米，多层层、高层层人防建建筑面积积为首层层投影面面积，不不建人防防的，交交纳异地地建设费费：五级级以上220000元/平平方米，六B级级6000元/平平方米。公建项项目需建建设人防防面积为为总建筑筑面积的的5%） 十五、规规划许可可证阶段段供热证证明【办理单单位】市市供热办办【所需材材料】11、计划划2、总平平面图3、方案案阶段证证明4、供热热协议书书【时间周周期】77个工作作日【所需费费用】外外网922元/平平米，内内网255元/平平米【取得材材料】规划许许可证阶阶段供热热证明【备注】供热协协议书与与必须市市供热办办签订，不得再再与热力力公司签签订。1、建筑筑面积大大于5万万平米，签订供供热协议议书时首首付比例例30%，建筑筑面积小小于5万万平米，签订供供热协议议书时首首付比例例50%2、原收收费标准准（外网网）：锅锅炉房供供热： 住宅992元；公建1130元元热电厂厂供热： 住宅宅80元元；公建建1300元 十六、报报批建设设工程规规划许可可证【办理单单位】规规划局建建管处【所需材材料】11、建设设工程规规划许可可证申请请表2、本年年度施工工项目投投资计划划批准文文件3、具有有相应资资质单位位设计的的施工图图（建筑筑部分，一式33份及电电子文本本）4、建筑筑设计方方案审定定通知书书中要求求提供的的有关文文件5、消防防、配套套、环保保、人防防、地名名部门的的批准文文件6、涉及及绿化、建设、文化、文物、国家安安全、电电力、市市政、交交通、水水利、防防震等法法律7、建设设用地规规划许可可证、土土地使用用权出让让合同或或国有土土地划拨拨决定书书8、土地地权属证证书或者者证明文文件 【时间周周期】220个工工作日。20个个工作日日内不能能作出决决定的，经局长长批准可可以延长长10个个工作日日。【取得材材料】建筑工工程规划划许可证证审审查通知知书施施工图加加盖规划划局章。十七、委委托测绘绘院放线线，出具具放线报报告【办理单单位】市市测绘院院【所需材材料】1、投资资计划2、规划划局批准准的项目目总平图图及首层层平面3、总平平图电子子文件4、工程程规划许许可证5、开工工证【时间周周期】77个工作作日【所需费费用】根根据测绘绘院工程程量确定定费用【取得材材料】放线报报告 十八、区区规划处处现场验验线，审审核验线线报告【办理单单位】区区规划处处证监科科【所需材材料】 1、建设设工程规规划定位位查验申申请表2、建设设工程规规划许可可证（含含部位证证）及其其附图的的原件3、法人人代表身身份证明明及身份份证复印印件4、委托托代理的的，还应应提供委委托书和和受委托托人的身身份证明明5、建设设工程规规划定位位测量技技术报告告6套6、批准准的建筑筑施工图图 【时间周周期】66个工作作日【所需费费用】无无【取得材材料】验验线记录录【备注】根据现现场施工工的工程程进度，分为四四个阶段段：1、规划划定位查查验2、垫层层墨线复复验3、零米米查验4、建设设工程规规划验收收 十九、办办理项目目地名手手续【办理单单位】区区地名办办【所需材材料】1、计划划（2份份）2、1：5000总平面面（5份份）规划划局批复复的3、建设设用地规规划许可可证4、效果果图【时间周周期】330个工工作日【所需费费用】地地名标志志费：00.7元元/平方方米，公公告费440000元【取得材材料】地名使使用证【备注】地名费费用包含含在小配配套费中中 二十、项项目报建建【办理单单位】建建交中心心【所需材材料】投投资计划划，工程程报建表表（7份份盖章）【时间周周期】合合格后一一个工作作日【所需费费用】无无【取得材材料】返返回5份份报建表表（加盖盖公章后后） 备注根据据投资计计划建设设规模在在10万万平米含含10万万平米以以下的住住宅建设设项目由由区县建建委管理理。投资计划划核定建建设规模模在3万万平米含含3万平平米以下下的公建建项目由由区县建建委管理理。二十一、施工图图设计招招投标【办理单单位】建建交中心心招标办办【所需材材料】 1、 报报建表2、 规规划成果果3、 营营业执照照副本及及法人代代码4、设计计招投标标申请表表5、委托托设计协协议6、建设设工程招招标单位位登记表表7、设计计招标备备案登记记表8、设计计招标备备案书【时间周周期】直直接备案案7个工工作日公开招招标200个工作作日【所需费费用】此此件办结结后，需需交纳相相关招标标服务费费（总投投资额的的万分之之五，其其中建设设单位交交纳600，设设计单位位交纳440）【取得材材料】设设计中标标通知书书、设计计招标备备案书二十二、审查施施工图设设计合同同【办理单单位】建建交中心心合同办办【所需材材料】1、施工工图设计计及地质质勘察合合同（附附勘察总总平图，5份）2、报建建表3、 设设计中标标通知书书4、 设设计招标标备案书书【时间周周期】11个工作作日【所需费费用】此此件需交交纳合同同鉴定审审查费（合同造造价的千千分之一一，建设设与设计计单位各各一半）【取得材材料】返返回各44本合同同，合同同审核单单 二十三、办理施施工图审审查【办理单单位】建建交中心心施工图图审查办办公室【所需材材料】1、  计划2、  规划许许可证（附总平平图）3、  消防及及人防证证明4、  设计中中标通知知书5、  设计合合同，勘勘察合同同及发票票（已付付款900）6、   地质勘勘察报告告7、   全套施施工图及及计8、   新材料料、新工工艺的使使用情况况9、    初设设审查批批准书【时间周周期】一一轮5天天，通常常10个个工作日日【所需费费用】审审查修改改完毕后后，需交交纳施工工图审查查费。收收费标准准：住宅宅：1-6层11.1元元，7-12层层1.77，133-200层1.8元，20层层以上22-2.4元；地下和和公建22.4-4.66元（具具体视结结构、高高度决定定）【取得材材料】施施工图审审查批准准意见书书【备注】公建项项目需办办理初设设审查 二十四、公建项项目初设设批复【办理单单位】建建委设计计处【所需材材料】1、申请请初设审审查报告告2、年度度投资计计划3、初设设图纸（三套）【时间周周期】77个工作作日【取得材材料】项项目初步步设计批批复【备注】公建总总投资额额超过550000万，必必须进行行初设审审查召开开涉及规规划、交交管、卫卫生、环环保及各各项专业业配套部部门的审审查会，若有问问题，则则退件修修改，另另行报批批。二十五、监理招招投标【办理单单位】建建交中心心招标站站【所需材材料】1、营业业执照2、授权权委托书书3、投资资计划4、报建建表5、规划划许可证证6、设计计中标书书【时间周周期】220个工工作日【所需费费用】中中标价的的万分之之2【取得材材料】监监理中标标通知书书 二十六、施工招招投标【办理单单位】建建交中心心招标站站【所需材材料】1、营业业执照2、授权权委托书书3、投资资计划4、报建建表5、规划划许可证证6、设计计中标书书7、施工工图审查查批准书书 【时间周周期】220个工工作日【所需费费用】中中标价的的千分之之1.11【取得材材料】施施工中标标通知书书【备注】施工图图审查批批准书下下发后220日内内方可开开标 二十七、监理、施工合合同审查查【办理单单位】建建交中心心合同办办 【所需需材料】1、报建建表2、监理理、施工工合同3、 监监理中标标通知书书、施工工中标通通知书4、 企企业或银银行保函函 【时间周周期】11个工作作日【所需费费用】施施工：（住宅）中标价价的万分分之2.1，（公建）中标价价的万分分之3。【取得材材料】经经鉴证的的监理合合同、施施工合同同【备注】1、合同同规范填填写，取取费合理理2、施工工方需办办理企业业保函、保险、定额费费 二十八、质量监监督【办理单单位】建建交中心心【所需材材料】1、    市建建设工程程质量监监督登记记表2、    报建建表3、    投资资计划4、    施工工中标书书5、    鉴证证的施工工合同6、    鉴证证的勘察察合同7、    鉴证证的监理理合同8、    施工工图审查查批准书书9、 电电梯购货货及安装装合同【时间周周期】11个工作作日【所需费费用】中中标价的的千分之之1【取得材材料】市市建设工工程质量量监督登登记批准准表 （验原件件交复印印件）二十九、新材料料，新工工艺批文文及墙改改费的交交纳【办理单单位】市市墙改办办【所需材材料】1、投资资计划2、报建建表3、施工工中标通通知书、4、建筑筑施工图图纸5、市新新型墙体体材料开开发专项项资金缴缴款表一一式三份份【时间周周期】55个工作作日【所需费费用】砖砖混8元元/平方方米；框框架：填填充物为为粘土制制品2.4元/平方米米；【取得材材料】墙墙改证明明 三十、水水泥基金金【办理单单位】市市墙改办办【所需材材料】施施工中标标通知书书、施工工合同、建设工工程规划划许可证证【时间周周期】55个工作作日【所需费费用】框框架结构构0.99元/平平方米；钢结构构0.772元/平方米米；其它它1.22元/平平方米【取得材材料】水水泥基金金证明【备注】散装水水泥用量量达到水水泥用量量的700%，退退交付水水泥基金金的700%；超超过700%的，达到百百分之多多少退百百分之多多少，不不到700%的不不退款。 三十一、办理安安全备案案【办理单单位】建建交中心心安全检检查站【所需材材料】填填写安全全备案申申报表、提交现现场安全全措施细细则【时间周周期】77个工作作日【取得材材料】安安全备案案批准表表【备注】接件后后，7日日内现场场查验；不符合合规定退退件整改改，再进进行复验验。三十二、办理项项目资格格认证书书【办理单单位】：建委施施工处【所需材材料】： 1、投资计计划 2、法人人委托书书3、申请请表【时间周周期】 3个个工作日日【取得材材料】：项目资资格认证证书 三十三、办理施施工许可可证【办理单单位】建建交中心心 【所需需材料】1、项目目立项批批准文件件或计划划（复印印件）2、工程程项目报报建登记记表（原原件）3、建设设工程规规划许可可证（复复印件）4、工程程质量监监督和监监理申请请表（原原件）5、新型型墙体材材料开发发改革费费（原件件）6、施工工中标通通知书（原件）7、勘察察、设计计合同（副本原原件）8、施工工合同（副本原原件）9、建筑筑工程施施工图设设计文件件审查批批准书（复印件件）10、市市工程项项目建设设管理机机构资格格认证书书（复印印件）11、建建筑工程程施工许许可证申申请表（原件）12、  项目资资格认证证书【时间周周期】115天【所需费费用】无无【取得材材料】施工许许可证【备注】需填报报收件明明细，并并保证齐齐全、真真实性（原有的的水泥基基金、墙墙改费可可以延迟迟交付） 三十四、住宅准准许使用用证【办理单单位】建建委房地地产处【所需材材料】1、   房地产产开发企企业资质质证书2、   年度投投资计划划3、   土地使使用权证证书4、 地名管管理部门门批准的的地名文文件5、 项目竣竣工验收收报告6、 建设工工程规划划验收合合格及附附图7、 配套管管理部门门出具的的项目具具备供水水，雨排排水，供供气，供供电，道道路，路路灯等配配套条件件的证明明，供热热单位出出具的项项目具备备供热条条件的证证明。8、 区区配套管管理部门门出具的的项目具具备非营营业性公公建配套套条件的的证明。 【时间周周期】77个工作作日【所需费费用】无无【取得材材料】新新建项目目配套工工程实施施及申请请交付使使用备案案汇总表表（简称称准许使使用计划划）【备注】需填报报收件明明细，并并保证齐齐全、真真实性 三十五、办理前