某物业公司招标文件样本（DOC36）.docx

物业管理理招标文文件的编编制目录一、招标标文件的的内容111.投标标邀请书书12.技术术规范及及要求113.投标标人须知知24.合同同一般条条款35.合同同特殊条条款36.附件件4二、招标标文件样样本41封面面42招标标文件目目录与主主要内容容5第一部分分投标标邀请55第二部分分技术术规范及及要求55第三部分分投标标人须知知5第四部分分合同同一般条条款6第五部分分合同同特殊条条款6第六部分分附件件6物业业管理招招标文件件是物业业管理招招标人向向投标人人提供的的指导投投标工作作的规范范文件。招标文文件编制制的好坏坏，直接接关系到到招标人人和投标标人双方方面的利利益，因因此招标标文件的的内容既既要做到到详尽周周到，以以维护招招标人的的利益，又要做做到合理理合法，以体现现招标公公平、公公正的原原则。本本章分为为两部分分，第一一部分是是对招标标文件内内容的剖剖析；第第二部分分是以一一份详尽尽的招标标文件样样本作为为编制招招标文件件的参考考。一、招标标文件的的内容不同同类型的的项目其其招标文文件的内内容也繁繁简各异异，然而而按照国国际惯例例，招标标文件的的内容大大致可概概括为三三大部分分。第一一部分，投标人人为投标标所需了了解并遵遵循的规规定，具具体包括括投标邀邀请书、投标人人须知、技术规规范及要要求；第第二部分分，(投标人人)物业管管理企业业必须按按规定填填报的投投标书格格式，这这些格式式将组成成附件作作为招标标文件的的一部分分；第三三部分，中标的的物业管管理企业业应签订订的合同同的条件件(包括一一般条件件和特殊殊条件)及应办办理的文文件格式式。三大大部分的的内容具具体可归归纳为组组成招标标文件的的六要素素：投标邀邀请书；技术规规范及要要求；投标人人须知；合同一一般条件件；合同特特殊条件件；附件(附表、附图、附文等等)。1.投标标邀请书书投标标邀请书书与招标标公告的的目的大大致相同同，其目目的是提提供必要要的信息息，从而而使潜在在投标人人获悉物物业管理理项目招招标信息息后，决决定是否否参加投投标。其其主要内内容包括括：业主主名称、项目名名称、地地点、范范围、技技术规范范及要求求的简述述、招标标文件的的售价、投标文文件的投投报地点点、投标标截止时时间、开开标时间间、地点点等。投投标邀请请书可以以归入招招标文件件中，也也可以单单独寄发发。如采采用邀请请招标方方式招标标，投标标邀请书书往往作作为投标标通知书书而单独独寄发给给潜在投投标人，因而不不属于招招标文件件的一部部分；但但如果采采取公开开招标方方式招标标，往往往是先发发布招标标公告和和资格预预审通告告，之后后发出的的投标邀邀请书是是指招标标人向预预审合格格的潜在在投标人人发出的的正式投投标邀请请，应作作为招标标文件的的一部分分。2.技术术规范及及要求这一一部分主主要是说说明业主主或开发发商对物物业管理理项目的的具体要要求，包包括服务务所应达达到的标标准等。例如对对于某酒酒店项目目，招标标人要求求该物业业的清洁洁卫生标标准应达达到五星星级，这这些要求求就应在在“技术规规范及要要求”部分写写明。对对于若干干子项目目的不同同服务标标准和要要求，可可以编列列一张“技术规规范一览览表”，将其其加以综综合。另外外，在技技术规范范部分，应出具具对物业业情况进进行详细细说明的的物业说说明书，以及物物业的设设计施工工图纸。物业说说明书和和图纸应应在附件件部分中中作详细细说明。3.投标标人须知知投标标人须知知的目的的是为整整个招标标投标的的过程制制定规则则，是招招标文件件的重要要组成部部分，其其内容包包括：总则说说明；招标文文件说明明；投标书书的编写写；投标书书的递交交；开标和和评标；授予合合同。以以下分别别予以具具体说明明。(1)总总则说明明总则则说明主主要对招招标文件件的适用用范围、常用名名称的释释义、合合格的投投标人和和投标费费用进行行说明。(2)招招标文件件说明招标标文件说说明主要要是对招招标文件件的构成成、招标标文件的的澄清、招标文文件的修修改进行行说明。(3)投投标书的的编写投标标人须知知中应详详细列出出对投标标书编写写的具体体要求。这些要要求包括括：投标所所用的语语言文字字及计量量单位；投标文文件的组组成；投标文文件格式式；投标报报价；投标货货币；投标有有效期；投标保保证金；投标文文件的份份数及签签署。如如果由于于采取邀邀请招标标或议标标方式招招标，而而没有进进行投标标资格预预审，则则在招标标文件的的投标人人须知中中还应要要求投标标人按预预定格式式和要求求递交投投标人资资格的证证明文件件。招标标文件对对投标书书编写要要求的说说明通常常有两种种，一是是文字说说明，应应归入投投标人须须知部分分；另一一种是在在招标文文件中列列出投标标文件的的一定格格式，要要求投标标人只要要按格式式要求填填入内容容。这些些格式通通常包括括：投标标书格式式、授权权书格式式、开标标一览表表、投标标价格表表、项目目简要说说明一览览表及投投标人资资格证明明书格式式等。这这些格式式统一归归入“附件”部分。(4)投投标文件件的递交交投标标文件的的递交的的内容主主要是对对投标文文件的密密封和标标记、递递交投标标文件的的截止时时间、迟迟交的投投标文件件、投标标文件的的修改和和撤销的的说明。(5)开开标和评评标开标标和评标标是招标标文件体体现公平平、公正正、合理理的招标标原则的的关键，包括以以下内容容：对开标标规则的的说明。组建评评标委员员会的要要求。对投标标文件响响应性的的确定。即审查查投标文文件是否否符合招招标文件件的所有有条款、条件和和规定且且没有重重大偏离离和保留留。投标文文件的澄澄清。即即写明投投标人在在必要时时有权澄澄清其投投标文件件内容。对投标标文件的的评估和和比较(说明评评估和比比较时所所考虑的的因素)。评标原原则及方方法。评标过过程保密密。(6)授授予合同同授予予合同的的内容通通常包括括：定标准准则。说说明定标标的准则则，包括括“业主不不约束自自己接受受最低标标价”的申明明等。资格最最终审查查。即说说明招标标人会对对最低报报价的投投标人进进行履行行合同能能力的审审查。接受和和拒绝任任何或所所有投标标的权力力。中标通通知。授予合合同时变变更数量量的权力力。即申申明招标标人在授授予合同同时有权权对招标标项目的的规模予予以增减减。合同协协议书的的签署。说明合合同签订订的时间间、地点点以及合合同协议议书的格格式(详见附附件)。履约保保证金。4.合同同一般条条款合同同的一般般条款不不是合同同的主要要内容，通常包包括以下下条款和和内容：(1)定定义。即即对合同同中的关关键名称称进行释释义。(2)适适用范围围。即写写明本合合同的适适用范围围。(3)技技术规格格和标准准。该条条款的内内容一般般与招标标文件的的第二部部分“技术规规范及要要求”的内容容相一致致。(4)合合同期限限。一般般可参照照委托管管理的期期限。(5)价价格。即即物业管管理费的的计取，一般应应与中标标人的投投标报价价表相一一致。(6)索索赔。索索赔条款款主要说说明在投投标人(合同的的乙方)发生违违约行为为时，招招标人(合同的的甲方)有权按按照索赔赔条款规规定提出出索赔。其具体体内容包包括索赔赔的方案案和索赔赔的程序序。(7)不不可抗力力。不可可抗力条条款是指指在发生生预料不不到的人人力无法法抗拒事事件的情情况下，合同一一方难以以或者不不可能履履行合同同时，对对由此引引致的法法律后果果所作的的规定。不可抗抗力条款款一般包包括三个个部分：不可抗抗力的内内容；遭遭受不可可抗力事事件的一一方向另另一方提提出报告告和证明明文件；遭受不不可抗力力事件一一方的责责任范围围。(8)履履约保证证金。该该条款主主要是规规定中标标人在签签订合同同后，为为保证合合同履行行而须提提交的履履约保证证金的比比例，以以及提供供履约保保证金的的形式。(9)争争议的解解决。该该条款主主要的内内容是预预先规定定合同双双方在合合同履行行过程中中发生争争议时的的解决途途径和方方法。如如在该条条款中规规定以仲仲裁作为为解决争争议的途途径等。(10)合同终终止。该该条款的的主要内内容是说说明合同同的期限限和合同同终止的的条件(如物业业管理企企业违约约情节严严重；业业主破产产；物业业被征用用等)。(11)合同修修改。该该条款应应申明对对于合同同的未尽尽事项，需进行行修改、补充和和完善的的，甲乙乙双方必必须就所所修改的的内容签签订书面面的合同同修改书书，作为为合同的的补充协协议。(12)适用法法律。即即写明合合同适用用的法律律。(13)主导语语言与计计量单位位。(14)合同文文件及资资料的使使用。条条款中应应写明合合同文件件及资料料的使用用范围及及事宜，如对保保密的规规定等。(15)合同份份数。(16)合同生生效。5.合同同特殊条条款合同同的特殊殊条款是是为了适适应具体体项目的的特殊情情况和特特殊要求求作出的的特殊规规定，例例如对执执行合同同过程中中更改合合同要求求而发生生偏离合合同的情情况作出出某些特特殊规定定。此外外合同特特殊条款款还可以以是对合合同一般般条款未未包括的的某些特特殊情况况的补充充，如关关于延迟迟开工而而赔偿的的具体规规定，以以及有关关税务的的具体规规定等。在合合同执行行中，如如果一般般条款和和特殊条条款不一一致而产产生矛盾盾时，应应以特殊殊条款为为准。6.附件件附件件是对招招标文件件主体部部分文字字说明的的补充，包括附附表、附附文和附附图，具具体有：(1)附附表投标书书格式；授权书书格式；开标一一览表；项目简简要说明明一览表表；投标人人资格的的证明文文件格式式；投标保保函格式式；协议书书格式；履约保保证金格格式(通常为为银行保保函)。(2)附附文物业业说明书书。(3)附附图物业业的设计计和施工工图纸。二、招标标文件样样本1封面面招标文件件招标编号号：_招标项目目名称：_年月月××招标标中心统统一印制制2招标标文件目目录与主主要内容容第一部分分投标标邀请第二部分分技术术规范及及要求第三部分分投标标人须知知总则说说明1.适用用范围2.定义义3.合格格的投标标方4.投标标费用招标文文件说明明5.招标标文件的的构成6.招标标文件的的澄清7.招标标文件的的修改投标文文件的编编写8.语言言及计量量单位9.投标标文件的的组成10.投投标文件件格式11.投投标报价价12.投投标货币币13.投投标人资资格的证证明文件件14.投投标有效效期15.投投标保证证金16.投投标文件件的份数数和签署署投标文文件的递递交17.投投标文件件的密封封和标记记18.递递交投标标文件的的截止时时间19.迟迟交的投投标文件件20.投投标文件件的修改改和撤销销开标和和评标21.开开标22.评评标委员员会23.投投标文件件响应性性的确定定24.投投标文件件的澄清清25.对对投标文文件的评评估和比比较26.评评标原则则及方法法27.保保密授予合合同28.定定标准则则29.资资格最终终审查30.接接受和拒拒绝任何何或所有有投标的的权力31.中中标通知知32.授授予合同同时变更更数量的的权力33.合合同协议议书的签签署34.履履约保证证金35.中中标服务务费第四部分分合同同一般条条款1.定义义2.适用用范围3.技术术规格和和标准4.委托托管理期期限5.价格格6.索赔赔7.不可可抗力8.履约约保证金金9.争议议的解决决10.合合同终止止11.合合同修改改12.适适用法律律13.主主导语言言与计量量单位14.合合同份数数15.合合同生效效第五部分分合同同特殊条条款第六部分分附件件第一部分分投标标邀请受用用户委托托对_项项目的物物业管理理服务进进行公开开招标。兹邀请请合格投投标人以以密封标标书的方方式前来来投标。1.招标标编号：2.招标标项目的的简要说说明：3.项目目开工期期：4.投标标地点：5.投标标截止时时间：年月日(北京时时间)，逾期期收到的的或不符符合规定定的投标标文件不不接受。6.开标标时间、地点：7.凡对对本次招招标提出出询问，请在年月日前前与联系(技术方方面的询询问请以以信函或或传真的的形式)。地址址：邮编编：电话话：传真真：联系系人：(署名)年月日第二部分分技术术规范及及要求1.1.项目技技术要求求一览表表2.项目目所在地地关于于物业所所在地及及物业的的详细情情况和资资料详见见物业说说明书和和物业图图纸(略)。第三部分分投标标人须知知总则则说明1适用用范围1.1本招标标文件仅仅适用于于本投标标邀请中中所叙述述物业的的物业管管理服务务。2定义义2.1“招标方方”系指第第一部分分所指的的组织本本次招标标的招标标机构。2.2“投标方方”系指向向招标方方提交投投标文件件的物业业管理企企业。2.3“项目”系指物物业管理理企业(即投标标人)按招标标文件规规定，须须向用户户提供的的物业管管理服务务。2.4“用户”系指委委托进行行本次招招标的×××开发发商或业业主委员员会。3合格格的投标标方3.1经过本本次招标标的资格格预审确确认为合合格的投投标人称称为合格格的投标标方。投投标方应应遵守有有关的中中国法律律和规章章条例。4投标标费用4.1无论投投标过程程中的做做法和结结果如何何，投标标方自行行承担所所有与参参加投标标有关的的全部费费用。招标标文件说说明5招标标文件的的构成5.1招标文文件用以以阐明所所需物业业管理服服务、招招标投标标程序和和合同条条款。招招标文件件由下述述部分组组成：(1)投投标邀请请；(3)投投标人须须知；(4)合合同一般般条款；(5)合合同特殊殊条款；(6)附附件。5.2招标文文件以中中文、英英文两种种文字编编印，两两种文字字具有同同等效力力。中、英文本本如有差差异时，以中文文本为准准。5.3投标人人被视为为熟悉上上述与履履行合同同有关的的一切情情况。6招标标文件的的澄清6.1投标方方对招标标文件如如有疑点点，可要要求澄清清，应在在投标截截止时间间前155天按投投标邀请请中载明明的地址址以书面面形式(包括信信函、电电报或传传真，下下同)通知到到招标人人。招标标人将视视情况确确定采用用适当方方式予以以澄清或或以书面面形式予予以答复复，并在在其认为为必要时时，将不不标明查查询来源源的书面面答复发发给已购购买招标标文件的的每一投投标方。7招标标文件的的修改7.1在投标标截止日日期100天前，招标方方可主动动地或依依据投标标方要求求澄清的的问题而而修改招招标文件件，并以以书面形形式通知知所有购购买招标标文件的的每一投投标方，对方在在收到该该通知后后应立即即以电报报或传真真的形式式予以确确认。7.2为使投投标方在在准备投投标文件件时有合合理的时时间考虑虑招标文文件的修修改，招招标方可可酌情推推迟投标标截止时时间和开开标时间间，并以以书面形形式通知知已购买买招标文文件的每每一投标标方。7.3招招标文件件的修改改书将构构成招标标文件的的一部分分，对投投标方有有约束力力。投标标文件的的编写8语言言及计量量单位8.1投标文文件及投投标方和和招标方方就投标标交换的的文件和和来往信信件，应应以中文文或英文文书写。8.2除在招招标文件件的技术术规格中中另有规规定外，计量单单位应使使用中华华人民共共和国法法定计量量单位(国际单单位制和和国家选选定的其其他计量量单位)。9投标标文件的的组成9.1投标文文件包括括下列部部分：(1)投投标书、授权书书、开标标一览表表以及项项目简要要说明一一览表；(2)投投标资格格证明文文件；(3)投投标符合合招标文文件规定定的证明明文件及及投标方方认为需需加以说说明的其其他内容容；(4)投投标保证证金。投标标应将投投标文件件装订成成册，并并填写“投标文文件资料料清单”。10投投标文件件格式10.11投标标方应按按招标文文件提供供的投标标文件格格式填写写投标书书、授权权书、开开标一览览表及项项目简要要说明一一览表(见附件件14)。11投投标报价价11.11投标标方应在在招标文文件所附附的开标标一览表表(附件3)上写明明投标项项目的单单价和投投标总价价。如果果单价与与总价有有出入，以单价价为准。投标方方对每种种项目只只允许有有一个报报价，招招标方不不接受有有任何选选择的报报价。11.22投标标方按格格式填写写报价以以供招标标方评标标方便，但不限限制×××开发商商以其他他方式签签订合同同的权力力。12投投标货币币12.11投标标书和开开标一览览表中的的报价对对国外投投标方用用美元或或其他国国际主要要货币填填报(若采用用其他外外国货币币报价，为便于于比较价价格，招招标方将将按122.2款款规定折折算成美美元)。12.22以开开标日中中国银行行公布的的卖出价价作为折折算报价价的依据据。13投投标人资资格的证证明文件件13.11投标标方必须须提交证证明其有有资格进进行投标标和有能能力履行行合同的的文件(格式见见附件55)，作作为投标标文件的的一部分分。14投投标有效效期14.11投标标文件从从开标之之日起，投标有有效期为为90天，特殊招招标项目目在“技术规规范及要要求”部分另另行规定定。14.22要求求投标方方同意延延长有效效期，要要求与答答复均应应为书面面形式。投标方方可以拒拒绝上述述要求而而其投标标保证金金不被没没收。对对于同意意该要求求的投标标方，既既不要求求也不允允许其修修改投标标文件，但将要要求其相相应延长长投标保保证金的的有效期期，有关关退还和和没收投投标保证证金的规规定在投投标有效效期的延延长期内内继续有有效。15投投标保证证金15.11投标标保证金金为投标标文件的的组成部部分之一一。15.22投标标方向招招标方提提交不少少于投标标总报价价2的投投标保证证金。15.33投标标保证金金用于保保护本次次招标免免受投标标方的行行为而引引起的风风险。15.44投标标保证金金币种应应与投标标报价币币种相同同，可以以下列任任何一种种方式提提交：(1)由由下列银银行开具具保函：中国银银行总行行或其分分行；或或。中国银银行在海海外的往往来行通通过中国国银行；或。在中华华人民共共和国营营业的任任何其他他中国或或外国银银行；或或。由中国国人民银银行授权权的其他他银行。投标标保证金金保函应应按招标标文件附附件6格式提提供，并并在投标标文件有有效期过过后300天内继继续有效效。(2)银银行本票票、汇票票、支票票或现金金(在投标标有效期期满前，因票据据即将到到期，招招标方有有权暂时时行使票票据权力力)。15.55未按按规定提提交投标标保证金金的投标标，将被被视为投投标无效效。15.66未中中标的投投标方的的投标保保证金，将按331.22款的规规定予以以无息退退还。15.77中标标的投标标方的投投标保证证金，在在中标方方签订合合同并交交纳履约约保证金金和中标标服务费费后，经经银行扣扣除手续续费，予予以无息息退还。15.88发生生以下情情况投标标保证金金将被没没收：(1)开开标后投投标方在在投标有有效期内内撤回投投标；或或。(2)如如果中标标方未能能做到：按本须须知第333条规规定签订订合同；或。按本须须知第334条规规定提供供履约保保证金；或。按本须须知第335条规规定缴纳纳中标服服务费。16投投标文件件的份数数和签署署16.11投标标方应准准备一份份正本和和四份副副本，在在每一份份投标文文件上要要明确注注明“正本”或“副本”字样，一旦正正本和副副本有差差异，以以正本为为准。16.22投标标文件正正本和副副本须打打印并由由经正式式授权的的投标方方代表签签字。16.33除投投标方对对错处作作必要修修改外，投标文文件中不不许有加加行、涂涂抹或改改写。若若有修改改须有签签署投标标文件的的人签字字。16.44电报报、电话话、传真真形式的的投标概概不接受受。投标标文件的的递交17投投标文件件的密封封和标记记17.11投标标方应将将投标文文件正本本或副本本分别用用信封密密封，并并标明招招标编号号、投标标项目名名称及正正本或副副本。17.22为方方便开标标唱标，投标方方应将正正本的投投标书、开标一一览表和和投标保保证金保保函单独独密封，并在信信封上标标明“开标一一览表”字样，然后再再装入正正本投标标文件密密封袋中中。17.33第一一密封信信封上注注明“于_之前前(指投标标邀请中中规定的的开标日日期及时时间)不准启启封”的字样样。17.44如投投标文件件由专人人送交，投标方方应将投投标文件件按199.119.3款中中的规定定进行密密封和标标记后，按投标标邀请注注明的地地址送至至招标方方。17.55如果果投标文文件通过过邮寄递递交，投投标方应应将投标标文件用用内、外外两层信信封密封封。(1)内内层信封封的封装装与标记记同177.117.3款规规定。(2)外外层信封封装入117.11款及177.2款款所述全全部内封封资料，并注明明招标编编号、管管理项目目名称、招标方方名称、地址。同时应应写明投投标方的的名称、地址，以便将将迟交的的投标文文件原封封退还。17.66如果果未按上上述规定定进行密密封和标标记，招招标方对对投标文文件的误误投或提提前拆封封不负责责任。18递递交投标标文件的的截止时时间18.11所有有投标文文件不论论派人送送交还是是通过邮邮寄递交交，都必必须在招招标方在在投标邀邀请中规规定的投投标截止止时间之之前送至至招标方方。18.22出现现5.22款因招招标文件件的修改改推迟投投标截止止时间时时，则按按招标方方修改通通知规定定的时间间递交。19迟迟交的投投标文件件19.11招标标方将拒拒绝在投投标截止止时间后后收到的的投标文文件。20投投标文件件的修改改和撤销销20.11投标标方在提提交投标标文件后后可对其其投标文文件进行行修改或或撤销，但招标标方须在在投标截截止时间间之前收收到该修修改或撤撤销的书书面通知知，该通通知须有有经正式式授权的的投标方方代表签签字。20.22投标标方对投投标文件件修改的的书面材材料或撤撤销的通通知应按按第166和第177条规定定进行编编写、密密封、标标注和递递交，并并注明“修改投投标文件件”或“撤销投投标”字样。20.33投标标截止时时间以后后不得修修改投标标文件。20.44投标标方不得得在开标标时间起起到投标标文件有有效期期期满前撤撤销投标标文件，否则招招标方将将按144.7款款的规定定没收其其投标保保证金。开标标和评标标21开开标21.11招标标方在招招标通告告或投标标邀请规规定的时时间和地地点公开开开标。投标方方派代表表参加。21.22开标标时，查查验投标标文件密密封情况况，确认认无误后后拆封唱唱标，唱唱正本“开标一一览表”内容，以及招招标方认认为合适适的其他他内容并并记录。22评评标委员员会22.11招标标方将根根据物业业管理的的特点组组建评标标委员会会，其成成员由工工程技术术、市场场、商贸贸、法律律等方面面的专家家和招标标机构、招标委委托方的的代表组组成。22.22评标标期间，希望投投标方派派代表参参加询标标。23投投标文件件响应性性的确定定23.11开标标后，招招标方将将组织审审查投标标文件是是否完整整，是否否有计算算错误，要求的的保证金金是否已已提供，文件是是否恰当当地签署署。如果果单价与与总价有有出入，以单价价为准；若文字字大写表表示的数数据与数数字表示示的有差差别，则则以文字字大写表表示的数数据为准准。若投投标方拒拒绝接受受上述修修正，其其投标将将被拒绝绝。23.22在对对投标文文件进行行详细评评估之前前，招标标方将依依据投标标方提供供的资格格证明文文件审查查投标方方的财务务、技术术和管理理能力。如果确确定投标标方无资资格履行行合同，其投标标将被拒拒绝。23.33招标标方将确确定每一一投标是是否对招招标文件件的要求求作出了了实质性性的响应应，而没没有重大大偏离。实质性性响应的的投标是是指投标标文件符符合招标标文件的的所有条条款、条条件和规规定且没没有重大大偏离或或保留。23.44招标标方判断断投标文文件的响响应性仅仅基于投投标文件件本身而而不靠外外部证据据。23.55招标标方将拒拒绝被确确定为非非实质性性响应的的投标，投标方方不能通通过修正正或撤销销不符之之处而使使其投标标成为实实质性响响应的投投标。23.66招标标方将允允许修改改投标中中不构成成重大偏偏离的微微小的、非正规规、不一一致或不不规则的的地方。24投投标文件件的澄清清24.11为了了有助于于对投标标文件进进行审查查、评估估和比较较，招标标方有权权向投标标方质疑疑，请投投标方澄澄清其投投标内容容。投标标方有责责任按照照招标方方通知的的时间、地点指指派专人人进行答答疑和澄澄清。24.22重要要澄清的的答复应应是书面面的，但但不得对对投标内内容进行行实质性性修改。25对对投标文文件的评评估和比比较25.11招标标方及其其组织的的评标委委员会将将对实质质性响应应的投标标文件进进行评估估和比较较。25.22评估估时除考考虑投标标价以外外，还将将考虑物物业管理理服务的的质量、物业管管理企业业的信誉誉和物业业管理方方案的先先进程度度等因素素。26评评标原则则及方法法26.11对所所有投标标方的投投标评估估，都采采用相同同的程序序和标准准。26.22评标标严格按按照招标标文件的的要求和和条件进进行。26.33在评评标时按按下列程程序确定定最低评评标价标标：(1)开开标后，将对实实质性响响应的投投标报价价分别与与标底价价比较，并按其其报价的的合理程程度给予予打分，合理性性越强则则得分越越高。(2)在在第一次次打分的的基础上上，根据据第255条考虑虑因素，对投标标进行第第二次打打分，服服务质量量越高，管理方方案越先先进，则则得分就就越高。(3)将将两次打打分分别别与商务务评审权权权数和和技术评评审权权权数加权权求出总总得分，最高得得分者即即系最低低评标价价标。27保保密27.11有关关投标文文件的审审查、澄澄清、评评估和比比较以及及有关授授予合同同的意向向的一切切情况都都不得透透露给任任一投标标方或与与上述评评标工作作无关的的人员。27.22投标标方不得得干扰招招标方的的评标活活动，否否则将废废除其投投标。授予予合同28定定标准则则28.11合同同将授予予其投标标符合招招标文件件要求，并能圆圆满地履履行合同同的、对对买方最最为有利利的最低低评标价价标的投投标方。28.22最低低报价不不是被授授予合同同的保证证。29资资格最终终审查29.11招标标方将审审查最低低评标价价标的投投标方的的财务、技术、管理能能力及信信誉，确确定其是是否能圆圆满地履履行合同同。29.22如果果确定该该投标方方无条件件圆满履履行合同同，招标标方将对对下一个个最低评评标价标标的投标标方资格格作出类类似的审审查。30接接受和拒拒绝任何何或所有有投标的的权力30.11招标标方在授授予合同同之前仍仍有选择择或拒绝绝任何或或全部投投标的权权力，并并对所采采取的行行为不作作任何解解释。31中中标通知知31.11评标标结束115日内内，招标标方将以以书面形形式发出出中标通通知书，但发出出时间不不超过投投标有效效期。中中标通知知书一经经发出即即发生法法律效力力。31.22招标标方在收收到中标标方提交交的履约约保证金金后，将将向落标标的投标标方发出出落标通通知书，并退还还其投标标保证金金。31.33中标标通知书书将作为为签订合合同协议议书的依依据。32授授予合同同时变更更数量的的权力32.11招标标方在授授予合同同时有权权对“项目一一览表”中规定定的项目目规模或或工作量量予以增增减。33合合同协议议书的签签署33.11中标标方按中中标通知知书指定定的时间间、地点点与开发发商或业业主委员员会按指指定的协协议书格格式签订订合同协协议书(见附件件7)。33.22招标标文件、中标方方的投标标文件及及其澄清清文件，均为签签订合同同协议书书的依据据。34履履约保证证金34.11合同同签订后后30天内内，中标标方须根根据合同同条款的的规定按按招标文文件附件件8格式向向甲方提提交履约约保证金金。35中中标服务务费35.11中标标方须向向招标方方按如下下标准和和规定交交纳中标标服务费费：(1)以以中标通通知书中中确定的的中标总总金额作作为收费费的计算算基数。(2)中中标服务务费为中中标总金金额的11.5。(3)中中标服务务费币种种与中标标签订合合同的币币种相同同，或以以人民币币支付(按开标标日中国国银行公公布汇率率卖出价价折算)。第四部分分合同同一般条条款1定义义1.1“合同”系指甲甲方和乙乙方(简称合合同双方方)已达成成的协议议，即由由双方签签订的合合同格式式中的文文件，包包括所有有的附件件、附录录和组成成合同部部分的所所有其他他文件。1.2“合同价价格”系指根根据合同同规定，在乙方方全面正正确地履履行合同同义务时时应支付付给乙方方的款项项。1.3“甲方”系指通通过招标标方式，接受合合同服务务的开发发商或业业主委员员会。1.4“乙方”系指中中标后提提供合同同服务的的物业管管理企业业或单位位。2适用用范围2.1本合同同条款仅仅适用于于本次招招标活动动。3技术术规格和和标准3.1本合同同项下所所提供服服务的技技术规格格和标准准应与本本招标文文件技术术规格规规定的标标准相一一致。4委托托管理期期限年。即自年月日起起至年月日止止。5价格格5.1除非合合同中另另有规定定，乙方方为其所所提供物物业管理理服务而而要求甲甲方支付付的金额额应与其其投标报报价一致致。6索赔赔6.1乙方对对所提供供服务与与合同要要求不符符负有责责任，并并且甲方方已于合合同规定定的委托托管理期期内提出出索赔，乙方应应按甲方方同意的的下述一一种或多多种方法法解决索索赔事宜宜：(1)乙乙方同意意甲方取取消其不不符要求求的服务务项目，退还已已经收取取的该类类项目的的物业管管理费、佣金和和酬金。(2)对对于情节节轻微的的，经双双方同意意可降低低该类项项目的物物业管理理服务价价格。(3)对对于情节节严重，造成甲甲方损失失金额巨巨大的，同意甲甲方终止止全部委委托管理理合同，并赔偿偿甲方因因此造成成的损失失。6.2如果甲甲方提出出索赔通通知后330天内内乙方未未能予以以签复，该索赔赔应视为为已被乙乙方接受受。若乙乙方未能能在甲方方提出索索赔通知知的300天内或或甲方同同意的更更长一些些的时间间内，按按甲方同同意的上上述任何何一种方方式处理理索赔事事宜，甲甲方将从从议付款款或乙方方提供的的履约保保证金中中扣回索索赔金额额，同时时保留进进一步要要求赔偿偿的权利利。7不可可抗力7.1签约双双方任一一方由于于受诸如如战争、严重火火灾、洪洪水、台台风、地地震等不不可抗力力事故的的影响而而不能执执行合同同时，履履行合同同的期限限应予以以延长，则延长长的期限限应相当当于事故故所影响响的时间间。不可可抗力事事故系指指甲乙双双方在缔缔结合同同时所不不能预见见的，并并且它的的发生及及其后果果是无法法避免和和无法克克服的事事故。7.2受阻一一方应在在不可抗抗力事故故发生后后尽快用用电报或或传真通通知对方方，并于于事故发发生后114天内内将有关关当局出出具的证证明文件件用特快快专递或或挂号信信寄给对对方审阅阅确认。一旦不不可抗力力事故的的影响持持续1220天以以上，双双方应通通过友好好协商在在合理的的时间内内达成进进一步履履行合同同的协议议。8履约约保证金金8.1乙方应应在合同同签订后后30天内内，向甲甲方按合合同货币币提交合合同总价价10的的履约保保证金，履约保保证金的的有效期期至合同同有效期期满。履履约保证证金应由由以下银银行开具具：(1)中中国银行行，或。(2)根根据国外外银行给给中国银银行的反反保函，由中国国银行开开具，或或。(3)在在中国境境内营业业的其他他银行。8.2乙方提提供的履履约保证证金按规规定格式式以银行行保函的的形式提提供，与与此有关关的费用用由乙方方负担。8.3如果乙乙方未能能按合同同规定履履行其义义务，甲甲方有权权从履约约保证金金取得补补偿。9争议议的解决决9.1在执行行合同中中发生的的或与本本合同有有关的争争端，双双方应通通过友好好协商解解决，经经协商在在60天内内不能达达成协议议时，应应提交仲仲裁。9.2提交正正式仲裁裁的争端端属涉外外的，应应在北京京或在中中国国内内其他地地点内指指定的国国际经济济仲裁委委员会根根据该委委员会的的仲裁程程序或规规则予以以最终裁裁决。9.3合同双双方均为为国内法法人的，其争端端的仲裁裁应由当当地工商商行政管管理局根根据其仲仲裁程序序和暂行行规则进进行。9.4仲裁裁裁决应为为最终决决定，并并对双方方