二手房预约买卖合同19193.docx

二手房预约买卖合同深圳市二手房预约买卖及居间服务合同深()居间第()号号特 别 提提 示1、本合同同为示范文本本，各方当事事人签订本合合同前，应当当仔细阅读合合同条款和二二手房购房指指引(交易场场所现场悬挂挂)的内容。2、本合同同文本由“深圳市二手手房网上交易易系统”生成，合同同各方经协商商,可对本合合同的内容作作修改、补充充，修改、补补充的内容应应当符合法律律、法规的规规定。3、买方在在签订本合同同前，应当对对本合同所涉涉房地产进行行实地考察，对对房地产周围围的环境、交交通、学校及及附着于该房房地产之上的的学位、户口口等情况进行行充分了解。卖卖方有义务如如实提供包括括产权状况、租租赁情况、户户口等有可能能影响交易的的真实信息。4、为保证证交易资金安安全，建议买买卖双方通过过银行第三方方托管方式进进行资金监管管，并以协议议方式明确约约定资金监管管帐户及资金金交付条件等等相关事宜。5、买卖双双方在委托他他人办理房地地产赎楼、过过户过程中，应应当仔细阅读读所签署的公公证委托书内内容。对外所所授权限，应应当在可控范范围。在办理理房地产转移移登记手续时时，应当亲自自到场，避免免出现交易风风险。6、政府仅仅规定了房地地产居间方佣佣金收取标准准的上限，在在房地产交易易中，居间方方不得超过规规定标准收取取佣金。7、买方、卖卖方、居间方方在本合同签签订时应同时时在场，以确确保各方所执执合同的同一一性、有效性性与真实性。8、居间方方应当具有主主管部门核发发的备案证书书和营业执照照。买卖双方方可通过网站站()“信用公示”查询房地产产经纪机构及及房地产经纪纪人员的相关关资料。当事人基本本信息：卖方：姓名：_国籍/地区区：_身份证/护护照号码：_联系系电话：_通讯地址：_邮政编码码： _所占份额： _公司或机构构名称： _营业执照号号码_ 所占份额： _通讯地址： _ 邮政编编码： _法定代表人人： _ 联系系电话： _身份证/护护照号码： _ _代理人： _ 联系电话话： _身份证/护护照号码： _通讯地址： _ _ 邮政政编码： _共有权人：姓名： _ 国籍/地区： _身份证/护护照号码： _ 联系系电话： _通讯地址： _ 邮政政编码： _所占份额： _公司或机构构名称： _营业执照号号码_ 所占份额： _通讯地址： _ 邮政编编码： _法定代表人人： _ 联系系电话： _身份证/护护照号码： _居间方：公司名称： _备案证书号号码： _ 营业业执照号码： _通讯地址： _ 邮政编码码： _法定代表人人： _ 联系电电话： _经纪人(经经纪人助理)： _ 联系电电话： _执业证号码码(上岗证号号码)： _买方：姓名： _ 国籍/地地区： _身份证/护护照号码： _ 联联系电话： _通讯地址： _ 邮政编编码： _所占份额： _公司或机构构名称： _营业执照号号码_ 所占份额： _通讯地址： _ 邮政编编码： _法定代表人人： _ 联系系电话： _身份证/护护照号码： _代理人： _ 联系电话话： _身份证/护护照号码： _通讯地址： _ 邮政编码： _根据中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、深深圳经济特区区房地产转让让条例及其其他有关法律律、法规的规规定，经居间间方居间，买买方、卖方、居居间方在平等等、自愿、公公平、协商一一致的基础上上，就本合同同所涉房地产产预约买卖和和居间服务事事宜，达成如如下协议：第一部分房地产预预约买卖第一条 【拟拟转让标的】卖方拟转让让房地产(下下称该房地产产)坐落于： _ 。房地产证号号为： _ 。房地产用用途为： _ 。登记建筑面面积为： _ 平方米。套套内建筑面积积为： _ 平平方米。该房地产土土地使用权年年限自 _ 年年 _ 月 _ 日至 _ 年年 _ 月 _ 日止。该房房地产于 _ 年 _ 月竣竣工。目前该房地地产物业管理理公司为 _ ，物业管管理服务费为为每月每平方方米建筑面积积人民币： _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。该房房地产约定交交付的附属设设施设备、装装饰装修、相相关物品等清清单，详见附附件一。第二条 【房房地产产权现现状】该房地产产产权现状为以以下第 _ 种：1、该房地地产没有设定定抵押，卖方方对该房地产产享有完全的的处分权。2、该房地地产处于抵押押状态，卖方方承诺于本合合同生效之日日起 _ 日日内还清贷款款，办妥注销销抵押登记手手续。3、该房地地产处于抵押押状态，卖方方需委托担保保公司担保融融资赎楼的，须须于签订本合合同之日起 _ 日内与担担保公司签订订服务合同，办办理赎楼手续续，买方应予予协助，担保保赎楼收费项项目以担保公公司的服务合合同为准;卖卖方虽有担保保公司提供担担保但仍不能能获得赎楼贷贷款的，卖方方应在合同约约定转移登记记日期之前自自行赎楼。4、其他：_.第三条 【房房地产租约现现状】该房地产所所附租约现状状为 _ ：1、该房地地产没有租约约;2、该房地地产之上存有有租约。租赁赁合同见附件件租赁编号号: _ , 月租租金元整(小写 _ )，租期期自 _ 年 _ _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。卖卖方须于签署署深圳市二二手房买卖合合同前取得得承租人放弃弃优先购买权权或放弃购买买权之书面证证明，否则视视为卖方违约约。买卖双方方经协商一致致按下述第 _ 种方式式处置租赁合合同：(只能能选择其中一一种) 该房地地产产权转移移后，原租赁赁合同在有效效期内对买方方仍然有效。卖卖方须于 _ 前协助买买方与承租人人签订新的租租赁合同，同同时卖方须将将承租方已交交卖方之租赁赁押金/保证证金及预交租租金(若有)转交予买方方，买方自 _ 时起起享有卖方在在原租赁合同同项下之权利利义务。 卖方须须于该房地产产交付买方使使用前解除原原租赁合同，买买方对因原租租赁合同而产产生之纠纷不不承担任何责责任。第四条 【附附着于该房地地产的户口】该房地产所所附着的户口口，卖方保证证于收到房地地产转让总价价款之日起 _ 日内内迁出，逾期期则以该房地地产转让总价价款为基数按按日万分之 _ 向买方支付付违约金。第五条 【转转让价款】该房地产转转让总价款为为人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。该转让价价款不含税费费。第六条 【交交易定金】该房地产交交易定金共计计人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。买方同意意按以下方式式支付：本合同签订订时，向卖方方支付定金人人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小小写： _ 元)。本合同签订订后 _ 日内，向卖卖方支付定金金余额人民币币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写写： _ 元)。上述定金建建议交由买卖卖双方约定的的银行第三方方账户监管。买买方将定金在在合同约定期期限内存入监监管帐号，即即视为卖方收收讫。定金在在买卖双方办办理过户手续续时可自动转转为楼款，但但另有约定的的除外。第七条 【交交房保证金】为防范交易易风险，督促促卖方按约定定如期交付该该房地产并结结清所有费用用，买卖双方方协商同意在在本合同签订订时从交易总总价款中预留留人民币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。作为交房房保证金(不不超过交易总总价款的2%)。此款在在卖方实际交交付房地产及及完成产权转转移登记时进进行结算。此此交房保证金金的处理方法法为下列第 _ 种：1、交由居居间方托管;2、其它： _。第八条 【付付款方式】买方所支付付款项(包括括定金、购房房款)，除有有特别约定，建建议以银行第第三方托管的的方式进行资资金监管。买方按下列列第 _ 种方式给付付除定金、交交房保证金之之外的房款人人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小小写： _ 元)：1、一次性性付款买方须于 _ 年 _ 月 _ 日之之前将上述房房款支付至买买卖双方约定定的银行第三三方监管账户户。2、买方向向银行抵押付付款(1)买方方须于 _ 年 _ 月 _ 日之前支支付除定金、交交房保证金之之外的剩余首首期款人民币币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元元)至买卖双双方约定的银银行第三方监监管账户。(2)买方方须于 _ 年 _ 月 _ 日之前向向银行提交抵抵押贷款申请请的相关资料料，并配合银银行办理贷款款审批手续，抵抵押贷款金额额以银行承诺诺发放贷款金金额为准。(3)银行行承诺发放贷贷款不足以支支付房款余额额的，双方约约定按以下第第 _ 种种方式处理：、买方应于于银行出具贷贷款承诺函之之日起三日内内补足应交款款。、合同解除除，卖方应在在解除合同之之日起三日内内全额退还买买方已付 _ 等所有款款项。3、买卖双双方约定的其其他付款方式式：_。上述款项建建议买方支付付至买卖双方方约定的银行行第三方监管管账户。第九条【买买方逾期付款款的违约责任任】买方逾期付付款的(因银银行贷款原因因导致买方逾逾期付款的除除外)，卖方方有权要求买买方按下列第第 _ 种(只能选择其其中一种)方方式承担违约约责任：1、要求买买方以未付款款项为基数，按按日万分之四四支付违约金金，合同继续续履行。2、有权解解除合同并要要求买方支付付该房地产总总价款百分之之 _ 的违违约金。第十条【税税费承担】按有关规定定，卖方需付付税费：(11)营业税;(2)城市市建设维护税税;(3)教教育费附加;(4)印花花税;(5)个人所得税税;(6)土土地增值税;(7)房地地产交易服务务费;(8)土地使用费费;(9)提提前还款短期期贷款利息;(10)提提前还款罚息息。买方需付税税费：(111)印花税;(12)契契税;(133)产权登记记费;(144)房地产交交易服务费;(15)房房地产证贴贴花;(166)抵押登记记费;(177)借款(抵抵押)合同公公证费;(118)授权委委托公证费。其他费用：(19)权权籍调查费;(20)房房地产买卖合合同公证费;(21)评评估费;(222)律师费费;(23)保险费;(24)其他他 _ (以以实际发生的的税费为准)。经双方协商商，其中：上述 _ 项由卖方支支付。上述 _ 项项由买方支付付。本合同履行行过程中因法法律、法规和和政策原因新新增的税费，按按以下第 _ 方式处理：1. 法律律、法规和政政策规定的缴缴纳方缴纳。2. 买卖卖双方同意由由 _ 方缴缴纳和承担一一切责任。3、其他：买方支付： _ %;卖方支付： _ %。以上按规定定应由卖方和和(或)买方方支付的税费费，因买卖双双方协商改变变实际纳税方方的，法律责责任不因纳税税方的变化而而转移。任何一方不不按约定或法法律、政策规规定缴纳相关关税费，导致致交易不能继继续进行的，应应向对方支付付该房地产总总价款百分之之 _ 的的违约金。第十一条【房房地产交付】卖方应当于于 _ 将该房地地产交付买方方，并履行下下列手续：1、买卖双双方共同对该该房地产及附附属设施设备备、装饰装修修、相关物品品清单等事项项进行验收，记记录水、电、气气表的读数，并并办理交接手手续;2、交付该该房地产钥匙匙;3、 _ .第十二条 【延迟交房房的违约责任任】除本合同另另有约定外，卖卖方未按合同同约定的期限限将该房地产产交付买方，自自约定的交付付期限届满次次日起至实际际交付日止，卖卖方以该房地地产转让总价价款为基数按按日万分之四四向买方支付付违约金，合合同继续履行行。卖方在交付付该房地产时时，应将附随随的水费、电电费、煤气费费、电话费、有有线电视费、物物业管理服务务费、垃圾清清运费、 _ 等等费用结清，单单据交买方确确认，否则买买方有权从交交房保证金中中抵扣上述欠欠费。第十四条 【二手房买买卖合同的签签订】在本合同签签订之日起 _ 日内，买买卖双方须签签订深圳市市二手房买卖卖合同。需办理赎楼楼手续的，在在银行出具贷贷款承诺函之之日，或卖方方在赎出房地地产证原件并并注销抵押登登记日起 _ 日内，买卖卖双方须签订订深圳市二二手房买卖合合同。第十五条 【产权转移移登记】买卖双方签签订深圳市市二手房买卖卖合同 _ 日内，共同同向房地产权权登记机关申申请办理转移移登记手续。在收文回执执载明的回复复日期届满之之日起 _ 日日内，买卖双双方须办理交交纳税费的手手续。该房地产证证由买方领取取。买方负有抵抵押义务的，在在买方领取新新房产证后 _ 个工作日日内须办理抵抵押登记手续续。第十六条 【其他违约约责任】任何一方不不履行本合同同约定义务，致致合同目的不不能实现，守守约方有权选选择定金罚则则或要求对方方支付该房地地产总价款百百分之 _ 的违约金。第十七条 【不可抗力力】因不可抗力力不能履行本本合同的，根根据不可抗力力的影响，部部分或者全部部免除责任，但但法律另有规规定的除外。因因不可抗力不不能按照约定定履行合同的的一方当事人人应当及时告告知另一方当当事人，并自自不可抗力结结束之日起 _ 日内向向另一方提供供证明。第二部分居间服务务第十八条 【居间服务务内容】居间方提供供如下服务：1、接受买买方购房委托托并为买方提提供房地产信信息，陪同买买方看房;2、对买卖卖双方当事人人资格、房地地产产权信息息的合法性进进行查验;3、向买方方准确传达或或报告卖方的的真实意图(包括但不限限于房地产权权属、现状、房房价、付款方方式、违约责责任等事项);4、接受卖卖方售房意向向委托并为卖卖方联系合适适的买方;5、促成买买卖双方进行行交易，协助助办理房地产产交接事宜;6、提供银银行抵押贷款款、赎楼事项项的咨询服务务;7、向卖方方准确传达或或报告买方的的真实意图(包括但不限限于房价、付付款方式等);8、对买卖卖双方办理产产权转移登记记手续、期限限、应交纳的的费用等事项项提供咨询服服务;9、_.第十九条【必必要费用约定定】1、本合同同签订时，买买方向居间方方支付人民币币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元元)(不超过过买方应交佣佣金总额的百百分之二十)。如买卖双双方未能签订订深圳市二二手房买卖合合同，则此此款项作为居居间必要费用用无需退还，因因居间方原因因导致的除外外。2、本合同同签订时，卖卖方向居间方方支付人民币币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元元)(不超过过卖方应交佣佣金总额的百百分之二十)。如买卖双双方未能签订订深圳市二二手房买卖合合同，则此此款项作为居居间必要费用用无需退还，因因居间方原因因导致的除外外。如买卖双方方最终签订深深圳市二手房房买卖合同，则则居间方所收收取的款项充充抵买卖双方方应当支付的的佣金。第二十条【佣佣金收取】1、居间方方在买卖双方方签订深圳圳市二手房买买卖合同时时，向买方收收取佣金(含含前条已收取取的款项)人人民币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小小写： _ 元)。如如买卖双方最最终未能完成成该房地产产产权过户，则则此交易佣金金无需退还，因因居间方原因因导致的除外外。2、居间方方在买卖双方方签订深圳圳市二手房买买卖合同时时，向卖方收收取佣金(含含前条已收取取的款项)人人民币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小小写： _ 元)。如如买卖双方最最终未能完成成该房地产产产权过户，则则此交易佣金金无需退还，因因居间方原因因导致的除外外。第二十一条条【违约责任任】1、买卖双双方利用居间间方所提供信信息、条件、机机会等，私自自签订深圳圳市二手房买买卖合同或或者另行通过过其他居间方方签订深圳圳市二手房买买卖合同，买买卖双方应当当承担违约责责任。居间方方有权要求买买卖双方支付付本合同约定定的全部佣金金。2、因卖方方过错或违约约，致买卖双双方未能签订订深圳市二二手房买卖合合同，居间间方应将向买买方所收取的的必要费用返返还后，可要要求卖方赔偿偿。3、因买方方过错或违约约，致买卖双双方未能签订订深圳市二二手房买卖合合同，居间间方应将向卖卖方所收取的的必要费用返返还后，可要要求买方赔偿偿。4、因居间间方过错或违违约，致买卖卖双方未能签签订深圳市市二手房买卖卖合同，居居间方应向买买卖双方双倍倍返还已经收收取的必要费费用。造成买买卖双方损失失的，应承担担赔偿责任。5、因不可可抗力因素，致致买卖双方未未能签订深深圳市二手房房买卖合同，居居间方应于不不可抗力情形形消除后五日日内退还买卖卖双方所支付付的必要费用用。第三部分其他约定定第二十二条条【本合同与与其他文件的的冲突解决】三方在本合合同签订之前前的承诺及协协议，如有与与本合同不相相符的，以本本合同为准。第二十三条条【合同附件件】本合同共有有附件 _ 份。合同同附件为本合合同组成部分分，具有同等等法律效力。第二十四条条【法律适用用与纠纷解决决】因本合同发发生纠纷，应应协商解决。协协商不成时，依依据中华人民民共和国法律律，采取下列列第 _ 种方方式解决：1、向深圳圳仲裁委员会会申请仲裁;2、向中国国国际经济贸贸易仲裁委员员会华南分会会申请仲裁;3、向人民民法院起诉。第二十五条条【合同数量量及持有】本合同一式式 _ 份，买买方 _ 份份，卖方 _ 份，居间间方 _ 份份，均具同等等法律效力。第二十六条条【送达】当事人所填填写的通讯地地址即为送达达地址。第二十七条条【合同生效效】本合同自三三方签字(盖盖章)之日起起生效。本合同不作作为申请房地地产转移登记记的依据。卖方：居间间方盖章：买方方：代理人：经纪纪人：代理理人：证号：经纪人助理理：证号：年月月日年月月日年年月日附件一:房房屋交接清单单附件二：三方其他约约定：1、_2、_