小五金生产基地可行性研究报告42753.docx

第一章 总 论1.1 基地建设概要1.1.11 邵阳市江江北开发区区基本情况况湖南小五金金工业生产产基地拟在在邵阳市江江北开发区区选址规划划建设。邵阳市江北北开发区规规划总面积积18平方方公里，其其中工业园园规划面积积6平方公公里，分三三期开发建建设，第一一期为3.2平方公公里，第二二期扩大至至10.44平方公里里，第三全全面完成总总体规划，使邵阳城城区基本形成了北塔、双清、大祥三足鼎鼎立的城市市新格局。邵阳江北开开发区经过过10年的的艰辛开发发建设，基基础建设突突飞猛进。西西湖大桥竣竣工通车，江江北防洪大大堤投入使使用，路网网建设全面面启动，蔡蔡锷路、魏魏源路、北北塔路、宝宝山路、中中山路、资资江北路、九九江路等113条主次次干道建成成或正在建建设，新城城路网框架架基本形成成，设施日日趋完善。建建成了四大大市场、五五大居住小小区，市检检察院、市市广电局、市市规划局、市市工商局、市市国税局、市市人事局、市市农发行等等数十家市直机机关迁入，市市电信大花花园等高档档住宅小区区即将建成成，开发面面积达8平平方公里，建建成面积55平方公里里，江北新新城初具规规模，居住住人口达到到5万人。园区内有李文食品、恭兵食品、邵阳市啤酒厂、湘窖酒业等食品龙头企业，现年产值近13亿元，其中湘窖酒业新区投产后产值近10亿元，已成为我市食品工业相对集中的区域，具备了建设食品工业园的基本条件，园内产品以白酒、啤酒、罐头和传统特色产品为主体。2010年园区食品企业产值可达30亿元。而江北万桥小五金工业生产基地正呼之欲出。1.1.22 建设规规划方案项目名称：湖南小五五金工业生产基基地建设建设性质：规划建设设建设地点：邵阳市北塔塔区陈家桥桥乡万桥村村(见湖南小小五金工业业园规划图图，邵阳市江北开发区区内、资洲路路两翼)，邻近二广高速速公路互通通口和规划划建设的物物流中心。建设规模与与内容：基基地占地11000亩，引进200家小五金金工业企业业和10家家配套企业业入驻。规划划新建厂房房和附属建建筑3999800mm2，其中小五五金工业生生产区建设设标准厂房房2698800m2，配套产业业区900000m2，附属建筑筑400000m2，及其他基基础建设等等。配置220条小五五金生产线线和10条条配件生产产线。年生生产五金工工具2亿把把，同时年年配件产值值525000万元。项目的技术术路线：建建设集生产产、环保、技技术示范于于一体的小小五金工业生产基地和产业业集群。小五金工业业基地建设设期：计划为22010年年9月2015年9月，共共5年时间。其其中20111年9月份前完完成前期工工作，20012年9月份份前完成“三通一平平”工作。2012年计划招招进2家小小五金企业业，并于2013年建成投投产；20013年计划招招进8家小小五金企业业和5家配件生生产企业，并于2014年建成投产；2014年计划招进10家小五金企业和5家配件生产企业，并于2015年建成投产。1.1.33 项目目申报单位位项目申报单单位：北塔塔区政府、邵阳市江北开发区管委会1.1.44 项目投投资规模该项目总投投资1377042万万元，其中中固定资产产投资12252233万元，流流动资金1117899万元。1.1.55 资金来来源资金主要来来源于招商商引资。1.1.66主要技术术经济指标标项目用地面面11000亩，总投投资1377042万万元，投资资强度为11868万万元/公顷顷，容积率率0.555，达产年项目目销售收入2122500万万元，年税税后利润为为222339万元，税税后财务净净现值（贴贴现率122%）313351.778万元，财财务内部收收益率188.36%，投资回回收期7.44年（包括建建设期）。1.2可行行性研究报报告编写依依据中国共产党党“十七大”工作报告关于调调整产业结结构、走新新型工业化化道路的精精神、中华人民民共和国国国民经济和和社会发展展第十一个个五年规划划纲要;湖南省委委、省人民民政府关于于加快推进进工业化、农农业产业化化和城镇化化建设的决决定；湖湖南国民经经济和社会会发展第十十一个五年年规划纲要要;邵阳市市江北工业业园区招商商引资的优优惠政策；邵阳市市国民经济济和社会发发展第十一一个五年规规划纲要。1.3综合合评价和建建议1.3.11综合评价价湖南小五金金工业生产产基地规划划建设，符符合国家走走新型工业业化道路的的支持政策和地方方政府的发发展规划。项项目的实施施，适应了了邵阳市承接接沿海地区区小五金产产业转移和和邵阳市小小五金工业业迫切需要要产业集聚聚、需要升级级换代的新新形势，有有利于带动动和促进小五金金新型工业业化的健康发展展。项目建建成后，预预测年交纳纳销售税金116688万元元，新增就就业人数1105000人。总之该项项目社会效效益与经济济效益协同同统一，具具有前景较较好、社会会贡献较大、效益益好等特点点，项目完完全可行。1.3.22论证结论论该项目符合合政策，经经营模式先先进，经济济效益与社社会效益显显著，各项项财务指标标均可接受受。1.3.33建议建议市委、市市政府给予予大力支持持，在用地地、规划、立立项等方面面给予重点点支持。建建议北塔区区成立湖南南小五金工工业生产基基地筹建领领导小组，配配备专门的的人员，搞搞好协调工工作；加大大招商引资资力度，制制定和完善善招商引资资优惠措施施，加快企企业和项目目引进。第二章 规划建设设背景及必必要性2.1基地地建设背景景2.1.11基地建设规划的提出出五金是指铁铁、钢、铝铝等金属经经过锻造、压压延、切割割等物理加加工制造而而成的各种种金属器件件。五金业业是个既传传统又新兴兴和现代的的产业。五五金制品用用途广泛，过过去，人们们叫它小五五金，如今今已经发展展成为具有有世界影响响力的大产产业。邵阳市是有名的“五金之乡乡”，五金产产业起步早早，有着悠悠久的历史史和较好的的基础。20世纪八八、九十年年代最辉煌煌时，拥有有五金民营营加工企业业及加工经经营户5000余家，从从业人员115万余人，年年产值逾115亿元。但随着市场场需求变化化，我市邵东东等地的五五金产业由由于抗风险险能力差，核核心竞争能能力弱，到到20099年上半年年多数已关关门歇业。传统的五五金生产方方式明显滞后于于社会和经经济发展需需求，必须须致力于小小五金工业业生产方式式的转型。金融风暴后后，从20009年下下半年开始始，江浙、上上海、广州州等沿海地地区出现了了明显的“民工荒”现象。特别是22010年年富士康接接二连三的的跳楼自杀杀事件后，沿沿海地区进进入到密集集加薪时期期，地价、房房价、电价价等生产要要素价格不不断上涨，使得沿海地地区小五金金等劳动密密集型产业业利润萎缩缩，向劳动动力成本较较低的内陆陆地区转移移是一种大大的趋势。邵阳市百锐锐工具有限限公司把握握小五金产产业的发展展脉搏，在在邵阳市江江北开发区区投资70000万元元建成了一一个占地555亩、年年产12000万件的的工具城。在20110年9月月的开业庆庆典上，来来自上海五五金外贸、广广东五金外外贸、江浙浙五金等国国内品牌企企业欢聚邵邵阳、纵论五金的发发展前景时时，希望以百百锐公司为为龙头，建建设具有特特色的湖南南小五金生生产基地，与与沿海地区区的销售中中心相呼应应。此建议议引起了市市委、市政政府主要领领导的高度度重视，一一个宏伟的的小五金产产业建设蓝蓝图呼之欲欲出。即通过邵阳市市百锐工具具带动作用用和示范效效应，将意欲迁离离沿海地区区的部分小小五金产业业及上下游游产业链吸吸引到邵阳来，在邵阳阳江北开发发区（江北北）建立小小五金工业业园湖南小小五金生产产基地，“筑巢引凤凤”，为承接接小五金产产能建立园园区产业平台。2.1.22基地建设设符合国家的的产业政策策（略）2.1.33 基地建设设符合地方政政府发展规规划（略）2.2基地地建设的必必要性2.2.11是邵阳小小五金产业业提质升级级的需要低水平、低低档次、低低附加值是是当前邵东东等县小五金金业面临的的突出问题题。其原有的竞竞争优势主主要是建立立在低成本本、低价格格的基础上上，工艺设设备普遍落落后，缺乏乏自主创新新和自主品品牌。在当前沿沿海地区小小五金产能能梯度转移移的背景下下，通过园园区平台的的“洼地”效益，将将先进的制造造技术、管理理经验和有有实力的企企业集中于于江北开发发区的小五五金生产基基地，促进进邵阳小五五金产业进进行整体升升级，在较较高的起点点上打造湖湖南小五金金生产基地地，重振邵邵阳小五金金产业的雄雄风。2.2.22是做大做做强小五金金产业的需需要在邵阳市委委、市政府府的坚强领领导下，邵邵阳市的交交通发展很很快，近年年是邵阳市市交通发展展史上最快快最好的时时期。邵阳阳市区位优优势得到彰彰显，交通通条件在为为改善，具具有较好的的辐射和集集聚作用。在邵阳江北北开发区建建造小五金金工业园，让让技术含量量高、前景景好的小五五金项目入入驻，倾力打造造湖南小五五金生产基基地。有了了这样一个个好的“平台”，又有邵邵阳籍小五五金老板的的引领作用用，能吸收收和集聚更更多的小五五金业主投投资。项目目建成后，克克服单打独独立的分散散型经营，进进而整合整整个邵阳（包包括邵东、新邵等地）现有的小五金开发、生产、销售资源，走集约化经营之路，进行集团化运作，最终实现连锁经营模式。这样既能通过品牌化动作，创造名牌企业和产品，提高企业和产品的竞争力，有效地降低和防范市场风险。2.2.33 是改善善邵阳市工业业结构的需需要邵阳工业近近年来发展展较快，产产值有了明显的提提高。但邵邵阳工业结构中，资资源消耗型型的工业企企业多，对对原料供应应的环境的的压力都比比较大。工工业产品技技术含量较较低，含税税量也不高高。同时企企业生产规规模小，单单位产品生生产成本大大，企业缺缺乏品牌运运作，在市市场上的竞竞争力不强强；这样以以资源消耗耗型企业为为主的工业业结构，不不利于邵阳阳工业的升升级换代和和工业结构构的改善。本项目所所生产的产产品市场风风险小、劳劳动力密集集、含税量量比较高，对对资源消耗耗小，对环环境污染轻轻，有利于于邵阳工业业结构的优优化，从而而促进邵阳阳工业结构构的改善。预测基地地建成后，年年增税收11个亿以上上。间接带带动产业增增税效益在在2亿元以以上。2.2.44是解决邵邵阳市劳动动力就业的的需要小五金产业业是一个劳劳动密集型型产业和富富民产业，产产业链长，分分工细化，有有利于大量量安排就业业，带动相相关产业的的发展。以以浙江永康康五金产业业为例，共共带动周边边地区约550万名农农民创业或或就业，农农民年人均均纯收入超超过100000元。正正因为看到到小五金产产业的富民民效应，浙浙江永康市市政府积极极做好引导导和服务工工作，并发发挥了至关关重要的作作用。作为为曾经的工工业大市、目目前的农业业大市，邵邵阳市的就就业压力较较大。本项项目建成后后，可直接接解决100500人人的就业问问题，而间间接和带动动的就业人人数至少在在200000人以上。邵邵阳市的小小五金产业业发展起来来以后，预预期可解决决劳动力就就业5万人人以上。第三章 市场分析析与预测3.1五金金产业现状状我国改革开开放以来，尤尤其是近110年时间间里，五金金行业在规规模、品种种、档次、技技术手段等等方面，都都大大缩短短了与世界界的距离，甚甚至在有些些方面超过过了国际水水平。我国国五金产品品从20世纪880年代初初的40种种产品、不不足5000个品种，激激增到现在在的1万多多个品种；产品门类类也已经从从过去传统统的日用五五金、建筑筑五金、工工具五金三三大门类，增增加到了包包括淋浴房房、燃气用用具、吸排排油烟、厨厨房设备、烹烹饪器具等等10大类类产品。 在沿海地区区的浙江、广广东、江苏苏、上海、山山东等地，已已形成许多多特色经济济产业基地地，五金产产业成为当当地的支柱柱产业或重重点发展产产业。目前前国内生产和和销售量达达到了50000多万万件，尤其其是中、低低档产品需需求量升高高，这一部部分生产产品主主要是中国国大陆占有有，约占880%，交交易额达几几百亿美元元；高档生生产产品主主要由欧美美占有，约约占60%，交易额额也达几百百亿美元。2009年年我国五金金产品进出出口总额达达到3855.97亿亿美元，同同比增长223.633%。其中中，出口总总额为3005.122亿美元，同同比增长226.444%。我国国五金行业业以每年220%的增增长速度发发展，年总总产值达44000亿亿元，高于于家电行业业。我国整整个轻工业业的出口额额约占全国国出口总额额的25%，五金行行业的出口口额排在轻轻工业的前前三位。我我国的五金金产品几乎乎遍布世界界的每一个个角落，中中国正在成成为名副其其实的五金金产业大国国。从国内看，钳钳子等五金金工具生产产基地主要要分布在张张家港、萧萧山、邵阳阳三地。就就发展趋势势来说，张张家港发展展快，规模模企业逾百百家，年销销售额达3300多亿亿元；而邵邵阳五金工工具制造企企业已显落落后，规模模企业不上上20家，其其中年产值值过10000万元的的企业只有有5家，全全市五金工工具制造行行业年销售售额十几亿亿元，凭借借劳动力成成本优势，邵邵阳五金工工具发展潜潜力还很大大3.2市场场前景分析 五金不仅包包括锤子、板板手、钳子子等传统品品种，广泛泛应用于建建筑、地质质勘探、石石材、机械械、汽车及及国防工业业等各个领领域。五金金制造业的的市场前景景与国外市市场、国内内工业和建筑筑业及人们生活活息息相关关。 （1）国外外市场。当前前全球经济济开始复苏苏，国外市市场对五金金的需求逐逐步增加。五金制造造是劳动密密集型产业业，对于以以技术密集集型产业为为特色的欧欧美发达国国家，生产产五金工具具、特别是是中低档五五金工具的的需求主要要依赖进口口。如美国国对五金工具具市场需求求继续走稳，机机动车辆平平均车型和和车龄愈来来愈大，对对汽车售后后市场的手手工具销售售起到了一一定的促进进作用。电电子产品配配销的锻造造工具需求求强劲，尤尤其是可调调整的扳手手。德国对五金金工具需求求增加，舒适省力力的工具最最受欢迎。以以工具种类类而言，电电动工具现现在日益普普及。此外外，充电式式工具也日日趋流行起起来。现在在市面销售售的新款充充电式工具具拥有多个个充电池插插孔，可以以在各种环环境中使用用。据有关关调查资料料显示，近近年我国手手工具产品品出口，套筒筒为出口大大宗，其次次为手工具具组合，第第三为园艺艺工具，扳扳手类排名名第四，钳钳类排名第第五。国内内生产的五五金工具，550%以上上供出口，国国外市场的的复苏，为为同内五金金工具产品品提供较好好的市场前前景。（2）国内内市场。目目前中国工工业产品产产量居世界界第一位的的已有2110种。中中国轻工产产品目前出出口到世界界200多多个国家和和地区，中中国已成为为许多轻工工商品的国国际制造中中心和采购购中心，成成为重要国国际贸易集集散地和供供应地。在在工业快速速发展的大大背景下，五五金制造业业是工业企企业尤其是是机械制造造业不可缺缺少的工具具，面临大大好的发展展机遇。在在国家越来越越重视民生生的背景下下，公路桥桥梁、水利利等建筑行行业正方兴兴未艾，特特别是随着着房产业的的迅猛发展展，对五金金工具的需需求将有增增无减。在中国加入入WTO组组织以后，国国内外五金金工具市场场越来越趋趋向一体化化，无论是是质量要求求，还是价价格要求，以以及品种和和规格要求求，国内外外市场要求求已相差不不大。这种种变化，给给邵阳五金金工具加工工行业带来来了难得的的市场机遇。3.3基地地经营策略略产品绿色环环保策略：随着人们们生活水平平和健康意意识的提高高，企业必必须瞄准和和把握绿色色环保产品品的切入点点，开发出出符合时代代潮流、满满足人们需需要的绿色色环保产品品。车间生生产上采用用ISO99001和和HACCCP标准，实现清洁生产。品牌策略：在努力提提高产品质质量的同时时，积极提提升产品的的地位，进进一步打造造企业品牌牌，以提高高市场占有有份额。差异化策略略:采取定量量和定性相相结合的办办法、对市市场进行长长期的跟踪踪调查，从从中找出规规律。根据据需方要求求，把整个个市场分成成若干消费费群，有针针对性的制制定销售策策略。第四章 基地建设条条件与优势势4.1 基地选址与与条件4.1.11 基地选址址（1）选址址原则。建建设选址在在邵阳市江江北开发区区内,选择择交通便利利、地形比比较规整、工工程水文地地质条件、物物流条件较较好的位置置，并应充充分利用城城镇基础设设施，避开开污染源和和易燃易爆爆的生产、贮贮藏场所，要要按照小五五金工业生生产的有关关要求协调调好与周边边环境的关关系。（2）项目目选址。根根据上述选选址的原则则，湖南小小五金生产产基地拟选址于邵邵阳市北塔塔区陈家桥桥乡万桥村村(邵阳市市江北开发区区内、资洲洲路两翼)，邻近二二广高速公公路互通口口、正在规规划建设的的10000亩邵阳市市物流中心心和邵阳市百百锐工具有有限公司。（见湖南南小五金工工业园规划划图）4.1.22 邵阳市市的基本情情况1.自然资资源状况邵阳市属大大陆中亚亚亚热带、季季风湿润气气候区，光光、热资源源充足，年年平均气温温16.11017.10，全年10的天数约约240天天，年降雨雨量1200017700毫米米，年日照照在1400017700小时时之间，无无霜期2880天左右右。全市土土地总面积积31244万亩，其其中耕地6610万亩亩。土壤以以第四世纪纪红壤、板板页岩、石石灰岩等发发育而成， PH值为中性或中性略酸。2.社会经经济状况2009年年全市实现现生产总值值600.69亿元元，同比增增长12.9%，增增幅比上年年加快1.8个百分分点。其中中，第一产产业完成增增加值1449.888亿元，增增长6.22%；第二二产业完成成增加值2216.226亿元，增增长19.5%，增增幅比上年年提高5.2个百分分点；第三三产业完成成增加值2234.555亿元，增增长11%。按常住住人口计算算，全市人人均GDPP为88557元，比比上年增长长12.22%。非公公有制经济济快速发展展，实现增增加值3558.088亿元，比比上年增长长15.11%，总量量占GDPP的比重达达到59.6%。4.1.33 基地建设设条件政策环境。在实现国国家工业化化进程中，对对现有工业业结构进行行了一系列列的调整，制制定了较完完整的工业业发展政策策，鼓励高高科技、高高质量、节节能环保型型企业快速速发展。基基地属于环环保、安全全、集约型的五金工工业建设平平台，符合合国家产业业发展的政政策。邵阳阳市在“十二五”规划中，把把五金加工工行业列为为了出口创汇汇、增长财财政收入、增增加下岗就就业的一支支生力军。在开发江北北的过程中中，邵阳市市区两级制制订了一系列优优惠政策，给投资者者创造了一一个良好环环境。凡来来开发区投资的的国内外客客商，由开开发区管委委会实行一一条龙服务务，一站式式审批。22005年年出台的关关于对引进进外来资金金兴办工业业项目中介介人实施奖奖励的规定定邵市发发20005211号，20006年出出台的邵阳市招招商引资十十佳乡镇和和十佳功臣臣评选办法法的通知知邵市办办字200061117号，在在全市上下下形成了“领导带头头，部门参参与，企业业为主，社社会推动”的大开放放格局。邵邵阳市委、市市政府积极极搭建招商商引资活动动平台，拓拓宽招商引引资的渠道道，广泛开开展以商招招商、网上上招商、小小分队招商商，有力地地推动了全全市招商引引资工作的的开展。上上述政策和和规划，为为基地建设提提供了较好好的政策环环境。原材料供应应。湖南省是是全国有色色金属之乡乡，不仅金金、锑、铅铅、锰、锌锌等矿产资资源丰富，而而且铬和钒钒矿储量充充足。特别别是近年来来有色金属属加工技术术发展较快快，如株洲洲硬质合金金集团公司司已跻身于于世界五大大硬质合金金生产企业业，年产量量上万吨，原原材料供应应不成问题题。地理地质环环境（略）市政配套设设施齐全项目区位于于邵阳市江江北工业基基地，以蔡蔡锷路为基基地内的主主干道，已已敷设给水水、排水、煤煤气、电力力、雨污、热热力等管线线，厂区接接入管线便便利。邵阳阳市人民政政府承诺将将以上管线线接至厂区区界，费用用由政府承承担。项目目建设条件件良好。4.2 基地建设设优势（1）产业业集群优势势。湖南小小五金工业业生产基地地，将以产产业集群建建设为目标标，打造集集群优势。首首先入驻企企业具有规规模优势和和集约经营营优势，通通过规模效效益，降低低产品原材料料成本、单单位产量销销售成本、单单位产品运运输成本，从从而实现降降低生产成成本的目标标。规模企业业有能力和和条件打造造品牌，而而品牌就是是市场，是是企业持续续发展的不不竭动力。（2）质量量优势。生产基地地生产的五五金工具有有质量优势势。按照五五金工具规规范生产，如五金工具中按规定使用铬，甚至生产铬钒钢工具。在结构钢和工具钢中，铬能显著提高强度、硬度和耐磨性，但同时降低塑性和韧性。铬又能提高钢的抗氧化性和耐腐蚀性，因而是不锈钢，耐热钢的重要合金元素。用铬钢加工五金工具，能显著提高五金工具的硬度和耐磨性。而铬钒合金钢中的钒(V)：是钢的优良脱氧剂。钢中加0.5%钒可细化组织晶粒，提高强度和韧性。钒与碳形成碳化物，在高温高压下可提高抗氧腐蚀能力。（3）区位位交通优势势。邵阳交通通方便，境境内有洛湛湛、湘黔、娄娄邵三条铁铁路， 3320、2207国道道横贯全境境，省道11814线线已全线改改建为高等等级公路，南南接衡阳，成成为邵阳经经济注入珠珠江三角洲洲新的黄金金通道，沪沪昆高速公公路潭邵段段和邵怀段段以及邵永永高速公路路已经通车车；邵常、邵邵衡等高速速公路已开开工建设,即将通车车。娄邵铁铁路扩能改改造工程、邵邵怀铁路、沪沪昆高铁正正在筹建之之中，邵东东、武冈机机场建设已已经进入国国家中长期期规划。全全市公路里里程到达数数为191155公里里，邵阳作作为湘西南南交通枢纽纽的地位逐逐步形成。（4）劳动动力资源优优势。五金金工具加工工是劳动力力密集型产产品，劳动动力成本在在产品成本本中占有较较大比重。项项目产品中中，无论是是锻造钳，还还是铸造钳钳，都具有有劳动力成成本低的优优势。目前前国内五金金工具主要要产区分布布在张家港港、萧山、邵邵阳三地。邵邵阳市作为为全省经济济欠发达地地区，农村村剩余劳力力充分，劳劳动力价格格比沿海地地区明显要要低，产品品利润空间间大，项目在价价格和成本本上具有明明显竞争优优势。（5）水电电成本优势势。生活用用水：2.1元人民民币/吨，包包括0.555元污水水处理费。工工业用水：2.333元人民币币/吨，包包括0.665元污水水处理费。非非工业、普普通工业用用电：不满满1千伏00.6866元人民币币/千瓦时时，1-110千伏00.6666元人民币币/千瓦时时，35千千伏0.6646元人人民币/千千瓦时，1110千伏伏0.6226元人民民币/千瓦瓦时。大工工业用电：1-100千伏0.561元元人民币/千瓦时，335千伏00.5366元人民币币/千瓦时时，1100千伏0.511元元人民币/千瓦时，2220千伏伏0.499元人民币币/千瓦时时。对新投产产的用电大大户，经批批准,可直直接与发电电企业签订订购电合同同，由双方方协商供电电价格。与与沿海地区区相比，水水电成本低低一倍以上上。第五章 基地建设规规模与布局 5.1基基地建设规规模湖南小五金金工业生产产基地规划划用地面积积11000亩，建设设小五金生生产区、配配套产业区区，宜居区区、绿化休休闲区。总建筑面面积39.98万,建筑密密度为0.42，容容积率为00.55，绿绿化率为330%。其其中小五金金工业生产产区建设标标准厂房22698000m2，配套产业业区900000m2，附属建筑筑400000m2，及其他基基础建设等等。配置220条小五五金生产线线和10条条配件生产产线。年生生产五金工工具2亿把把，同时年年配件产值值525000万元。5.2规划划布局按照小五金金生产特点点合理性优优化库房布布局。具体体分六个区域布局局和建设。（见见湖南小五五金工业生生产基地布布局平面图图）（1）小五五金生产区区。计划占占地750亩，用用以工具五五金、建筑筑五金、日日用五金、锁锁具磨具、厨厨卫五金、家家居五金以以及五金零零部件厂房房建设。计计划建标准准厂房266980000平方米米，建成后后，将成为为湖南规模模最大、种种类最多、功功能最全的的小五金生生产中心，能能满足200家规模五五金工业生产企企业入驻。（2）配套套产业区。计划占地200亩，计划建设配套产业区90000平方米，主要布局塑料制品厂、电镀厂、砂带厂、铆钉厂、包装材料厂等，能满足10家相关产业的企业入驻，打造下游产业链，满足小五金对电镀等配套服务和配件服务，形成产业集群。（3）职工工生活区。计划占占地50亩，建职工工生活楼228000平平方米，职职工活动中中心20000平方米米，合计33000000平方米米。（4）科研研和业务办办公区。计计划占地220亩，建技术术中心30000平方方米，检验验检测功能能楼20000平方米米，业务办办公楼50000平方方米，合计计100000平方米米，体现创创新为企业业灵魂的理理念。（5）道路路、厂前区区和停车场场。计划占地50亩，厂区内设设12m、99m宽主干干道和6mm宽支道，支支道环主要要建筑形成成若干环网网，保证交交通、消防防道路顺畅畅。（6）绿化化区。集中中绿化区占占地30亩亩，加上各各功能区的的绿化带、绿绿化小区共绿化330亩，树立环保型型、生态型型工厂特色色。5.3相关关规划5.3.11周边规划划要点用地内规划划建筑布局局应充分结结合地形，合合理组织交交通；与周周边用地规规划布局相相互协调衔衔接；符合合消防相关关技术规范范及标准要要求；处理理好规划建建筑形式，以以满足城市市景观要求求。5.3.22用地使用用强度：建筑密度为为0.422，容积率率为0.555，绿化化率为300%。5.3.33建筑设计计要求建筑规模：2998800平方方米(地上上)。建筑高度：小于20米。建筑层数：厂房为11层建筑，科科研业务楼楼均为6层建筑。建筑退建筑筑基地边界界线或道路路中心线距距离：按道道路周边住住宅小区修修建性详细细规划确定定。5.3.44厂区设计要要求总平面布置置图应满足足规范要求求；在满足足平面使用用功能的前前提下，建建筑造型应应简洁、挺挺拔大方，线线条流畅美美观；建筑筑风格为现现代建筑并并突出自身身建筑特点点。5.3.55市政要求求配套要求：所有管线线均按规范范与外部管管线合理连连接并且暗暗敷。其它：满足足消防、环保、工工程建设等等特殊规定定要求。建筑抗震设设计建议按按7度震区区设防。建筑须考虑虑节能设计计，设计深深度满足规规范要求。第六章 产业建设规划方案6.1小五五金产业区区6.1.11项目建设设任务和规规模项目占地7750亩，新建标准厂厂房26.98万m2，新购20条条生产线，计划入驻驻20个规规模企业。产品方案：年生产和销售售钳、板手和和锤等小五五金2亿把。6.1.22 建设规划划和布局1.原则遵循国家有有关基地建建设时针，严严格执行江江北工业园园区控制性性详细规划划，满足生生产的使用用功能要求求，符合国家家安全生产产、环境保保护等有关关标准。在满足生生产工艺流流程要求的的前提下，尽尽可能使总总平面布局局紧凑合理理，功能分分区明确，节节约用地，减减少基建投投资。2.具体规规划与布局局（1）根据据选定场址址的地形、地地貌及功能能要求，合合理划分功功能区域，主要包括括生产区、仓储区等部分。（2）功能能区内采用用组团式布布置。根据据生产实际际需要，划划分出大小小不等的组组团。（33）规划方方案应重视视经济论证证，在满足足生产、仓仓储需要和和建设指标标要求的前前提下，要要节约用地地，提高面面积利用率率。（4）在满满足功能要求的的前提下，各各建筑物紧密密布置，使使生产运输输方便，并并利于环保保、防火、安安全、卫生生等要求。 6.11.3生产工工艺1、锻造产产品生产工工艺：热处理（电）钻、铣、钳、冲压锻打电加热钢材 砂轮抛磨包装 入入库 2、铸造产产品生产工工艺：钻、铣、钳、冲床热处理（电）包装砂轮抛磨铸胚 入库6.1.44具体建设内内容1.土建工工程1征地地和土地平平整。项目目建设需征征用土地11100亩亩。2土建建工程。本项目结结构设计采采用标准：建筑结结构荷载规规范、建筑抗抗震设计规规范、混凝土土结构设计计规范、砌体结结构设计规规范、建筑地地基基础设设计规范。主厂房结构构设计：主主要构筑物物采用钢架架结构和砖砖混结构。基础：厂房房基础及构构筑物基础础，存在着着严重的基基础超深，考虑采用预应力混凝土管桩或地基处理后的复合地基基础。2. 设设备选型及及安装新购20条条生产线（车床、镗铣床、龙门刨、齿轮加工设备、钻、刨床、拉床等），主要设备6860台套件。6.2配套套产业区计划占地2200亩，新建标准准厂房9万m2，其中塑料料配件厂3350000m2，铆钉配件件厂5000m2，砂带配件件厂3000m2，包装材料料厂420000m2，电镀厂厂5000m2。购置配配套设备。计计划入驻55家规模企企业。6.3职工工生活区（1）建职职工生活楼楼28000平平方米。设设置住宿楼楼、食堂、保保健室、浴浴室、洗漱漱间等，户型按照照人均建筑筑面积500或户均1220的规格规规划配置，为框架结构的的6层建筑筑。（2）职工工活动中心心20000平方米，包括棋牌室、图书室、舞厅、乒乓球室等，为砖混结构的3层建筑。6.4科研研检测办公公区（1）建技技术中心55000平平方米。设设置实验室室、检验检检测室、资资料室、信信息室、试试验材料室室、科研人人员休息室室等。（2）业务务办公楼55000平平方米，为为框架结构构的6层建建筑。6.5道路路和厂前区区休闲广场场6.5.11道路厂区内设112m、9m宽主干干道和6mm宽支道。6.5.22厂前区休闲闲广场厂前区100亩，设置休闲闲设施，结结合进行园园林、草地地合理布局局。6.6绿化化区按照经济的的原则和生生态的原则则，尽可能能利用一切切可以利用用的空地和和边角地进进行绿化。整整体按照绿绿化率300%的标准准，将项目目区建成生生态厂区。 6.7公用工程（1）给水水工程。本本工程以江江北工业园园区城市自自来水为水水源，从厂厂区附近接接DN1550的供水水干管入厂厂区，供厂厂区生产、生生活和消防防用水。新新建一套供供水系统，包包括清水池池、加压泵泵房和厂区区给水管网网。2供电电。建成后后全厂用电电，由邵阳阳市电力局局提供电源源。取年量量大负荷利利用小时数数为60000小时，考考虑功率因因数补偿到到0.900，每年生生产3300天。厂大大部分设备备属于二级级负荷，要要求供电可可靠。6.8基地地建设前期期工作项目可研及及其审批，用地手续，招商引资，勘察设计、招投标和工程监理等，员工培训等。第七章 基地建设设实施进度度园区建设期期计划为22010年年9月2015年9月，共共5年时间。7.1前期期工作2011年年9月份前完完成前期工工作，内容包括括可行性研研究报告编编制、环保保评估、立项项审批，征地地，招投标标，厂房布布局设计，招招商宣传等等。7.2 “三通一平平”工作对土地进行行平整，完完成厂区内内主干道建建设，并接接通蔡锷北北路；延伸伸自来水主主管、电源源到厂区。计计划用6个个月时间完完成。同时开展展招商引资资工作。7.3招商商引资2012年年计划招进进2家小五五金企业，并并于20122年建成投投产。2013年年计划招进进8家小五五金企业和和5家配件件生产企业业，并于2014年建成投投产。2014年年计划招进进10家小小五金企业业和5家配件生生产企业，并并于2015年建成投投产。第八章 投资估算算与资金筹筹措8.1 投资估算算依据土建工程以以轻工业业建设项目目投资估算算办法为为依据，并并参照当地地同类工程程估算指标标进行估算算。设备购购置按现行行市场价格格加运杂费费6%进行行估算。设设备安装费费按设备购购置费按照照同类企业业估算。建建设期管理理费按类似似经验估算算。预备费费计基本预预备费，按按工程费总总额8%计算。流流动资金。根根据生产要要素的周转转率确定。8.2 投资概算算8.2.11 建设设工程投入入1252223万元元，包括:1征地地11000亩，按每每亩13.5万元元计算，需需投资14485万元元。2土建建348554万元。3设备备及安装611332万万元。4前期期工作费用用300万元，其其中：可研及其审审批备案等等控制在5万元以内内；设计费955万元；招标费用用按工程费费用50万元；工程监理理费按工程程费用1000万元；建设单位位管理费估估算45万元；环保和消消防等验收收5万元。5预备备费用5883.7万元，即即按固定资产产投资的8%估算为为89333万元。不不计物价上上涨因素。6贷款款利息4567万元。8.2.33 流动资资金根据同类项项目估算，需需要铺底流动资资金117789万元元。8.2.44 总投投资固定资产投投资+建设设期利息+铺底流动资资金13370422 (万元元)。10.3 资金来来源及筹措措1企业业自筹资金金870442万元。2申请请银行贷款款资金500000万万元。8.4 资金使用用和管理对项目建设设资金，做做到严格管管理、合理理使用。在资金使使用上，严严格按照项项目建设计计划，不搞搞计划外工工程项目。在资金管管理上严格格按照规定定执行，实实行专人管管理、专户户贮存、专专帐核算，确确保资金的的专款专用用。为确保保工程建设设质量，在在拨付施工工单位资金金时，预留留工程质量量保证金。8.5 还贷计划划以税后未分分配利润、折折旧和摊销销费作为还还贷资金，22013年还利息2880万元元; 2014年还本金金8000万元和利利息2880万元元，2015年还本金金21000万元和和利息2419万元元; 2016年还本金金21000万元和利利息11997万元，到此本息全全部还清。项目贷款的最大偿还期为5.66年。可见项目的偿贷能力较强。第九章 财务评价价9.1 财务评价价的依据财务评价是是根据国家家发改委、建建设部20009颁布布的建设设项目经济济评价方法与参参数（第第3版）中有有关规定进进行测算。根根据项目的的特点，本本项目效益益计算期为为12年，其其中建设期期4年