我国房地产与钢铁市场运行情况分析8468.docx

统计局发发布20110年全国国房地产产市场运运行情况况一、房房地产开开发投资资完成情情况20100年，全全国房地地产开发发投资4482667亿元元，比上上年增长长33.2%，其其中，商商品住宅宅投资3340338亿元元，增长长32.9%，占占房地产产开发投投资的比比重为770.55%。12月当当月，房房地产开开发投资资55770亿元元，增长长12.0%。20100年，全全国房地地产开发发企业房房屋施工工面积440.555亿平平方米，比比上年增增长266.6%；房屋屋新开工工面积116.338亿平平方米，增增长400.7%；房屋屋竣工面面积7.60亿亿平方米米，增长长4.55%，其其中，住住宅竣工工面积66.122亿平方方米，增增长2.7%。20100年，全全国房地地产开发发企业完完成土地地购置面面积4.10亿亿平方米米，比上上年增长长28.4%，土土地购置置费99992亿亿元，增增长655.9%。12月当当月，房房屋新开开工面积积1.886亿平平方米，同同比下降降1.11%；房房屋竣工工面积22.755亿平方方米，下下降3.4%，其其中，住住宅竣工工面积22.199亿平方方米，下下降4.5%；土地购购置面积积48889万平平方米，增增长1.5%，土土地购置费费10661亿元元，增长长5.88%。二、商商品房销销售情况况20100年，全全国商品品房销售售面积110.443亿平平方米，比比上年增增长100.1%，增幅幅比1-111月提高高0.33个百分分点。其其中，商商品住宅宅销售面面积增长长8.00%，办办公楼增增长211.9%，商业业营业用用房增长长29.9%。20110年，商商品房销销售额55.255万亿元元，比上上年增长长18.3%，增增幅比11-111月提高高0.88个百分分点。其其中，商商品住宅宅销售额额增长114.44%，办办公楼和和商业营营业用房房分别增增长311.2%和46.3%。12月当当月，全全国商品品房销售售面积2218008万平平方米，同同比增长长11.5%；全国商商品房销销售额1102001亿元元，同比比增长221.99%。三、房房地产开开发企业业资金来来源情况况20100年，房房地产开开发企业业本年资资金来源源724494亿亿元，比比上年增增长255.4%。其中中，国内内贷款1125440亿元元，增长长10.3%；利用外外资7996亿元元，增长长66.0%；自筹资资金2667055亿元，增增长488.8%；其他他资金3324554亿元元，增长长15.9%。在在其他资资金中，定定金及预预收款1190220亿元元，增长长17.3%；个人按按揭贷款款92111亿元元，增长长7.66%。四、70个大中城市房屋销售价格指数12月份份，全国国70个大大中城市市房屋销销售价格格同比上上涨6.4%，涨涨幅比111月份份缩小11.3个百分分点；环环比上涨涨0.33%。12月份份，新建建住宅销销售价格格同比上上涨7.6%，涨幅比比11月份份缩小11.7个个百分点点。其中中，商品品住宅销销售价格格上涨88.5%，其中中普通住住宅销售售价格上上涨7.2%，高高档住宅宅销售价价格上涨涨12.8%；经济适适用房销销售价格格上涨11.0%。与上上月相比比，新建建住宅销销售价格格上涨00.3%。其中中，商品品住宅销销售价格格上涨00.3%，其中中普通住住宅销售售价格上上涨0.4%，高高档住宅宅销售价价格上涨涨0.22%；经经济适用用房销售售价格上上涨0.1%。12月份份，二手手住宅销销售价格格同比上上涨5.0%，涨幅比比11月份份缩小00.6个个百分点点；环比比上涨00.5%，比111月份扩扩大0.2个百百分点。五、全全国房地地产开发发景气指指数12月份份，全国国房地产产开发景景气指数数（简称称“国房景景气指数数”）为1001.779，比比11月份份回落11.411点，比比上年同同期回落落1.887点。从分分类指数数看：房房地产开开发投资资分类指指数为1103.87，比比11月份回回落0.95点点，比上上年同期期提高33.455点；本本年资金金来源分分类指数数为1002.666，比比11月份份回落22.088点，比比上年同同期回落落8.111点；土地开开发面积积分类指指数为996.003，比比11月份份回落00.399点，比比上年同同期提高高0.334点；商品房房待售面面积分类类指数为为1033.666，比111月份提提高0.56点点，比上上年同期期提高66.799点；房房屋施工工面积分分类指数数为1004.881，比比11月份份回落11.444点，比比上年同同期提高高2.330点。商品房销销售面积积和销售售额增长长情况(20010年)地区商品房销售面积（万平方米）销售面积增速（%）商品房销售额（亿元）销售额增速（%）全国总计104349.11 10.1 52478.7218.3一、东部地区50822.01 4.1 33203.3410.1北京1639.53 -30.6 2915.36-10.6天津1564.52 -1.6 1282.4317.1河北4532.99 52.8 1605.8265.9辽宁6798.15 26.5 3059.8841.1上海2055.53 -39.0 2959.94-31.6江苏9377.74 -8.5 5430.716.4浙江4809.96 -13.1 4448.702.6福建2575.65 -5.4 1610.999.0山东9291.21 32.4 3666.4249.1广东7322.01 3.7 5476.4819.1海南854.73 52.3 746.61112.4二、中部地区26223.44 19.9 9138.8439.7山西1163.38 12.5 404.5944.5吉林2319.64 19.3 836.6547.5黑龙江2718.06 34.8 1010.1054.5安徽4113.88 2.1 1732.6625.7江西2469.67 8.3 776.4028.8河南5452.23 25.8 1658.7943.5湖北3513.63 29.3 1313.1436.8湖南4472.97 27.3 1406.5249.4三、西部地区27303.66 13.5 10136.5432.2内蒙古3020.54 17.0 1065.0338.8广西2793.92 17.2 995.1928.1重庆4314.39 7.8 1846.9434.1四川6396.92 7.2 2647.3426.4贵州1730.69 4.7 581.0122.3云南2959.43 32.7 934.6043.0西藏19.09 -69.8 5.55-64.2陕西2590.18 24.1 973.4444.7甘肃756.51 8.3227.8131.3青海281.04 29.6 84.4054.6宁夏935.98 20.7309.2229.1新疆1504.96 7.0 466.0227.220111年一季季度全国国房地产产市场运运行情况况20111年4月15日，国国家统计计局公布布20111年一季季度国民民经济主主要数据据指标，一一同公布布的还有有全国房房地产市市场运行行的有关关数据。报报告指出出，国家家统计局局从20111年4月份起起，对外外公布国国内生产产总值（GDP）、规规模以上上工业增增加值、固固定资产产投资（不不含农户户）、社社会消费费品零售售总额四四项统计计指标的的经季节节调整的的环比数数据。作作为一家家专业性性的房地地产研究究机构，星星空地产产研究院院对全国国楼市的的变化充充满关注注。以下下是我们们对国家家统计局局20111年一季季度全国国房地产产市场运运行情况况的主要要数据指指标的简简要分析析与评论论，今后后我们将将继续关关注并整整理这方方面的信信息，供供读者参参考。一、20011年一季季度GDP同比增增长9.77% 初步测算算，一季季度国内内生产总总值963311亿元，按按可比价价格计算算，同比比增长9.77%，环比比上季度度增长2.11%。分产产业看，第第一产业业增加值值59880亿元，同同比增长长3.55%；第二二产业增增加值467788亿元，同同比增长长11.1%；第三三产业增增加值435543亿元，同同比增长长9.11%。一季季度我国国国民经经济保持持9.77%的速度度增长，比比较平稳稳均衡，开开局良好好。二、20011年3月CPI创32个月新新高20111年一季季度，居居民消费费价格（CPI）同比比上涨5.00%。分类类别看，食食品上涨涨11.0%，居住住上涨6.55%。采用用新权数数计算的的3月份CPI同比涨涨幅是5.3383%，环比比下降0.2207%；如果果采用旧旧权数计计算，采采用旧权权数测算算的3月份CPI同比涨涨幅是5.4415%，环比比下降0.2225%。历史史数据显显示，这这是CPI指数超超越去年年11月5.11%的高点，创创32个月新新高。另外，一一季度，工工业生产产者出厂厂价（PPI）同比比上涨7.11%，3月份上上涨7.33%，环比比上涨0.66%。一季季度，工工业生产产者购进进价格（PMI）同比比上涨10.2%，3月份上上涨10.5%，环比比上涨1.00%。鉴于PPI和PMI快于CPI，由于于价格传传导二季季度CPI仍然缺缺乏回落落迹象，通通胀高企企，二季季度仍有有加息的的可能。三、20011年3月国房房景气指指数持续续回升20111年3月，全全国房地地产国房房景气指指数为1022.988，比20111年2月份回回升0.008点，比比上年同同期回落落2.991点。总总体上看看，一季季度国房房景气指指数回升升的势头头较好，预预计接下下来止跌跌回升的的态势将将会保持持。四、20011年一季季度全国国房地产产开发投投资同比比增加34.1% 20111年一季季度全国国房地产产开发投投资88446亿元，同同比增长长34.1%，其中中，商品品住宅投投资62553亿元，增增长37.4%，占房房地产开开发投资资的比重重为70.7%。20100年一季季度房屋屋新开工工面积3.998亿，同同比增长长23.4%，其中中住宅19.6%；房屋屋施工面面积1.228亿，同同比增长长15.4%，其中中住宅34.4%；房屋屋竣工面面积1.228亿，同同比增长长23.4%，其中中住宅竣竣工面积积同比增增长14.8%。相对对于刚刚刚过去的的20110年，3月的新新开工速速度有所所下滑，而而竣工速速度有所所加快。五、20011年一季季度全国国商品房房销售面面积同比比增加14.99% 20111年一季季度全国国商品房房销售面面积1.776亿，同同比增长长14.9%。其中中，商品品住宅销销售面积积增长14.3%，办公公楼增长长15.6%，商业业营业用用房增长长14.1%。单就3月份而而言，全全国商品品房销售售面积0.995亿，同同比增长长15.8%。20111年一季季度全国国商品房房销售金金额1.002万亿元元，同比比增长27.3%，其中中，商品品住宅销销售金额额增长25.9%，办公公楼增长长42.77%，商业业营业用用房增长长28.4%。六、20011年一季季度房地地产开发发企业本本年资金金来源同同比增长长18.6% 20111年一季季度房地地产开发发企业本本年资金金来源192268亿元，同同比增长长18.6%。其中中，国内内贷款38337亿元，增增长4.44%；利用用外资144亿元，增增长45.2%；自筹筹资金71226亿元，增增长27.2%；其他他资金81661亿元，增增长18.7%。在其其他资金金中，定定金及预预收款48225亿元，增增长28.7%；个人人按揭贷贷款20776亿元，下下滑5.33%。由于20011年1月、2月数据据合并，为为了考察察月份之之间的环环比变动动情况，我们对1-2月合计计数据做做了均值值处理，分分析显示示，3月国内内贷款环环比下跌跌13.55%；利用用外资环环比增加加34.9%，企业业自筹资资金环比比增加40.6%。数据据同时也也显示，20111年一季季度个人人按揭贷贷款同比比下滑5.33%。20100年中国国钢铁行行业运行行基本情情况及特特点    20110年，我我国国民民经济运运行态势势总体良良好，在在外部环环境良好好和市场场需求增增长的拉拉动下，钢钢铁行业业运行不不断向好好的方向向发展。20110年总的的运行态态势如下下：   一一、20110年钢铁铁行业运运行的基基本情况况及特点点    1.钢铁生生产总量量适度增增长，产产品结构构向优化化方向发发展    20110年全全国生产产粗钢626665.4万吨，比比上年增增加53008.77万吨，增增长9.226%。从全全年来看看，1-4月生产产粗钢213386.5万吨，比比上年同同期增长长25.3%，最高高的4月份生生产粗钢钢55440.33万吨，平平均日产产1844.688万吨，相相当于年年产粗钢钢6.774亿吨的的水平，生生产总量量过高，造造成国内内市场钢钢材供大大于求，5月以后后生产总总量有所所下降，9月份平平均日产产粗钢1599.822万吨，比比4月份下下降13.09%，供需需矛盾有有所缓和和，11月、12月粗钢钢生产总总量有所所反弹，全全年来看看粗钢生生产总量量仍然偏偏高。    20110年国产产钢材的的国内市市场占有有率不断断提高，汽汽车用钢钢、管线线钢、硅硅钢、船船板、钢钢轨等关关键钢材材产品产产量大幅幅度提高高，产品品质量实实现了重重大的突突破，22大类钢钢材品种种中有18类钢材材国内市市场占有有率达到到95%以上。时时速350公里的的高速钢钢轨全部部实现国国产化，具具有自主主知识产产权的高高档取向向硅钢实实现批量量生产并并替代进进口用于于50万伏以以上等级级的超高高压大型型变压器器。石油油化工产产业使用用的X80级管线线钢基本本实现国国产化，并并成功试试制生产产X1220级管线线钢，帘帘线钢72A、82A产品达达到国际际先进水水平，宝宝钢、鞍鞍钢开发发生产的的高强度度汽车用用钢板满满足汽车车生产的的需求，20110年比上上年增产500多万辆辆汽车的的汽车板板需求，基基本由国国内市场场提供，国国产第五五代桥梁梁钢板已已在芜湖湖长江大大桥、京京沪南京京大胜关关铁路桥桥、杭州州湾跨海海大桥等等60余座大大型铁路路、公路路桥梁使使用。国国产高质质量家电电面板已已广泛用用于各类类家电产产品，国国产不锈锈钢已占占国内市市场不锈锈钢产品品的30%以上，产产品结构构明显向向优化的的方向发发展。    2.钢铁产产品出口口大幅增增长，进进口有所所下降    20110年出口口钢材42555.66万吨，钢钢坯14.2万吨，折折合粗钢钢出口45441.443万吨，比比上年增增加19220.447万吨，增增长73.27%；   全全年出口口钢材16443.001万吨，钢钢坯63.69万吨，折折合粗钢钢进口118111.577万吨，比比上年减减少5222.67万吨，下下降22.39%。   全全年钢材材、钢坯坯进出口口相抵，折折合粗钢钢净出口口27299.866万吨，比比上年增增加24442.114万吨，占占全年国国内粗钢钢生产总总量比上上年增加加53008.77万吨的46.02%，这是是造成全全年粗钢钢生产总总量偏高高的一个个重要原原因。    3.钢铁行行业节能能减排工工作取得得新的进进步    20110年纳入入协会统统计的大大中型钢钢铁企业业，加大大节能减减排的工工作力度度，在节节能减排排方面取取得了新新的进步步。20110年平均均吨钢能能耗比上上年下降降2.221%，吨钢钢水耗下下降7.115%，SO2排放总总量比上上年下降8.779%，烟尘尘排放总总量下降降11.331%，工业业粉尘排排放总量量下降5.663%。    4.钢铁企企业联合合重组实实现重大大的突破破    20110年全行行业产粗粗钢最多多的十家家钢铁企企业集团团合计生生产粗钢钢304473.3万吨，占占全国粗粗钢生产产总量的的48.43%，比上上年10大钢占占全国总总量的45.02%，提高3.661个百分分点，全全行业产产业集中中度有所所提高。    5.国内市场钢材价格总体波动向上，全年钢材价格比上年有所上升    20110年全年年国内市市场钢材材价格比比上年提提高15.79%。从发发展趋势势看，1-4月钢材材价格上上升，4月末钢钢材综合合价格指指数比年年初上涨涨20.7%，5月以后后钢材价价格连续续下降，8月末钢钢材价格格指数比比4月末下下降10.58%，9月以后后钢材价价格波动动向上调调整，年年末价格格指数比比8月末反反弹上升升12.3%。总的的来看，国国内市场场钢材价价格的上上升、下下降，主主要受钢钢材供需需关系的的变化及及影响，生生产总量量过高，出出现供大大于求时时，市场场价格由由升转降降，生产产总量减减少，供供需矛盾盾缓和，市市场价格格有所反反弹，而而价格上上升又带带动生产产总量反反弹，供供应量扩扩大，促促使国内内市场钢钢材价格格处于较较低价位位波动调调整状态态。    6.钢铁企企业盈利利增加，但但总体盈盈利水平平偏低    20110年纳入入统计的的77户大大中型钢钢铁企业业（集团团）实现现销售收收入308869.47亿元，比比上年增增长33.58%；实现现利税15999.446亿元，比比上年增增长27.35%；实现现利润8977.133亿元，比比上年增增长52.02%，盈利利总额明明显提高高。   另另一方面面，企业业生产所所需的原原燃料采采购成本本，20110年与20009年比较较，国产产铁精粉粉同比上上涨46.44%，进口口铁矿石石同比上上涨45.21%，冶金金焦同比比上涨12.12%，喷吹吹煤同比比上涨22.33%，炼焦焦煤同比比上涨26.44%，废钢钢同比上上涨13.51%，代表表钢铁行行业生产产成本的的炼钢生生铁制造造成本在在大力开开展降本本增效工工作的情情况下，20110年仍比比上年上上涨19.667%，在市市场钢材材价格整整体处于于低位，而而钢铁生生产成本本大幅度度上升的的压力下下，企业业盈利空空间压缩缩。全行行业的盈盈利水平平下降，20110年大中中型钢铁铁企业全全年平均均销售利利润率只只有2.991%，低于于全国工工业行业业的平均均利润水水平。   二二、20110年钢铁铁行业运运行效益益偏低的的原因分分析    1.今年1-4月粗钢钢生产总总量高增增长，特特别是4月份粗粗钢生产产总量55440.33万吨，日日产水平平达到年年产6.774亿吨的的高峰，由由于供给给大幅度度提高，企企业和社社会钢材材库存大大幅度上上升，协协会对78户大中型型钢铁生生产企业业进行统统计，5月末企业业钢材库库存10445.227万吨，比比年初增增加3055.633万吨，增增长41.32%；对22个大中中城市、5个主要要钢材品品种的社社会库存存进行统统计，4月末达达到10882万吨，比比年初增增加277万吨，增增长34.4%，这种种情况说说明国内内市场钢钢材供需需关系已已呈明显显供大于于求的情情况。    2.由于国国内市场场钢材供供大于求求的矛盾盾突出，推推动钢材材价格由由升转降降，从5月份以以来，连连续四个个月钢材材价格不不断下跌跌，8月末钢钢材价格格指数比比4月末下下降10.58%；另一一方面，从从年初以以来，进进口铁矿矿石、焦焦煤等原原燃料采采购成本本不断上上升，仅仅进口铁铁矿石一一项，20110年进口口铁矿石石618864.47万吨，比比上年减减少913.47万吨，而而20110年使用用外汇7944.277亿美元元，比上上年多用用汇2922.8亿美元元，折合合人民币币19000多亿元元，全部部进入钢钢铁生产产成本。在在钢材市市场价格格下降，钢钢铁生产产成本大大幅度上上升的双双重压力力下，钢钢铁企业业生产经经营困难难，20110年4月份大大中型钢钢铁企业业实现利利润1222.344亿元，产产品销售售利润率率4.553%；8月份实实现利润润下降到到28.6亿元，比比4月份下下降76.62%，当月月产品销销售利润润率降至至1.445%，比4月份下下降3.008个百分分点。    3.220100年7月15日国家家实施限限制低附附加值钢钢材出口口的政策策，部分分钢材出出口退税税率由9%降至零。这这一措施施使这部部分钢材材出口成成本上升升，加上上国际市市场同时时出现供供大于求求的情况况，国际际市场钢钢材价格格下跌，国国内、国国际市场场价格差差缩小，制制约了我我国钢铁铁产品出出口。20110年上半半年我国国钢铁产产品进出出口相抵抵，折合合粗钢净净出口15996.775万吨，占占上半年年粗钢生生产增量量56228.55万吨的28.37%；由于于受国家家政策调调整措施施的影响响，20110年下半半年粗钢钢净出口口降至11333.005万吨，比比上半年年减少4633.9万吨，下下降29.04%，这部部分粗钢钢由投放放国际市市场，转转为进入入国内市市场，相相应增加加了国内内市场的的钢材供供应量，使通过减少粗钢生产总量实现去库存化的步伐减缓，加上后两个月生产总量反弹，国内市场钢材价格年末仍处于较低价位的波动调整状态。20111年一季季度钢铁铁产业运运行情况况20111年一季季度，我我国钢铁铁产量继继续增长长，价格格震荡运运行，产产业发展展的外部部环境进进一步受受到制约约。主要要情况如如下：一、粗粗钢日产产量高达达192万吨以以上今年年前两个个月，我我国平均均日产粗粗钢分别别为1933.133万吨、1933.955万吨。根根据中国国钢铁协协会数据据，3月份全全国平均均日产粗粗钢1911.377万吨，推推算当月月生产粗粗钢59332.55万吨。1至3月全国国累计生生产粗钢钢173350万吨，同同比增长长9.88%，平均均日产量量1922.788万吨，再再创同期期最高水水平。按按照1至3月份日日产量推推算，全全年粗钢钢产量可可达7亿吨左左右。二、企企业利润润空间进进一步收收窄钢铁铁产量的的进一步步增长加加剧了国国内市场场的竞争争压力。一一季度钢钢材价格格振荡运运行，钢钢材综合合价格指指数由年年初的1288.299点涨至2月中旬旬的1366.311点，随随后开始始下降，至3月底跌至131.95点。当前煤炭价格处于高位，国际铁矿石价格持续上涨，品位在63%左右的铁矿石现货价格已达185美元吨左右，严重挤压钢铁企业的利润空间，重点钢铁企业的利润率只有3%左右。为降低成本压力，部分钢铁企业已停止进口铁矿石现货。三、发发展环境境喜忧参参半今年年是“十二五”规划的的开局之之年，保保障性住住房及城城市化建建设等政政策措施施对钢材材需求形形成利好好。当前前正值我我国钢材材销售旺旺季，国国际钢材材市场也也进一步步好转，钢钢材出口口显著增增加（1至3月，全全国出口口钢材10551万吨，同同比增长长20.7%），日日本地震震也在一一定程度度上提升升了钢铁铁企业对对出口增增长的期期待，以以上都对对钢铁产产量增长长形成拉拉动。另另一方面面，在抑抑制通胀胀的大背背景下，国国家宏观观调控力力度进一一步加大大，控制制资金流流动性的的措施不不断升温温，加上上对楼市市等进行行限购，目目前并不不支持市市场形成成有力反反弹。当当前钢铁铁企业库库存处于于高位水水平，生生产仍在在高速增增长，资资源、能能源、环环境对钢钢铁产业业的约束束将进一一步加剧剧，钢铁铁运行的的不稳定定性增加加。“十二五五”规划纲纲要提提出：冶冶金行业业要立足足国内需需求，严严格控制制总量扩扩张，优优化品种种结构，在在产品研研发、资资源综合合利用和和节能减减排等方方面取得得新进展展。钢铁铁产业要要按照“十二五”规划纲纲要的的要求，深深入贯彻彻落实科科学发展展观，加加快转变变发展方方式，把把控制总总量扩张张、优化化品种结结构、提提高产品品竞争力力作为主主攻方向向，实现现由大到到强的转转变。20100年我国国房地产产行业钢钢材消费费量大致致在55000万吨6000万吨左左右来源：中中国物资资采购网网经研中中心晨阳时间：20110年11月5日13时47分今年我国国房地产产调控政政策取得得初步成成就，房房地产投投资性的的需求得得到明显显的遏制制。对此此我们预预计20110年我国国房地产产行业钢钢材消费费量大致致为55000万吨60000万吨左左右。据国国家统计计局最新新数据显显示，今今年前3个季度度，全国国房地产产开发企企业房屋屋施工面面积为35.54亿平方方米，同同比增长长28.1%；房屋屋新开工工面积11.94亿平方方米，增增长63.1%；房屋屋竣工面面积3.669亿平方米米，增长长10.4%，其中中住宅竣竣工面积积2.999亿平方方米，增增长8.11%。9月份当当月，房房屋新开开工面积积1.446亿平方方米，同同比增长长44.3%；房屋屋竣工面面积4527万平方方米，增增长8.33%。我们们从环比比增速来来看，房房地产新新开工增增速回落落幅度较较大。1月9月的商商品房施施工面积积、新开开工面积积、竣工工面积增增速比1月8月分别别下降0.9个百分分点、3.1个百分分点和0.3个百分分点。9月份这3项指标标比8月份分分别下降降了11.7个百分分点、11.5个百分分点和上上升10.5个百分分点。我们们再从政政策面看看，下一一步将加加快保障障性住房房建设，其其中，公公共租赁赁住房建建设是下下一阶段段工作重重点。住住房和城城乡建设设部有关关负责人人表示，2010年保障障性安居居工程建建筑目标标是：建建设保障障性住房房300万套，各各类棚户户区改造造住房280万套，扩扩大农村村危房改改造试点点范围。同同时，根根据国土土资源部部发布的的20110年度全全国住宅宅用地供供应计划划显示示，今年年住房用用地拟供供应量达达到18万公顷顷，同比比增幅超超过1355%。其中中，保障障性住房房、棚户户区改造造和中小小套型商商品房用用地计划划供应量量占住房房用地计计划供应应总量的的77%。以上上措施将将有助于于保持房房地产投投资的稳稳定性。对此，我我们认为为，房地地产市场场的运行行情况直直接影响响着建筑筑钢材的的市场需需求。房房屋建设设用钢因因为建设设类型、用用途不同同，每平平方米房房屋的钢钢材消费费强度差差距很大大。此外外，房屋屋建筑钢钢材消费费强度还还与建筑筑物层高高、构造造等密切切相关。一一般来说说，低层层房屋钢钢材消费费强度小小一些，高高层房屋屋钢材消消费强度度大一些些；商业业用房和和体育场场馆钢材材消费强强度大一一些，民民用房屋屋钢材消消费强度度小一些些。根据据统计，房房屋建筑筑的每平平方米钢钢材消费费量为45公斤250公斤，主主要消费费的钢材材品种有有钢筋、线线材和中中厚板等等。因此此，我们们分析预预计20110年房地地产行业业钢材消消费量大大致为55000万吨60000万吨左左右。房产新政政对钢铁铁行业影影响有限限未来前前景不明明众多调查查数据显显示，多多个城市市的楼市市出现量量价齐跌跌，房地地产新政政正在逐逐步发挥挥作用。与与此同时时，房价价将降20%-300%的言论论也甚嚣嚣尘上。房价的下下跌会不不会给相相关产业业带来很很大影响响？伴随随着楼市市的降温温，各界界对于房房地产相相关行业业乃至整整个工业业生产的的担忧开开始蔓延延。“环比经经济增长长显然正正在放缓缓，4月的工工业生产产增幅可可能仅为为18%。”瑞银驻驻北京经经济学家家汪涛日日前表示示。事实上，作作为中国国制造业业的一个个缩影，同同时也与与房地产产兴衰有有着很大大关系的的钢铁业业，正面面临着内内忧外患患的艰难难转身。初步估算算，每年年近一成成钢材消消费流向向房地产产住宅市市场国家统计计局数据据显示，20009年，我我国房地地产投资资结构比比例是：住宅70.7%，办公公楼3.88%，商业业营业用用房11.5%，其他14.0%。从这这组数据据可以看看出，在在一季度度的房地地产投资资是以住住宅为主主。20099年，我我国钢材材消费有有14%是流向向房地产产，有22%是流向向其他房房屋工程程。（在在建筑领领域中，分分为房地地产、基基础建设设、企业业自主投投资，其其他房屋屋建设主主要是指指企业自自主投资资的部分分，譬如如厂房、职职工宿舍舍等等）从上述两两组数据据，可以以初步估估算，每每年的钢钢材消费费中，约约有9.900%是流向向房地产产中的住住宅市场场。“其实，房房地产对对于钢材材的需求求比例并并没有很很准确的的数字，房房地产用用钢主要要是螺纹纹钢和线线材。”国家发发改委价价格监测测中心刘刘刚告诉诉搜狐财财经，建建材占整整个钢材材市场的的比例约约在45%左右，但但是流入入房地产产的建材材比例并并没有很很准确的的统计。房产新政政对钢铁铁行业影影响不大大不管是根根据国家家统计局局数据来来计算，还还是按照照国家发发改委的的数据监监测，房房地产成成交量的的骤减对对于钢铁铁行业影影响并不不是很明明显。在地产新新政出台台后，对对钢铁行行业的影影响力主主要基于于心态预预期，短短期内对对供需结结构并未未造成较较大冲击击。4月177日国务务院再次次重拳出出击楼市市，此举举让很多多民众意意识到了了国家是是动真格格了。随随后，北北京、南南京等众众多城市市的住宅宅市场调调查均显显示，楼楼市成交交量出现现大幅下下滑。在在以往的的五一黄黄金售房房期，很很多新楼楼盘也都都是门可可罗雀。尽管房地地产市场场出现了了骤然降降温，但但是钢铁铁市场并并没有受受到很大大影响。“钢材价价格从2月中旬旬以来是是持续上上升的，最最近两周周虽略有有下降，但但是降幅幅很小。搜狐财经经的数据据显示，4月第四四周的钢钢材平均均综合价价格相对对4月第三三周下降降0.444%,5月初钢钢材平均均综合价价格相对对于4月底是是下降0.008%。钢价总体体上上涨涨的，基基本比较较稳定。房房地产政政策是抑抑制投机机性需求求，钢材材市场供供应情况况变化不不明显。房房地产对对钢材的的需求影影响较小小。此外，刘刘刚也指指出，眼眼下房地地产开发发商具备备较强的的资金实实力，在在销售受受到政策策打压的的情况下下，建设设投资的的后备资资金仍很很充足。部部分地产产项目可可能会因因此放缓缓，但大大部分仍仍旧会保保持一定定的施工工进度，这这对于当当前的钢钢材市场场也会有有一定的的支撑。“所以近近期钢价价继续深深跌的可可能性不不大。”钢铁未来来需求走走势不明明不过，刘刘刚认为为，由于于后期市市场多空空因素交交织，钢钢铁市场场行情走走势难有有趋势性性的动力力，会多多以震荡荡调整为为主，不不会出现现大幅波波动的局局面。“20009年的钢钢铁消费费异常强强劲主要要是来自自于公共共建设投投资，大大量的交交通、能能源、土土木建设设项目的的上马给给钢铁消消费注入入了强心心剂，由由此保证证了20009年钢材材市场的的回暖。”刘刚说说。但是，进进入20110年后，基基建已经经不堪重重负。在在20110年两会会政府工工作报告告中已经经明确指指出：“严格控控制新开开工项目目，资金金安排主主要用于于项目续续建和收收尾。”在刘刚看看来，在在缺乏后后续新上上项目的的前提条条件下，20110年的基基础性建建设很难难如去年年一般，为为钢铁消消费挑大大梁。这与瑞银银驻北京京经济学学家汪涛涛的判断断基本一一致。汪汪涛也认认为，中中国政府府相关基基建项目目上在投投资缩水水。但刘刚不不这么认认为，他他预计，目目前全国国钢材需需求在稳稳步增长长，基础础设施建建设，继继续推进进建筑施施工又进进入旺季季，需求求会继续续增加。“在缺乏乏建筑耗耗钢的拉拉动后，我我国钢铁铁消费的的重心必必将向工工业耗钢钢转移，但但今年的的工业耗耗钢很可可能也只只是一条条腿走路路。而工工业耗钢钢只能依依靠外贸贸出口，如如何加大20110年工业业品内需需动力是是一道难难题。”刘刚强强调。(来源：搜狐财财经)当前建材材螺纹钢钢受房地地产调控控影响较较大，未未来钢材材价格将将震荡回回调，部部分钢企企盈利不不容乐观观。房地地产调控控对当前前负重前前行的钢钢材市场场可谓是是雪上加加霜，后后期钢材材市场将将处于震震荡回调调的局面面。国内内钢厂若若能通过过减产和和减少期期货来控控制成本本，就能能在与国国际铁矿矿石巨头头的价格格谈判中中占据更更多主动动。钢价价难以恢恢复至4月中水水平房地地产在我我国钢铁铁下游消消费中占占有举足足轻重的的地位，而而且还关关联着多多个产业业的发展展。家电电、机械械、汽车车等行业业与房地地产都有有较高的的连带效效应。所所以，房房地产市市场的低低迷将从从多个层层面打击击钢铁市市场需求求。房地地产调控控对钢铁铁行业的的影响巨巨大，是是一个绝绝对的利利空。这这对当前前负重前前行的钢钢材市场场可谓是是雪上加加霜，势势必将摧摧毁20110年钢铁铁行业为为数不多多的救命命稻草。受受此影响响，后期期钢材市市场将处处于震荡荡回调的的局面。在在政策方方向与力力度不发发生转变变的前提提下，钢钢市很难难恢复至至4月中旬旬的水平平。本轮地产产调控，钢钢铁行业业受影响响最大的的是螺纹纹钢，其其次是线线材，然然后是板板材。因因为在建建筑行业业中板材材的使用用量比较较小，地地产调控控对板材材的冲击击不是很很大。上上市公司司中河北北钢铁受受到的冲冲击最大大，宝钢钢、鞍钢钢、武钢钢受到的的冲击则则都不大大。以宝宝钢为例例，其产产品80%900%都是板板材；武武钢虽然然有一定定建材钢钢，但其其主要盈盈利都在在硅钢，影影响也不不太大。20099年，我我国钢铁铁消费需需求异常常强劲的的动力主主要源自自公共建建设投资资，大量量的基础础设施建建设项目目的上马马给钢铁铁消费注注入了强强心剂，保保证了我我国20009年钢材材市场的的回暖。进入入20110年后，我我国基础础性建设设已经不不堪重负负。在20110年两会会政府工工作报告告中已经经明确指指出：“严格控控制新开开工项目目，资金金安排主主要用于于项目续续建和收收尾。”这已经经给