天津某地产水晶城(上)gmfw.docx

天 津 万 科科· 水 晶 城城· 产 品 解解 析历史篇天津卫当当代城居居文化进进化论历史史中建构构未来 万科“水水晶城”二二期“天津卫卫，三宗宗宝：鼓鼓楼，炮炮台，铃铃铛阁”。无无论明清清时期的的各省会会馆，还还是上世世纪初的的五大道道洋楼，每每一个具具有鲜明明特色的的历史时时期都必必定能找找到它相相对应的的特定建建筑标志志这这些城市市生活的的化身，是是天津卫卫这方水水土上无无可替代代的人文文创造，显显现着不不可替代代的历史史印记。以至于更多的人开始认识到：建筑绝不仅仅是文化代言，它就是文化本身！寻找天津的当代建筑切入点以天津老玻璃厂的特征性工业建筑构件和当代先进建筑工艺为物质元素，以五大道的富足生活样本为精神参照，用建筑特征的触角透析地域文化，设计打磨：提起艾菲尔整个巴黎都会骄傲，万神庙顶立起罗马近2000年的阳刚，世贸是纽约永远的痛世界各大著名城市的自信与魅力，都直接取决于它那些独有的建筑。天津在近100年来拥有两处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以五大道为代表的近代洋楼文化。后者虽是舶来品，但在了解过洋楼文化的兴衰变迁之后，终于明白谁才是天津洋楼文化的主人。对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为天津的财富。建筑文化的城市价值。水晶城的的建筑元元素在五五大道随随处可见见楼梯梯2楼梯梯3楼梯4 层层退退台天津玻璃璃厂，一一个经历历了沧桑桑发展的的国家大大型二级级企业，顺顺应天津津市政府府“向东东向南”发发展的战战略，迁迁址到滨滨海新区区。于是是天津玻玻璃厂这这块“有有故事的的土地”，就就成为万万科在梅梅江南的的一个力力作水晶城城的开发发模板。天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势良好的大树、造型别致的老厂房、废弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖等等，在加拿大BDCL公司设计师眼前展现了一幅幅生产、生活的真实画卷，给了规划者无限的遐想空间。原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶城总体规划中，共同组成了一个别具一格的Y形景观轴线；老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老厂区原卫生院的一大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树，使社区内的街道有了类似"五大道"林荫路的气氛。一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们带入往昔的岁月。在社区中的出现的钟塔，它以不容置疑的可识别性，为奔波归来的人们指明了回家的路。我们看到的是成行成片的400多棵几十年林龄的大树、阳光下伸展的铮亮的铁轨，还有中轴线尽头那座巨大的吊装车间改造成半开放式的社区会所保留、对比、叠加，对遗迹进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中，这正是加拿大BDCL公司设计师们梦寐以的挑战。历史在此被激活，水晶城成为历史的庆典。小城尺度度欧洲，在在人们心心目中，永永远是雍雍容华贵贵、气质质高雅的的，多年年的岁月月沧桑赋赋予了欧欧洲悠远远的历史史感，在在加上那那遥远的的距离，更更增添几几分神秘秘，让人人想一窥窥究竟。于于是，每每个人都都向往欧欧洲。对对于天津津，历史史还是如如此的慷慷慨，上上个世纪纪遗留下下来的五五大道街街区，就就是时间间给与人人们的馈馈赠，给给渴望了了解欧洲洲的人们们一个展展示的窗窗口，一一个难得得的契机机。欧洲洲可能太太远了，但但从五大大道折射射出的欧欧洲意象象，就在在我们的的身边。一、充分尊重人性的尺度漫步在五大道的街区，常常会在不知不觉中，感觉到宜人的舒适，这种舒适来自五大道街区的合理规划。一百多年前，给这里进行规划设计的，都是当时欧洲非常优秀的设计师，他们将尊重人性的理念融入了五大道街区规划之中。路虽然不很宽，却可以让汽车自由通过，然而街道的尺度限制了行车的速度，车子不自觉地就会慢下来。这样，行人既可不必经过很远的距离到达对面，又不用躲避高速行驶的车辆，一种悠然、安全的感觉由此而生。如果你曾留心那里的街区，你就会发现，街道的设计往往是这样一个布局：街道水平面的高度低于行人的步行道，步行道的高度又低于墙角的花池，花池的高度低于院墙，最后，院墙的高度低于建筑。就是这样一种层层后退、层层抬高的规划设计，使得置身其中的人心理上有了一种缓冲，不会感觉到那种直接站在现在的高楼大厦前，建筑对人的压抑，来自建筑对人的蔑视。就是如此近人的尺度，才使得人们愿意在此驻足，在此停留，倾听那大树和砖墙，讲述着过去的传奇岁月。二、深沉沉、厚重重，具有有质感的的建筑形形态许多包包括五大大道在内内的小洋洋楼，被被称为建建筑的“万万国博览览会”。这这些建筑筑深厚的的质感、接接近材质质原色的的色彩，接接受了一一个多世世纪的时时光洗礼礼，愈发发显得内内敛、深深沉。在五五大道的的修建过过程当中中，所有有的材料料，包括括人力在在内，基基本上都都是使用用的中国国当地的的资源。然然而，经经过了精精心的规规划，巧巧夺天工工的设计计，根本本不会让让人觉得得这是当当地的建建筑成果果，仿佛佛是从欧欧洲移植植到这里里的来的的一样。比比较明显显的代表表就是至至今仍然然保存完完好的“疙疙瘩楼”。可可更为有有意思的的是，在在这些建建筑里，虽虽然有大大量的欧欧洲元素素，但是是却仍然然保留了了不少中中国传统统的历史史元素，比比如有些些地方明明明是欧欧洲气息息浓厚的的风格，可可通气孔孔却被处处理成中中国老钱钱的形状状；有的的门上铁铁艺的处处理，分分明是中中国的福福字；更更有甚者者，在西西班牙风风格的建建筑上，竟竟然出现现了中式式的凉亭亭！这些些元素的的对比，使使得建筑筑的形式式更为生生动，新新老元素素叠加在在一起，更更能体现现出兼容容并蓄的的理念。在在外部环环境的不不断刺激激下，这这些元素素被激活活，得以以生长，令令五大道道街区的的住宅历历久弥新新，经过过这么多多年来的的沧桑变变化，依依然保持持着勃勃勃生机。三、巧妙的围合五大道的建筑兼容中外，博大精深。这些建筑围合起来的邻里空间，就更是精妙绝伦，功用丰富。在五大道的很多地方，都有以不同住宅围合起来的空地，这些空地，往往被加以绿化、景园上的处理，使得院落的景观丰富起来。围合出来的空间，让居住的区域和街道上区域有了明显的区隔，使得居住空间的安全感油然而生。在这种安全而又充满绿意的空间里，人们交流的需求得以更加充分的满足。同时，这种围合的方式创造了一种更为舒适的城市界面。即使在今天看来，五大道的围合方式仍然是住宅建设乃至城市规划中极有价值并且是非常值得借鉴的地方。四、流畅的转角，归家的标识在五大道的街角处理上，再一次体现了尊重人性的理念。建筑在街道的转角，通常不是以尖锐的角度来面对街道和行人，而是被处理成流畅的曲线，或是设计成临街的店铺。正是这种处理，令街区的道路也亲切起来。在这里居住些日子，就会知道，转过下一个路口，就能找到那个门面不大，但是物品丰富的小店铺，还有那个热情幽默的老板，买些用品之余，总能捎上一两句暖暖的问候，有时还有市井新闻和坊间笑话赠送，赶上店里不忙，说不定会听到一段往昔岁月的故事；华灯初上，奔波在回家的路上，看到街角那个古朴、敦厚的信筒，心里便平添一份温馨与坦然，因为，转过街角那个信筒，就能到家了！五、享受生活的欧洲小城也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁，这个愿望好像越来越缥缈。万科水晶城，秉承欧洲的现代情怀，延续五大道深沉内敛的情结，以充分尊重人性的尺度规划街区，在保留历史的基础上进行对比与叠加，使那里成为“历史的庆典”，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间，以历史留存下来的元素作为社区的标识通过这些“借鉴，保留，创新”，打造出颇具历史感的欧洲小城。理念篇一、规划划理念欧洲小城城 历史庆庆典-解读万万科水晶晶城的规规划设计计万科水晶晶城，一一座位于于梅江南南生态居居住区的的城中之之城，崛崛起在天天津玻璃璃厂近百百年沧桑桑发展的的积淀之之上，秉秉承欧洲洲小城的的现代情情怀，以以崭新的的规划设设计理念念进行富富于个性性的社区区居住氛氛围的营营造。保留，最最大限度度地保留留历史蕴蕴含设计计师在对对水晶城城设计时时首先考考虑了历历史的因因素。规规划设计计运用了了对比的的手法，对对天津玻玻璃厂地地块的现现有建筑筑进行有有意识的的筛选保保留，将将它们融融入新社社区的规规划当中中。从而而将水晶晶城的设设计，定定位于“被被激活的的历史，而而不是历历史的覆覆盖，不不是一个个简单的的博物馆馆”，它它是“历历史的庆庆典”。庆典历史史有两种种形态，一一种是建建筑，如如体量宏宏大的吊吊装车间间；一种种是景园园因素，如如长势良良好的林林区，完完整保留留的铁路路等，既既是庆典典历史的的元素，也也是水晶晶城社区区标识物物。这些些元素有有近人的的尺度，形形成比较较自由的的自然景景观。这这样，从从旧有元元素中不不断发掘掘新功能能，打破破平淡，赋赋于新奇奇，使新新和旧形形成相映映成趣的的对比。水晶城把把老的、历历史的东东西延续续下来，遗遗迹留存存和水晶晶城现代代风格的的建筑在在区域内内是叠加加关系。新新的建筑筑叠加在在旧的天天津玻璃璃厂的遗遗迹之上上，使留留存的遗遗迹在外外界不断断的刺激激下，演演化为可可发展、可可发生的的一个平平台，形形成社区区生长的的可持续续性。水水晶城是是历史的的，也是是生长的的，促使使新来的的居民与与之产生生启发和和交流，有有了时空空维度上上的层次次感。庆典历史史的理念念，使水水晶城区区别于其其它全新新或普通通形式的的开发，赋赋予了水水晶城与与众不同同的历史史文化的的内涵，从从而在整整体的设设计更富富有逻辑辑性、人人文色彩彩和趣味味性。随随着市场场的发展展和销售售心理的的逐渐丰丰富、复复杂化，承承受更多多有历史史感而不不是全鲜鲜亮的、全全新的水水晶城，会会对年轻轻一代更更具吸引引力。 对比，最最重要的的趣味点点与力量量.加拿大BBDCLL公司设设计师觉觉得，最最重要的的趣味点点是对比比。对比不仅仅是材料料的对比比，更是是空间艺艺术的对对比，新新旧的对对比，历历史的东东西和全全新的东东西的对对比。对对比产生生的力量量非常大大，正像像黑白的的对比。把把老的、历历史的东东西延续续下来，使使人能想想到这是是欧洲的的一个小小街，一一个小城城。在新旧的的对比和和映称上上，位于于小区的的主要入入口的销销售中心心，采用用了纯现现代的设设计手法法，通过过强调“玻玻璃体”通通透的感感觉和自自身白色色实体部部分的处处理，与与旁边保保留的老老食堂和和俱乐部部建筑形形成十分分鲜明的的对比，内内外部保保留的庭庭院和树树木则又又巧妙地地形成了了空间上上的过渡渡。这样样，形成成了一个个既有对对比又有有融合的的整体，点点明了“ 玻璃”的的意象主主题，较较为完美美地解决决了新旧旧建筑之之间的关关系问题题。在规划设设计中被被有意识识地保留留下来的的老厂区区的遗迹迹，用自自己身上上那些岁岁月的痕痕迹诉说说着新社社区中的的老故事事，赋予予了水晶晶城与众众不同的的历史与与文化的的内涵。社社区不论论外部还还是内部部都具有有强烈的的可识别别性和心心理归属属感，因因而整体体的设计计更富有有逻辑性性、人文文色彩和和趣味性性。它表表明了水水晶城的的一种态态度，即即：尊重重历史、善善待历史史、为我我所用、推推陈出新新。这是是让历史史在现在在和未来来中延续续，使文文化在时时代交错错中绽放放异彩。叠加，激激活历史史，不是是简单的的博物馆馆欧洲小城城，不是是在玻璃璃厂上面面做覆盖盖，而是是在他的的历史蕴蕴含上面面用现代代化做叠叠加。作为新建建筑的中中央区和和老建筑筑的中心心区是叠叠加的。文文化区，是是以行人人为主的的，这个个区的道道路、路路网、空空间限隔隔以及尺尺度感是是性格特特点对比比强烈的的两个叠叠加。小小的住宅宅区，相相当于公公共的起起居室的的小的中中心。林林荫道的的中心，自自然林带带的中心心都交汇汇在这里里。是整整个城市市的昨天天和今天天两个完完全不同同风格的的叠加的的一个交交汇点。现状的绿绿轴，把把它做成成一步行行路，利利用现状状的绿树树。原来来有一个个很完整整的花园园，还有有现成的的很多树树，做成成一个广广场。应应该有定定期的音音乐活动动、庆祝祝会。像像欧洲小小城普遍遍设有小小广场作作为"城城市客厅厅"一样样，巨大大的材料料库叠加加的中心心会所可可以说是是整个水水晶城的的"城市市客厅""。它位位于总体体规划中中"Y""字型景景观轴的的交叉点点上，形形成整个个小区的的几何中中心和视视觉焦点点。在规规划设计计者的手手中，百百年老厂厂被激活活了。这就就是是历历史的庆庆典，为为我们讲讲述一个个老厂区区的新故故事和新新社区中中的老故故事。1、 场场地宝贵贵资源的的合理利利用1）宝宝贵资源源··6000多棵多多年生长长的大树树。2）资资源利用用··规划中中将位于于场地中中心位置置的原吊吊装车间间厂房加加以改造造，保留留它的结结构骨架架，骨架架中插入入新的建建筑形体体，改造造为小区区的中心心会所。新新旧建筑筑语言的的对话，将将给人以以其强烈烈的视觉觉冲击。·场地东边原大任庄路以前为市政道路，具有较长的历史，规划设计中将道路面加以改造，路两边茂盛的行道树完全保留下来。·小区东入口的花园是在原卫生院的旧址上，这是一片成长多年的高大乔木，树冠遮天，将原貌树木全部保留下来，并在原建筑的位置上重建片段山墙。老树和山墙会给来此休息的人们静静讲述着一段历史。·目前售楼中心将来可作为小区的一个商业设施，建筑布局和造型是在认真考虑到现状树的条件下设计的。它和周围的树紧密结合，树中有房，房中有树。2、各具特色的组团和邻里空间根据小区资源的分配、产品的定位将小区产品组合分为为三类：情景组合，Townhouse组合，公寓组合。（1）情景组合：提倡邻里概念，以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层退台，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、沟通的机会。设计在空间尺度的把握上，根据行为学的原则，考虑人体尺情景洋房房组团示示意度，使人人感到围围合所产产生的安安全感、舒舒适感。在在地面标标高和景景观配置置上都有有别于外外部楼间间空间。同同时，邻邻里组团团封闭，车车行在邻邻里外解解决，减减少车行行及闲杂杂人员的的干扰，创创造了一一个悠闲闲、宁静静的氛围围，组团团景观的的个性化化设计使使人犹如如置身于于自家的的院落中中。在整整体组团团空间处处理上，通通过少量量建筑的的错动打打破单一一的行列列式布局局，形成成空间的的转折，避避免视线线的不良良穿越。（2）联联排组合合：临卫津津河布置置，采用用组团围围合方式式，每组组团都有有公共空空间与河河岸相连连。组团团内都配配置自己己的花园园和儿童童活动场场地。每每组团均均有临水水的界面面。组团团空间采采取不同同联排单单体的组组合创造造出对外外相对独独立对内内富有变变化的空空间。（3）公公寓组合合：建筑采采用围合合布置，强强调了从从小区的的公共空空间、组组团的半半公共围围合空间间到各户户的私有有空间，完完整的空空间序列列的过渡渡，使组组团空间间具有明明显的领领域感和和归宿感感，更加加强调邻邻里概念念。公寓组团团示意3、高效效的交通通体系出入口设设计（1）出出入口设设置考虑到到小区地地理位置置及外部部交通流流线的规规划，小小区设置置4个出出入口。从从城市人人流车流流流向分分析，自自梅江南南方向的的人流车车流将是是未来小小区的主主流。因因此靠近近梅江南南的小区区西北部部的入口口，随着着小区的的开发完完成，将将取代现现解放南南路的东东出入口口，成为为小区最最主要的的人车出出入口。出入口设计充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。 结合出入口处空间类型及交通疏散等级对出入口处具体形式进行区分设计。（1） 停车系系统不同人人口密度度的区域域采用不不同的停停车解决决方案。充充分利用用道路停停车，在在组团与与组团交交通空间间处、架架空层内内，解决决部分地地面停车车，缩短短停车后后回家的的距离，减减少对住住户的视视觉及噪噪声干扰扰。联排排别墅设设在宅前前或独室室内车库库（一期期）提升升住宅品品质，小小高层设设置地下下车场。（2）道道路设计计四四个出入入口由小小区一级级道路连连通，形形成环状状路。一一级道路路上部分分安排地地面停车车，保证证车辆畅畅通和高高效的到到达各个个组团。进进入组团团的道路路基本上上为结合合停车的的尽端式式道路。有有很强的的归属性性、目的的性，仅仅为组团团服务。 层次分分明的车车行网络络形成小小区良好好的循环环系统确确保了高高效的交交通流。（4）人人行系统统采采用人车车分行的的设计，人人行系统统相对独独立于车车行系统统，保证证住户回回家及出出行路线线的便捷捷，提高高住户在在小区内内活动的的安全性性，与绿绿化系统统有机的的结合营营造舒适适的步行行空间。人性化的道路缓速装置。人行系统统4、完善善的配套套设施（1）商商业和公公建配套套在在小区入入口处安安排商业业设施，使使商业设设施位于于居民出出行必经经之地既既符合居居民现代代生活的的需要，提提供生活活上的便便利，又又可以提提高商业业的使用用价值。中中心会所所设于总总体规划划中“YY”字型型景观轴轴交叉点点上是整整个小区区的几何何中心视视觉焦点点其位置置与公共共交通紧紧密相邻邻提高了了可达性性。5、住宅宅产品分分布共有联联排别墅墅、情景景花园洋洋房、多多层公寓寓、小高高层四种种产品。6、街道道设计商业业入口面面向街道道，设计计连廊作作为过渡渡空间，以以增强建建筑与街街道生活活的沟通通。街道设计计二、建筑筑特色空间感受受：源自自五大道道开放的的公共空空间设计计理念，透透过广场场、会所所、商街街等构成成的可识识别性社社区中心心，令行行人每步步行五分分钟，均均可轻松松到达某某一个街街心花园园，消费费场所或或者公共共娱乐空空间，给给人带来来开放闲闲适的感感受。 街道感受受：五大大道舒适适静谧的的街行气气氛源自自宜人的的街道尺尺度，水水晶城667米米的街宽宽，恰到到好处地地限制了了车速，提提供闲适适步行的的安全保保障，550年原原生树，为为行人提提供遮荫荫，富于于变化的的转角设设计，营营造出丰丰富的街街道表情情。院墙感受受：院墙墙是五大大道充满满神秘感感又具有有完整建建筑立面面美感的的直接因因素，水水晶城的的院墙设设计，延延续着建建筑和外外部景观观的完整整观赏性性，从而而成为建建筑自身身的一个个重要气气质表现现。建筑感受受：五大大道小洋洋楼多出出自名家家之手，经经历700多年的的时光蹉蹉跎，仍仍旧散发发出历久久弥新的的独特魅魅力水晶晶城的建建筑设计计：从层层层退台台、入户户方式，到到立面砖砖石色彩彩质地，在在传承五五大道精精神气质质的同时时，为城城市烙刻刻下美好好的印记记别墅，正正如人一一样，是是有个性性的，需需要与外外界的交交流。因因此，万万科水晶晶城的别别墅就是是按照居居住在别别墅的人人的个性性和生活活方式来来设计，以以一栋楼楼为整体体进行考考虑，并并非单纯纯简单的的将同类类户型拷拷贝复制制，而是是将不同同户型、不不同造型型的建筑筑融合在在一起。经经过精心心设计，建建筑立面面为新现现代主义义风格，强强调建筑筑的构件件感和结结构逻辑辑。落地地大窗与与横向涂涂料梁线线形成鲜鲜明的对对比，传传统的色色彩、材材料与精精致的金金属栏杆杆、简洁洁的落地地大窗之之间的有有机对话话，使人人在传统统与现代代的意识识冲突中中寻觅到到一种平平衡感。水水晶城摆摆脱了兵兵营式的的整齐划划一的布布局，远远远看去去，整个个建筑体体量高低低起伏，错错落有致致，完全全像是一一栋房子子，由于于外立面面设计的的丰富变变化，不不论从什什么角度度来看，它它给人的的视觉感感受都是是不一样样的，更更具有可可识别性性，增添添了归属属感。这这样，就就使得TTownn Hoousee更接近近别墅的的品质。每每户的户户型都与与周围的的不同，但但每一户户都和谐谐共融，身身处其中中又“特特立独型型”。居居住者的的想法、需需求和感感受，构构成了有有序而又又有趣的的形式，同同时，满满足Toown Houuse中中人气凝凝聚的社社区气氛氛和喜欢欢Sinnglee Hoousee一样大大房子的的极至自自由，就就像人一一样，在在保留、张张扬自己己个性的的同时，又又与外界界和谐共共处。为了了得到更更好的居居住品质质，水晶晶城规划划中降低低了联排排的户数数，最多多六户，而而最少的的，只有有两户。同同时，在在层高上上也加以以了充分分的考虑虑，在市市场上以以三层和和三层半半为主的的今天，水水晶城开开发出两两层和两两层半的的别墅产产品，无无疑是将将Towwn HHousse的品品质大幅幅度的提提升。在在降低联联排户数数和层高高的基础础上，水水晶城别别墅的户户型也为为业主进进行了周周密的考考虑。不不同的户户型面积积区间，满满足了不不同消费费者的需需求，是是温馨浪浪漫的二二人小屋屋，还是是华丽气气派的美美宅大院院，在这这里都可可以找到到。南北北入口，垫垫高而后后退的入入口平台台，使得得回家的的路线也也丰富起起来，随随之而来来的，就就是行为为上的趣趣味性和和心理上上的舒适适感。院院落的架架高，使使住宅与与宅外道道路区隔隔更加突突出，加加上院墙墙隔挡，强强调居住住的私密密性。三三层做退退台设计计，留出出超大天天台，内内外空间间互相渗渗透，天天台、花花园可供供享受阳阳光雨露露，使人人和自然然亲切交交流。如如同在大大自然中中居住，真真正体现现高尚品品质。首首层配有有卧室的的设计，让让老人和和不愿登登梯爬高高的人安安心居住住；独有有的地下下车库，让让自己心心爱的车车子不必必再经受受风吹日日晒，给给它也找找到一个个家了；秉承经经典的透透天别墅墅的共享享设计，家家居生活活别有天天地；还还有地下下室，用用来储物物还是做做为工人人房，更更是随心心所欲。这这些细节节的考虑虑，体现现出以人人为本，对对人无微微不至的的关怀。情景花园园洋房的的原创设设计者是是万科总总设计师师吴志群群，第一一版是在在深圳情情景花园园洋房，然然后在成成都、武武汉、南南昌、上上海都做做过，根根据当地地市场进进行了不不同的改改良。其其对住宅宅的发展展意义如如下： 第第一，改改变生活活习惯。标标准公寓寓强调的的是户户户相同，每每个房间间都一样样，每个个楼都一一样。这这种同质质化的倾倾向是计计划经济济的产物物。现在在对住宅宅的需求求实际上上是一个个个性化化的时代代，客户户要按照照自己的的习惯、自自己的爱爱好，选选择个性性化的产产品。情情景花园园洋房在在设计上上融合了了别墅的的特点，实实现了空空间个性性的突破破。 情景景花园洋洋房的特特色是米米的横厅厅，户户户有露台台。每层层又各有有特点，首首层有小小院，独独立入户户；二层层通过露露台入户户；三楼楼的面积积适中；跃层有有共享空空间。在在立面上上，情景景花园洋洋房打破破了公寓寓呆板的的形式和和封闭的的关系，变变化丰富富，有五五大道的的感觉。客客户完全全可以根根据条件件选择比比传统的的公寓更更好的生生活方式式。 第二二，改变变住宅所所形成的的社区关关系。许许多人认认为四合合院好，南南方的三三合院好好，甚至至客家的的圆楼最最好。原原因不是是房子本本身，而而在于人人与人之之间的关关系比较较轻松，互互相之间间可以在在公共场场所、在在院子里里面、平平台上打打招呼，进进行交流流。情景景花园洋洋房解决决了这个个问题，其其最大的的特点就就是每家家都有露露台，多多了一个个室外的的空间。阳阳台是扁扁长的，坐坐不下人人，露台台是方正正的，是是生活空空间的一一部分。 万万科集团团设计总总监张纪纪文说，天天津的情情景花园园洋房吸吸取了各各地的优优势，立立面稳重重、优雅雅，将是是各地所所有情景景花园洋洋房里最最漂亮的的。三、园林林规划设计目的的水晶城位位于解放放南路原原天津玻玻璃厂厂厂址上，有有着丰富富的植被被资源，几几百棵大大树，古古老的厂厂房，巨巨大的吊吊装车间间以及原原有的调调运铁轨轨、烟囱囱等遗留留物。这这些，以以开发商商一贯的的开发思思路，都都是开发发商施展展“手脚脚”的障障碍，将将被无情情的铲去去。而万万科对于于该地块块的开发发则是立立足于延延续历史史的角度度，将其其保留。天津万科科水晶城城基地呈呈斜方块块状，主主要为天天津玻璃璃厂的厂厂区，地地势平坦坦，场地地标高与与解放南南路标高高基本相相一致。厂厂区内有有大量工工业生产产时期留留下的痕痕迹和大大量长势势葱郁的的参天大大树，老老厂区的的几条主主要道路路形成了了新规划划中的交交通骨架架，有效效的保留留了路两两旁的行行道树，使使社区内内的街道道有了类类似“五五大道”林林荫路的的气氛；从社区区入口一一直延伸伸至中心心会所的的林荫步步行道上上，一条条被完整整保留下下来的带带有旧枕枕木的铁铁轨穿插插其中，把把你带入入往昔的的岁月。水晶城中中不遗余余力地保保留旧的的铁轨、卷卷扬机、室室外消火火栓、钢钢架等，它它们被重重新刷漆漆后被置置于郁郁郁葱葱的的景园之之中，具具有如现现代雕塑塑般效果果；而很很多保留留下来的的耐火砖砖也被用用作小区区内的景景墙。它们赋予予了天玻玻项目与与众不同同的“历历史与文文化”的的内涵。· 使使社区不不论外部部还是内内部都具具有强烈烈的可识识别性和和心理归归属感。· 使使项目整整体的设设计更富富有逻辑辑性和人人文色彩彩。· 使使社区内内的新旧旧建筑与与环境在在对比中中相得益益彰，也也更富有有趣味性性。更为重要要的是它它表明了了我们的的一种态态度，即即对于旧旧有的东东西不是是采取简简单粗暴暴的一拆拆了之的的办法，而而是喜新新不厌旧旧，尊重重历史，为为我所用用，推陈陈出新。 “新”与与“旧”在在这里得得到了对对比和交交融。这些些“其貌貌不扬”的的“历史史遗迹”对对一个新新社区来来说究竟竟有什么么意义呢呢？景观道路路、景观观元素随随着建筑筑的布局局而流动动、渗透透，各级级道路构构成的交交通网络络形成整整个小区区良好的的循环系系统。层层次分明明的车行行道、人人行道、环环行路、宅宅前小路路确保了了高效的的交通流流和更安安全、更更怡人的的生活区区。会所与与步行街街区域放放大的道道路丁字字交叉地地带为不不同区域域提供了了娱乐、社社交、锻锻炼的开开放空间间，这些些开放空空间同区区域中心心相连，使使流动的的道路贯贯穿起来来。而二二级人行行路：更更小尺度度的人行行路使邻邻里交通通更为方方便和安安全。车行行道路系系统分为为南北向向、东西西向、环环路及二二级道路路和庭院院停车位位。通过过鲜明的的十字路路口区，硬硬质面饰饰、设备备用具、灯灯光和软软质景观观来塑造造不同类类型的街街道景观观层次。循环道路和入口路对于车辆进入社区有很大的实用性，路面材料为沥青和局部装饰水泥砖，人行道也可以使用其它装饰材料，便于识别并且形式优美。东西向和南北向的主轴设计特点鲜明，用高品质的材料和设备用具使之更加亲切和适宜步行。 东西西轴向道道路是原原有的道道路，也也是社区区一条重重要的道道路，并并与原有有的入口口和中心心会所相相连。形形成一条条休闲和和娱乐的的城市步步行广场场。这条条道步行行街保留留有大量量的原有有的树木木，一条条铁轨由由钟塔直直达会所所，与高高档次的的预制铺铺块或天天然石材材铺块的的路面相相应成趣趣。重点景观观位置图图1、步行行街东侧步行行商业景景区（实实景图）东侧步行行商业景景区步行街为为水晶城城内连接接东入口口及会所所的一条条东西走走向的步步行交往往性景观观走廊，从从一个角角度集中中展示出出水晶城城的景观观品质：富于历历史感的的理性空空间，实实用、舒舒适同时时具有隽隽永的美美感。整整体布局局依托一一条具有有工业性性记忆的的铁轨呈呈一字型型展开，平平面格状状的基本本构图元元素既呼呼应了街街道两侧侧的建筑筑布局，也也同时形形成步行行景观空空间理性性的基调调。步行街街东端北北侧现有有的钟楼楼及步行行街西端端头的会会所由于于位置与与体量的的彰显及及精采得得体的造造型成为为街道东东西两端端必然的的端景标标志物，街街道一侧侧的铁轨轨既是水水晶城的的一条记记忆线也也是贯穿穿街道景景观的基基轴，步步行街的的景观便便是在这这两点一一线的控控制下生生发展开开。主要要运用的的景观材材料以质质朴、沉沉稳、温温馨为特特点，如如常见于于欧洲街街巷中的的自然小小料石铺铺地、在在水晶城城中已大大量运用用的彩色色混凝土土砌块、素素混凝土土及少量量的木材材等；植植物素材材的运用用在保留留并充分分利用现现状树木木的前提提下，增增加大规规格的街街道林荫荫树木及及花灌木木、地被被植物等等，结合合街道空空间的布布局与利利用，通通过绿色色植物的的烘托创创造出更更加宜人人的街道道景观气气氛。结合合街道的的使用功功能及空空间布局局的节奏奏，我们们在设计计中将景景观序列列设定为为五个景景区段落落：（1）东东侧步行行商业景景区位于步步行街的的东端，北北侧是现现有钟楼楼与条状状水景池池，南侧侧是带有有底商的的公寓楼楼。此景景区既是是步行街街的东端端入口也也是配合合底商建建筑的室室外商业业性景观观空间。东东端的景景观片墙墙作为入入口的提提示，兼兼具阻车车和照明明的功能能，也暗暗喻一个个车站的的入口。一株现状保留的大树成为进入步行街的标志性景观，在绿荫团盖下，有砖木花池座椅标示出步行街休闲轻松的气质。向西，是结合底商的室外茶座，贯穿街道的铁轨也在这里开端。布置于街道北侧的老式风灯状街灯更烘托出些许温暖的怀旧气息。在底商的西端利用过街楼的室外空间设置了一处小小的建筑下的景观休憩场所，既是景观向建筑内的融合，也是建筑元素向景观的延续，绿色的风景流动到这里，向建筑间渗透，仿佛水流遇到了一处小小的港湾，向北延续的一小块林荫花境轻轻地围合出入口商业步行空间，形成第一个空间段落。（2）草草坪涌泉泉景区与商商业步行行空间形形成对比比的是此此处空间间的松弛弛与开朗朗：完整整的草坪坪，绿茵茵如织，一一道小溪溪蜿蜒流流淌，草草坪西侧侧的圆形形涌泉是是小溪的的源头，涌涌泉的一一侧是树树荫围合合下的艺艺术坐凳凳组合，近近观涌泉泉、草坪坪，透过过婆娑的的树林是是不远处处的钟楼楼，而淙淙淙的泉泉声水响响又给这这里带来来些空灵灵的味道道。（3）雕雕塑景观观区这里的的景观主主角是一一系列与与景观环环境结合合的雕塑塑作品，名名称是“水水晶、记记忆”，在在三个铺铺装单元元中布置置了相互互关联的的可参与与性雕塑塑作品，不不仅可以以观赏、触触摸，还还可以“倾倾听”、“查查看”并并“发现现”。 临近的的铁轨上上也装置置有同一一系列的的雕塑作作品，这这些雕塑塑贴切地地融合在在步行街街的景观观之中，仿仿佛从记记忆中浮浮现出来来，又会会给我们们留下有有趣的、美美好的记记忆-关于于水晶城城的记忆忆。（4）林林下休憩憩区林下休憩憩区林下下休憩区区（实景景图）两道景观观廊架与与一处涌涌泉小池池将这一一段落与与雕塑景景区连接接起来，这这一段景景观是步步行街中中放松舒舒缓的段段落，阔阔叶的林林荫下设设置有舒舒适的座座椅。（5）会会所前活活动广场场景区会所前活活动广场场景区会会所前活活动广场场景区（实实景图）这里是步步行街的的西端，向向西，便便进入水水晶城的的会所建建筑，步步行街在在这里扩扩展成为为一处人人流的交交往、休休闲、集集散广场场，成为为一处与与会所呼呼应配套套的功能能景观空空间。广广场临近近住宅建建筑的两两侧是规规整的绿绿化背景景，广场场中部种种植有一一株高大大的景观观树木，与与步行街街西端的的标志性性入口大大树形成成呼应。四四组由黑黑色大块块料石构构成的名名为“缝缝合的石石”的石石艺景观观作品成成为广场场的空间间分割元元素与趣趣味焦点点。广场场南侧的的旱喷泉泉活跃着着广场的的气氛，而而广场东东北角的的折板混混凝土与与木格栅栅组成的的简洁的的休憩廊廊依然延延续者水水晶城步步行街中中隐隐的的怀旧格格调，仿仿佛是一一端历史史余响被被重新讲讲述，并并与对面面的会所所形成对对话。2、水轴轴在在水晶城城内有一一条“UU”字型型水轴贯贯穿城内内，串联联起北入入口及商商业街、临临水住宅宅、会所所等社区区内各类类主要功功能场所所，并与与社区西西部的卫卫津河形形成勾联联之势。水水轴的总总体景观观形态是是理性规规则的，这这与其穿穿越的建建筑围合合出的景景观空间间是一致致的，但但在规整整的水系系结构中中也适当当引入了了局部的的自然形形态的水水景元素素，使整整个水轴轴在景观观构成上上呈现出出多层次次的审美美趣味与与观赏感感受。水晶城二二期用地地位于项项目总体体用地的的西部，西西临卫津津河，东东临水晶晶城内部部的景观观水系，包包含两种种类型的的居住组组合：园园内主路路西侧、临临卫津河河位置的的地块是是别墅组组团，东东侧是情情景花园园洋房组组团。景景观设计计构想针针对其各各自所处处地点及及组团特特点展开开，在总总体景观观气质、风风格、手手法上延延续水晶晶城景观观设计的的整体构构想，在在具体配配置上较较之一期期有所丰丰富提高高。二期景观观平面图图1、别墅墅组团别墅墅组团用用地方正正，有一一处朝向向主环路路的组团团出入口口，内部部结构为为工字型型主路结结合尽端端式人行行入户道道路。主主要景观观用地为为位于主主路两侧侧的两块块组团绿绿地及线线性的建建筑周边边绿地。为使两块组团绿地具有整体性的感受，整合分散用地，拓展景观空间效果，从而提升社区居住品质感；在两处绿地的远端设置了向内围合的休憩廊架，使绿地的开敞空间形成连续呼应，临近两块绿地的人行路面处理为木板道形式。为处理理好绿地地与组团团道路的的关系，改改善组团团内平直直道路的的单调形形式，通通过街边边景观空空间的开开合、渗渗透与层层次的营营造，变变交通轴轴为景观观轴，两两块绿地地根据各各自的位位置特点点，在功功能设置置上略有有区别：南南侧的绿绿地是组组团主出出入口的的对景景景观，所所以具有有组团标标志性景景观的作作用，为为此，对对应入口口道路轴轴线，在在绿地用用地内设设置了池池底错落落的水景景，池中中可结合合环境安安置陶艺艺装置品品，水景景池向西西延续，在在较为开开敞的宅宅间也设设置有结结合水中中植物花花台的流流水池，形形成组团团入口对对景的纵纵深感，水水流自宅宅间水景景池向绿绿地内的的水景池池跌落流流动。北侧侧的绿地地与南侧侧绿地中中的水晶晶相呼应应，也设设有沿道道路方向向的水景景浅池。同同时，两两块组团团绿地中中还设置置了适量量的公共共休闲活活动空间间，如