某地产景观设计任务书模板epvl.docx

重庆公司研发部研发管理模板2007年版14号文龙湖·项项目景观设计计任务书书编制单位位：重庆庆龙湖地地产发展展有限公公司二零零XX年X月月项目景观观设计任任务书正文部分分一、 项目概况况二、 设计依据据及基础础资料三、 工作内容容及目标标四、 景观设计计要求五、 景观设计计成果要要求六、 景观设计计深度要要求七、 景观造价价控制八、 时间进度度要求九、 合作方式式附件部分分一、 政府文件件（批文文、意见见书等）二、 图纸资料料（基础础资料、条条件图等等相关图图纸）（应应同时提提供电子子文件）三、 规范规定定四、 其他支持持性文件件（报告告、表格格等）五、 参考项目目资料一、项目目概况1.1项项目名称称XXXXXX（以以下简称称“本项目目”）1.2项项目区位位文字描述述1.3用用地现状状文字描述述。1.4规规划条件件1.4.1周边边地块分分布及用用途地块编号号与本地块块位置地块所有有人用途进展(文字描描述) 1.4.2周边边交通组组织及规规划(文字描描述)二、设计计依据及及基础资资料2.1 设设计依据据2.1.1中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国建筑法法、中中华人民民共和国国建筑筑工程设设计文件件编制深深度规定定。2.1.2国家家及地方方有关建建设工程程勘察设设计管理理法规和和规章。2.1.3建设设工程相相关批准准文件。2.1.4 居住区区环境景景观设计计与设计计规范导导则（220066）2.1.5 城市道道路绿化化规范与与设计规规范CJJJ 775-9972.1.6居住住区绿地地设计规规范 DB111/TT 2114200032.1.7 园林林基本术术语标准准CJJJ/ T911-200022.2 基础资资料2.2.1 规划设设计图纸纸、现状状地形图图电子文文档各一一份2.2.2设计计范围详详总平面面图(含含建筑一一层平面面图)，见见“附图1”。2.2.3 其他必必要的设设计资料料三、工作作内容及及目标3.工作作范围项目全部部用地范范围内的的整体景景观范围围及样板板区景观观范围。（若无样板区则取消相关内容）3.2工工作内容容及目标标工作内容容包含现现场踏勘勘及项目目研讨会会，概念念设计及及汇报、景景观方案案设计及及汇报、景景观初步步设计及及交底、施施工图审审查、施施工现场场点评、项项目总结结.（各阶段段时间长长短视项项目大小小及难易易程度不不同而定定）3.2.1基地地踏勘及及项目研研讨会（33-5天天）合同签定定后，乙乙方按项项目计划划赴基地地进行基基地踏勘勘和分析析，随后后与甲方方项目相相关工作作人员启启动项目目研讨会会议，明明确甲方方对于项项目的市市场定位位，与甲甲方探讨讨项目的的机遇与与限制，并并通过现现场图示示方式对对项目的的建筑整整体规划划、空间间关系及及不同用用地之间间的关系系进行评评估并提提出建议议。目标：评评估总图图，适时时地为建建筑规划划布局提提出建设设和意见见，确保保有一个个良好的的景观空空间；确确立景观观设计方方向、设设计原则则，风格格定位等等基本策策略，避避免设计计思路发发生偏差差。3.2.2景观观概念设设计阶段段（200-300天）在第一阶阶段基本本达成的的共识的的基础上上，乙方方进行景景观概念念设计。在在此阶段段乙方应应提出22-3个个概念性性的草图图及相关关意象图图并与甲甲方讨论论选择并并将其中中一个制制作成此此阶段成成果。目标：确确定景观观主题，空空间体系系，景观观序列,景观特特征要素素及景观观亮点；进行场场地平面面布局, 竖向向关系组组织，交交通组织织及视线线组织；确定软软景造景景原则及及手法。形形成下一一阶段设设计的依依据。3.2.3样板板区景观观方案设设计（115-220天）在概念设设计阶段段确认的的原则下下，乙方方进行样样板区景景观方案案设计。此此阶段乙乙方应充充分考虑虑营销需需求及展展示效果果，合理理组织景景观序列列、游览览节奏以以及场地地内的各各种景观观元素，讨讨论并确确定景观观要素的的尺度、材材质、色色彩等主主要特征征，确定定软景效效果及基基调树种种骨干树树种。目标：营营造最能能体现景景观概念念价值的的样板环环境，提提升售场场品质。3.1.4样板板区景观观初步设设计（225-335天）在景观样样板区方方案设计计确定后后，进行行景观初初步设计计。此阶阶段需与与建筑师师及各专专业工程程师协调调平立面面、结构构、管网网、照明明、水循循环等相相互关系系，完成成景观扩扩初图纸纸。目标：确确定场地地平面尺尺寸及座座标关系系、竖向向高程及及排水关关系、材材质铺设设及材料料样板、初初步种植植定位及及物种规规格数量量、小品品及景观观构筑物物详图等等与效果果相关的的全部技技术参数数以及景景观家具具（灯具具、导示示、休闲闲凳、垃垃圾筒、背背景音乐乐等）布点点及选型型。3.1.5景观观方案设设计阶段段（255-355天）在概念设设计阶段段确认的的原则下下，乙方方进行整整体景观观方案设设计。本本阶段乙乙方应与与甲方共共同讨论论并确定定各种景景观空间间（开放放空间、半半开放空空间、私私密空间间等）内内的平面面布局，景景观元素素组织，竖竖向关系系梳理，场场地景观观亮点形形式（喷喷泉、水水景、雕雕塑），软软景布局局的空间间关系，软软景效果果意向及及基调树树种骨干干树种。目标：完完成景观观空间的的特征塑塑造，表表达概念念阶段确确定的设设计思想想；限定定景观要要素的尺尺度、材材质、色色彩等清清晰表达达设计效效果，使使整个小小区得以以呈现一一致的景景观风格格并以指指导下一一阶段设设计；成成本估算算。3.1.6景观观初步设设计阶段段（455-600天）乙方在景景观方案案通过审审查后，进进行景观观初步设设计。此此阶段乙乙方需与与建筑师师协调有有关平面面、立面面资料，根根据最新新建筑及及工程相相关信息息，讨论论相关的的建筑及及景观设设施元素素材料使使用；与与项目各各专业工工程师协协调有关关结构设设施、地地下管线线、户外外照明设设施、水水景循环环系统等等相关问问题，完完成景观观初步设设计图纸纸，并向向下游设设计单位位交底。目标：确确定包括括场地总总平面控控制尺寸寸及座标标关系、竖竖向高程程及排水水关系、材材质铺设设及材料料样板、初初步种植植定位及及物种规规格数量量、小品品及景观观构筑物物详图等等与效果果相关的的全部技技术参数数以及景景观家具具（灯具具、导示示、休闲闲凳、垃垃圾筒、背背景音乐乐等）布点点及选型型；成本本控制。3.1.7景观观施工图图审查（55-100天）在下游设设计单位位完成景景观施工工图初稿稿后，交交由乙方方进行审审查并提提出书面面审查意意见，指指导下游游设计单单位进行行修改，并并最终对对修改图图纸进行行书面认认可。目标：控控制设计计意图设设计效果果设计意意图在后后期设计计过程中中不变形形。3.1.8施工工现场指指导：（33-6次次）在施工过过程中根根据甲乙乙双方共共同选择择3个关关键节点点进行效效果检查查，并提提出修改改意见。目标：在在施工过过程中及及时发现现问题，确确保设计计意图设设计效果果不受损损。3.1.9 项项目总结结：在项目交交付使用用后3个个月内,设计方方与甲方方一起对对项目效效果进行行审视,并回顾顾设计全全过程之之得失,形成书书面结论论。目标：总总结过程程得失，并并提出改改进提高高的思路路，为长长期合作作奠定基基础。四、景观观设计要要求（除除通用要要求外每每个项目目应根据据项目自自身定位位特征进进行编制制）4.1整整体风格格要求：项目以以为目标标客户，以以“”的景观观设计理理念为主主，充分分利用现现有地形形，与建建筑简洁洁清新的的风格相相协调，结结合周边边城市景景观，营营造的生生活氛围围。4.2（如如何处理理内外部部资源优优劣势的的要求）4.3（如如何处理理建筑布布局对景景观的不不同要求求）4.4（特特别突出出的场地地特征的的处理的的要求）4.5（对对于园区区中水景景的要求求）4.6（对对于交通通流线上上的景观观要求）4.7（对对于组团团景观的的要求）4.8（对对于主次次入口的的设计要要求） 4.9（对对于政府府要求的的20米米绿化带带的设计计要求）4.100 （对对于泳池池区域景景观的设设计要求求）4.111 （对对于地上上停车位位的设计计要求）4.122（其他他有关项项目特征征的设计计要求）4.133（其他他有关项项目特征征的设计计要求）4.144（其他他有关项项目特征征的设计计要求）4.155通用要要求： 1）由由于重庆庆气候特特殊（阳阳光少、酸酸雨多），材材料选择择、色彩彩搭配以以及细部部处理都都应根据据重庆气气候重点点考虑；要求进进行植物物配置时时结合重重庆特定定的气候候特征充充分考虑虑树荫。2）私家家花园的的范围划划分应在在景观设设计过程程中结合合景观综综合考虑虑内外观观赏效果果和私密密性。3）我司司已将我我们常用用的和宜宜成活的的植物提提交给贵贵司，建建议配置置植物时时参考使使用，考考虑植物物的成活活率和易易采购性性；水体体边不能能考虑落落叶植物物；植物物布置图图采用高高、中、低低分层表表示，以以便我们们清楚植植物的空空间效果果。五、景观观设计成成果要求求5.1 尺寸应应以公制制单位标标注。5.2 设计中中间交流流及设计计成果中中提交图图纸的所所有文字字均应为为中文简简体5.3 概念阶阶段设计计成果要要求:文本为AA3图册册七份，含含以下内内容的光光盘一份份5.3.1 设计要要点景观观主题文文字说明明5.3.2 建筑规规划布局局分析5.3.3 景观设设计条件件分析5.3.4 彩色总总平面图图5.3.5 平面布布局意向向图5.3.6 平面分分析图（功功能、空空间、交交通等区区位关系系）5.3.7 竖向关关系分析析图（色色块图+整体空空间的剖剖立面）5.3.8 重要景景观场地地设计意意向图片片及场地地剖面5.3.9 绿化及及景观分分析图（软软景概念念，包括括种植手手法、植植物特征征要求）5.3.10工工作模型型 1：5000-1：1100005.3.11概概念方案案汇报稿稿PPTT5.4 方案阶阶段设计计成果要要求：文本为AA3图册册八份，包包含以下下内容的的光盘一一份5.4.1 设计计关键点点文字说说明5.4.2彩色色景观方方案总平平面图（含含主要技技术经济济指标）5.4.3分析析平面图图（包括括区位分分析、交交通分析析、景观观及视线线分析、功功能分析析等）5.4.4重要要景观区区域放大大工作模模型（11：20001：3300）5.4.5分项项平面图图（包括括竖向设设计平面面图、功功能分区区平面图图、主要要物料平平面图、景景观小品品、景点点要素及及服务设设施平面面布置图图等）5.4.6场地地纵、横横断面图图（应针针对重要要的景观观断面绘绘制断面面图，需需反映景景观空间间的各项项要素：尺度比比例、重重要高程程、地面面地下空空间利用用、周边边道路、植植物等）5.4.7景观观立面图图（应结结合建筑筑及街道道景观进进行绘制制，需明明确反映映景观与与建筑及及周边的的体量大大小及竖竖向关系系）5.4.8效果果表现类类图纸5.4.9城市市家具及及导示系系统参考考选型照照片5.4.10方方向性植植物布置置平面图图（表达达空间关关系、色色彩关系系、群落落关系、标标志树种种位置等等）5.4.11重重要景观观场地软软景效果果图或立立面图、夜夜间照明明效果设设计图。5.4.12基基调树种种、骨干干树种、特特色树种种品种表表及效果果要求图图示。5.4.13工工程成本本估算表表 5.4.14 CADD景观总总平面图图表5.5 初步设设计阶段段设计成成果要求求：蓝图十八八份（详详图采用用A3图图幅，总总图、分分区图可可采用其其他图幅幅），包包含所有有初步设设计资料料内容的的光盘一一份5.5.1硬景景部分1、设计计说明2、初步步总平面面图、分分区图、放放线定位位图、索索引图、物物料分布布及色彩彩分析图图、竖向向设计图图（包含含土壤造造型）3、局部部放大平平面图、重重要地形形剖面、剖剖面图（包包括材料料、标高高、材质质）4、庇护护性建筑筑（廊、亭亭等）平平、立、剖剖及详图图5、水景景设计详详图、动动态水景景必须明明确与效效果相关关的参数数。6、景观观小品（垃垃圾桶、座座椅、花花盆、洗洗手池等等）选型型图片及及分供方方推荐7、景观观细部构构造（台台阶、栏栏杆、道道牙、挡挡墙等）详详图及材材料选择择8、物料料选用表表,应针针对不同同区域使使用的物物料进行行分类列列表表达达，并提提供样板板及样板板图片、AA/B/C管理理分类（分分级列出出材料的的重要程程度及可可替换条条件）、新新材料及及特殊材材料应提提供相应应供应商商资料。9、提供供甲方成成本概算算所需的的工程量量清单。5.5.2软景景部分1、软景景设计说说明2、乔木木平面配配置图，附附乔木配配置标准准表（干干径、冠冠幅、高高度、分分枝点、数数量、树树型控制制图样、重重要程度度及替换换条件、特特殊植物物种植要要求）3、灌木木及地被被植物配配置图，附附灌木配配置标准准表（干干径、冠冠幅、高高度、分分枝点、数数量、树树型控制制图样、重重要程度度及替换换条件、特特殊植物物种植要要求）4、重要要节点种种植放大大平面图图及典型型立面图图5、标志志树参考考图片及及效果控控制要求求5.5.3水电电部分 1、夜间间照明布布点图（分分普通照照明及深深夜照明明）2、含灯灯具初步步选型表表（含样样品照片片并说明明重要程程度及替替换条件件） 3、初初步给排排水、灌灌溉指示示图4、背景景音乐布布点图六、景观观设计深深度要求求6.1.1 必须达达到中华华人民共共和国的的有关规规范、规规定及本本项目设设计合同同规定的的设计标标准、设设计深度度、设计计效果的的要求。6.1.2 工作内内容应满满足甲方方提出的的设计合合同、设设计任务务书及中间交交流书面面文件（传传真等）的要求。七、景观观造价控控制：我司提出出限价设设计，景景观单方方造价（每每平方米米）为人人民币元元（¥元）八、时间间进度安安排启动时间间结束时间间内容备注XX年XX月X日日XX年XX月X日日基地踏勘勘，启动动项目研研讨会XX年XX月X日日XX年XX月X日日完成项目目概念设设计及样样板区方方案设计计XX年XX月X日日XX年XX月X日日项目概念念成果及及样板区区方案全全面汇报报XX年XX月X日日XX年XX月X日日提交样板板区初设设成果XX年XX月X日日XX年XX月X日日提交项目目方案成成果XX年XX月X日日XX年XX月X日日方案汇报报及样板板区初设设汇报XX年XX月X日日XX年XX月X日日提交初步步设计成成果（含含一次中中间成果果汇报）XX年XX月X日日XX年XX月X日日初步设计计汇报时间另行行约定施工图审审查时间另行行约定施工现场场服务时间另行行约定项目总结结如果时间间有变化化，由甲甲、乙双双方共同同协商确确定九、合作作方式1、 乙方只进进行到初初步设计计阶段，但但必须对对施工图图阶段需需提供咨咨询及协协助，乙乙方应在在初步设设计定稿稿阶段提提出施工工图设计计要求，并并在景观观施工图图设计完完成以后后进行设设计图纸纸审查及及对总体体效果把把关和负负责。2、 乙方设计计人员来来渝工作作次（不不包括来来渝启动动设计），其其中概念念汇报次次、方案案汇报次次、初步步汇报次次、施工工图审查查次、施施工阶段段现场服服务次、项项目总结结次，具具体时间间见进度度安排。3、 乙方应对对甲方在在设计及及施工过过程中提提出的与与景观设设计相关关的困惑惑及问题题在488个小时时内进行行回复。第14页，共10页