汽车站建设项目书（可研报告）_1.docx

汽车站建设项目书（可研报告） 一、项目建设的必要性和经济意义现湘运*汽车站地处*中路主干道上，与胜汉商贸步行街毗邻，客运车辆的大流量进出及争抢客源、乱停乱靠、造成交通堵塞的现象时有发生。给城区交通秩序造成很大影响，随着我县客运市场的发展，客运车辆和旅客流量会渐渐增多，这种混乱的局面只会越来越严峻。同时根据国家国土管理车辆用地的规定标准，客车用地面积为150平方米/辆，县湘运公司有客车80辆，应用地12000平方米;县个体客车进入该站参运的车辆约为100辆，应用地15000平方米，外县进入该站参运、停放的车辆约为120辆，应用地18000平方米。总的用地面积为45000平方米，约68亩，按50%的车辆在外营运，50%的车辆在站场待运，仍需用地34亩。而县汽车站总面积仅为20.7亩，实际停车面积约12亩;自不待言，老站站场窄小，从而造成车辆拥挤、秩序混乱，平安隐患等问题在所难免。在这种状况下，将现湘运*汽车站东迁很有必要，从而实现城乡客运交通一体化，马路客运交通与城市公交实行统一管理、合理分工、连接有序、资源共享、有利发展的一种交通模式。使我县城区规划更加合理，客运市场的发展更加有序。同时，东站的建设会带来显著的经济效益，首选是车站东迁后，随着车站和城区距离的加大，会促进公交和货运行业的发展，预料至少可新增公交线路3条，新增营运公交车辆100台和货的50台，年创效益可达600万元。二是可以旺盛当地经济，提高就业率。三是吸聚大量商家经营，并促进当地的城市化发展，预料年增税收100万元。四是留下来的老站可改造作其它商业用途，年收入可达1000万元。二、湘运*分公司概况湘运*分公司位于*县*中路123号，前临*中路，后抵*东街，左右与县人民医院、县宾馆紧临，占地约20.7亩属国有企业，站、场内设有客车候车室、公司办公楼、车辆修理保养车间、湘运款待所、以及干部职工宿舍等建筑室及其他辅属设施等，面积共为面积共为2390。服务设施包括医务室、摩托自行车停车棚及其他服务设施等，面积共为260。商业门面及消遣场所：按国家二级客运站的建设标准，长、短途发班区内不得设立商业门面，这样商业门面就集中在公共汽车发班区四周，共约200个，按每个30计算，占地6000。其他消遣场所占地4000。站场内绿化带1300。综上所述，新站建设共约用地53653，即80.48亩。(详见附件二：新车站占地面积及主要设施运用面积一览表)三、建站条件及站址初步方案。3.1地理位置地处县城以东，万福温泉以西，于省道S306、S305线的交汇处西南角同张常高速马路切口处。地势较高而开阔，物产丰富，特殊是水利资源丰富，如闻名的万福温泉就在旁边，区位交通，资源优势均较明显，间有少量农田、水塘，适合作为车站用地，有张高速马路穿其而过，下距县城仅6公里，上距*镇7公里，交通便捷，符合县政府关于城区布局的要求，并且在开发建设过程中，可以只占用少量未成林林地和低产农田、保留大部分耕地、林地、丘陵，符合国土利用政策，用地条件好，有较多可开发用地，开发建设潜力巨大。适合车站建址条件。3.2社会条件当地经济基础好，电力电讯等设施较为完善，第三产业发展快速，富余人员较多，可以为东站的建设奠定了坚实的人力资源。3.3站址方案选择的初步看法无论是现在，还是将来，*县马路交通格局，仍旧是自东向西方向。为变更汽车站场窄小、拥挤、城市交通混乱、县汽车站四周环境污染等脏、乱、差问题，县汽车站、场迁往城郊为宜。又考虑到S306线、慈张线自东至城区，慈索线、慈桑线自西至城区，再来张常高速马路在此穿越而过，交通便利，故宜在此地建设汽车东站。四、环境爱护4.1拟建站址环境现状全部为无污染的消遣性质及游乐第三产业，不存在任何污染性工业项目，大气、地下水、地面水的环境质量状况良好。人口密度低，健康状况好，无地方病。4.2拟建项目对环境的影响1)汽车尾气排放污染。2)流淌人口的增多带来的人为污染。3)对当地生态环境平衡的破坏。4)带来噪音的污染。4.3初步拟定环境爱护措施1)在新站内建一个标准垃圾站及4-5个公共厕所。2)在新站内建一个地理式不动力污水处理池。3)配置肯定数目的垃圾箱，加强站场内垃圾的清洁打扫。4)新站绿化率达到30%以上。5)出台相关规定，对班车待班、发车、进站出站及消遣场所产生的噪音进行管理。五、车站组织和劳动定员5.1机构设置新建车站为国有或国有控股企业，坚持产权清楚、责权明确、政企分开、管理科学的目标，下设公司机关、车站、车队(安机科)、保修厂等部门。机构设置按须要、精干、多能、高效、的原则，以有利于生产、管理和提高工作效率为动身点。5.2劳动定员1)管理层定员：机关包括经理、书记、副经理、办公室、财务科及其他科室人员，预料16人;车站包括站长、书记、副站长，预料4人;车队(安机科)包括队车、副队长等，预料4人;保修厂包括厂长、副厂长、技术员预料3人。以上共27人。竣工验收、交付运用六、投资估算和资金筹措方案6.1投资估算6.1.1建设投资估算1)土地征用经费：兴建汽车站是全县的大事，亦是全县人民受益之事，县政府确定在政策范围内赐予实惠，详细价格正在商讨，预料7万元/亩，这样总计须要500万元左右，此项资金可实行招商引资的方法解决。2)场地平整经费依据现场初步踏勘估算，站、场填方厚度0.6-1.0m，需填土石方60000立方米，按20.0元/立方米计算，需经费120万元。停车场地铺垫0.2m厚的片石垫层，需片石12000立方米，按30.0元/立方米计算，需经费36万元。停车场面层采纳泥结碎石结构，厚度为0.1m，需土石材料6000立方米，按面积计为60000平方米，单价3.0元/平方米，需经费18万元。面屋碾压需20个台班，机械台班单价800元/台班，需经费2万元。3)围墙大门建筑经费围墙总长1200m，墙高2.0m，按100元/米计算，需12万元，大门10万元，共需经费22万元。4)房屋建筑经费站、场拟建传达室、候车室、车辆修理保养车间、洗车间、办公楼、款待所、饮食服务店等一条龙服务设施预料建筑面积为16000平方米，每平方米造价为500元，需经费800万元。5)工程勘探设计费2万元。以上几项主要经费合计为1500万元，加上其它不行预见及杂费20万元，东站兴建工程需约1520万元。6.1.2初步计算建设期利息1)银行贷款200万元，贷款年限10年，年利率7%，共需利息20万元。2)老站商业门面出租十年，获款200万元，无利息，不需偿还。3)企业职工集资200万元，无利息，待新站建成后可转为股份，不需偿还。4)上级部门补助站场建设费400万元，无利息，不需偿还。5)招商引资500万元，利息10万元。6.1.3流淌资金估算项目占用的储备资金、生产资金分别按年需用额360万元，月需30万元;项目占用的应收应付账款、现金等估算非定额流淌资金年需60万元，月需5万元。以上二项月需35万元。6.2资金筹措方案6.3固定资产投资资金来源对此项目的建设，湘运*分公司特别重视，多次给上级总公司*市汽车运输有限责任公司专题汇报，并得到总公司的一样确定，对建设资金筹措方案做了特地的批0万元。以上总收入5年合计共1522万元。支出：工作人员共计84人，按人平工资和管理费1万元/年计算，年支出为84万元，5年共计420万元;上交利税年约50万元，5年共计250万元;银行十年贷款利息共计20万元，年均2万元;招商引资利息10万元，以上总支出5年合计690万元。综上所述，新站建成后，年净收益167万元，5年合计832万元，还未计算老站由此产生的间接收益。所以五年内收回投资是完全可行的。七、社会效益初步分析1)带动当地第三产业的发展，提高就业率，促进经济增长，形成一个新的无污染，集消遣、休闲为一体的商业区。2)加快公交、货运行业的发展，形成新的经济增长点。3)有利于城区规划，缓解交通压力，扭转目前客运市场秩序混乱的状况，实现城乡客运交通一体化的目标。八、结论和建议通过上述调查、分析，我们认为县汽车东站兴建工程是可行的，其主要理由如下：1、站、场新址、规模与城市建设规划吻合，无需办理修编等问题。2、站、场新址地势开阔、平整，房屋拆迁等难题少，存在技术性难题与房屋拆迁费用较少。3、限制建设规模，削减建设投资。新站、场建设采纳从土到洋，从小到大，分期建设的方法，投资不会超过1000万元，且投资成本小，除土地征用费外，只有银行贷款须要偿还，其他资金不必归还。4、恳求实行政策性实惠，建议政府领导、有关单位负责人赐予土地实惠政策，减免部分土地征用费，这部分费用可考虑招商引资的方法引进资金约500万元。5、恳求上级业务主管部门支持。省交通厅每年有部分经费用于站、场建设，即使按三个三分之一的投资原则实行补助，亦可拿取约400万元，以解决站、场建设费用。6、申请贷款，向建行申请贷款200万元，以站、场收取的停车费，以及一条龙服务的营业性收入还贷。7、不动产部分出让或一次性出租商业门面。以现有商业门面作一次性出租十年、二十年，可归集资金约200万元。8、发扬自食其力、艰苦创业精神，动员员工集资入股，湘运公司现有员工400余人，每人集资入股5000元，可筹集资金200万元。9、细心规划与设计，力争削减工程与造价，争取削减建设经费50-100万元。10、扩大营运业务，担当城区公共交通营运业务，增加营运投入，争取提前回收资金。综上所述，县汽车东站、场兴建工程是可行的，并建议尽早实施.