上海市房地产登记条例(修订)doc15(1)fvnz.docx

上海市房房地产登登记条例例(修订)（20002年10月31日上海市市第十一一届人民民代表大大会常务务委员会会第四十十四次会会议通过过根据220044年4月14日上海市市第十二二届人民民代表大大会常务务委员会会第十一一次会议议关于于修改上海市市房地产产登记条条例的的决定修修正）第一章总总则第一条为为了规范范本市房房地产登登记行为为，保障障房地产产交易安安全，维维护房地地产权利利人的合合法权益益，根据据中华华人民共共和国土土地管理理法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法和和其他有有关法律律、行政政法规，结结合本市市实际情情况，制制定本条条例。第二条本本条例适适用于本本市行政政区域内内的房地地产登记记。第三条本本条例所所称房地地产登记记，是指指房地产产登记机机构依当当事人申申请或者者依职权权，对土土地使用用权、房房屋所有有权、房房地产他他项权利利和其他他依法应应当登记记的房地地产权利利以及与与此相关关的事项项进行记记载、公公示的行行为。本条例所所称房地地产权利利人，是是指依法法享有土土地使用用权、房房屋所有有权、房房地产他他项权利利等房地地产权利利的自然然人、法法人和其其他组织织。第四条上上海市房房屋土地地资源管管理局（以以下简称称市房地地资源局局）是本本市房地地产行政政主管部部门，负负责房地地产登记记管理工工作。市房地资资源局所所属的上上海市房房地产登登记处（以以下简称称市登记记处）负负责本市市房地产产登记的的日常工工作。区区、县房房地产登登记处受受市登记记处委托托，具体体办理房房地产登登记事务务。区、县房房地产管管理部门门协助市市房地资资源局对对区、县县房地产产登记工工作实施施监督管管理。第五条市市房地资资源局应应当建立立全市统统一的房房地产登登记册和和登记信信息系统统，制作作统一的的房地产产权证书书和登记记证明，并并制定房房地产登登记技术术规范。房地产登登记机构构应当按按照房地地产登记记技术规规范和登登记信息息系统的的要求，对对房地产产登记册册进行记记载、公公示。房地产登登记工作作人员应应当经统统一考核核合格后后，持证证上岗。第二章一一般规定定第六条因因下列情情形之一一进行房房地产登登记，有有关当事事人双方方应当共共同申请请：（一）买买卖；（二二）交换换；（三三）赠与与；（四四）抵押押；（五五）设典典；（六六）法律律、法规规规定的的其他情情形。第七条因因下列情情形之一一进行房房地产登登记，由由房地产产权利人人申请：（一）以以划拨或或者出让让、租赁赁等方式式取得土土地使用用权；（二二）经批批准取得得集体所所有的非非农业建建设用地地使用权权；（三三）新建建房屋；（四）继继承、遗遗赠；（五五）行政政机关已已经发生生法律效效力的土土地使用用权争议议处理决决定；（六六）人民民法院已已经发生生法律效效力的判判决、裁裁定、调调解；（七七）仲裁裁机构已已经发生生法律效效力的裁裁决、调调解；（八八）本条条例第三三十二条条所列情情形；（九九）法律律、法规规规定的的其他情情形。第八条两两人以上上共有房房地产的的登记，应应当由共共有人共共同申请请。第九条当当事人委委托代理理人申请请房地产产登记的的，代理理人应当当提交当当事人的的委托书书。第十条申申请房地地产登记记的，应应当提交交规定的的申请登登记文件件。申请请人提交交的申请请登记文文件齐备备的，房房地产登登记机构构应当即即时出具具收件收收据，申申请日为为受理日日。申请请人提交交的申请请登记文文件尚未未齐备的的，房地地产登记记机构应应当书面面告知补补正要求求，申请请登记文文件补齐齐日为受受理日。第十一条条房地产产登记机机构应当当在规定定的时限限内完成成对登记记申请的的审核。经经审核符符合规定定的，房房地产登登记机构构应当将将有关事事项记载载于房地地产登记记册，登登记申请请的受理理日为登登记日。第十二条条申请人人可以在在房地产产登记机机构将房房地产登登记内容容公示前前，撤回回登记申申请。第十三条条依法登登记的房房地产权权利受法法律保护护。未经登记记的房地地产不得得转让。同一房地地产上设设定两个个以上的的房地产产他项权权利和其其他依法法应当登登记的房房地产权权利的，依依房地产产登记册册记载的的登记日日的先后后确定其其顺位。法法律、行行政法规规另有规规定的，从从其规定定。第十四条条土地使使用权未未经初始始登记的的，该土土地范围围内的其其他房地地产权利利不予登登记。房屋所有有权未经经初始登登记的，与与该房屋屋有关的的其他房房地产权权利不予予登记，但但依据本本条例规规定申请请预告登登记的情情形除外外。有下列情情形之一一的，房房地产登登记机构构应当作作出不予予登记的的决定：（一）房房地产权权属争议议尚未解解决的；（二）不不能提供供有效的的房地产产权属证证明的；（三）非非法占用用土地的的；（四四）属违违法建筑筑或者临临时建筑筑的；（五五）法律律、行政政法规规规定不予予登记的的，或者者不符合合本条例例规定的的其他登登记条件件的。第十五条条有下列列情形之之一的，有有关国家家机关可可以将已已经发生生法律效效力的文文件向房房地产登登记机构构办理登登记：（一）人人民法院院、行政政机关对对土地使使用权、房房屋所有有权依法法实施财财产保全全等限制制措施；（二）行行政机关关依法作作出征用用集体所所有土地地、批准准建设用用地、房房屋拆迁迁许可、商商品房预预售许可可等与房房地产权权利有关关的决定定。第十六条条房屋租租赁合同同等与房房地产权权利有关关的文件件，当事事人可以以向房地地产登记记机构办办理登记记备案。第十七条条房地产产登记机机构应当当按照当当事人提提交的申申请登记记文件或或者行政政机关、人人民法院院、仲裁裁机构已已经发生生法律效效力的文文件，对对房地产产登记册册进行记记载，并并永久保保存。房地产登登记册应应当对房房地产的的坐落，房房地产权权利人姓姓名或者者名称，房房屋和土土地的面面积，土土地使用用权取得得的方式式、期限限和用途途，房地地产他项项权利，房房地产权权利的限限制等进进行记载载。房地产权权证书、登登记证明明与房地地产登记记册的记记载应当当保持一一致。房房地产权权证书、登登记证明明与房地地产登记记册的记记载不一一致的，以以房地产产登记册册为准。第十八条条房地产产权利人人发现房房地产登登记册的的记载有有误的，可可以申请请更正。申申请更正正的事项项涉及第第三人房房地产权权利的，有有关的权权利人应应当共同同申请。房地产登登记机构构发现房房地产登登记册的的记载有有误的，应应当书面面通知有有关的房房地产权权利人在在规定期期限内办办理更正正手续；当事人人无正当当理由逾逾期不办办理更正正手续的的，房地地产登记记机构可可以依据据申请登登记文件件或者有有效的法法律文件件对房地地产登记记册的记记载予以以更正，并并书面通通知当事事人。第十九条条房地产产权利的的利害关关系人认认为房地地产登记记册记载载的土地地使用权权人、房房屋所有有权人与与实际状状况不一一致的，可可以持与与房地产产权利相相关的文文件，提提出登记记异议。房房地产登登记机构构应当在在受理登登记异议议申请的的当日，将将异议事事项记载载于房地地产登记记册以警警示第三三人，该该登记满满三个月月失效。第二十条条土地使使用权、房房屋所有有权的房房地产权权证，由由市房地地资源局局颁发。房房地产他他项权利利和其他他依法应应当登记记的房地地产权利利的登记记证明，由由市登记记处颁发发。房地产权权证书、登登记证明明是房地地产登记记的凭证证，不得得涂改。房地产权权证书、登登记证明明破损的的，房地地产权利利人可以以向房地地产登记记机构申申请换发发。房地地产登记记机构换换发房地地产权证证书、登登记证明明前，应应当查验验并收回回原房地地产权证证书、登登记证明明。房地产权权证书、登登记证明明灭失的的，房地地产权利利人可以以向房地地产登记记机构申申请补发发，补发发的房地地产权证证书、登登记证明明上应当当注明“补发”字样。自自补发之之日起，原原房地产产权证书书、登记记证明作作废。第二十一一条房地地产登记记册可以以公开查查阅、抄抄录和复复印；申申请登记记文件可可以供有有关当事事人查阅阅、抄录录和复印印。具体体办法由由市人民民政府规规定。第三章土土地使用用权和房房屋所有有权登记记第一节初初始登记记第二十二二条以出出让、租租赁方式式取得土土地使用用权的，房房地产权权利人应应当申请请土地使使用权初初始登记记，并提提交下列列文件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）土地地使用权权出让合合同或者者土地租租赁合同同；（四四）地籍籍图；（五五）土地地勘测报报告。以出让方方式取得得土地使使用权的的，房地地产权利利人申请请土地使使用权初初始登记记时，除除提交前前款规定定的文件件外，还还应当提提交已付付清土地地使用权权出让金金的证明明。出让、租租赁土地地使用权权年限届届满后，经经批准续续期的，房房地产权权利人应应当重新新办理土土地使用用权初始始登记。第二十三三条以划划拨方式式取得土土地使用用权或者者依法取取得集体体所有的的非农业业建设用用地使用用权的，房房地产权权利人应应当申请请土地使使用权初初始登记记，并提提交下列列文件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）建设设用地批批准文件件；（四四）地籍籍图；（五五）土地地勘测报报告。第二十四四条符合合下列条条件的土土地使用用权初始始登记申申请，应应当准予予登记：（一）申申请人是是土地使使用权出出让合同同、土地地租赁合合同或者者建设用用地批准准文件记记载的土土地使用用人；（二）申申请登记记的土地地使用范范围、位位置、面面积、用用途与土土地使用用权出让让合同、土土地租赁赁合同或或者建设设用地批批准文件件、地籍籍图、土土地勘测测报告的的记载一一致；（三）申申请登记记事项与与房地产产登记册册的记载载不冲突突；（四）不不属于本本条例第第十四条条第三款款所列的的情形。第二十五五条新建建房屋竣竣工验收收合格后后，房地地产权利利人应当当申请房房屋所有有权初始始登记，并并提交下下列文件件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）记载载土地使使用权状状况的房房地产权权证书；（四）建建设工程程规划许许可证；（五）竣竣工验收收证明；（六）记记载房屋屋状况的的地籍图图；（七七）房屋屋勘测报报告；（八八）根据据登记技技术规范范应当提提交的其其他有关关文件。第二十六六条符合合下列条条件的房房屋所有有权初始始登记申申请，应应当准予予登记：（一）申申请人是是房地产产登记册册记载的的土地使使用权人人；（二）申申请初始始登记的的房屋坐坐落、用用途、幢幢数、层层数、建建筑面积积符合建建设工程程规划许许可证的的规定并并与记载载房屋状状况的地地籍图、房房屋勘测测报告一一致；（三）申申请登记记事项与与房地产产登记册册的记载载不冲突突；（四）不不属于本本条例第第十四条条第三款款所列的的情形。第二十七七条房地地产登记记机构应应当自受受理初始始登记申申请之日日起二十十日内完完成审核核。符合合规定条条件的，应应当将初初始登记记事项记记载于房房地产登登记册，并并通知房房地产权权利人领领取房地地产权证证书；不不符合规规定条件件的，不不予登记记，并书书面告知知申请人人。第二节转转移登记记第二十八八条经登登记的房房地产有有下列情情形之一一的，当当事人应应当在有有关法律律文件生生效或者者事实发发生后申申请转移移登记：（一）买买卖；（二二）交换换；（三三）赠与与；（四四）继承承、遗赠赠；（五五）法律律、法规规规定的的其他情情形。第二十九九条申请请房地产产转移登登记，应应当提交交下列文文件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）房地地产权证证书；（四四）证明明房地产产权属发发生转移移的文件件；（五五）根据据登记技技术规范范应当提提交的其其他有关关文件。第三十条条符合下下列条件件的房地地产转移移登记申申请，应应当准予予登记：（一）转转让人是是房地产产登记册册记载的的权利人人，受让让人是有有关证明明文件中中载明的的受让人人；（二）申申请转移移登记的的房地产产在房地地产登记记册的记记载范围围内；（三）申申请登记记事项与与房地产产登记册册的记载载不冲突突。第三十一一条房地地产登记记机构应应当自受受理房地地产转移移登记申申请之日日起二十十日内完完成审核核。符合合规定条条件的，应应当将转转移事项项记载于于房地产产登记册册，并通通知房地地产权利利人领取取房地产产权证书书；不符符合规定定条件的的，不予予登记，并并书面告告知申请请人。第三节变变更登记记第三十二二条经登登记的房房地产有有下列情情形之一一的，房房地产权权利人应应当在事事实发生生后申请请变更登登记：（一）房房地产用用途发生生变化的的；（二二）房地地产权利利人姓名名或者名名称发生生变化的的；（三三）土地地、房屋屋面积增增加或者者减少的的；（四四）房地地产分割割、合并并的；（五五）法律律、法规规规定的的其他情情形。第三十三三条申请请房地产产变更登登记应当当提交下下列文件件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）房地地产权证证书；（四四）证明明发生变变更事实实的文件件；（五五）根据据登记技技术规范范应当提提交的其其他有关关文件。第三十四四条符合合下列条条件的房房地产变变更登记记申请，应应当准予予登记：（一）申申请人是是房地产产登记册册记载的的权利人人；（二）申申请变更更登记的的房地产产在房地地产登记记册的记记载范围围内；（三）申申请变更更登记的的内容与与有关文文件证明明的变更更事实一一致；（四）申申请登记记事项与与房地产产登记册册的记载载不冲突突。第三十五五条房地地产登记记机构应应当自受受理房地地产变更更登记申申请之日日起二十十日内完完成审核核。符合合规定条条件的，应应当将变变更事项项记载于于房地产产登记册册，并通通知房地地产权利利人领取取房地产产权证书书；不符符合规定定条件的的，不予予登记，并并书面告告知申请请人。第四节注注销登记记第三十六六条房屋屋因倒塌塌、拆除除等原因因灭失的的，房地地产权利利人应当当在灭失失事实发发生后申申请注销销房地产产登记，并并提交下下列文件件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）房地地产权证证书；（四四）房屋屋灭失的的证明。第三十七七条以出出让、租租赁等方方式取得得的土地地使用权权依法终终止的，原原土地使使用权人人应当申申请注销销房地产产登记，并并提交下下列文件件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）房地地产权证证书；（四四）证明明土地使使用权依依法终止止的文件件。第三十八八条土地地使用权权、房屋屋所有权权因抛弃弃而终止止的，房房地产权权利人应应当申请请注销房房地产登登记，并并提交下下列文件件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）房地地产权证证书。第三十九九条符合合下列条条件的注注销房地地产登记记申请，应应当准予予登记：（一）申申请人是是房地产产登记册册记载的的房地产产权利人人；（二）申申请注销销登记的的房地产产在房地地产登记记册的记记载范围围内；（三）申申请注销销登记的的事项与与房地产产登记册册的记载载不冲突突。第四十条条房地产产登记机机构应当当自受理理注销房房地产登登记申请请之日起起二十日日内完成成审核。符符合规定定条件的的，应当当将注销销事项记记载于房房地产登登记册，并并书面通通知申请请人，原原房地产产权证书书作废；不符合合规定条条件的，不不予注销销登记，并并书面告告知申请请人。第四十一一条房屋屋灭失或或者土地地使用权权依法终终止后，当当事人未未申请注注销登记记的，房房地产登登记机构构可以依依据有关关部门提提供的证证明文件件，将注注销事项项记载于于房地产产登记册册，原房房地产权权证书作作废。第四十二二条土地地使用权权、房屋屋所有权权因行政政机关、人人民法院院依法作作出的征征收、收收回、没没收等行行为终止止的，由由有关行行政机关关、人民民法院持持已经发发生法律律效力的的文件办办理注销销房地产产登记。房房地产登登记机构构应当将将注销事事项记载载于房地地产登记记册，原原房地产产权证书书作废。第四章房房地产他他项权利利登记第四十三三条有下下列情形形之一的的，当事事人应当当申请房房地产他他项权利利设定登登记：（一）抵抵押；（二二）设典典；（三三）其他他依照法法律、行行政法规规设定的的房地产产他项权权利。第四十四四条申请请房地产产抵押权权设定登登记，应应当提交交下列文文件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）房地地产权证证书；（四四）抵押押担保的的主债权权合同；（五）抵抵押合同同。第四十五五条申请请房地产产典权登登记，应应当提交交下列文文件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）房地地产权证证书；（四四）设典典合同。第四十六六条经登登记的房房地产他他项权利利发生转转移、变变更或者者依法终终止的，当当事人应应当申请请转移登登记、变变更登记记、注销销登记，并并提交下下列文件件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）房地地产他项项权利登登记证明明；（四四）证明明房地产产他项权权利发生生转移、变变更或者者终止的的文件。第四十七七条符合合下列条条件的房房地产他他项权利利登记的的申请，应应当准予予登记：（一）申申请人是是设定房房地产他他项权利利的当事事人，且且其中一一方是房房地产登登记册记记载的房房地产权权利人；（二）申申请登记记的房地地产在房房地产登登记册的的记载范范围内；（三）申申请登记记事项与与房地产产登记册册的记载载不冲突突。第四十八八条房地地产登记记机构应应当自受受理房地地产他项项权利登登记申请请之日起起七日内内完成审审核。符符合规定定条件的的，应当当将有关关事项记记载于房房地产登登记册，并并通知房房地产他他项权利利登记及及其转移移、变更更登记的的权利人人领取登登记证明明，或者者书面通通知房地地产他项项权利注注销登记记的申请请人原登登记证明明作废；不符合合规定条条件的，不不予登记记，并书书面告知知申请人人。第五章预预告登记记第四十九九条房屋屋尚未建建成时，有有下列情情形之一一的，当当事人可可以申请请预告登登记：（一）预预购商品品房以及及按照市市人民政政府有关关规定进进行预购购商品房房的转让让；（二）以以预购商商品房设设定抵押押及其抵抵押权的的转让；（三）以以房屋建建设工程程设定抵抵押及其其抵押权权的转让让；（四）法法律、法法规规定定的其他他情形。应当由当当事人双双方共同同申请的的登记，一一方当事事人未提提出登记记申请的的，另一一方当事事人可以以单方申申请预告告登记。经预告登登记后，当当事人取取得土地地使用权权、房屋屋所有权权或者房房地产他他项权利利的优先先请求权权。本条第一一款所列列情形的的预告登登记，自自房屋所所有权初初始登记记之日起起满两年年，当事事人未申申请土地地使用权权、房屋屋所有权权或者房房地产他他项权利利登记的的，该预预告登记记失效；本条第第二款规规定的预预告登记记，自登登记之日日起满两两年，当当事人未未申请土土地使用用权、房房屋所有有权或者者房地产产他项权权利登记记的，该该预告登登记失效效。第五十条条申请预预购商品品房预告告登记，应应当提交交下列文文件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）商品品房预售售合同。预购商品品房发生生转让的的，申请请预告登登记时，除除提交前前款规定定的文件件外，还还应当提提交转让让合同。第五十一一条预购购商品房房未经预预告登记记的，或或者不符符合市人人民政府府有关规规定进行行预购商商品房转转让的，不不予办理理预购商商品房转转让的预预告登记记。已经预告告登记的的预购商商品房不不得重复复办理预预告登记记。第五十二二条申请请预购商商品房抵抵押权预预告登记记，应当当提交下下列文件件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）商品品房预售售合同；（四）抵抵押担保保的主债债权合同同；（五五）抵押押合同。预购商品品房抵押押权发生生转让的的，申请请预告登登记时，除除提交前前款规定定的文件件外，还还应当提提交转让让合同。第五十三三条预购购商品房房未经预预告登记记的，不不予办理理预购商商品房抵抵押权的的预告登登记。第五十四四条申请请房屋建建设工程程抵押权权预告登登记，应应当提交交下列文文件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）记载载土地使使用权状状况的房房地产权权证书；（四）建建设工程程规划许许可证；（五）房房屋建设设工程总总承包合合同或者者施工总总承包合合同；（六六）抵押押担保的的主债权权合同；（七）抵抵押合同同。房屋建设设工程抵抵押权发发生转让让的，申申请预告告登记时时，除提提交前款款规定的的文件外外，还应应当提交交转让合合同。第五十五五条单方方申请预预告登记记，应当当提交下下列文件件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）证明明房地产产权利变变动的法法律关系系已经形形成的文文件。第五十六六条经预预告登记记的房地地产权利利依法终终止的，当当事人应应当申请请注销预预告登记记，并提提交下列列文件：（一）申申请书；（二）身身份证明明；（三三）证明明经预告告登记的的房地产产权利终终止的文文件。第五十七七条符合合下列条条件的预预告登记记及其注注销登记记的申请请，应当当准予登登记：（一）申申请登记记的房地地产在房房地产登登记册的的记载范范围内；（二）申申请登记记事项与与房地产产登记册册的记载载不冲突突；（三）申申请人符符合本条条第二款款的规定定。预告登记记及其注注销登记记的申请请人应当当符合下下列规定定：（一）申申请预购购商品房房预告登登记的，申申请人一一方应当当是商品品房预售售许可证证记载的的房地产产开发企企业，另另一方应应当是商商品房预预售合同同载明的的预购人人；（二）申申请预购购商品房房转让预预告登记记的，申申请人一一方应当当是房地地产登记记册记载载的商品品房预购购人，另另一方应应当是预预购商品品房转让让合同载载明的受受让人；（三）申申请预购购商品房房抵押权权预告登登记的，申申请人应应当是设设定预购购商品房房抵押权权的当事事人，且且抵押人人是房地地产登记记册记载载的商品品房预购购人；（四）申申请房屋屋建设工工程抵押押权预告告登记的的，申请请人应当当是设定定房屋建建设工程程抵押权权的当事事人，且且抵押人人是房地地产登记记册记载载的土地地使用权权人；（五）申申请注销销预告登登记的，申申请人应应当是原原预告登登记的当当事人；（六）单单方申请请预告登登记的，申申请人应应当是房房地产权权利变动动法律文文件记载载的一方方当事人人。第五十八八条房地地产登记记机构应应当自受受理预告告登记及及其注销销登记申申请之日日起七日日内完成成审核。符符合规定定条件的的，应当当将有关关事项记记载于房房地产登登记册，并并书面通通知当事事人；不不符合规规定条件件的，不不予登记记，并书书面告知知申请人人。第五十九九条新建建商品房房所有权权初始登登记后，商商品房预预购人应应当申请请房地产产转移登登记。预预购商品品房设定定抵押的的，房地地产转移移登记后后，其预预购商品品房抵押押权预告告登记转转为房地地产抵押押权登记记。第六十条条新建房房屋所有有权初始始登记后后，其房房屋建设设工程抵抵押权预预告登记记转为房房地产抵抵押权登登记。房屋建设设工程抵抵押权预预告登记记转为房房地产抵抵押权登登记时，其其抵押物物范围不不包括已已经办理理预告登登记的预预购商品品房。第六章法法律责任任第六十一一条房地地产登记记机构及及其工作作人员违违反本条条例规定定，导致致房地产产登记错错误，给给房地产产权利人人造成损损失的，由由市房地地资源局局或者市市登记处处承担相相应的法法律责任任。第六十二二条房地地产登记记申请人人提交错错误、虚虚假的申申请登记记文件或或者申请请登记异异议不当当，给房房地产权权利人造造成损失失的，应应当承担担相应的的法律责责任。第六十三三条当事事人伪造造房地产产权证书书的，由由市房地地资源局局依法没没收伪造造的房地地产权证证书，并并移送司司法机关关处理。第六十四四条市房房地资源源局和市市、区县县房地产产登记处处的直接接负责的的主管人人员和其其他直接接责任人人员玩忽忽职守、滥滥用职权权、徇私私舞弊的的，由其其所在单单位或者者上级主主管部门门依法给给予行政政处分；构成犯犯罪的，依依法追究究其刑事事责任。第六十五五条当事事人对市市房地资资源局、市市登记处处的具体体行政行行为不服服的，可可以依照照中华华人民共共和国行行政复议议法或或者中中华人民民共和国国行政诉诉讼法的的规定，申申请行政政复议或或者提起起行政诉诉讼。第七章附附则第六十六六条对本本市房地地产总登登记时应应当登记记而未登登记的土土地使用用权和房房屋所有有权，当当事人可可以凭房房地产权权属来源源证明，向向房地产产登记机机构申请请登记。房地产登登记机构构受理登登记申请请后，应应当向有有关部门门核查，并并将有关关情况在在本市主主要报纸纸或者其其他媒体体上公告告；公告告六个月月期满无无异议的的，应当当核准当当事人的的登记申申请。第六十七七条本条条例施行行前依法法颁发的的房地产产权属证证书和登登记证明明继续有有效。第六十八八条本条条例自220033年5月1日起施行行。