2021年中国文旅地产行业发展现状及发展方向分析.docx

2021年中国文旅地产行业发展现状及发展方向分析一、文旅地产行业发展现状文旅地产就是文化+旅游+地产，是住宅地产的补充和进化。同时也被称为，住宅地产2.0。文旅地产的核心并不全是房地产，更是一种文化、旅游、商业、居住等等，包括吃喝玩乐，休闲度假的一种综合生态。文旅地产其实应该尊重其生态，要有文化体现，主流化、科技化、大众化和全球化。要有健康与安全理念，并非任何有一座山，有一片海的地方就适于文旅地产的开发。随着当前时代的快速发展,人们的生活水平显著提升,在物质基础得到满足的同时,也更加注重精神需求与消费,为旅游行业发展创造了有力条件。2021年，我国旅游经济呈阶梯形复苏、波动式回暖态势。国内旅游人数将达到39.15亿人次，国内旅游收入将达到3.31万亿元，同比分别上升36和48，分别恢复至2019年同期水平的65和58。中国旅游研究院院长戴斌表示，预计2022年国内旅游人数39.80亿人次，国内旅游收入3.81万亿元，同比分别增长19%和27%，分别恢复至2019年同期水平近七成。预计2022年出入境旅游人数将同比增长2成，恢复至2019年的25%左右。长期来看疫情倒逼行业内部洗牌，减少供给，疫情基本受控后需求恢复作用下行业景气度有望加速上升。2015-2022年中国旅游人数及旅游总收入从国内旅游主要时间段来看，国内旅游主要是六个主要小长假（春节、清明、五一、端午、中秋和国庆），2021年国庆节假期间，中国国内旅游总人数达到5.15亿人次，实现国内旅游总收入3890.61亿元，恢复至疫情前同期的70.1%和59.9%；春节假日旅游总人次2.56亿人次，实现旅游收入3011亿元；五一假日旅游总人次1132.3亿人次，实现旅游收入2.3亿元；端午节旅游总人次294.3亿人次，实现旅游收入0.89亿元；中秋节旅游总人次371.5亿人次，实现旅游收入0.88亿元；清明节旅游总人次271.7亿人次，实现旅游收入1.02亿元。2021年法定节假日中国旅游总收入及总人次随着国内“去地产化”的趋势，2021年中国中国文旅地产累计项目数量为9987个，新增文旅地产项目总计212个,同比增长率为2.3%，仅自2016年起，文旅地产已经连续多年维持2%-4%的低速增长率。2011-2021年中国文旅地产项目数量及增长2021年中国文旅地产新增项目占比占87.5%，较2020年增长0.2个百分点；累计项目占比占77.8%，较较2020年增长0.2个百分点。从区域发展格局来看，长三角、珠三角和京津冀三大城市圈依旧是投资热门区域。2012-2021年中国新增与累计文旅地产项目数目（六大区域）占比情况2021年中国文旅地产项目数量增速放缓，六大区域文旅地产总建筑面积364866万，新增文旅地产项目总建筑面积共计10615万，同比增加了2.9个百分点，比2020年上涨0.6个百分点。2012-2021年中国六大区域文旅地产总建筑面积及增长情况随着文旅行业走进新的发展时期，2021年中国文旅地产项目总建筑面积增速上涨，虽然成交价格有所提高，但成交量在疫情后逐年下滑，2021年中国六大区域文旅地产住宅累计成交面积59172万平方米，较2020年下滑1.6%；六大区域文旅地产普通住宅成交均价15700元/平米，较2020年增长1516元/平米。2011-2021年中国六大区域文旅地产住宅成交面积及成交均价走势二、未来文旅地产行业发展路径与发展方向随着时代的发展，度假产品的盈利方式也在发生转变，从原来的房产销售，到现在已转变为后期的物业管理、社区服务等可持续性的收入，而从产品端来看，配套是旅游地产的灵魂，一个优秀的旅游地产项目，会打造丰富的旅游配套服务，引入商业资源、打造养老体系等等，最终开发商售卖的不仅是简单的房子，而是一种美好的生活方式。而旅游地产的特殊性，注定了项目要做全生命周期的打造。2021年，作为我国“十四五”开局之年，“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新格局正在成为时代发展的主轴。文旅产业层面，“内循环”模式正驱动旅游产业转型升级，国内旅游市场也正在逐渐走出疫情阴霾进入全新发展阶段。未来，要改善与提高我国文旅基础设施建设将成为文旅产业发展的主旋律，通过打造内循环替代商品，进一步激活国内文旅市场潜力，也可拓展国内文旅市场的想象空间。国内文旅市场发展路径在文旅行业中，创新业态才是延长文旅项目生命曲线的重要方式。我国文旅市场要想获得长久的发展，文旅项目要持续创新，不断探索着产品生命曲线的持续生长、延长。文旅行业产品发展方向以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的