中国甘肃省房地产市场发展现状分析.docx

中国甘肃省房地产市场发展现状分析    2019年前三季度全国商品房销售面积同比下降0.1%，降幅较1-8月收窄0.5个百分点，房屋新开工面积同比增长8.6%，增速较1-8月进一步回落0.3个百分点；房屋施工面积同比增长8.7%，环比小幅回落0.1个百分点；竣工面积同比降低8.6%，降幅较1-8月大幅回升4.1个百分点，其中9月份单月竣工面积同比增长3.42%，在上月增速回升后进一步扩大，对地产后周期产业链上的建材企业起到一定利好支撑，因此四季度对房地产产业链的需求不必过分悲观。从2019年以来高层对于房地产行业的表态上看，地产调控政策短期难有松绑迹象，虽然流动性边际改善已现，但受调控政策的影响，预计地产销售仍面临一定的回落压力，并进一步传导使得新开工和投资增速持续承压。房地产开发投资完成额及同比增速房地产开发投资细分项目同比增速商品房销售面积及同比增速商品房销售金额及同比增速房屋新开工面积及同比增速商品房施工面积及同比增速房屋竣工面积及同比增速单月房屋竣工面积同比增速    在全国房地产市场下行趋势逐渐明朗的背景下，2019年甘肃省房地产市场依然表现强势，各项指标均大幅增长。2019年1-5月，房地产开发投资完成额304.92亿元，同比增长13.9%，较上年同期提升11.1个百分点；商品房销售面积470.25万平方米，同比增长8.43%，上年同期为下滑12.70%；房地产新开工面积805.97万平方米，同比增长74.30%，上年同期为下滑36%；房屋施工面积8421.17万平方米，同比增长13.10%，上年同期为下滑0.9%。棚改政策的继续推进是甘肃省房地产市场向好的重要原因。2018年甘肃省计划实施棚户区改造23.22万套，创甘肃省历年棚改任务之最，开工率为100%，基本建成14.13万套，超额完成任务。根据甘肃省住建厅计划，2019年将继续对18.27万套棚户区房屋实施改造。近期房地产信托政策收紧，将使流入房地产领域资金进一步减少，这会对甘肃省房地产市场造成一定影响。不过我们认为，在地方政策推动下，应不改市场整体上行的趋势。甘肃省房地产开发投资完成额甘肃省房屋销售情况甘肃省房地产新开工面积甘肃省房屋施工面积