湖南房地产行业发展现状以及趋势分析.docx
湖南房地产行业发展现状以及趋势分析一、房地产开发投资小幅上升2020年3月,全省累计完成房地产开发投资655.32亿元,同比下降4.6%,降幅较2月收窄5.6个百分点。但是随着疫情高峰期过去，房地产投资开始回暖，到2020年6月全省累计完成房地产开发投资1992.39亿元，同比上升了6.7%，较5月上升了1.8个百分点。可以预测随着疫情影响的进一步消退，全省的房地产投资额还将进一步上升。2020年1-6月湖南省房地产市场投资额及同比增速二、新建商品房库存基本合理,非住宅商品房库存去化压力大2020年6月新建商品房累计销售面积3558.16万平方米，同比下降0.2%，降幅较5月份下降1.5个百分点。其中住宅销售面积3239.17万平方米，同比上升3.2%，增幅较5月份上升了2.5个百分点，占整个商品房销售面积的91.03%。销售面积的缓慢回升，意味着整个市场的好转，但是在去库存方面，根据湖南省住房和城乡建设厅的最新数据，截止3月底，全省新建商品房库存去化周期15.6个月，其中新建商品住宅去化周期10个月，基本合理，不会存在大量库存，但是非住宅商品房库存去周期53.7个月，去库存压力大，存在大量库存积压。2020年1-6月湖南省房地产市场新建商品房销售面积及增速2020年1-6月湖南省房地产市场住宅销售面积及增速相关报告：华经产业研究院发布的三、施工面积增速稳步回升，商品住宅价格保持基本平稳2020年1-6月,全省房地产施工面积34163.07万平方米,同比增长1.6%,增速比1-3月份上升了1.4个百分点。其中,住宅施工面积24963.76万平方米,同比增长2.9%，增速稳步回升。而1-6月全省新建商品房均价6215.46元/平方米，其中商品住宅均价为6065.44元/平方米，基本保持平稳。2020年1-6月湖南省房地产市场地产施工面积及增速2020年1-6月湖南省房地产市场住宅施工面积及增速2020年1-6月湖南省房地产市场新建商品房和住宅均价四、房地产未来发展趋势1、商品房销售、投资稳步回升2020年一季度,受疫情影响,全省房地产市场降温明显。二季度,随着疫情得到有效控制和企业全面复工复产,市场开始缓慢回暖,预计下半年房地产市场将整体回暖,需求将逐步释放,商品房供应、成交等恢复常态化水平,市场销售、投资将有所回稳,但价格有小幅调整压力。2、房地产市场存在分化风险长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响,房地产项目去化加快,房地产市场企稳回升。三四线城市房地产市场将进一步承压,受疫情、棚改收缩、房贷等综合因素影响,尤其是人口流出多、需求提前透支、刚需减少的部分市州,未来较长时间内房地产市场承压明显。3、短期内中小房企的资金压力较大出于安全防疫的需要,房企复工时间较往年普遍推迟,有效工作日缩短,同时,当前房地产企业融资渠道受到严格监管和控制情况下,房企现金流主要依赖销售回款, 但是房企销售下降、回笼资金受阻,导致部分房地产开发企业资金周转困难,短期内资金压力较为明显。
