2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及参考答案（新）.docx

2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及参考答案（新）第一部分 单选题(50题)1、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】： A 2、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】： B 3、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】： B 4、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】： A 5、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】： C 6、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】： A 7、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】： C 8、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】： B 9、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】： D 10、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】： A 11、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】： A 12、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】： C 13、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】： D 14、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】： C 15、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】： D 16、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】： D 17、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】： B 18、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】： A 19、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】： D 20、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】： C 21、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】： A 22、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】： A 23、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】： C 24、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】： D 25、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】： A 26、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】： B 27、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】： B 28、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】： D 29、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】： B 30、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】： B 31、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】： C 32、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】： B 33、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】： C 34、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】： D 35、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】： C 36、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】： B 37、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】： B 38、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】： A 39、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】： A 40、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】： A 41、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】： A 42、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】： D 43、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】： A 44、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】： B 45、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】： C 46、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】： C 47、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】： C 48、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】： B 49、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】： A 50、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】： A 第二部分 多选题(50题)1、小分子蛋白尿主要含（）。A.溶菌酶B.白蛋白C.2微球蛋白D.轻链蛋白【答案】： ACD 2、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.建设工程规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】： AD 3、下列房地产广告用语中，不符合广告发布要求的有（ ）。A.本项目风水上佳B.本项目东侧有规划部门确定的大型公园即将开工建设C.本项目房价年内预计上涨10%D.本项目购买人可由农村户口转为城镇户口E.本项目为本市最佳住宅小区【答案】： ACD 4、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括()。A.根据需要进入现场进行勘测B.要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制C.要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明D.责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E.对有关单位和人员违反城乡规划的法律、法规的行为进行行政处罚【答案】： ABCD 5、婚姻关系存续期间，一方有（ ）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。A.隐藏夫妻共同财产B.转移夫妻共同财产C.毁损夫妻共同财产D.赠与夫妻共同财产E.伪造夫妻共同债务【答案】： ABC 6、催眠药中毒的洗胃液宜选用（）。A.生理盐水B.0.3%过氧化氢溶液C.2%碳酸氢钠溶液D.1：5000高锰酸钾溶液【答案】： D 7、关于中国行政诉讼制度下列表述正确的是( )。A.采取被告负举证责任的举证责任分配原则B.采取原告负举证责任的举证责任分配原则C.诉讼过程中，被告不得自行向原告和证人搜集证据D.诉讼过程中，被告可以自行向原告和证人搜集证据E.行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据，不能作为维持原具体行政行为的依据【答案】： AC 8、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.无偿B.有偿C.单务D.双务【答案】： BD 9、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B.国家重点扶持的工业用地C.城市基础设施和公益事业用地D.城市重点商城、商场用地E.国家机关用地和军事用地【答案】： AC 10、有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定( )。A.土地权属争议尚未解决的B.属于农村集体土地C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的E.法律、法规规定暂缓登记的其他事项【答案】： ABC 11、下列行为中，应缴纳契税的有（）。A.国有建设用地使用权出让B.国有建设用地使用权赠与C.国有建设用地使用权交换D.房屋使用权转移E.房屋所有权继承【答案】： ABC 12、业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有()。A.提出制定和修改管理规约B.及时了解业主、物业使用人的意见和建议C.监督管理规约的实施D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况【答案】： BCD 13、房屋所有权登记分为().A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权注销登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权异议登记E.房屋所有权转移登记【答案】： ABC 14、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。A.使用1年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】： AD 15、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正 确的有（）。 A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金B.如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某【答案】： AB 16、国家对房屋权属登记信息查询人的要求包括()。A.提前3d缴纳查询费用B.保守国家机密、个人隐私和商业秘密C.不得毁坏查询设备D.在指定场所查询E.按规定提交查询资料【答案】： BCD 17、慢性肺心病患者，男，67岁。血气分析结果：pH 7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3?17.5mmol/L。A.12L/minB.23L/minC.34L/minD.45L/min【答案】： A 18、住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行()，保证账账相符，账实相符。A.住房公积金总账核算B.住房公积金政府账户核算C.住房公积金银行账户核算D.住房公积金单位账户核算E.住房公积金个人账户核算【答案】： AD 19、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行()，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.开发B.维修C.建设D.养护E.管理【答案】： BD 20、下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。A.国家重点建设工程B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程【答案】： AC 21、以下关于地役权说法中，正确的有( )。A.地役权是使用自己土地的权利B.地役权是为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利C.地役权是使自己土地便利的权利D.地役权具有从属性和不可分性E.地役权是对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利【答案】： BCD 22、依据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，以划拨方式取得的土地使用权（ ）A.一律不得转让B.经批准可以出租C.可以直接抵押D.必须按法定的程序办理手续E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制【答案】： BD 23、关于不动产登记的说法，错误的有()。A.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B.因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D.共有的不动产，应由共有人共同申请登记E.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取【答案】： AB 24、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金【答案】： ABD 25、男性，60岁。头晕、活动后心悸、气促1年。脾肋下1指。血象：白细胞2.7×109/L，Hb 55g/L，血小板72×109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、维生素B12治疗3周无效。骨髓象：增生明显活跃，红系比例66%，巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%，环形铁粒幼细胞5%。A.强烈联合化疗B.肾上腺糖皮质激素C.自体骨髓移植D.输血雄激素【答案】： D 26、房地产广告中禁止承诺的内容包括（ ）。A.办理户口B.代办贷款服务C.办理就业D.代办不动产抵押登记E.办理升学【答案】： AC 27、物业管理服务的常规性公共服务内容包括( )。A.环境卫生、绿化管理服务B.物业装饰装修管理服务C.各类中介服务D.物业档案资料的管理E.房屋共用部位的维护与管理【答案】： ABD 28、主动脉瓣狭窄的并发症为（）。A.心律失常B.猝死C.感染性心内膜炎D.胃肠道出血【答案】： ABCD 29、关于我国经济适用房的说法中，正确的是()。A.经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给B.购买经济适用住房不满10年，不得直接上市交易C.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营【答案】： AC 30、在我国，()的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。A.合作经营企业B.中外合资企业C.国有企业D.集体所有制企业E.事业单位法人以国家授予其经营管理【答案】： C 31、可导致尿糖阳性的因素是（）。A.胃空肠吻合术后B.弥漫性肝病C.大量静脉滴注青霉素D.应激状态【答案】： ABCD 32、物业管理社会化的必要前提是物业的()相分离。A.企业产权B.知识产权C.所有权D.经营管理权E.使用权【答案】： CD 33、物业服务收费应当遵循()的原则。A.公开B.诚实信用C.合D.权责分明E.费用与服务水平相适应【答案】： AC 34、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房地产成交价格申报B.契税登记C.公民购房资格认证D.房地产价格评估【答案】： AD 35、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】： AC 36、25岁女性患者，颜面和双下肢水肿伴少尿5个月，查血压140/95mmHg，尿蛋白（），红细胞（）个/Hp，Hb 105g/L，胆固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，补体C3下降，血肌酐145mol/L。A.自身抗体B.静脉肾盂造影C.双肾B超D.肾活检【答案】： D 37、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由()组成。A.计时、计件工资B.特殊情况下支付的工资C.加班加点工资D.津贴、补贴、奖金E.生活困难补助金【答案】： ABCD 38、承租的国有建设用地使用权可以()。A.转租B.转让C.出让D.划拨E.抵押【答案】： AB 39、张某预购一套建筑面积为100m2的商品房，交付时实测建筑面积为106m2，合同对面积误差处理无约定，张某可能被法院支持的请求有（ ）。A.退房并要求房地产开发企业支付双倍房价款利息B.不退房，只支付100m2的房价款C.退房并要求房地产开发企业支付房价款利息D.退房并要求房地产开发企业双倍返还房价款E.不退房，只支付103m2的房价款【答案】： C 40、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合 国家现行收费标准的有（）万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】： ABC 41、对因发生()后依法应当有偿使用的，可以实行国有土地租赁.A.土地抵押B.企业改制C.土地转让D.改变土地用途E.场地出租【答案】： BCD 42、承租人单方解除合同关系的情形包括()。A.租赁房屋因不可抗力受损的B.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的C.租赁房屋权属有争议的D.租赁房屋建筑主体和承重结构改变的E.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的【答案】： BC 43、下列关于公共租赁住房税收优惠政策的说法中，正确的是（ ）。A.低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税B.对企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，免征土地增值税C.对公共租赁住房免征城镇土地使用税D.对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税E.企事业单位捐赠住房作为公共租赁住房，公益性捐赠支出不可在计算应纳税所得额时扣除【答案】： ACD 44、发布房地产广告，应当遵守()及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定.A.中华人民共和国广告法B.城市房地产管理法C.土地管理法D.城乡规划法E.建筑法【答案】： ABC 45、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取( )方式出让。A.拍卖B.招标C.双方协议D.挂牌出让E.无偿出让【答案】： ABD 46、发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。A.科学性原则B.快速性原则C.真实性原则D.合法性原则E.利润最大化原则【答案】： ACD 47、土地一级开发政府规费项目不包括()。A.绿化费B.土地复垦费C.占道费D.拆迁安置补助费E.新菜地开发建设基金【答案】： AC 48、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易【答案】： BCD 49、按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（）。A.商业性个人住房贷款B.个人住房组合贷款C.住房公积金贷款D.按揭贷款E.开发贷款【答案】： ABC 50、国有土地有偿使用的方式主要有（）。A.国有土地租赁B.国有土地划拨C.国有土地使用权作价入股D.国有土地使用权作价出资E.土地使用权出让【答案】： ACD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 6、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服