2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库【A卷】.docx

2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库【A卷】第一部分 单选题(50题)1、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】： C 2、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】： B 3、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】： A 4、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。A.7B.10C.20D.30【答案】： C 5、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】： C 6、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】： D 7、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】： B 8、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】： A 9、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】： D 10、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】： D 11、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】： C 12、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】： A 13、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】： D 14、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】： B 15、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】： D 16、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】： D 17、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】： D 18、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】： A 19、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】： A 20、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】： B 21、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】： C 22、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】： B 23、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】： A 24、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】： D 25、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】： D 26、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】： D 27、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】： D 28、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】： B 29、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】： B 30、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】： B 31、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】： A 32、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】： B 33、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】： C 34、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】： C 35、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】： D 36、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】： B 37、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】： C 38、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】： B 39、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】： B 40、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】： C 41、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】： C 42、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】： B 43、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】： C 44、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】： D 45、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】： D 46、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】： D 47、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】： B 48、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】： D 49、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】： A 50、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】： B 第二部分 多选题(50题)1、下列关于物业服务的表述中，正确的有（）。 A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金【答案】： ABD 2、从事房地产估价活动需要具有（ ）。A.独立的估价环境B.扎实的估价专业知识C.特殊的估价方法D.丰富的估价实践经验E.良好的职业道德【答案】： BD 3、溃疡性结肠炎X线钡灌肠检查正确的是（）。A.肠壁呈毛刺状或锯齿状B.呈铅管征C.可见圆形或卵圆形充盈缺损D.呈跳跃征【答案】： ABC 4、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（ ）。A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【答案】： ABCD 5、结核性腹膜炎腹水性质常为（）。A.腹水相对密度为大于1.016，蛋白含量大于30g/LB.腹水相对密度为小于1.016，蛋白含量小于30g/LC.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35【答案】： A 6、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为C.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款E.职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款【答案】： ABD 7、25岁女性患者，颜面和双下肢水肿伴少尿5个月，查血压140/95mmHg，尿蛋白（），红细胞（）个/Hp，Hb 105g/L，胆固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，补体C3下降，血肌酐145mol/L。A.环磷酰胺B.泼尼松C.环孢素D.呋塞米【答案】： B 8、房地产收费主要有()A.国有资源有偿使用收入B.经营服务性收费C.政府性基金D.主管部门集中收入E.行政事业性收费【答案】： C 9、急性肾衰竭时电解质紊乱可表现为（）。A.高氯B.高钾C.低钠D.高磷【答案】： BCD 10、男性，17岁，多饮、多尿、消瘦1个月，腹痛、呕吐1天，急诊入院。体检：T 37，BP 90/60mmHg，P 120次/分，呼吸深大，有烂苹果味。A.尿糖、尿酮B.血乳酸C.血pHD.血电解质【答案】： A 11、哪项内分泌激素紊乱，使其作用于远端肾小管，致钠的重吸收增加？（）A.雌激素增多B.肾上腺皮质功能减损C.继发性醛固酮增多D.血管升压素增多【答案】： C 12、发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。A.科学性原则B.快速性原则C.真实性原则D.合法性原则E.利润最大化原则【答案】： ACD 13、规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（ ）。A.有利于提高人民群众居住质量B.有利于增加就业C.有利于促进物业管理企业发展D.有利于维护社区稳定E.有利于促进财富增值【答案】： ABD 14、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有()。A.土地增值税B.耕地占用税C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】： ACD 15、城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当( )，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A.经评估确需修改规划的B.某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的C.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的D.行政区划调整确需修改规划的E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的【答案】： ACD 16、慢性肾盂肾炎患者，尿菌已阴性，为防止复发，应采取的措施是（）。A.多饮水，定时排尿B.寻找并解除尿路梗阻等不利因素C.使用小剂量抗菌药维持治疗D.停药后复查尿常规和细菌培养【答案】： ABD 17、房地产业可分为()。A.建筑业B.地质普查业C.房地产服务业D.房地产勘查业E.房地产开发经营业【答案】： C 18、物权法规定抵押合同一般包括的内容有()。A.担保的范围B.被担保债权的种类和数额C.债权人履行债务的期限D.抵押财产的所有权归属或者使用权归属E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地【答案】： ABD 19、肝硬化腹水性质常为（）。A.腹水相对密度为大于1.016，蛋白含量大于30g/LB.腹水相对密度为小于1.016，蛋白含量小于30g/LC.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35【答案】： B 20、城镇体系规划的内容包括()。A.确定区域城镇发展战略B.找出引导区域城镇发展的各项政策和措施C.争取城市市区、近郊区的经济发展速度趋于一致D.明确需要保护和控制的区域E.合理布局区域基础设施和大型公共服务设施【答案】： ABD 21、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。 A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.具有大学本科以上学历D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经纪机构考核合格【答案】： ABD 22、我国房屋所有权的设立与转移，需办理（ ）。A.房屋所有权注销手续B.房屋所有权登记手续C.转移登记手续D.转移申请手续E.转移公证手续【答案】： BC 23、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.公开招标B.公开拍卖C.协议出让D.行政划拨【答案】： ABC 24、以下情形可以免征契税的是( )。A.公安局的办公用房B.学校的教学大楼C.医院的住院部D.娱乐中心的办公用房E.城镇职工按规定第一次购买公有住房【答案】： ABC 25、以下属于缴存住房公积金的对象是( )。A.城镇集体企业职工B.城镇个体工商户C.城镇私营企业职工D.无工作的城镇居民E.离退休职工【答案】： ABC 26、关于尿路感染的叙述，正确的是（）。A.革兰阴性杆菌为尿路感染最常见致病菌B.急性肾盂肾炎时肾小球一般无形态改变C.是已婚妇女的常见病D.均有膀胱刺激症状【答案】： ABC 27、下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（ ）。A.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行C.开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门号为单位设账，按物业管理区域设分户账D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交【答案】： BD 28、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房地产成交价格申报B.契税登记C.公民购房资格认证D.房地产价格评估【答案】： AD 29、关于承诺以下表述正确的是( )。A.承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示B.承诺必须由受要约人向要约人作出C.受要约人以外的第三人也可向要约人作出承诺D.承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力E.承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效【答案】： ABD 30、下列关于行政复议的表述中，正确的有( )。A.行政复议不是一种行政行为B.行政复议是行政相对人的一种救济手段C.行政复议是行政主体的一种救济手段D.针对具体的行政行为可申请行政复议E.针对抽象的行政行为可申请行政复议【答案】： BD 31、慢性肾盂肾炎患者，尿菌已阴性，为防止复发，应采取的措施是（）。A.多饮水，定时排尿B.寻找并解除尿路梗阻等不利因素C.使用小剂量抗菌药维持治疗D.停药后复查尿常规和细菌培养【答案】： ABD 32、我国现行房地产业税种有()、契税。A.资源税B.土地增值税C.房产税D.耕地占用税E.城镇土地使用税【答案】： BCD 33、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限【答案】： ABD 34、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称【答案】： ACD 35、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（）。A.不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C.登记不采取强制性制度D.权利人取得登记簿副本E.登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致【答案】： ABD 36、房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。A.最高人民法院的司法解释B.房地产行政法规C.宪法D.行政规章E.地方人民法院的司法解释【答案】： ABCD 37、合同法规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有( )。A.承租人利用承租的房屋从事非法活动的B.无正当理由，拖欠房租3个月以上的C.将承租的房屋擅自转租的D.公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的E.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的【答案】： AC 38、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发 项目转让合同到房地产开发主管部门备案B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同 年4月27日该项目取得商品房预售许可证C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售【答案】： BCD 39、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.办理了交付使用手续之后B.未办理交付使用手续之前C.可以是房屋所有权证办理之前D.可以是房屋所有权证办理完备之后【答案】： ACD 40、房屋登记中，不收取房屋登记费的有（）。A.查封登记B.经济适用住房登记C.注销登记D.农民利用宅基地建设的住房登记E.因登记机关错误造成的更正登记【答案】： ACD 41、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及()人身、财产安全的隐患.A.其他第三人B.承租人C.居住人D.出租人E.担保权人【答案】： ABC 42、商品房预售应符合的条件有（）。A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建筑工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证E.已通过竣工验收【答案】： ABCD 43、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。A.内部认购B.内部认定C.内部登记D.内部预定E.房地产项目名称【答案】： ABC 44、属于抵押合同条款的有（）。A.担保范围B.债务人履行债务的期限C.担保期限D.被担保债权的种类和数额E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属【答案】： ABD 45、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.建设工程规划许可证B.投入建设资金达到工程建设总投资25以上的证明C.商品房预售方案D.项目的立项文件【答案】： ABC 46、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（）。A.商品房销售委托书B.商品房选址意见书C.商品房销售许可证D.预售房屋所有权证书E.销售场所的房屋租赁合同【答案】： AC 47、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房地产成交价格申报B.契税登记C.公民购房资格认证D.房地产价格评估【答案】： AD 48、住房公积金可用于( )。A.购买房屋B.翻建、大修自住住房C.租赁房屋D.偿还购房贷款本息E.投资房地产【答案】： ABCD 49、房地产无偿转让主要包括()等行为。A.房地产赠与B.房地产继承C.房地产买卖D.房地产抵债E.房地产入股【答案】： AB 50、下列哪些临床分期的HL主要采用联合化疗局部照射？（）A.A期B.B期C.A期D.A期【答案】： BD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 6、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 7、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 8、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容