2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库包过题库（有一套）.docx

2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库包过题库（有一套）第一部分 单选题(50题)1、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】： B 2、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】： B 3、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】： A 4、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】： C 5、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】： C 6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】： D 7、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】： A 8、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】： A 9、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】： C 10、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】： C 11、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】： D 12、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】： B 13、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】： C 14、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】： C 15、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】： D 16、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】： C 17、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】： D 18、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】： C 19、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】： B 20、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】： A 21、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】： A 22、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】： C 23、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】： A 24、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】： C 25、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】： C 26、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】： A 27、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】： A 28、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】： C 29、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】： B 30、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】： B 31、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】： D 32、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】： B 33、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】： B 34、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】： B 35、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】： A 36、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】： D 37、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】： A 38、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】： D 39、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】： A 40、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】： D 41、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】： D 42、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】： C 43、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】： A 44、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】： C 45、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】： C 46、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】： A 47、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】： A 48、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】： C 49、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】： B 50、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】： B 第二部分 多选题(50题)1、女性，40岁，出现疲倦、怕冷、嗜睡、颜面水肿4个月，并体重增加、声音嘶哑，查FT3、FT4低。A.抗抑郁药B.利尿剂C.左甲状腺素D.左T3【答案】： C 2、关于承诺以下表述正确的是( )。A.承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示B.承诺必须由受要约人向要约人作出C.受要约人以外的第三人也可向要约人作出承诺D.承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力E.承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效【答案】： ABD 3、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。A.支气管哮喘急性发作B.自发性气胸C.急性左心衰竭D.肺栓塞【答案】： A 4、房地产服务业包括（）。 A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业【答案】： BCD 5、下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息【答案】： ACD 6、国家收回土地使用权有多种原因，包括()。.A.土地使用权期间届满收回B.提前收回国有土地使用权C.因土地使用者未开发土地而收回D.司法机关决定收回土地使用权E.因土地使用者不履行土地使用权出让合同收回【答案】： ABD 7、对印花税予以免征的房地产交易行为有（ ）。A.个人转让家庭唯一住房B.个人购买经济适用住房C.个人承租廉租住房D.经营管理单位出租公共租赁住房E.个人购买临街商铺A项，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时已缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。但个人转让家庭唯一住房免征印花税。BC两项，印花税免税规定包括.对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。为支持棚户区改造，对改造安置住房经营单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据有关部门出具的有关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。D项，对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；免征签订租赁协议涉及的印花税。【答案】： ABCD 8、房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目()以及其他房地产项目介绍的广告。A.预售B.出租C.抵押D.项目转让E.出售【答案】： ABD 9、以下用地最高出让年限为50年的有( )。A.纺织厂B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场【答案】： AC 10、房屋租赁合同转移房屋的使用权，所有权不发生变动，承租人可以依合同约定对租赁房屋进行()。A.划拨B.抵押C.使用D.处分E.收益【答案】： C 11、转让划拨土地上的房屋时，可以不办理出让手续的情形有（ ）。A.转让后难以确定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有办公用房转让后用于居住的D.转让后用于公益事业的E.私有住房转让后用于办公的【答案】： ABD 12、下列关于房地产所有权的说法，错误的有（ ）。A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种D.占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能E.“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性【答案】： BC 13、房地产经纪服务合同的附件内容主要有（ ）。A.房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件B.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件C.委托出售房屋的市场参考价格D.房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）E.经纪服务内容和完成标准【答案】： ABD 14、感染性心内膜炎抗微生物治疗的原则是（）。A.早期用药B.充分用药C.联合用药D.静脉用药为主【答案】： ABD 15、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)A.管道堵塞，保修期为2个月B.电器开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗透，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【答案】： AB 16、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.土地管理法实施条例D.住房公积金管理条例E.城市房地产转让管理规定【答案】： AB 17、肝硬化失代偿期患者具有出血倾向的主要原因是（）。A.脾功能亢进B.凝血因子合成减少C.毛细血管脆性增加D.血小板功能不良【答案】： ABC 18、由于房地产具有（ ）的特征，存量房市场极容易出现投机。A.寿命长久B.供给有限C.监管力度不够D.保值增值E.投资风险较小【答案】： ABD 19、在市场经济条件下，()。A.物业管理活动的依据是业主委托合同B.物业管理的内容是对物业进行扩建、改建C.物业管理的属性是经营D.物业管理提供的方式是委托E.物业管理提供的商品是劳务服务【答案】： CD 20、房地产服务业包括（）。 A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业【答案】： BCD 21、集体所有建设用地使用原则包括( )。A.应当符合乡(镇)土地利用总体规划B.符合土地利用年度计划C.符合村庄和集镇规划D.坚持合理布局，综合开发，配套建设E.不需办理农用地转用和用地审批【答案】： ABCD 22、房地产抵押担保的范围包括（）。 A.主债权及利息B.违约金C.定金D.损害赔偿金E.实现抵押权的费用【答案】： ABD 23、我国城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理【答案】： BD 24、下列关于小产权房的说法中，错误的是（ ）。A.所有权权能不完整或受限B.属合法建筑C.不可设定抵押D.可依法定程序进行登记E.建成后可按市场价格销售【答案】： BD 25、房地产抵押担保的范围包括（）。 A.主债权及利息B.违约金C.定金D.损害赔偿金E.实现抵押权的费用【答案】： ABD 26、房地产广告中禁止承诺的内容包括（ ）。A.办理户口B.代办贷款服务C.办理就业D.代办不动产抵押登记E.办理升学【答案】： AC 27、根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有权B.最高额抵押权的设定C.主债权转让申请抵押权转移D.遗赠取得的房屋所有权E.拍卖取得的房屋所有权【答案】： AD 28、下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（ ）。A.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行C.开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门号为单位设账，按物业管理区域设分户账D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交【答案】： BD 29、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。 A.受刑事处罚的B.不具有完全民事行为能力的C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D.脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E.在一个房地产经纪机构执业满4年的【答案】： ABC 30、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（ ）。(2009年真题)A.土地使用权证书B.工程施工合同C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E.建设工程施工许可证【答案】： ABC 31、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.强制性B.无偿性C.固定性D.多样性【答案】： ABC 32、房屋所有权的取得，分为()。A.强制取得B.继受取得C.原始取得D.有偿取得E.无偿取得【答案】： BC 33、下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有( )。A.假冒和仿冒行为B.侵犯商业秘密行为C.虚假宣传行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场E.在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价【答案】： ABCD 34、关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房【答案】： BD 35、印花税的税率有()。A.1B.0.5C.0.1D.0.05E.0.01【答案】： ABCD 36、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（ ）。(2006年真题)A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅使用说明书、住宅质量保证书B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D.超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任【答案】： BD 37、按照城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（ ）。A.土地使用权证B.土地所有权证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.已完建筑工程获奖证【答案】： ACD 38、下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明D.查封登记和注销登记需要发放登记证明E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明【答案】： BD 39、对因发生()后依法应当有偿使用的，可以实行国有土地租赁.A.土地抵押B.企业改制C.土地转让D.改变土地用途E.场地出租【答案】： BCD 40、下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息【答案】： ACD 41、下列房地产广告用语中，不符合广告发布要求的有（ ）。A.本项目风水上佳B.本项目东侧有规划部门确定的大型公园即将开工建设C.本项目房价年内预计上涨10%D.本项目购买人可由农村户口转为城镇户口E.本项目为本市最佳住宅小区【答案】： ACD 42、国有建设用地使用权出让合同包括的条款有（）。A.土地界址、面积B.解决争议的方法C.土地用途D.不可抗力的处理E.使用期限【答案】： ABC 43、下列各项中，可引起心绞痛的疾病有（）。A.心肌梗死B.梅毒性主动脉炎C.肥厚型心肌病D.主动脉瓣关闭不全【答案】： ABCD 44、关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有（ ）。A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式B.房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金E.房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金【答案】： CD 45、房地产服务业可分为()。A.物业管理业B.建筑业C.房地产开发经营业D.保险业E.房地产中介服务业【答案】： A 46、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.地基基础B.屋面防水C.电器开关D.灯具【答案】： AB 47、房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于（）等非住宅用房租赁。A.办公B.商业C.生产D.工业E.服务【答案】： ABC 48、竣工验收报告的内容主要包括（）。A.工程概况B.工程竣工验收意见C.工程施工组织过程D.工程竣工验收时间、程序E.建设单位执行基本建设程序情况【答案】： ABD 49、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E.确认广告内容真实性的其他证明文件【答案】： ACD 50、房屋转租需满足的条件包括（）。A.须经出租人书面同意B.不须经出租人书面同意C.转租期限不得超过原合同规定期限D.转租期限不得超过6个月E.转租合同生效后，原合同自动废除【答案】： AC 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方