房地产开发企业纳税筹划风险控制原则.docx

房地产开发企业纳税筹划风险控制原则社会经济的高速进展使房地产企业快速崛起，房地产企业要想实现长期稳定的进展应全面掌握纳税筹划风险，做好此项工作可以提高房地产开发企业的经济效益及社会效益。目前，房地产开发企业规模渐渐扩大且涉及面也更广，可以实现更好的进展目标，但是在这个过程中会受到不同因素的影响。在房地产开发企业中存在不同的风险，纳税筹划风险就是其中之一，这样也给房地产开发企业进展带来肯定影响。在此种状况下，房地产开发企业应严格掌握纳税筹划中的风险并通过有效的管控避开因纳税筹划风险给企业所带来的经济影响，从而促进房地产开发企业进展。我国房地产开发企业主要特点房地产开发企业主要是进行房产开发、经销等活动的企业。随着社会经济的高速进展房地产开发企业数量也渐渐增多，在这样的状况下也增加了房地产市场的竞争力，给房地产开发企业进展带来更大的挑战。在我国市场经济中房地产企业已经成为主要的部分，同时也给城市建设、人们生活带来很大转变。房地产开发企业在进展的过程中会受到不同因素的影响，首先在进展过程中需要大量资金，只有确保资金量充分才能保证企业正常运转，从这点也可以看出房地产开发企业与民间资本、银行有着直接的关系；其次房地产开发过程会涉及到不同的行业，如建筑行业、销售行业等，当这些行业出现问题时会直接影响房地产开发企业进展。纳税筹划分析纳税筹划属于纳税人的基本权益，在房地产企业正常经营时可以利用干预手段及掌握方式对税收负担进行掌握，从而保证房地产开发企业整体效益。房地产开发企业在纳税筹划过程中纳税人可以利用相应的干预措施实现降低税收率的目标，通过此种方式来提高企业经济效益。房地产开发企业纳税筹划工作主要表现为，首先纳税筹划具有综合性，房地产开发企业将筹措到的资金应用到工程建设中并通过经销方式来得到经济利益，从而确保房地产开发企业可以长期进展。其次纳税筹划具有持续性。房地产开发企业在进展的过程中需要对影响因素进行分析，可以将收入及分摊费用等作为根据，从而规避资金风险。最终纳税筹划风险性。由于房地产企业在进展的过程中会涉及到不同的税务类型，这样也给纳税筹划人员能力提出更高要求。房地产开发企业与税收机关对税收认知不同，所以在房地产行业进展的过程中房地产开发企业始终都是税务部门主要关注的对象。主要风险来源首先国家税收政策或地方税收出现增减项目或内容修改状况。企业纳税主要是根据税收法律进行，但是在市场经济不断改变的过程中税收政策也会发生转变，但是一些税收政策与实际状况不相符的现象也是存在的，给纳税筹划带来风险。其次部分房地产开发企业并没有全面认知税收政策，这样就无法精确把握税收政策中的主要内容，导致企业在进行纳税工作时资金上会出现偏差，导致风险。最终企业内部结构所产生的改变。随着房地产市场的不断改变房地产开发企业内部结构也会发生改变，从而可以更好的适应市场要求。但是在企业内部结构发生改变时也会给纳税工作带来肯定影响，产生偏差，最终导致风险。风险管理中的问题管理措施缺乏合理性纳税筹划工作在我国进展时间不长，因此并没有特别完善的、标准的、规范的方案可以参照。导致纳税筹划风险管理工作专业性、可操作性、系统性缺乏，此种现象的出现与我国传统纳税形式有肯定的关联性。房地产企业在进行纳税筹划风险管理时会受到不同因素的影响无法进行掌握。此外，一部分房地产开发企业在进行纳税筹划风险管理时多会借鉴国外阅历，但由于国家、政策等方面存在差异，无法得到预期效果，同时也会影响自身企业进展，给纳税筹划风险管理工作带来阻碍。风险管理人员专业性缺乏房地产开发企业要想保证纳税筹划风险管理效果应保证管理制度是完善的同时还应对管理人员进行掌握。但是由于我国纳税筹划工作开展时间并不长，所以并无法给予人员更加专业的培训。此外，还有一部分房地产开发企业高层管理人员、财务管理人员并没有认识到纳税筹划风险管理工作的重要性，也没有引入专业人才。所以在专业人员缺乏的状况下，再加之传统财务管理工作的影响，给纳税筹划风险管理工作带来不利影响，无法保证风险管理工作的精确性，导致纳税筹划风险，给房地产开发企业经济效益提升带来阻碍。风险掌握措施明确纳税筹划风险掌握原则纳税筹划工作可以有效的降低房地产开发企业税负率。房地产开发企业在掌握负税率时通常会采纳融资方式或纳税筹划方式等，通过有效的干预来避开纳税筹划管理中的风险，进而为房地产开发企业创建良好的进展条件。在房地产开发企业长期进展的过程中相关管理人员应对纳税筹划管理的重要性进行确定并采纳合法的方式对管理中的问题进行规避。但是企业假如没有认识到纳税筹划工作的重要性不仅无法降低税负率也无法根据规则来规范行为，这样就无法保证房地产开发企业经济效益并会给企业进展带来阻碍。房地产开发企业在进行纳税筹划管理过程中应落实相关法律法规并对自身行为进行规范，进而保证房地产开发企业整体效益。房地产开发企业在进行纳税筹划时还应遵守相应的原则，这主要是由于房地产开发企业在经营过中会与不同的行业有联系，所以纳税筹划工作也会涉及到不同的税务内容。因此房地产开发企业在进行纳税筹划过程中应遵守综合性原则，更加全面的对纳税筹划工作进行考量，不管房地产开发企业处于哪个进展阶段都可以完成纳税筹划工作。此外，在进行纳税筹划风险规避时还应遵循冗杂性原则。进行纳税筹划工作时应与预知筹划主体、筹划能力以及筹划工作进展方向一致。遵循冗杂性原则进行纳税筹划工作时还可以提高其合理性并可以为房地产开发企业稳定进展奠定基础。但是当纳税筹划工作人员专业能力缺乏时会导致筹划风险，所以房地产开发企业在经营进展的过程中纳税筹划人员应不断学习专业学问，提高自身能力，最大限度避开因个人因素所导致的纳税筹划风险。合理应用风险管控对策首先认识到纳税筹划的重要性并对管理意识进行创新。社会经济高速进展的过程中也促进了各地区房地产开发企业的进展，但是由于各地区间存在差异，房地产开发企业所处的政策环境、自然环境等也存在区分，这样纳税政策及要求也有所不同，这样就要求房地产开发企业应认识到纳税筹划的重要性并对原有的管理意识进行创新。房地产开发企业在经营与进展过程中应明确纳税筹划主体并与社会经济进展状况、企业经营状况、具体工程施工环境及相关人员专业性等进行综合分析，进而完成对纳税筹划工作的创新，同时可以对企业经营、工程建设整体过程进行掌握，从而规避风险。同时，房地产开发企业在进行纳税筹划工作时应建立起风险防范意识。在次过程中应与实际状况相结合，不断调整与优化现有制度，从而避开因制度漏洞导致管理风险。企业纳税主体也应认识到纳税筹划管理风险并对风险进行掌握，从而避开风险，这样也可以提高企业财务管理人员评估风险的能力，这样不仅可以对风险进行防控，即使有风险产生也可以进行准时的应对。此外，房地产开发企业在进行纳税筹划风险管理过程中还应建立起畅通的沟通渠道，使税务部门与企业间可以进行准时沟通，从而规避风险。房地产开发企业纳税筹划工作主要目的是降低税负率，但是假如没有做好风险规避工作会给纳税筹划带来阻碍。所以房地产开发企业应与税务部门做好准时的沟通，从而避开纳税筹划工作出现问题，并可以降低企业税负率，同时房地产开发企业可以降低纳税筹划中的风险。在掌握纳税筹划风险的过程中房地产开发企业应充分利用税企沟通渠道并利用此保证纳税筹划工作的全面性，从而实现税负率降低目标，最终避开因风险给纳税筹划工作带来的阻碍。可见，在进行纳税筹划风险规避过程中良好的税企沟通渠道的重要性，通过准时有效的沟通可以对风险进行规避并降低企业税负率，同时可以更好的为企业创建进展环境，实现房地产开发企业长期进展目标。结语通过以上分析可知，在当今社会中房地产开发企业与社会经济进展等方面有着特别紧密的联系，所以要想更好的促进房地产开发企业进展应认识到纳税筹划工作的重要性，并采纳相应方式对风险进行评估，从而可以准时应对，最大限度掌握纳税筹划风险，降低给房地产开发企业所带来的影响。同时，房地产开发企业在进行纳税筹划时应明确其主体性并认识到风险管控的重要性，并可以自觉执行，从而加快房地产开发企业进展并带动当地经济增长。 刘玲玲本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页