房地产分销合同范本3篇.docx

房地产分销合同范本3篇分销协议或承销商协议是指由主承销人、国际协调人和全体承销商签署的旨在明确承销团成员间权利义务关系的协议。分销协议在很多内容上与承销协议重叠，并且具有将承销协议有关权利义务进一步分解的法律意义。分销协议通常与承销协议同时签署。以下是第一范文网小编为大家细心打算的：房地产分销合同范本3篇，欢迎参考阅读! 房地产分销合同范本一 甲方：(开发商)地址：电话：乙方：(全案代理商)地址： 电话：丙方：(分销商)地址：电话：为更好的销售推广 项目(以下简称本项目)，经甲、乙、丙三方友好协商，甲方同意乙方托付丙方利用其自有销售渠道分销 项目，本着诚信、互利的基础上，达成如下协议条款，供三方共同遵守执行。第一条、托付内容及范围甲方同意乙方托付丙方为位于海南省三亚市三亚湾的玛格瑞特项目(以下简称本项目)二号楼供应分销服务，丙方为本项目的分销合作方之一，乙方有权同时托付其他单位或个人供应分销服务。其次条、托付期限本协议的有效期为自本协议签字盖章之日起至20 年 月 日止，到期各方若无异议，再另行续签。第三条、分销代理客户业绩的确认1、丙方组织购房客户看房前须将客户的姓名、电话和人数等信息先以传真的方式发于乙方确认;丙方若因特别状况来不及传真书面客户名单的，在客户抵达案场销售中心前，丙方可将客户信息以电话和短信形式通知乙方营销负责人;收到丙方的看房客户信息时，乙方营销负责人应刚好签字回复丙方进行确认。2、丙方供应的客户名单有效期为三个月，如三个月内该名单内客户未实现房源的预定或签约，该名单自动失效，将不作为乙方客户分销业绩确认的依据，也不享受佣金提成;如丙方三个月后再进行该名单书面确认，该名单将接着生效。3、由丙方供应的客户成交后，该客户再引荐新客户，最终达成新居源成交，该新客户仍旧算做丙方的客户举荐，甲乙双方仍旧根据协议约定予以结算佣金。第四条、客户归属界定标准1、分销带客以先到为准，两家及两家以上分销代理公司都给本项目发送客户信息且客户为同一人，该客户最终归属为将客户带至现场的分销代理公司。2、两家及两家以上分销代理公司都给本项目发送客户信息且客户为自己到访(未有分销人员陪伴到访)，则客户归属以客户信息发送时间为准，客户归属于第一家发送客户信息的分销代理公司。3、客户同属一家人(直系亲属：包括父母、子女，夫妻关系)，但其中家庭成员先后分别由不同公司的分销代理公司带至项目现场且客户登记在有效期内的，客户归属以成交后商品房买卖合同上业主名字为准，此客户归属于首次带客户至现场的分销代理公司;若商品房买卖合同上业主姓名为多个的，则该客户归属于业主中第一家带客至现场的分销代理公司，甲方仅需向客户归属之分销商支付代理费。第五条、分销佣金、带团补贴1、分销佣金：本项目的丙方客户的成交分销佣金按2%来计提。2、带团补贴：岛外分销商带客户凡第一站到本项目考察(以分销商及客户的机票到达时间为准)，我司第一时间接待并刚好现场赐予确认的，若客户没有成交的，所带客户5组以下的，带团人员赐予单程机票补贴;所带客户6组以上的，带团人员赐予双程机票补贴(以上均限1个带团人员，凭当次航班机票报销，限经济舱)。第六条、佣金结算丙方的分销佣金每月结算一次。丙方每月5日前将达到结算标准的结算清单上报乙方，甲乙双方在每月10日前核对无误后，由甲方在每月的15日之前支付给丙方;甲方向丙方支付销售佣金时，丙方应向甲方供应正式含税发票。如遇客户在签订正式商品房买卖合同(预售)之懊悔约，则丙方在乙方书面通知后10个工作日内全额退还甲方所支付的该房屋的佣金，然后办理客户退房款手续。丙方业绩均应照实结算，如有造假，将视情节严峻程度赐予当月佣金部分没收或全部没收的惩罚 ，情节特殊严峻的还将解除合同并赔偿相应的损失。结算标准如下：(1)分期付款客户：客户签定了商品房买卖合同并在付清了100%的房款后，甲方向丙方一次性结算并支付100%分销佣金。(2)按揭客户：客户与甲方签定了商品房买卖合同并支付了首付款，该客户与银行签署按揭合同，且银行根据该按揭合同实际放款的通知单据抵达甲方财务后，甲方向丙方一次性结算并支付100%分销佣金。(3)一次性付款客户：客户签定了商品房买卖合同并在支付100%的房款后，甲方向丙方一次性结算并支付100%分销佣金。第七条、甲乙双方的权利与义务1、合作期间，甲乙双方应尽力帮助丙方开展工作，刚好向丙方供应须要的项目资料(加盖甲方公章)与有关销售、工程进度资料，以及该项目的销售资料，包括销售楼书、宣扬单页等所需资料。2、制定项目整体销售安排和阶段安排，制定项目价格以及阶段折扣政策、嘉奖机制;乙方拥有价格的调整权，对调整的价格乙方应刚好向丙方反馈价格调整信息。3、甲乙双方应保证该项目在价格、销控、折扣、促销等方面和丙方一样，不得对丙方隐瞒或有意延迟该楼盘信息，团购另议。4、甲乙双方应主动协作、帮助丙方完成购房者的机场接送以及在甲方项目现场的参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。5、帮助丙方销售团队培训;帮助丙方主办为该项目策划、组织的销售活动。6、甲乙双方应刚好透亮地帮助丙方做好销售过程中的各项协作工作和客户归属业绩确认等工作;甲乙双方指派专人负责与丙方日常业务工作的协调和联系。7、甲乙双方指 先生/女士为本项目分销工作的指定联络人。8、甲方应刚好按本合同的规定向丙方支付分销佣金。第八条、丙方的权利与义务1、丙方应主动推广和销售本项目，应当按甲乙双方确认的资料对外宣扬、销售，不得夸大、隐瞒;否则由于丙方的不实宣扬和承诺，由丙方负责其不利后果，并赔偿甲方相应的损失。2、负责在丙方自有销售渠道发布甲乙双方供应的信息，不得以甲方的名义从事本协议规定的所售房产以外的任何其它活动或以甲、乙方的名义收取客户购房的任何费用，一经发觉即刻取消分销代理资格与罚没全部未发佣金，并保留追诉的权利。3、丙方在自有销售渠道推广带来的客户，丙方有义务帮助甲乙双方与客户签约，丙方不得超越本协议授权向购房客户做出任何承诺并担当由此引起的法律责任。4、丙方在自有销售渠道推广带来的客户，丙方应自行完成购房客户到达项目的前期组织及打算工作，并组织购房者按预订时间、地点看房，乙方应主动协作，考察期间，客户的食宿等费用由丙方自行负责。5、丙方应主动帮助乙方办理成交客户的按揭资料收集和催办以及款项催缴。6、对本项目销售政策及本协议条款保密。7、丙方指派专人 先生/女士负责与乙方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。第九条、廉政条款1、丙方及其工作人员不得向甲、乙方工作人员和甲方相关单位行贿或索贿，否则，经查明状况属实，丙方每次10倍于行贿或索贿数额的标准向甲、乙方支付违约金，给甲、乙方造成经济损失的，丙方还应予以赔偿。2、若甲、乙方工作人员向丙方或其工作人员索贿或行贿，丙方或其工作人员应当予以拒绝，并将状况汇报甲、乙方;若查明丙方或其工作人员接受甲、乙方工作人员的索贿或行贿属实，丙方每次按10倍于行贿或索贿数额的标准向甲、乙方支付违约金，给甲、乙方造成经济损失的丙方还应予以赔偿。上述行贿和索贿行为包括但不限于以下情形：任一方向对方索要或接受回扣、礼金、有价证券、珍贵物品和好处费、感谢费等。第十条、合同终止和变更1、本协议一方若单方终止协议的，应提前1个月书面通知对方，甲方应在本协议终止后10个工作日一次性结清应付丙方的分销代理佣金。2、经三方同意可签订变更和补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十一条、违约责任甲乙丙三方任何一方违反本协议的规定，违约方应向对方赔偿由此给对方造成的经济损失。第十二条、争议的解决：如发生合同争议，由仲裁部门或项目所在地法院裁决。本合同一式叁份，甲乙丙三方各执一份。本合同经三方签字盖章后生效。甲 方(签章)： 开户名：甲 方 代 表： 开户银行：开户账号：乙 方(签章)：乙 方 代 表：丙方(签章) 开户名：丙方代表： 开户银行：开户账号签约时间： 年 月 日 房地产分销合同范本二 甲方(托付方)：乙方(受托方)：经双方友好协商订立如下条款：一、物业地址及价格1、物业名称：2、物业地址：3、该楼盘物业形态为，总占地平方米，建设周期年，分期开发。该楼盘位于 。以上物业单位售价由甲方确定，以甲方统一价格为准;3、若以上物业的售价和付款方式有变动，甲方应刚好以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。二、受托代理及期限1、甲方托付乙方为分销代理商;2、乙方之代理为非独家代理，甲方有权托付其他机构从事该楼盘的分销代理;3、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日。在本合同到期前的十天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长三个月。三、客户确认1、乙方给甲方介绍的客户，须填写客户确认书(详见附件一)，该确认单经甲方经办人员或现场负责人( )签字或加盖公章确认后方可生效。该确认单一式两份，甲乙双方各执一份。2、乙方客户以及其他与乙方客户有关联的人(乙方有关联人的确定方式以客户确认单为依据)，均视为本合同项下的有效客户。3、乙方带看的客户，甲方有义务刚好确认，若乙方带看时，甲方未出示书面异议的证据，则视为甲方同意确认该客户。四、佣金及支付1、佣金金额：乙方的代理佣金为所售套数成交总额的 1 %;2、佣金支付方式：按套结算，一套一结，详细支付方式如下：(1)若乙方介绍的客户以不贷款的方式购买该物业，甲方应在客户支付100%的房款后的7日内全额支付佣金;(2)若乙方介绍的客户以贷款的方式购买该物业，甲方应在客户的贷款审批通过后的7日内全额支付佣金;3、因客户对定金合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。4、若甲方不能按时支付佣金且无正值理由，则乙方有权向甲方收取该笔款项的日仟分之叁的滞纳金。滞纳金自甲方应付款最终之日起先计算。五、争议的解决1、在履约过程中发生的争吵、争议，双方可通过友好协商解决，协商不成时，可提交合同签署地人民法院提起诉讼六、销售约定1、乙方介绍的客户支付的定金由甲方收取或由乙方经甲方授权后代为收取。2、甲方与乙方介绍的客户签署正式买卖协议后，视为乙方代理胜利完成。3、甲方负责办理成交后的交易相关手续，乙方予以必要的帮助。七、甲方职责1、甲方应当保证托付乙方代销的房地产符合法定出售条件，并供应相关证书、材料给乙方以及乙方的有效客户，包括但不限于该房地产权证的复印件、甲方的营业执照副本复印件，各有关独立单元的平面图、销售面积、装修标准等有关资料，关于该房地产销售所需的有关资料，包括效果图、平面图、地理位置图、面积、规格、价格等。2、甲方对乙方供应的客户应予主动协作接洽，报价保持一样。甲方确认乙方介绍之客户与甲方的客户有同等的折扣。(甲方需供应销控表作为本协议的附件)3、甲方工作人员不得向乙方带来客户递交任何关于售楼处的行销工作(如：名片、楼书等)。甲方私自与该客户签订正式买卖协议的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付佣金。4、在数个客户对同一房屋约有购买意向的情形下，甲方应与先支付定金的客户签订正式买卖协议。5、甲方应对乙方所介绍的客户的信息予以保密。6、对于本合同到期前10日内乙方仍在恰谈中的客户，乙方有权向甲方提出续约。甲方应刚好协作乙方签定续约协议。八、乙方职责1、帮助甲方作出更有效的销售方案。2、在本协议期内，乙方若在报刊、媒体广告及门店橱窗等刊登上述物业广告必需得到甲方的书面确认及授权后方可刊登，费用由乙方负责。但甲方应供应基本的销售资料、宣扬海报与看板设计稿。3、如未得到甲方同意变更物业销售价格的通知，乙方不得擅自变更，降低物业销售价格，否则，乙方应赔偿甲方遭遇的损失。4、乙方应协作甲方与乙方介绍之客户完成签署正式买卖协议和银行贷款合同，并帮助甲方与乙方介绍之客户进行谈判。5、乙方应对销售过程所知悉的甲方的有关商业隐私予以保密。九、违约责任1、双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四条约定的代理佣金;1.1乙方在托付期间内，不能供应订约机会;1.2未经甲方书面同意，擅自变更本合同第一条所列的内容、条件、要求的;1.3乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的。2、甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第四条约定的代理佣金(除甲方能另行供应出售合同成交价格，否则成交价格按销控表所列托付价格计)作为违约金;2.1甲方虚假托付或供应的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履行代理服务的;2.2甲方在托付期间，私下与乙方介绍的客户(包括关联人)成交的，在托付期满后六个月与乙方曾介绍过的客户成交的，视作乙方已完成代理任务;2.3若甲方未按时履行本合同规定的甲方之义务包括未按时支付乙方代理佣金，逾期超过1个月的;十、适用法律和管辖权本协议适用中华人民共和国法律，如各方就本协议的订立、生效、履行、说明、终止发生任何争议，则该等争议应首先通过友好协商解决。如经友好协商仍不能解决，则应向该项目所在地有管辖权的法院提起诉讼。十一、生效和效力1、本协议在经双方签署后马上生效。2、本协议为确认甲乙双方权利义务的正式文本。在本协议生效以前协商的各项协议，除已获履行的部分以外，若内容与本协议不一样，应以本协议为准。3、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，盖章有效。甲方： 乙方：代表： 代表：地址： 地址：电话： 电话：邮编： 邮编：签章： 签章：签约日期： 签约日期 房地产分销合同范本三 甲方:地址: 代表人:乙方:地址: 代表人:为共同开拓某房地产项目的房产在外的销售市场,经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务,本着互惠互利的原则达成以下协议,以资双方共同遵守。第一条 授权和承诺在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议其次条之物业和地区的指定合作方之一。其次条 托付物业甲方位于 (以下简称"该物业")。现托付乙方代理(非独家)销售该物业,负责该物业在青海地区的代理销售工作。本协议的代理区域为: (以下简称"该区域"),代理权限:一般。第三条 合作期限1、本协议合作期限为一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本协议到期3天后,如甲乙双方均未提出书面终止的看法,本协议代理期自动延长3个月。协议到期后,如乙方的房地产销售状况良好,乙方有优先续签的权利。2、在本协议有效代理期内,除出现违约的状况外,双方不得单方面终止本协议。第四条 相关费用收取标准1、甲方按乙方客户成交金额4%向乙方支付服务费。2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用,报销机票款XX元/套,该款项干脆从客户房款中抵扣,不再以现金的形式结算。第五条 服务费支付方式1、乙方的客户以按揭方式购房的,购房客户签订商品房买卖合同并交完首付款后,甲方须结清与该房首付款同比例的服务费给乙方;购房客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭贷款后,甲方须结清该房全部的服务费给乙方。2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的,在商品房买卖合同并支付房款后,甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。3、甲、乙双方在每月5日前以报表方式核算上月的总成交量(客户签订商品房买卖合同并付清首期款后视为成交),再依据成交量结算应付予乙方的服务费。第六条 甲方的责任1、甲方必需向乙方供应该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件以上文件和资料,甲方应于本协议签订三天内向乙方供应,如为复印件均需加盖单位公章2、甲方应向乙方供应最近时期的价格表以及该物业可以成交的条款、条件,甲乙双方必需约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一样。如甲方须要调整该物业成交单价的,必需提前七天以书面形式通知乙方,并保证甲乙双方同时同步调价。3、甲方须对该物业供应有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训,培训方式可通过书面、电话或干脆至现场等方式进行;甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。4、甲方遵守与乙方举荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立担当相关责任,若与客户发生纠纷,甲方须独立担当全部责任;甲方必需供应真实有效的相关文件,如有虚假由甲方自行担当相关的法律责任。5、甲方应主动协作、帮助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序,并保证现场的接待质量6、甲方应刚好透亮地帮助乙方做好销售过程中的各项协作工作和客户归属业绩确认等工作7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容,更不能私下与客户达成交易及举荐自己或挚友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜,应避开一切有可能损害乙方利益的事宜9、甲方每周须按乙方要求供应有关该物业的可销售房型与房号信息,以尽可能促进楼盘的销售。第七条 乙方的责任1、成立专业的房地产销售队伍,由专人负责在代理区域组织宣扬本协议约定之物业,组织购房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素养,甲方有权要求乙方刚好更换2、完成购房过程的前期组织及打算工作,并于购房团到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人数,甲方应刚好回传确认,并有责任于3天内将原件交予乙方3、根据甲乙双方议定的条件,在托付期内,进行广告宣扬、派送发放宣扬资料、售楼书,利用各种形式开展多渠道举荐购买甲方项目房产的活动4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺,引起相关的法律责任由乙方负责5、乙方应依据甲方供应的该项目的特性和状况向客户作照实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒6、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系,并做好看房后的跟进成交工作7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和供应销售报表。8、甲方的销售策略、销控状况等作为商业机密,未经甲方书面认可,乙方有义务保密并保证不得告知第三方,如有泄露,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。第八条 销售业绩归属界定甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准,双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。如经证明客户(包括甲方关系客户和内部)确由乙方组织接待促销胜利,业绩归属为乙方;若由于甲方物业的缘由未能在协议有效期内完成的,最终客户仍旧成交的,业绩归属为乙方。第九条 协议的终止和变更1、在本协议到期时,双方若同意终止本协议,双方应通力协作妥当处理终止协议后的相关事宜,结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止,双方的协议关系即告结束,甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任。2、本协议一方若单方终止协议的,应提前1个月书面通知对方,甲方应在本协议终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金,乙方应于本协议终止前7个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料,不得有任何原件或复印件的保留第十条 违约责任1、违反协议约定的,或有意隐瞒、延滞行为的,应赔偿对方的损失2、甲方若逾期支付乙方本协议约定费用,每逾期一天赔偿应付金额的0.5‰给乙方3、关于业绩归属界定,如有发觉有意隐瞒行为,经查证属实的,违约方应向另一方支付应付佣金2倍的违约金4、甲方假如向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造成乙方客户在本次行程未能完成交易,经查证属实的。甲方应向乙方支付应付佣金2倍的违约金。5、假如乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍,甲方有权追究其法律责任,一经发觉,甲方有权无条件终止协议,并要求乙方退还全部已支付给乙方的全部费用。第十一条 其他事项1、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,经双方代表签字盖章即生效2、未尽事宜,经双方同意可签订补充协议,并与本协议具有同等法律效力在履约过程中发生争议的,双方可协商解决,协商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼。注:1、甲方需每月的前三天,委派专人把本项目的本月实惠折扣、价格、销控传真或qq的形式传给乙方,以便乙方销售!2、甲方需派专人与乙方联络,若有人员变动刚好通知乙方!3、甲方对乙方的客户,现场销售时务必要同步同价及实惠!甲方: 乙方:甲方代表人: 乙方代表人:签约日期:200 年 月 日