2022年成都市住宅工程质量分户验收指南 .docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 成都市住宅工程质量分户验收指南（2022 年版）1、基本规定 1.0.1 分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同商定的工作内容；2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格；3、工程质量掌握资料完整；4、主要功能工程的抽查结果均符合要求；5、有关安全和功能的检测资料应完整；6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情形一样,设计变更手续齐全；7、成品住宅已进行交接验收,责任明确；注：成品住宅工程是指交付前全部功能空间的固定面层全部装修完成,厨房、卫生间等户内设备安装终止,已具备基本使用功能的住宅工程；交接验收是指成品住宅工程装修施工前,为明确各方责任,保证工程施工及质量的连续性,由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作；1.0.2 分户验收前的预备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位依据工程特点和成都市住宅工程 质量分户验收指南制定分户验收方案,验收方案应包括 : 编制依据、组织机构及各方职责、预备工作、检查验收工程、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识治理及填写等对验收人员进行培训交底；2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具；3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的预备工作；4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点,在室内地面上标识好暗埋水管的走向和 室内空间尺寸测量的掌握点、线；配电掌握箱内电器回路标志清晰；成 品住宅参照非成品住宅进行实测实量,应在住宅工程质量分户验收记 录表（ 1）中注明实测点位置；5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每 个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置工程竣工铭牌及住 宅质量投诉受理公告牌；1.0.3 分户验收人员应具备相应的资格 建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；监理单位参验人员 应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的工 程经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；设计单位、物业公 司等可依照合同商定参与住宅工程质量分户验收工作；1.0.4 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格；1.0.5 住宅工程分户验收应符合以下规定：1、分户验收标准及要求原就上不得低于现有国家规范和标准；2、检查工程应符合成都市住宅工程质量分户验收治理暂行规定的规 定；3、每一检查单元计量检查的工程中有 内；4、分户验收记录完整；1.0.6 分户验收时应形成以下资料：90及以上检查点在答应偏差范畴1、分户验收过程中,每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住 宅工程质量分户验收结果表；2、公共部位依据检查单元填写住宅工程质量分户验收记录表；3、单位工程全数验收完毕,汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位（子单位）工程竣工 验收前报送质量监督机构）；4、住宅工程交付使用时,住宅工程质量分户分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主；1.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按以下规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进 行返修或返工；2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织分户验收,直至全部符合要 求；3、当返修或返工确有困难,为了防止社会财宝更大的缺失,在不影响工程 结构安全和基本使用功能的情形下,建设单位可依据建筑工程施工质量 验收统一标准（ GB50300）相关规定,依据肯定的技术处理方案和协商文 件对单位工程进行工程验收；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、当卧房、起居室（厅）的室内净高低于 低于 2.10m；室内净高答应偏差值超过2.40m,局部（指梁底等）净高 50 mm时,建设单位应在住宅工程质量分户分户验收结果表中明确告知业主,并积极与业主协商处理；2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容： 室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯等；2.0.2 质量要求：空间尺寸的答应偏差值和答应极差值应符合表 2.0.2 规定表 2.0.2 空间尺寸的答应偏差值和答应极差值验收 答应偏差值 答应极差值参照标准、备注内容（mm）（mm）GB50203 室内净高度-2020GB50204 GB50209 室内净开± 1520GB50203 GB50204 间、进深GB50210 室内楼梯踏步相邻高10 GB50209 差、宽度差室内楼梯 室内楼梯梯段净高不宜小于 GB50352 梯段净高 2.20m 2.0.3 检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应依据户型特点确定测量方法,并依据设计要求确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值；2、室内净高,采纳激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于 5 处,测量部位一般宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处；3、室内净开间、净进深,采纳激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于 2 处,测量部位宜在距墙角 距（距柱边处各测 1 处）；500 mm（纵横墙交界处）,无墙体就测柱间净4、室内楼梯,采纳卷尺测量工具,每户应全数测量,每一踏步不少于一处,测 量部位宜在楼梯踏步的几何中心处；相关说明 : 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - （1）室内净高推算值依据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层 等厚度后运算得出；（2）室内净开间、净进深运算时,应依据建筑平面图结合施测点位的设计饰面 层厚度得出施测点位的设计推定值,当饰面层作法发生变更时应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料；（3）对于室内开间不规章的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设 计和合同有特别要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的运算,但应保证地面找坡 推算值；3、室内地面、墙面、顶棚质量高处净高数据符合净高3.0.1 验收内容：楼地面,室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量；3.0.2 质量要求：楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表 3.0.2 规定表 3.0.2 楼地面、室内墙面、天棚质量验收面层外观质基层质量参照标准、备注内容量面层与基层粘结质量地面找平层水泥砂浆找平层的强GB50209 度等级须符合设计要JGJ/T304-2022 住宅室内装求；饰装修工程质量验收规范DB51/T 5060 四川省预拌砂浆生产与应用技术规程墙面抹灰层面层应洁水泥砂浆或混合砂浆DB51/T 5060-2022 抹灰层的强度等级必四川省预拌砂浆生产与应须符合设计要求用技术规程单块板块局部空鼓面板块楼地面净、平整、积不大于单块板材面GB50209 无明显色积的 20,且每自然差,接缝均间不多于总数的 5可匀,板块无不计. 裂缝、掉角、缺名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 棱等缺陷 不应有爆 空鼓面积不大于 400 灰、裂缝、cm 2,且每自然间不多 阴阳角应顺 于 2 处可不计；直,表面应室内墙面光滑、洁 净；（含裱糊、涂料、饰面砖、木 饰面等精装 饰面）不应有爆室内顶棚灰、裂缝、室内顶棚宜采纳免粉GB50210 表面应光刷工艺,顶棚如采纳滑、干净砂浆抹灰,就必需与（含涂料饰基层粘结坚固,不得面、拼装式显现空鼓开裂现象吊顶等精装 饰面）备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规 范要求；3.0.3 检查方法及数量：1、外观质量检查,地面质量以目测高度1.5m 左右,俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800mm1000mm处；逐间全数检查；2、面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,匀称布 点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查；4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1 验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能,进户门质量；护栏高度等安装质量；名师归纳总结 4.0.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2 规定第 5 页,共 24 页表 4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求参照标准、备注检 验验收验收要求项 目内容- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m GB50352 且不得有负偏差；GB50096 门推拉窗防脱推拉窗不得脱落,门窗应开关敏捷、GB50210 落装置、门关闭严密,无倒翘GB50327 窗开启性能门窗配件安装应坚固,位置应正确,功能应满GB50210 足使用要求,配件应有牢靠的防锈措窗GB50327 施；护安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非安全玻JGJ113 用璃住宅户门应采纳安全防卫门；向外开GB50096 进户门质量启的户门不应防碍交通；栏杆阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低GB50368 于 1.05M；七层及以上不低于1.10M,高度不得有负偏差；GB50368 竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11 GB50210 栏防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防GB50352 栏攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）杆护栏GB50210 承担水平荷载的无框架护栏玻璃必需使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度玻璃不应小于 16mm,当临空高度超过 5时,必需采纳钢化夹层玻璃4.0.3 验收方法及数量 1、外窗台高度采纳钢尺检查,每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗启闭性能、门窗配件、进户门质量应观看、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观看检查安全认证标识及材质证明文件；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采纳钢尺测量,每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观看检查 3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查；5 防水工程名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5.0.1 验收内容：外墙防水、外（门）窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等；质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合 5.0.2 规定；5.0.2 外墙防水、外（门）窗防水等质量要求验收验收要求参照标准、备注内容外墙墙面无渗漏、建筑法第六十条渗漏滴水线无爬水外（门）窗外（门）窗及周边无渗漏建筑法第六十条渗漏厨房、卫生间等有防水无渗漏、不应有倒泛水和积水现GB50209 要求的地面象,排水顺畅渗漏5.0.3屋面 渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207 检查方法和数量1、外墙渗漏、外（门）窗渗漏检查应在雨后或淋水后观看,逐户检查,每个窗台（门框）不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于 24 小时,最小蓄水深度不得小于20mm；同时仍应采纳泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,最小蓄水深度不得小于 20mm；坡屋面应在雨后或连续淋水 2 小时后目测观看；住宅顶层逐户全数检查；6、公共部位部分6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等；名师归纳总结 6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2 规定；第 7 页,共 24 页表 6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收工程验收内容验收标准参照标准、备注楼梯踏步梯段1、相邻踏步高差不得超GB50209 楼（电）及平台净宽,过 10mm；GB50352 楼梯踏步高2、楼梯平台上部及下部GB50368 梯、通道差,过道处的净高不应低于GB50352 楼梯平台处的2.0m；楼梯梯段净高不宜- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 通道高度 小于 2.20m 3、楼梯从扶手中心到墙 面测量的净宽不小于 1.1m （六层及以下或一边设有 栏杆的不小于 1.0m）；4、楼梯平台净宽不小于 1.2m；楼梯为剪刀梯时,楼梯平台的净宽不得小于 1.30m；电梯候梯厅深1、候梯厅深度不得小于GB50096 1.5m；度,电梯门净2、电梯门净宽不得小于GB50368 宽0.8m 高层首层疏散疏散门应外开,其净宽不GB50045 外门及通道的应小于 1.1m；通道宽度GB50096 宽度不应小于 1.2m GB50368 公用走道净走廊和公共部位通道的净宽、宽不小于 1.2m；局部净净高高度不应低于 2.0m 人行通道的净高度不小于地下室通道、车库净2.0m；机动车库车道净高GB50096 不应低于 2.2m；车位净高GB50368 高不应低于 2.0m；自行墙面及天棚车库净高不应低于2.0m GB50208 无渗漏、无裂缝渗漏,裂缝6.0.3 检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m 范畴内平视或仰视观看检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度,电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采纳钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段 各不少于三处；3、担架电梯门洞通过性能检查,选取首层及标准层模拟担架进出试验；4、公用走道及地下室通道净高采纳钢尺或激光测距仪测量每 10 延 M检查一 处；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 7、安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等；7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表7.0.2 规定；表 7.0.2 给排水、电气安装、通风空调安装质量要求参照标准、备注检 验内容验收验收要求项 目管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密,无渗漏GB50242 管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242 管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242 给水、排水、卫生器具、阀门、给排水安装固定水表等安装固定坚固、支架间距GB50242 位置符合要求安装严禁使用钟罩式地漏,且水封的有效深度不小于 50mm,标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地地漏、存水弯面 15 mm）,构造内无存水弯的GB50368 卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小于 50mm,电气插座接线、接相序、接线正确、坚固,接地线GB50303 地接头工艺牢靠插座选型安装在 1.8m 及以下的插座均应GB50368 采纳安全型插座插座数量、位电源插座的设置数量及位置符合GB50096 置要求安装户内配电箱照明配电箱（盘）内配线整齐,GB50303 回路编号齐全,标识正确；箱（盘）（盘）内开关动作敏捷牢靠,各种爱护元件选型正确名师归纳总结 照明试验照明系统通电试运行正常GB50303 第 9 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096 通风、烟道设置及附表面无裂纹,防火止回阀按规定GB50096 安装；上人屋面烟道（包括管道GB50243 件透气孔）高度应超过2.0m 空调及墙面空调孔GB50096 位置、大小正确,无渗漏、反其它坡、与插座及冷凝水排水管接口位置和谐7.0.3 检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为：采纳观看、尺量及手扳检查,功能性检查采纳通水及压力检查,其中给水管道仍应保压 24 小时后每户逐一打开用水点,检查卫生器具、阀门及接口；排水管道应实行通球检查,要求球径不小于排水管道管径的 2/3 ；2、地漏检查,验收方法和数量为：采纳试水观看、尺量,全数检查；3、户内开关、插座、照明检查,验收方法和数量：通电全数检查；4、配电箱检查,验收方法和数量：通电全数检查漏电爱护装置、过欠电压爱护装置、线路回路标志；5、等电位检查,验收方法和数量：全数观看检查；6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查,验收方法和数量为：烟道防火止回阀全数观看检查；墙面空调孔不应倒坡；8、室内装修工程 8.0.1 应对成品住宅或已完成的室内装修工程进行施工质量观感检查,做好相应的检查记录,完成住宅工程质量分户验收记录表（ 8.0.2 检查方法和数量2）的填写工作；1、检查数量：依据工程实有工程内容,对装修面层、窗台、栏杆、门窗 等的观感质量进行全数检查,每个自然间不少于一处；2、检查方法：观感目测或辅以适当检查工具；9、表格示例（共6 个表格）1）住宅工程质量分户验收记录表（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：× × × 工程名师归纳总结 房 号× 楼× 单元× 号第 10 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 建设单位× × 有限公司施工单× × 建筑公司位监理单位× × 监理公司检查日 期× 年× 月× 日至× 年× 月× 日序 号验收内容、数量验收结果名称设 计推 算值实测数据极差值误差值客厅 2845 6 2849 2847 2845 2843 2844 -4 -2 0 -2 -1 饭厅 2845 17 室内净高度1 （实测）, 5卧房2865 处/ 间,单位：1 mm 卧房2865 2 厨房 2800 卫生 间2800 其它名称净开间极差值实测数进深设极差值 实测数据设计推计推算据算值值4260 4255 4248 4247 4256 2 室内净开间、客厅 4250 13 10 5 -2 -3 6 进深（实测）饭厅各 2 处/ 间,单位： mm 卧房1 卧房2 厨房名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 卫生间其它3 地面找平层水泥砂浆找平层的强度等级符合设计要求4 墙面抹灰层混合砂浆抹灰层强度等级符合设计要求（免抹灰不考察此项）外窗台高度5 （实测） 1 处/0.95 、0.95 、0.96 （初装饰工程应依据设计情形每个窗台,单考虑地面面层厚度）位： m 推拉窗扇防脱6 落措施（全数 /无脱落,门窗开关敏捷、关闭严密,无倒翘套）栏杆高度、间7 距（实测） 11.15 、1.15 ；0.10 、0.10 . 2 处/ 每片栏杆,单位： m 8 护栏玻璃检查临空高度超过 5且承担水平推力的玻璃栏杆板,采用超过 16mm厚钢化夹层玻璃9 上人屋面、楼上人屋面水平杆件的栏杆有防攀爬措施, 楼梯井净宽大梯栏杆防攀爬于 0.11M 处,实行了防止儿童攀爬的措施措施外墙、外10 （门）窗渗墙面、外（门）窗及周边无渗漏、滴水线无爬水漏,（全数窗台）厨房渗漏、卫11 生间渗漏 全数无渗漏与积水现象,排水顺畅/ 套 名师归纳总结 12 屋面渗漏 全数屋面无渗漏、无积水第 12 页,共 24 页/ 套 13 楼板是否裂缝楼板无开裂现象（全数 / 套）- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 14 15 质量缺陷及整改结 合 格果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（工程）技专业技术（质量）专业监理工程师：术负责人：负责人：× × ×× × ×× × ×× 年× 月× 日× 年× 月× 日× 年× 月× 日注： 1、室内以每户为一个检查单元2、工程中增加或不包含的工程应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用；住宅工程质量分户验收记录表（2）（成品住宅室内装修工程质量）工程名称：名师归纳总结 房 号地面饰× 楼 × 单元 × 号建设单位施工单位监理单位检查日期× 年× 月× 日至× 年× 月× 日序 号验收内容、数量验收结果1 名称验收内容验收结果客厅1、无断裂、无空鼓、无明显色差、纹理方向一样,合格拼缝匀称,收边收口良好；餐厅2、地面饰面砖铺贴砖接缝直线度不大于合格面砖2mm/5m ；厨房3、地面饰面砖平整度不大于1mm ；接缝高低差不合格大于 1mm ,接缝宽度不大于1mm ；卫生间4、阳台、卫生间地面饰面砖铺设坡度是否符合设计合格要求；第 13 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 阳台5、缝格平直度偏差不大于2mm ；合格7、阴阳角搭接方式,非整砖使用部位应符合设计要2 窗台电梯前室求；合格客厅验收内容合格名称验收结果客厅合格餐厅合格板 、 门厨房1、材质、色差、厚度是否符合设计要求,是否破合格槛 石 、裂、碎拼、空鼓、泛碱；台面卧房合格2、窗台板、门槛石、台面石、石材线条等铺贴工艺石 、 石是否符合设计和规范要求（厨房、卫生间、阳台门材 线 条卫生间合格槛石采纳湿铺工艺）；铺装阳台验收内容合格电梯前室合格名称验收结果主卧1、材质、排版是否符合设计要求；合格2、是否存在空鼓（脚踩有异响）、起灰、受潮发霉发黑现象；3、木地板表面应干净、无明显色差；平整,接缝严3 木地板次卧密、匀称；面层无损耗、划痕等缺陷；合格4、踢脚线与墙体及木地板缝隙打胶、钉眼接缝等细部处理是否美观；5、板面缝隙宽度 0.5mm ,表面平整度 2.0mm ,名师归纳总结 4 墙面饰书房相邻板材高差0.5mm ；合格6、板面标高比门槛石面低35mm ；名称7、踢脚线与基层的接缝宽度1.0mm ；验收结果验收内容面砖客厅1、材质、排版是否符合设计要求；合格第 14 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 餐厅2、面层表面应干净、平整,无明显色差,无脱漏、合格裂缝、断裂、掉角、缺棱等缺陷；卧房3、无空鼓（单块板块局部空鼓,面积不大于单块板合格卫生间材面积的20% ,且每自然间不超过总数的5% 可不合格计）；干挂石材墙面不测空鼓4、纹理方向一样,拼缝匀称,收边收口良好；厨房5 、接缝高低差不大于0.5mm ；接缝宽度不大于合格阳台合格1mm ；6 、 平 整 度 允 许 偏 差 3mm 、 垂 直 度 允 许 偏 差 电梯前室2mm ,阴阳角方正答应偏差3mm ；合格名称验收内容验收结果客厅1、石膏线条粘结坚固（和墙面的粘结要做到没有缝合格餐厅合格隙）、顺直；石膏的拼接要平顺严密、修补平整、无砂眼、无高低差5 天花厨房2、天花面层无起鼓、脱落、爆灰和裂缝,表面应平合格整；顶棚3、吊顶安装坚固、平整、无起供；4、天花扣板拼接整齐,平直,无色差,无变形,无卧房污迹,拼缝宽度大小一样；合格5、天花面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严卫生间密,不得有漏缝现象；合格6、四周墙角用塑料顶角线扣实,对缝严密,与墙阳台四周严密,缝隙匀称；验收内容合格电梯前室合格名称验收结果客厅合格1、涂料应涂刷匀称、粘结坚固、不得漏涂、透底、6 涂饰餐厅起皮、掉粉和明显刷纹；不得有爆灰、渗迹和裂缝合格厨房（纹）、墙面污染、破旧等缺陷,墙面、顶棚应平合格整,线角顺直、方正,颜色与样板颜色一样；2、无色差、砂眼、刷痕、流坠等,收边收口良好；名师归纳总结 卧房3、墙面平整度、垂直度答应偏差3mm ,阴阳角方合格卫生间正答应偏差 3mm ；合格第 15 页,共 24 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 阳台 合格电梯前室 合格消防楼梯天花、墙 合格面7 墙纸与名称验收内容验收结果大堂1、材质、排版符合设计要求；合格2、墙纸面层应粘结坚固,不得有漏贴、补贴、脱软包客厅层,无明显色差、空鼓、翘边、开裂、污斑、返潮合格发霉现象；卧房3、拼缝处图案、花纹吻合、距墙1.5m 处正视不显合格拼缝、阳角处方正、美观、无接缝；名称验收内容验收结果入户门1、塞缝、固定等是否符合规范标准；合格8 入户卧房2、门扇开启敏捷,关闭严密,无倒翘,表面色泽合格门 、 户匀称,无明显磕碰、损耗、划痕、脱漆；内门3、门套与墙缝隙处理及细部处理是否美观；4、门扇与地面留缝限值为3.0mm-5.0mm ；5、门锁、门吸安装坚固,开启敏捷,无生锈,防止入户门锁碰伤；9 铝 合 金卫生间6、密封胶条、铰链是否完好、破旧、脱落合格名称验收内容验收结果卧房1、塞缝是否严密,安装是否坚固；合格及 塑 钢2、门窗框缝隙、打胶是否顺直、细部处理是否美窗 （ 包厨房观；合格括 推 拉3、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条是否安装完门）好,是否脱槽、断裂；4、门窗排水孔是否畅通、位置数量是否满意排水名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 要求；卫生间5、窗框无色差、划伤、磕碰、掉漆、等缺陷；合格6、窗扇开启敏捷,关闭严密,无倒翘,表面色泽匀称,无明显损耗、划痕、脱漆、锈蚀；阳台验收内容合格名称验收结果10 栏杆卧房1、安装坚固,无毛刺、划伤、磕碰、掉漆、生锈合格等缺陷；2、安装高度、间距是否符合规范（低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05 ,中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10 ,窗台隐形栏11 淋浴阳台杆净高不小于0.90m ,栏杆的垂直杆件间净距不应合格大于 0.11 ；名称3、栏杆垂直度答应偏差3mm ；验收结果验收内容1、开启敏捷,关闭严密,无明显磕碰、损耗、划间断卫生间痕；合格2、与挡水石处打胶是否严密、顺直、美观；3、与墙边缝隙打胶处理及细部处理是否美观；12 厨 柜 、名称验收内容验收结果地 柜 、卫生间1、无明显色差、划伤、掉漆；合格洁面2、台面接缝、柜体与周边缝隙打胶等细部处理美板 、 银厨房观；合格镜 、 卫3、五金安装坚固,开启敏捷；浴 五 金4、洁面板、银镜无明显磕碰、损耗、划痕,周边（ 包 括阳台打胶颜色是否搭配、打胶是否顺直、美观；合格阳 台 水5、水龙头、角阀、排水管、堵头安装坚固、不渗龙头等漏；6、排烟管道是否安装坚固；名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 单 位 （ 工 程 ） 技 术专业技术（质量）负责专业监理工程师：负责人：人：× 年× 月× 日× 年× 月× 日× 年× 月× 日注： 1、室内以每户为一个检查单元2、工程中增加或不包含的工程应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用；名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 住宅工程质量分户验收记录表（3）（公共部位质量）工程名称：× × × 工程房 号 建设单位监理单位序 号1 2 3 4 5 6 × 楼× 单元×号× × 有限公司施工单位× × 建筑公司× × 监理公司检查日期× 年× 月× 日至× 年× 月× 日验收内容、数量验收结果（实测数据、观看情形）楼梯梯段净宽单位： m 1.11 、1.12 、1.10 . 楼梯平台净宽单位： m 1.31 、1.32 、1.31 . 楼梯平台处的通道高度单位：m 2.20 、2.21 、2.21 . 电梯候梯厅深度,1.60 、1.61 、1.62 . 电梯门净宽单位： m 0.90 、0.91 、0.90 . 担架电梯门洞通过性能（模拟担架进 出）顺当进出公用走道净宽、净高1.20 、2.10 ；1.20 、2.10 ；1.20 、2.10 . 地下室通道高度单位： m 2.00 、2.00 、2.00 . 7 地下室汽车车道高度单位：m 2.20 、2.20 、2.20 . 8 质量缺陷 及整改结 合 格 果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（工程）技术负专业技术（质量）负专业监理工程师：责人：责人：× × ×× × ×× × ×× 年× 月× 日× 年× 月× 日× 年× 月× 日注： 1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检 查单元；名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、工程中增加或不包含的工程应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用；名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 24 页精选学习资料 - - - - - - - - - 住宅工程质量分户验收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：× × × 工程房 号× × 有限公司施工单位× 楼× 单元×号建设单位× × 建筑公司监理单位× × 监理公司检查日期× 年× 月× 日至× 年× 月× 日序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、观看情形）给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密,1 管