2022年房地产开发全过程流程图 .docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产开发全过程流程图名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目开发整体操作流程一投资决策开发部拓展部市场策划部设计治理部成本治理部财条部销售部工程部运营部物业部总经理通 过 对 市 场 和 政 策 的 分 析 ,明 确 重 点 投意 向性资 区 域选 址 、土地 买卖初 步 市 场 调 研 提 供 竞 争 楼 盘 及 周 边谈 判 、初 步 勘 察 、城 市规划 意 向配 套 分 析 等项 目 建 议 书深 入 市 场 调项 目 技 术成 本 测 算财务分项 目 初 步 判 断研 、项 目 定 位指 标 分 析析 、 资 金分 析 等筹 措 方 案概 念 设 计 方 案可 行 性 研究 报 告投 资 决 策招 投 标 文 件 的 限 制意 向 地 块 的 获 取名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目开发整体操作流程二规划设计开发部拓展部市场策划部设计治理部成本治理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理意 向 地 块 的 获 取签 署 土 地 出 让 合 同建 设 用项 目 开 发设 计 单 位成 本 预 算首 期 土 地营 销 推土 地 勘项 目 责 任地 规 划建 议 书招 投 标款 的 支 付广 策 划测 单 位书 、 项 目许 可 证招 投 标考 核 指 标的 编 制参 加 方 案 讨 论 ,意 见 反 馈规 划 局 审 核 报 批总 体 规 划 设 计 方 案日 期 、消 防 、园 林 、卫 生 、规 划 、初 步 设 计 交 警 、 电 信 等 部 门 前 期 征 询 阶 段建 委 召 开 初 步 设 计 评 审 会取 得 扩 初 批 文报 建 成 立 招 评 标 小 组施 工 图 设 计 阶 段环 保 、 环 卫 、交 警 、卫 生 防施 工 图 会 审监 理 单 位 、 总 包疫 人 防 、防 震等 部 门 审 施施 工 图 充 备单 位 招 投 标工 图 通 过名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目开发整体操作流程三建设实施开发部拓展部市场策划部设计治理部成本治理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理施 工 图 充 备监 理 单 位 、 总包 单 位 招 投 标取 得 土 地 证 支 付 完 全 部 土 地 款建 筑 工 程 规 划 许 可 证质 监 、 安 监 站 报 监建 筑 工 程 施 工 许 可 证办 理 抵确 定 推建 设 施 工押 贷 款广 销 售开 始策 略营 造 销 分 包 单 位名师归纳总结 售 环 境招 投 标第 4 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 项目开发整体操作流程四竣工交付开发部拓展部市场策划部设计治理部成本治理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理营 造 销 售 环 境完 成 物 业 招 标销 售 许 可 证办 理 撤 抵正 式 开 盘完 成 物 业管 理 方 案押 等 工 作配 套 工 程 规划 及 投 招 标市 政 管 线 工 程 规划 许 可 证推 广 及 销 售 活 动工 程 完 工 总 结建 设 工 程 竣 工交 付 使 用 许 可 证工 程 结 算规 划 验 收接 管 物 业办 理 竣 工验 收 备 案竣 工 资 料房 屋 户 权 证办 理 入 住 手 续名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目投资及规划建议组织设计单位招标设计单位出竞标方案设计单位作总体规划方案规划单位及其他治理部门 出具审批看法设计单位作调整后再提呈 最正确总体规划方案评审方案及选定设计单位编制项目规划设计任务托付书经会审后将总本规划方案送交 规划治理部门审核指示设计单位按政府部门 及建设单位看法进行调整调整完善总体规划方案再 报批政府规划治理部门政府规划部门审核颁布发批文名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 总体规划设计方案审核工作流程建设单位选址看法书治理过程设 计 院进 行 项建设单位向规划局送审建设规划设计方案住宅、环保、消防、卫生、目 规 划修改规划设计方案绿化、交通等治理部门审规划治理部门审核建设项目规划设计方案规划设计方案批准建设单位向规划治理部门申请建设用地规划许可证治理部门核发建设用地规划许可证建设单位凭建设用地规划许可证向土地治理部门申请建设用地批准书名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 申领建设用地规划许可证及建设用地批准书工作流程建设单位征询有关政府政府治理部门 规划治理部门核发组织勘察单位招标评审会名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 勘察单位出具勘察报告设计院按报告作设计图设计院按报告作设计图设计院按看法调整初步设计评定最正确初步设计方名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 勘察及初步设计工作流程组织园林景观单位竞标景观设计单位出方案评审会结合规划、设计、具设计方案 营销、预算等观点考虑方案选定最正确景观设计方案深景观设计单位作 深化景化设计托付景观设计作深化设计会审评估景观施工图纸设计预算及发出修改指示名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 景观设计单位进行施工图设计及修改园林景观规划工作流程建设单位提出已批准的建设项目规划方案托付有资质的环境影响评判单位挑选重点环境评判项目名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 国家、地方有名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 环境影响评判报告书工作流程情形一 情形二需转变土地使用性质或征用 划拨土地或属土地使用权出建设单位向市测绘院晒印地势图建设用地规划治理过程建设单位送审 设计方案在原有基地上且不转变 土地使用性质的建设工建设单位申请核定设计规划治理部门核定设计设计院进行方案规划设计名师归纳总结 住宅、环保、消防、规划治理部门核定第 13 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 申领建设工程规划许可证工作流程建设单位成立招标小组招标成立评标决策小组准名师归纳总结 备招标登记招标办审核招标项目登记表第 14 页,共 23 页- - - - - - -编制招标文件审核招标文件精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建设工程项目招标一般流程建设单位项目施工招标治理过程施工中标通知书及施工合同签订及登记监理中标通知书及监理合同登记质量安全监督申报表施工图纸审查通过证书建设单位申请建设工程施工许可证名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建设工程治理部门核发建设工程施工许可证申办建设工程施工许可证工作流程建设单位申请市政管向 城市测绘部名师归纳总结 规划治理部门核定市门 晒印综合管第 17 页,共 23 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 按看法修改名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 申办市政管线工程规划许可证工作流程建设单位申请道路规划红线界桩城市规划治理部门订立道路红线建设单位申请复验灰线假设建设工程涉及施工单位现场放样按看法修改城市规划治理部门复验灰线名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建设单位申请建设工程竣工规划验收建设工程竣工按看法修改城市规划治理部按违法建设查处假设违法门进行规划验收城市规划治理部门核发竣工规划验收合格证明建设单位向房地治理部门申请房屋产权登记申办建设工程竣工规划验收及房屋产权登记监督流程名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建设单位邀请物业公司提出物业治理建议 竣工 选定及托付物业治理公司前从物业治理角度参加项目设计评审 期协作销售宣扬推广工作支配检查整改要求,明确移交手续接受移资料,和谐修理整改时间支配竣物业治理班子正式入驻 工移交交付钥匙,办理入住治理手续和谐小业主与建设和施工单位的连系物业委员会成立,新物业公司全面接管竣期服务名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 物业治理及移交工作流程项目工程依合同完工施工单位完工自检施工单位预备完工资料监理单位审核竣工申请名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 23 页精选学习资料 - - - - - - - - - 资 料 不 齐 备检验不合格 监理单位现场检验不合格进行整改建设单位正式验收建设单位申请交付使用许可证不合格限期整改政府治理部门审核申请核发交付使用许可证名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 23 页