各类土地合作开发合同.docx

各类土地合作开发合同房地产合作开发合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。二、合作条件：1、甲方供应待开发土地的运用权，乙方供应本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外供应全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方主动予以帮助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及平安生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。三、甲方供应本房地产合作开发所需土地的土地运用权，该土地面积 亩，运用期限 年，甲方保证该土地运用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售须要办理该土地运用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以帮助。四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、平安生产造成的纠纷由乙方负责处理，并担当相应的法律责任。五、收益安排。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。六、违约责任1、因甲方供应土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方缘由造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。甲 方： 乙 方：法定代表人：年 月 日土地合作开发合同范本甲方：法定代表人：_地 址：_电话：_乙方：法定代表人：_地 址：_电话：_经甲乙双方协商一样，就合作投资建设开发甲方位于 市路 号土地事宜达成以下合同书。第一条 合作项目概况1-1、土地概况双方合作的土地位于 市 路 号，共计约_亩(以下简称为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为工业用地，运用期限为 年，甲方为该宗土地的国有土地运用权人。1-2、合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_ 小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地运用权证书后_个月。小区拟定投资总额约为_ _万元人民币(以下简称“项目投资总额”)。其次条 双方投资合作的条件2-1、甲方供应的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地运用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2-2、乙方供应的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。2-3、合作前提2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应根据本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中相互敬重、支持和合作;在涉及规划限制、销售限制以及争取政府实惠政策和支持等重要事项甲方应赐予乙方大力支持和帮助。2-3-2、本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金万元人民币。2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。第三条 项目公司3-1、 公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司 %股权，乙方占项目公司%股权，在本合同生效后 月内，完成股权的转移登记。3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必需的各项行政许可审批手续。第四条 甲方的合作分工及义务4-1、甲方的目标任务：将项目用地的土地运用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间：项目公司股权变更后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延，其他状况不得顺延)。费用担当：甲方担当完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4-2、甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地运用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的国有土地运用证。目标任务完成时间：a阶段目标任务完成后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延，其他状况不得顺延)。费用担当：甲方担当完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。4-3、甲方的目标任务：将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后_日内。费用担当：甲方担当完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4-4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须担当如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司担当：4-4-1、在 小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。4-4-3、帮助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必需以甲方名义办理的相关事务。4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本;节约处理时间;有利于本合同双方合作。4-4-6、其他甲乙双方经协商一样确定应由甲方负责办理的事务。第五条 乙方的合作分工及义务5-1、乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金万元支付至项目公司名下。目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延，其他状况不得顺延)。费用担当：乙方担当完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。5-2、乙方的目标任务：取得合作项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后_日内(因国家法律政策缘由导致的拖延可相应顺延，其他状况不得顺延)。费用担当：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。5-3、乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必要资金。目标任务完成时间：由乙方依据双方均认可的目标项目的开发实施安排完成，须要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。费用担当：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。5-4、乙方的其他合同义务本合同履行过程中，乙方还须担当如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司担当：5-4-1、在合作项目建设开发阶段，乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作项目的正常开发。5-4-2、负责解决合作项目建设过程中的全部技术问题，保证合作项目正常实施。5-4-3、负责办理其他合作项目开发期间必需以乙方名义办理的相关事务。5-4-4、负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本;节约处理时间;有利于本合同双方合作。5-4-5、其他甲乙双方经协商一样确定应由乙方负责办理的事务。第六条 项目公司的相关事项6-1、项目公司股权变更完成后，甲乙双方协商一样按如下约定组建项目公司的高层管理团队：6-1-1、项目公司的法定代表人由乙方指定人选担当。6-1-2、项目公司的财务总监由甲方指定人选担当。6-1-3、双方各自有权更换其指派到项目公司担当管理岗位的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。6-2、项目公司的股权比例结构及章程6-2-1、甲方以项目用地入股占项目公司百分之_的股权。6-2-2、乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之_的股权。6-2-3、甲乙双方根据本合同所约定的股权安排比例享有及安排项目公司的经营收益。6-2-4、项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同双方约定一样的支配;该章程无论因任何缘由与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一样确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。6-3、项目公司的运营及管理合作项目的全部设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办，中标单位由项目公司确定。该项目的全部设计、施工、监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。第七条 与合作项目有关的特殊约定合作项目的物业管理由乙方或乙方托付的专业物业管理公司进行管理。第八条 项目收益安排甲乙双方选择如下第_ _种方式进行合作项目的收益安排：8-1、按双方各自由项目公司所占的股权比例安排项目公司的经营收益;8-2、_;8-3、_。第九条 保密甲乙双方必需对所获得对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对方担当损害赔偿责任。第十条 违约责任10-1、甲方在a阶段、b阶段或c阶段未能根据约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向乙方支付违约金;甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，乙方有权单方解除本合同。10-2、乙方在b阶段、d阶段或e阶段未能根据约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向甲方支付违约金;乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，甲方有权单方解除本合同。10-3、除10-1、10-2条款所约定的违约责任之外，一方违反本合同的约定使相对方遭遇损失时，违约方应按相对方遭遇的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济损失。第十一条 合同的解除或终止后遗留问题的解决11-1、本合同履行过程中，因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时，双方应当结算乙方对该项目的投资总额，增加或扣除违约方应担当的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方返还投资款项。11-2、若因政府部门缘由或其他不行抗力因素出现而导致本项目无法执行时，双方另外协商合同终止事宜。第十二条 其他12-1、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者供应的全部通知、文件、资料等，均应根据本合同所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真方式送达;一方假如迁址或者变更电话，应当书面通知对方。通过传真方式的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。12-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。12-3、事先未经对方书面同意，一方不得将其在本合同中的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。12-4、双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成发生诉讼，由 人民法院管辖。12-5、本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。12-6、因本合同履行的困难性，甲乙双方聘请 律师事务所 律师供应全程法律服务。律师费 万元/年，甲乙双方各自担当一半。12-7、本合同附件为本合同不行分割的组成部分。12-8、本合同标题仅为便利阅读,不构成本合同的组成部分亦不作为本合同的说明之用。12-9、本合同自双方签字之日起生效。12-10、本合同一式两份，双方各持一份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：合同订立时间：_年_月_日合同订立地点：_房地产合作开发合同甲方：XX集团乙方：为了参加XX市房地产市场的开发，加快XX市的城市建设，甲方在XX市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设，甲、乙双方经过协商就合作开发上述中的200亩土地商品房建设达成如下协议。一.地址。甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了1810亩土地运用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述1810亩土地运用权中供应200亩土地运用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地运用权地理位置为根据世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块其次块(见世纪花园规划图)，详细确定位置以国土证、规划测量红线为准。二.合作价格。双方合作项目的楼板价为万/亩，乙方共计向甲方支付人民币元整。三.款项的支付。1.双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地运用权证之日起2年内付清。2.乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地运用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地运用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地运用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的平安供应担保。3.甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地运用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地运用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方供应担保，详细担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝供应担保的，甲方有权拒交相应的土地运用权或解除本协议。四.作为乙方支付本协议其次条合作价格的对价，甲方担当本协议规定合作地块项目的下列费用：补偿安置费;土地运用权出让金及办证费用;造地费;三通一平的费用;立项报批;办理200亩土地的建设用地许可证的费用;与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用)。在200亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方担当外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等全部费用均由乙方担当。五.甲方的责任。1.负责在20xx年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地运用权证;2.在本协议第四条规定甲方担当的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作;3.就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系;4.在合作地块的土地运用权证办妥后，帮助乙方按评估的土格向XX市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议其次、第三条规定应支付给甲方的合作款项;5.依据乙方的恳求帮助办理其他事项。六.乙方的责任。1.根据本协议其次、第三项规定向甲方支付合作款项;2.负责合作项目的具体规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售;3.助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。七.双方商定：在不违反整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。八.本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，除按本协议其次、第三条规定向甲方支付合作款项外，全部赢亏均由乙方自行担当。九.为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。十.违约责任。乙方不支付或不按规定支付本协议其次、第三条规定款项的，甲方有权按总价款的10%要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。十一.本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。十二.本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份。甲方：XX集团乙方：代表：代表：土地合作开发协议书合同编号：_甲方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_托付代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：_地址：_其次条项目用地性质1、合作开发项目占地_平方米，土地性质为：_土地，用地文件以批复为依据。2、该片土地运用权为：_，土地运用权人为：_。第三条项目规模在本协议所述地块上：(1)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。(2)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。第四条合作方式1、_方供应用地，_供应全部建设资金。2、项目工程完成后按本协议安排，甲方分得_，乙方分得_，产权随分得物业各方全部。3、合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地运用权出让金等。4、总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方支配下列时间付款。(1)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元;(2)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。第六条前期工作支配合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的运用地规划批文，土地运用权人为甲方，土地运用不附带第三者的利益限制。(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。(5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条承包发包工作支配合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应赐予必要帮助。第八条工程管理1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，详细协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度支配。2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，详细协调、落实。第九条物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付运用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。第十条产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送_(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地运用权变更登记手续，即将该片国有土地运用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。第十一条财务管理1、成本核算范围：_2、决算编制：_3、财产清偿：_4、利润安排：_第十二条保证1、该项目资金在_行开户管理。2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。