学校物业服务管理合同范本3篇 物业管理服务合同书.docx

学校物业服务管理合同范本3篇 物业管理服务合同书下面是我收集的学校物业服务管理合同范本3篇 物业管理服务合同书，供大家参阅。学校物业服务管理合同范本1第一章总 则第一条 本合同当事人托付方（以下简称甲方）：组织名称：_代表人：_地址；_联系电话：_受托付方（以下简称乙方）：企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_（牧业名称）托付乙方实和行物业管理，订立本合同。其次条 物业基本状况物业类型：_座落位置：_市_区_路（街道）_号四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米（托付管理的物业构成细目见附件）第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章 托付管理事项第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_。第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用：1. 物业管理费：_2. 保洁费：_3. 保安费：_4. 房屋设备运行费：_5. 修理养护费：_第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条 对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条 其他托付事项第三章 托付管理期限第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3、审定乙方制定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的执行状况；5、审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告；6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行；（1）无偿运用；（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应；8.当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付；9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（1）_（2）_10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活；第十九条 乙方权利义务1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理；4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排， 经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况；8.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章 物业管理服务要求标准其次十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_%1.房屋外观：_2.设备运行：_3.房屋及设施、设备的修理、养护：_4.公共环境：_5.绿化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_9.小修：_第六章 物业管理服务费用其次十一条 物业管理服务费1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取；2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取；3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取；4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取；5.管理服务费标准的调整，按_调整；6.对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取；1、露天车位：_2、车库车位：_其次十四条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下：1._2._其次十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。第七章 违约责任其次十七条 甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。第八章 附则第三十一条 双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面看法。第三十九条 本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：学校物业服务管理合同范本2甲 方：乙 方：甲、乙双方在同等、自愿、公开、公允的基础上，甲方愿将位于xx路xx新村（xx学校）平安保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一样看法，订立本合同。一、服务事项1、共用照明的维护修理；2、公共环境卫生打扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等；3、维持公共秩序；4、维持车辆通行，帮助本小区车位的支配和调整；5、加强出入人员管理和盘查；6、公用花草的养护、管理；7、对业主违反服务规定的行为，依据情节轻重实行指责、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。二、人员配备配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。三、费用包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教化费、培训学习费等，全年共计壹拾贰万元整（￥：120000.00）。四、甲方的权利和义务1、依据工作须要，聘请乙方安怡物业公司。2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每三年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限3年（自 年日）。3、根据我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，供应平安、卫生和必要的工作生活环境。4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责状况，对不相宜工作的人员提出调换建议。5、根据我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而接着担负服务的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资酬劳，爱护劳动者的合法权益。6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。五、乙方的权利和义务1、服务人员必需经过培训后方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治牢靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有肯定法律常识和保安技能的城乡青年；保洁人员须熟知保洁程序及内容；管理人员须经过正规培训，有肯定管理阅历。2、保安人员负责甲方小区门卫值勤及小区院内平安管理，要严格遵守甲方的小区院内平安管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方小区院内人身平安（车辆被划），确保小区院内平安管理正规有序，树立良好的保安形象。3、保安人员有权对发觉的甲方平安隐患提出合理化整改看法，建议甲方限期整改。如甲方不予接受，不刚好整改，出现问题，乙方不负责任。4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整建议，乙方应仔细听取，刚好调整。5、服务人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方根据相关法律和纪律肃穆处理，对造成财产损失的，由乙方担当相应赔偿责任。6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和小区院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责服务人员的工作、生活平安和日常管理。六、双方义务1、精诚团结。刚好通报状况，以提高服务质量。2、相互信任。工作中出现的问题，双方要以主动的看法协商解决。充分发挥各自职能，不相互推诿。3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同帮助协作，甲方统管，分期向乙方支付。七、违约责任1、甲方如不按时支付乙方服务费用，乙方有权终止合同。2、合同期内任何一方，除人力不行抗拒因素外，不得擅自终止合同（但因乙方履职不好，服务不周等缘由造成业主、老干部不满的，经业主委员会协商，可随时终止合同）。在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金（因乙方服务等因素造成的除外）。八、争议解决方法1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力。2、如遇人力不行抗拒因素造成合同不能如约履行，双方均无责任。3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决。本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份，双方各持一份，共同信守。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日学校物业服务管理合同范本3第一章 总 则第一条 本合同当事人：托付方：（以下简称甲方） 高校受托方：（以下简称乙方） 物业管理有限公司依据国家有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将 高校 托付乙方实行物业管理，特制定本合同。其次条 物业基本状况物业类型： 综合类学校物业座落位置： 市 路四 止： 以学校外墙为基准占地面积： 以学校实际面积为准建筑面积： 以学校实际面积为准第三条 乙方供应服务的受益人为本物业全部者和运用人，本物业的全部者和全体运用人均应对履行本合同担当相应的责任。其次章 托付管理项目第四条 办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。第五条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。第六条 学校内的治安管理，维持公共秩序，包括大门值勤平安、校内巡逻、重点部位的值勤。第七条 公寓楼的值班。第八条 其他托付事项：1、2、第三章 托付管理期限第九条 托付管理期限为壹年。自 20x 年 月 日起至 20x 年月 日止。合同到期，甲乙双方若无异议，本合同可续签。第四章 双方权利义务第十条 甲方权利义务：1、代表和维护物业产权人的合法权益；2、制定物业公约并监督运用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理平安制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、教化、文化活动；6、为乙方履行合同供应必要条件，履行帮助通知义务；7、无偿为乙方供应办公用房及库房，并供应水、电等保障；8、刚好支付给乙方物业管理费；9、敬重乙方工作人员，不得羞辱卑视乙方员工；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；第十一条 乙方权利义务：1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；2、刚好完成甲方托付的管理事项，并不得阻碍甲方正常工作；3、保守在日常工作中知晓的甲方隐私；4、遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的支配。不得从事任何违法违规活动；5、不擅自占用公用设施和变更运用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；6、本合同终止时乙方必需向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。第五章 物业管理服务质量第十二条 乙方须按下列约定，实现目标管理：1、建筑物内部卫生： 根据方案标准执行。2、公共环境： 根据方案标准执行。3、公寓管理： 根据方案标准执行。4、平安护卫： 根据方案标准执行。第六章 物业管理服务费用第十三条 本物业的管理费用每年为 元（大写： ）第十四条 全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费 元（大写： ）第十五条 管理服务费用标准的调整，根据物业管理条例和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。第七章 违约责任第十六条 甲方违反第四章第十条的约定，致使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。第十七条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定，未达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第十八条 甲、乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据国务院物业管理条例和合同法进行相关赔偿。第八章 附 则第十九条 自本合同生效之日起，依据甲方托付物业管理事项，办理完交接验收手续，乙方进行物业管理。其次十条 本合同期满前一个月，甲、乙双方无异议，则合同续约；若有异议，期满则合同解除。其次十一条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面方式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。其次十二条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。其次十三条 本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方以及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。其次十四条 因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由以政府主管部门的鉴定为准。其次十五条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十六条 本合同履行期间发生争议，双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调整，协商或调整不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。其次十七条 本合同自签字之日起生效。甲方（盖章） 乙方（盖章）单位地址： 单位地址：法定代表人（或托付代理人） 法定代表人（或托付代理人）日期：年 月 日 日期： 年 月 日