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商铺出租合同出租方： （甲方）承租方： （乙方）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将 间 ，建筑面积为 平方米的铺面出租给乙方作为 商业/住宅 场地使用。租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。第二条：租赁期限租赁期从_ 年 月_日起至_ 年_月_日止，共计_年_个月。第三条：租金价格与租金交付时间每年租金为人民币 万 元（大写: 元整 ）。租金按一年一付，由乙方在上一期租金到期前30日内预付下一期租金，即每年的 前。（如有特殊情况，需提前与甲方商量说明情况，经甲方同意）。第四条：租赁期间的商铺修缮和装修1.乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原主体结构不受破坏（如装修、装饰需要拆除室内隔墙及墙内设施，需与业主商议同意） 2.租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，(但主体固定装修不能拆动）。3.租赁期内，若乙方需要整体转让未到期的该商铺使用权时，乙方有转让权，但需提前与甲方沟通，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于原来条件。业主需配合受让方重新签订房屋租租赁合同，装修物权归乙方与受让方协商处理。（注：受让方经营范围需合法）第五条：甲、乙双方责任和义务1.甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2.乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动及有关部门的一切收费由乙方负责。3.合同签订后，甲方需提供房产复印件及各需要证明，配合乙方需要办理的营业执照及各类需要的证件。4.合同期间若甲方要出售本房产，需提前与乙方商议妥善处理相关事宜。5.合同期间所产生的水电费应由乙方承担，不得拖欠、拒交。6.该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担合理相应赔偿责任。第六条：违约责任1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：（1）擅自改变租赁商铺的经营范围；（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。（3）拖欠房屋应交租金日期30日以上（甲方有权终止合同并收回该铺）。2.甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月内通知乙方，经双方同意方可终止合同，若甲方违约应向乙方一次性支付两万元的违约金，及赔偿乙方相应合理的装修损失。3.乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月内通知甲方，经双方同意方可终止合同。若乙方违约的话应向甲方一次性支付两万元违约金及赔偿甲方空租期损失，乙方享有转让权。乙方转让，须提前告知房屋产权所有人商议协助办理转让事宜。4.因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方在经营权期间所产生的一切债权与甲方无关。第七条：免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方保证金及剩余租金。第八条：解决争议的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条：本合同未尽事宜1.甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，具有同等效力，合同到期后自行作废。甲方： 乙方： 代表人： 代表人：电话： 电话：日期： 年 月 日