2017年房地产估价师考试练习题及答案.docx

2017年房地产估价师考试练习题及答案房地产估价师考试练习题及答案1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为()万元。A.105.75B.117.15C.105D.115答案：A2.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括()。营业税：土地增值税;交易手续费;契税;补交土地使用权出让金;印花税A.B.C.D.答案：D3.()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。A.权益原理B.均衡原理C.适合原理D.收益原理答案：B4.某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242答案：B在估价中要特别注意下列()之间的内在联系。A.估价方法B.估价目的C.估价时点D.估价对象状况答案：BCD假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握()。A.应计息的项目B.计息的方式C.计息周期的长短D.计息期的长短答案：ABCD7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/m2。A.4800B.5124C.5800D.7124答案：C8.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为()元/m2。A.1000B.1100C.1200D.1300答案：C9.收益法是以()原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.收益递增原理B.最高最佳使用原理C.预期原理D.未来趋势原理答案：C10.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在()。A.期初B.期中C.期末