颍泉区东坡路片区土地征收成片开发方案FY3412-2022-56.docx

颍泉区东坡路片区土地征收成片开发方案位置图片区范围I1J村级调查区规划界限高程基准采用*1985国家匾程基准”地图投影与分用采用高斯-克吕格投影，3度分带 坐标系采用"2000国家大地坐标系(CGCS2000)， 影像时间：2021年阜阳市自然资源和规划局阜阳市城乡规划设计研究院制图二零二二年三月颍泉区东坡路片区土地征收成片开发方案用地规划图区级审查:市级审查:图片区池口机关UJ体用地城耀困住用地篇从医11城帧道揩用地经办人：经办人：.3医疗12生用地公园嫄地例败户用地防护绿地俞业服务业用地负责人:负责人:高程基准采用"1985国家高程基容地图投影与分带采用"高斯-克吕格投影”，3度分带 坐标系采用"2000国家大地坐标系(CGCS2000)”阜阳市自然资源和规划局阜阳市城乡规划设计研究院制图二零二二年三月阜阳市颍泉区东坡路片区土地征收成片开发方案公示内容根据中华人民共和国土地管理法自然资源部关于印发 土地征收成片开发标准（试行）的通知（自然资规2020） 5 号）以及安徽省土地征收成片开发标准实施细那么（皖自然资 规（2021） 4号）的有关规定，组织编制了阜阳市颍泉区东坡路 片区土地征收成片开发方案以下简称方案，现将方案 核心内容予以公示，公示期限为2022年5月19日至2022年5月 25O如有意见建议，请于5月25日前将署名意见建议反应至邮箱 790354116qq. com。一、基本情况本片区位于本市颍泉区集中建设区西部，东至：太和路，南 至：前张路，西至：规划用地边界，北至：东坡路（详见附图）； 涉及颍泉区中市街道办事处泉颍社区，总面积13. 5786公顷。片区太和路、东坡路、前张路（东坡路-光华路）、光华路已 建成，其余城市道路尚未修建，外部给水系统、排水系统、电力 系统、电信系统、消防系统具备地块开发条件。二、成片开发的必要性在在实现国民经济和社会开展规划方面，本片区的开发建设 是落实阜阳市国民经济和社会开展第十四个五年规划和2035年 远景目标纲要的具体行动安排。纲要围绕提升中心城区发 展品质。坚持人民城市人民建、人民城市为人民，统筹城市规划、 建设、管理，深化“四创一建”，持续提升城市开展质量，更好 满足市民的经济需要、生活需要、生态需要和平安需要。本片区 是颍泉区城区西部社区服务组团及居住组团，随着方案的逐步实 施，可以进一步推动城区城市空间规划的执行，便于推进城市更 新建设，保障城市开发建设科学有序。本片区开发方案已列入阜 阳市2022年国民经济和社会开展年度计划。在实施城市国土空间规划方面，本片区位于总体规划确定的 泉北片区，总体规划明确不断增强城市综合承载力，奋力率先崛 起，努力把阜阳建成产业结构合理、城乡融合开展、生态良好宜 居、具有较强竞争力的现代化大城市。全面推进基础设施建设， 加快建设城南新区、职教园区、泉北新区、阜阳经济开发区及阜 合现代产业园，构建阜阳城市经济圈。本片区的实施建设，对于 完善城市功能、补足民生短板、提升城市品质具有重要意义，也 是落实总体规划部署，促进泉北片区健康有序开展。在满足城市开发需求方面，片区西侧品质住宅区域逐步建设 完成，随着本片区的居住和商业设施的开发建设，泉北片区能够 依次向西拓展，同时能够完善基础设施建设，补足公共服务设施 短板。随着本片区开发的实施，也促进了城中村的搬迂改造，有 利于改善居民居住环境和片区的集约化开展，有利于支撑阜阳建 设长三角区域重点城市和中原城市群区域中心城市。在实现规划所确定的城市功能配套方面，通过本片区的建设, 实现了城市西北方向的持续建设，提升了泉北片区的居住条件， 提高了居民的生活品质，优化了区域道路交通网络，片区内配套 建设了商业实施，为片区及周边居民生活带来了方便，满足城镇 居民的日常购物消费需求。三、主要用途和实现的功能本片区规划城镇住宅用地-商品房约3.5181公顷，商业服务 业用地约2. 7873公顷，防护绿地约0. 8088公顷，公园绿地约 0.5125公顷，机关团体用地约1. 1442公顷，教育用地约0.8675 公顷，城镇道路用地约3. 5366公顷，医疗卫生用地约0.4036公 顷。成片开发主要实现的功能是：居住生活功能、商业商务功能。四、规划符合性该片区名称已纳入阜阳市2022年国民经济和社会开展年度 计划。该片区符合阜阳市城市总体规划（20122030年）（2018 年修改）。该片区位于城市总体规划中确定的城镇建设用地范围内，视 同位于城镇开发边界范围内。该片区不涉及占用生态保护红线、永久基本农田。五、成片开发拟安排的建设工程、开发时序和年度实施计划本片区主要建设工程是：商品房住宅工程、商业设施工程， 计划2022-2024年分批次完成土地征收和供应。六、成片开发的土地利用效益以及经济、社会、生态效益评本方案成片开发工程的实施会对社会、经济、环境等各方面 都产生影响，对土地利用、环境改善增加就业等方面有很大的促 进作用。通过本方案成片开发的实施，能够真正实现统一规划、 统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高了城市土地资 源配置效率。