【物管方案—前期物业服务招标文件范本】.docx

前期物业服务招标文件（示范文本）工程编号：工程名称：招标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） 的，及时编制维修、更新改造计划，按相关规定组织实施。5、载人曲梯 点正蜜运行。6,消防设施设备完好，可陵时启用；消防通道场通。7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、施、漏和鼠害现象。8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。9、路灯、楼道灯完好率不低于% o10、参易危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施； 对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。14. 5林的维护公共秩序1、小区主出入口 小时站声值勤。2、对重点区域、重点部住每 小时至少巡查1次；3.对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。4,对进出小区的装修等劳务人员实行密记管理。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时 报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。14. 6保洁服务L 桧幢设置拉坂桶，生活拉坡每天清运 次。每天清理不少于2次，桶体每周清冼不少于3次，动去废弃物必须在30分钟内请除。 核坂裳装化，保持拉圾桶清洁、无异味。2、小区道路、广场、停车场、绿地等每目保洁时间不得少于12 小时（早晨6： 00下午18： 00J,更天延长至脱上20： 00,首次请 扫于早晨7： 00前结束，清空垃圾桶，并实行巡回保洁；曲梯厅、楼道 每日清扫1次，公共车库及车库公共通道每周清扫不少于2次，每 拖冼2次；楼梯扶手每一日擦洗2次；共用部住玻璃每日清洁1次 次；路灯、楼道灯每一日清洁1次；及时清除区内主要道路积水、积雪。楼梯间在本单元住户装修完毕后进行维修。3.区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每一月检 杳1次，并视检查情况及时清构；化奏池每月检查1次，每年清 构1次，发现异常及时清胸。4、二次供水水笳检规定请洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、根据当地实际情况定期进行靖塞和天虫除害。14、7公共螺化的养护管理L有专业人员实施绿化养护管理。2.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。3,定期请除绿地杂草、杂物。4,适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。5.适时啧酒药物，预防病虫害。14. 8其他服务标准（1） 15、物业服务费的结算形式 （包干制/酬金制Jo16,物业共用设施设备的配置及说明（详见附件1）。17、公建配套设施及说明（详见附件2）。18 .前期物业服务合同的期F艮18. 1本招标工程前期物业服务合同的期F艮为物业交付前三个月 起至首届业主委员会任期结束，首届业主委员会成立后提出终止前期 物业报务合同的，经业主大会批准后，前期物业服务合同终止，中标 的匍'期物业服务企业应及时与业主委员会做好移交工作（包括由开办 费用所购置的各类物业管理设备用具进行移交）。第四幸投标文件编制格式.投标文件的语言19. 1投标文件及投标企业与招标人之间与投标有关的来往通知、 信函和文件均使用中文。19 .投标文件包含的内衮20、1法定代表人身份证明书；20. 2投标全权代表授权委托书；20、3投标困；20. 4投标企业概况投标企业简介；(1) 投标企业营业执照副本复印件；(3 ) 投一企业物业管理咨/证 书中国山龙大 的下战资料库复印件；(4) 投标保证金交纳收据复印件(掠件在开标现场备杳力投标企业上一年度财务状况(包括损益,表、资产负债 表、审计报告、资信证明等力(5) 投标企业业绩和物业管理获奖情况；(7)招标人要求提供的或投标企业认为需要提供的其它密 料。20. 5工程管理机构运作方法及管理制度编制工程管理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理(小区 经理)的管理取责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核方法。20. 6管理服务人员配备、垓训、管理根据物业管理服务的内今、标准和本工程实际情况拟配置各肯住 人员的数量和肖核职责。1 .管理人员配备包括：合理配备各国住管理人员的人教、主要管 理人员的简历、各类人员的专业素质要求；2 .管理人员培训包括：对各类人员各阶段的培训计划、方式、内 定和目标；3 .管理人员管理包括：录用与考核方法、激励机制、淘汰机制及 奖惩措施等。20、7根据物业管理服务的内叁、标准制定的物业管理服务方案(1)对物业共用部住、业主或使用人自用部住提供维修服务的方 案；(2)物业管理区域内共用设施设备的维修方案；(3)业主、使用人装饰装修室内的服务方案；C4J住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人平安时的工作预案；(5)物业管理区域内环境清洁保洁方嚎；C6J物业管理区域内公共秩序维护方嗓和肯佳责任描述；(7)绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；C8J拟分包的物业管理内衮及服务质量控制方法；(9)档案的建立与管理rioj20. 8物业维修和管理的应急措施ru业主、使用人4用部住突然新水、新电、无天然气的应急措 施；(2)本工程范围突然新水、断电、无天然的应急措施;(3)业主与使用人4用部住排水设施阻塞的应急措施；C4J雨、污水管及挑水管网阻塞的应急疆施；（5）电梯故障的应急措施；（6）消防应急措施。C7J 20. 9丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施 20、10智能化设施的管理与维修方案20, 11施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案20. 12提供业主临时管理规约的建议稿20、13投标报价小区物业管理希基准价为元/平方米；物业管理赛 基准价为一元/平方米；商业用房物业管理费基准价为元/平方米; （依合能耗力地上车库，地下停车位物业管理费标准为 元/个，以上各物业类型除地上车库，地下停车位外，测算浮动范囹均在 -5%10%之间。投标方应根据此浮动范围写明本工程的每月物业服务收费报价总金额、分项收费报价金领及测算依据。投标方只允许 有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。L报价计价单住住宅、商铺按建筑面积元/每平方米月计算， 地上沌车库、地下汽车住接个计算，并桧季向业主收取物业服务希。 自行车库，人防地下车住均不得收费。桧照湖州市相关规定，商铺物 业费测算不包括门前三包希（环境、卫生、绿化及人行道市政设施维 护）。2、前期客询服务费的测算和报价（霰价不得大于1元/M2）南期咨询内叁：（1）熟悉掌握物业工程的总体规划、设计方案、 配套建设工程和基本建设情况，提出合理意见或建议；（2）对工程的客 户群体定位提出意见或建议；(3)对开发商营销方式提出意见或建议； (4)提出物业管理智能化管理方案；(5)对物业工程的配套设计、配 置及布局提出意见和建议；(6)物业工程管理人员在施工阶段提前介入 人，熟悉各种设备和线路、管线走向。3,开办费的组成内参和报价清单(版价不得大于1元何2人4.物业经营用房、共用设施经营收入不得计入物业收入，不作为 测算依据，该局部纯收益专项存储，待业主委员会成立后，决定其使 用用途。2L投标文件的份数和签署21. 1投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共 8 套， 其中正本一套，副本7套，并明确注明“正本”和“副本”字样，投标文 件“正本”和“副本”如有不一致之处，以正本为准，“正本”和“副本” 字样均以黑体小初字标注在文本封面右上角；21. 2投标文件正本和副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印， 由投标企业法定代表人或委托代理人按招标文件要求签字、盖章；2L 3全套投标文件不应涂改或行间插字和增删，如有修改，修女 处应由投标企业加盖投标企业的印章或由投标文件签字人签字或盖 章；21. 4投标文件不得活页装订，每页均应加盖连续页玛，中间不 得插页、缺页。字体要求：标题2号字体，黑体；正文4号字，家 体；页面要求，综：22行，列：32字；纸型规格：统一采用A4 电纸张。22、投标有效期22、1投标有效期为开标目 目前，在此期F艮内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。22、2在特殊情况下，招标人在点定投标有效期内，可以根据需 要以书面形式向投标企业提出延长投标有效期的要求，对此要求投标 企业须以书面形式予以答复。投标企业可以拒绝招标人这种要求，而 不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标企业既不能要求也 不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期。 23.投标保证金23、1投标企业应向招标人交纳 万元投标保证金，投标保证金是投标文件的一个组成部 分，投标保证金必须从投标人的银彳亍帐户中 汇出，汇入招标人指定的银行账户中，不得通过第三者转入或现金解 入，否那么视为该投标人无投标成意，其投标将次拒绝。未按规定交纳 投标保证金的，不得参加投标；投标保证金的收取单位名称：帐号：丈纳地A:23. 2未中标的投标企业的投标保证金，招标人在发出中标通知 书后7天内退还，中标人的投标保证金在签订合同后7天内退还。23. 3如投标企业发生以下情况之一时，投标保证金将被没收： ()投标企业无正当理由退出投标的；(2)评标委员会或行政主管部门认定投标企业串通投标的；(3)中标人未能在中标通知书规定期F艮内与招标人签订合同法 议；C4J其它违反法律法规行为。24、投标文件的递.丈1投标文件的密封投标方应将投标文件装订成册，装入文件袋密封，在封口处加盖企业公章，并标明投标方的名称、地址、投标工程名称及正本或副本。24、2投标文件的提交24、2、1投标人应校招标文件规定的地点，于萄止时间前提交投 标文件；24、2、2由招标人(或其委托的招标代理机构)对投标就止时间 前送达的投标文件进行检查，确认投桁文件(或投标补充文件)的包装、 密封、标识、投标人全称、投标文件送达时同等均符合招标文件要求 后，该投标文件才能进入开标。24. 3投标文件的修改和撤销(D投标人在投标就止时间之前可书面通知招林人补充修改或撤 回已提交的投标丈件。经补充修改的内衮为投标文件的组成局部。投 林人在投标就止时间之后送达的补充或者修改的内永无效。(2)投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规 定进行编写、密封、标注和遹丈，并注明“修改或补充投标文件”字样。(3)在投标截止国期与招标文件中规定的投标有效期终止日之间 这段时间内，投标人不能撤回投标文件，否那么其投标保证金将被没收。第五幸、开标和评标25、开标25. 1招标人将于本招标文件规定的时间和地点公开开标，所有 投标企业均应准时参加开标。参加开标的投标企业的法定代表人或授 权代理人应出具其身份证、资格证明书或授权委托书，投标企业的法 定代表人或授权代理人未参加开标会议或迟到的将视为自动弃权；25、2开标由监督方主持。开标时，由各投标人、招标人和委托 的招标代理机构检查投标文件的密封情况，并由法定代表人或授权代 理人在各自的投标文件上签字认可。经确认无误后，由招标人当众假设 封开林，宣揍投标书、投标总报价、分项收费报价、前期客询费、开 办费和其他招标人认为有必要的内家。25. 3投标文件有以下情况之一者，投标书不予受理；CU未密封的；(2)逾期送达的；25. 4投标文件有以下情况之一者，由评标委员会初审后按废标 处理。(1)未加盖投标单住法定代表人与投标单住印章的；(2)未能撰照招标文件要求编制，内卷不全或关键字迹模糊、辨 认不请的；(3)投标人未按照招林文件的要求提供投标保证金的；C4J投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的；(5)投标文件确定的服务质量目标低于招标文件要求的物业服务 等级的；C6J投标文件附有招标人不能接受条件的；C7J投标报价超出各基准价范围(侔住除外)的；C8J投标文件无法区分正、副本的；(9)有出现不符合20.13、21.4条款的；.有效投标以不出现25.1、25.3条款的各投标人的每月物业服务总收新报价 为有效投标；.评标27. 1评标委员会与评标27、L 1评标委员会由招标人依据有关规定组建，负责评标活动。评标委员会遵循公正、公平、科学合理，竞争优选为原那么；27、L 2本项口的评标委员会成员共设5人。其中，招标人代表 2人，由招标人从市物业管理评标专彖名册中采取陵机抽取的方式确定 定物业管理专家成员3人。招标人与投标人之间有股权、隶属或其它 利害关系的，招标人代表不得进入评标委员会。27. L 3开标结束后，开始评标，评标工作在有关行政监督管理 部门的监督下，采用保密方式进行。28、评标过程的保密28. 1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的 审查、潦清、评价和比拟的有关密料以及中标候选人的推荐情况，与 评标有关的其他任何情况均严格保密。28. 2在投标文件的评审和比拟、中标候选人推荐以及授于合同 的过程中，投标企业向招标人和评标委员会施加影响的任何彳亍为，都 将会导致其投标被拒绝。28. 3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能 中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他 有关人员索问评标过程的情况和材料。29.投标文件的澄请29. 1为有助于投标文件的审查、评价和比拟，评标委员会可以 书面形式要求投标企业对投标文件含义不明确的内参作必要的渗请或 说明，投标企业应受用书面形式进行渣请或说明，但不得超出投标文 件的鼠囹或改变投标文件的实质性内参。30,投标文件的评审1评标时，评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质q期：年 月 目第一章招标工程概况摸照国务院物业管理条例、浙江省物业管理条例和建设部 前期物业管理招标投标管理暂行方法的规定，现决定对（工程 名称）的前期物业服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合 格投标企业以密封标书的方式前来投标。L招标工程的简要说明1. 1本工程位于湖州市：（招标工程座落地址），8至范围：东至；西至；南至；北至r或见附图人L 2本工程规划设计的物业类型为：o1. 3本工程趋用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米；（其中公建用地平方米力道路用地平方米；绿化用地平方米；其它用地 平方米。1. 4本工程总建筑面秋平方米。其中：地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积住宅建筑面积地上总建筑面积住宅建筑面积平方扎平方米，户数上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标 文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保存。30、2如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委 员会将予以拒绝，并且不允许投标企业通过修改或撤销其不符合要求 的差异或保密，使之成为具有响应性的投标。30. 3在评审过程中，评标委员会可以书面形式要求投标企业就投标 标文件中含义不明确的内叁进行书面说明并提供相关材料。31. 4评标委员会依据本招标文件规定的评标标准和方法，对投 标文件进行评审和比拟，向招标人提出书面评标报告，并推荐一至三 名挑序的中标候选人。招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和 推荐的中标候选人确定挑名第一的中标候选人为中标人，也可以授权 评标委员会直接确定中标人。32. 5评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异 议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员 会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同 意评标结论，评标委员会应当对此作出书面说明并记录在嗓。评标委 员会向招标人提交书面评标报告后，评标委员会即告解散。33. 6招标人确定中标人后，将在湖州建设信息网上向社会公示5 天，接受社会各界监督。34. 7评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求 的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，招标人应当依法重新招 标o8因有效投标缺乏三个使得投标明显缺乏竞争的，招标人有权拒绝全部投标。所有投标被拒绝的，招标人应当依法重新组织招标。31、中桁通知书3L 1确定中标人后在投标有效期就止前，招标人将以书面形式发出中标通知书，通知中标的投标企业其投标被接受；3L 2中标通知书为合同的组成部份；35. 3中标人应根据中标通知书中规定的时间、地点，由法定代 表人或授权代理人与招标人代表签订南期物业服务合同；3L 4招标人在向中桁人发出中标通知书的同时，将中标结果通 知所有未中标的投标企业，并返还其投标书。 32、履约保证金中标人在收到中标通知书后 天内并在签订合同协议书之前，应按招标物业可销售面积0.5元/平方米提交 万元履约保证金金；履约保证金山市房地产业协会物业专业委员会统一保管，专项储 存，首届业主大会召开，成立业主委员会后30 M内返还本金。36. 2为取得履约保证金所需的费用，由招标人4行负责。33、物业服务合同签订33、1招标人与中标人将根据中华人民共和国合同法的规定， 依据招标文件和中标人的投标文件，参照建设部输期物业服务合同 （缶范文本）的格式签订书面物业服务合同。招标人和中标人不得再 行订立背离协议实质性内家的其他协'议；37. 2招标人如不与中标人订立协议，或者招标人、中标人订立 背离合同实质性内叁的物«议，由房地产行政主管部门责令改正，同时 依法承当相应法律责任；38. 3中标人如不桧规定与招标人订立合同，那么招林人将废除授标， 投标保证金不予退还，给招标人建成的损失超过投标担保教领的，还 应当对超过局部予以赔俵，同时依法承当相应法律责任。39. 4中标人应当按照体议约定履行义务，对中标工程实行前期物业管理，不得将中标工程整体转让给他人。第六章评标标准和方法.评标标准34、1本招标工程评分分为企业资信、工程管理、投标报价和现 场辩论四局部，总分100分，权重比例为15： 35： 35： 15o.评标方法35. 1企业资信门5分）35. L 1企业资质等级（6分）。一级5分；二级3分；三级及以 T 1分；35. L 2物业服务企业通过国彖质量管理体系论证（6分），得3 分；35. L 3优秀物业管理小区（3分），全国、部级3分，省级2分, 市级1分；（乐重复计算，以最高奖项进行计分）35. k 4企业经营状况（4分）。上一年度企业物业管理市场经营盈 利占总收入的8%及以上，得4分，盈利占总收入1%8%,得2分， 盈利占总收入的1%以下不得分。35. 2工程管理C35分）工程管理机构运作方法及管理制度（5分）35.2.1 管理服务人员配备、培训、管理（7分）1 .管理人员配备包括：合理配备各肯住管理人员的人数、各类人 员的专业素质要求（5分）.管理人员培训包括：对各类人员各阶段的培训计划、方式、内息和日桁（1分）2 .管理人员管理包括：录用与考核方法、激励机制、淘汰机制及 奖惩措施等（1分）物业管理服务方案 门0分）3 物业维修和管理的应急措施（5分）丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施（5分）4 智能化设施的管理与维修方案（3分）. 3投标报价（35分） :中国最庞大的下载赛料库35 . 3、1物业服务报价评分（30分）L物业服务收费测算思路清晰、数据真实、科学合理，有合理的 利润（5分）;2.物业服务报价（25分）以全部有效投标的每月物业管理总收费报价的平均值作为最正确报 价，各有效投标人的每月物业管理总收费报价与最正确报价进行比拟， 校以下公式求出百分比K值（保存小数点、后一位,第二位四合五人入K=（投标报价一最正确报价）/最正确报价*100%,缺乏1%的按1% 计算；当K值等于零时，得总分值25分；当K值大于零时，K值每增1%,在总分上扣2分；当K值小于零时，K值每城1%,在总分上扣1分。最低得分为0分。35、3、2前期客询服务费报价评分（报价不得大于1元/M2）（3分）L 前期涔询服务内参符合小区实际，赛用测算合理（1分力2、前期客询服务费报价（2分）南期咨询服务费报价等于或低于有效投标前期客询服务费报价的平均值得2分，高于有效投桁的平均值得1分。35、3、3开办新报价评分（报价不得大于1元小色）（2分）。开办新报价低于有效投标开办费报价的均值得2分，高于有效投 标的平均值得1分。35、4现场辩论门5分）35、4、1投标人（1人）介绍情况，包括：企业概况、标书重点、 管理理念及设想、承诺、主要管理人员的简历等（5分）35. 4、2投标人（2人）回答评委提问，包括：标书内家及管理事 项、物业管理的法规如诙、物业管理中发生的实际问题的处理等（8分）35, 4、3辩论人的仅烹、仅表、表达能力等（2分）35. 5投标人得分计算各评委根据评分标准对各个分项进行独立评分，并汇总计算出每 位评委对各投标人的评分（保嚼到小数点后一住），计算各投标人的最 后得分时，队各评委的评分中去掉一个最高分和一个最低分后，按平 均分数计算（精确到小数点后两住），平均得分即为该投标人最后得分。 如评标结果出现得分相等，将由招标人决定名次O第七幸 物业服务合同签订说明35.物业服务合同的签订说明35. 1中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照建设 部雨期物业服务合同（缶范文本）格式签订前期物业服务合同。35、2招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业服务合同的依据。附件一1,给水、挑水、排污设施设备配置状况。2 .供电、供气设施设备配置状况。3 .殳圾处理设施设备配置状况。4 .小区出入口共计 文；分设在珞， 路和路。5、小区智能化设备的配置。6,设施设备的主要技术参数和指标。附件二本工程公建配套设施及说明注明：大功率电耗单独设表，费用另行分摊收取。法定代表人身份证明书（破名）黑（单佳名称）的法定代表人，身份证号吗为 o特此证明投标企业：（盖章）法定代表人：（签名、盖章）母期： 年 月 目 :中国豪庞大的下我资料库投标全权代表授委托权书本授权委托书声明，我（姓名）半（投标企 业名称）的法定代表人，现授权委托（单佳名称）的 （偃名）为我单住代理人，以本单住的名义参加（招标人）的 小区的前期物业服务投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签 署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以成认。代理人无转委托权，特此委托。代理人：（签字） 性别:年龄：身份证号码：职务：投标企业：（徽章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年 月 日投标曲玫： 招标人名称 21、根据你方招标工程工程编号为工程编号的招标小区名称前期物业服 务招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经踏勘工程现场和研究 上述招标文件及其他有关文件后，我方愿以以下物业服务价格对招标小区名称实 行商期物业服务：CU物业服务费物业类型面左（万M2）物业服务价格（比/Nd,月）月收会思额（万元）商业用房建筑面积 办公用房建筑面积 其他物业建筑面积以上面积为 施工图预测面积,平方扎平方米平方扎实际面积以产权实测面积为准。L 5本项百共计建筑物 小高层幢 千万米,多层幢（其中高层幢 平方米，幢 平方米，别壁幢 平方米,挑屋或叠屋 幢平方米,其他 幢 平方米）；建筑结构为OL 6本工程的建筑密度为 %；余积率；绿化率为 %oL 7本工程规划建设机动车停车住（库）个，其中地上停车核（侔）个，地下停车优（库） 个，其中 为公共停车优；检照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。2.项同开工和绫工支付使用时间1本工程于年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年月绫工并支付使用；整个建设工程（计划）于年月全部建成浚工交付使用。3。物业管理用房的配置情况3、1物业管理企业办公用房：建筑面积为平方米;生落位置：2, 2物业管理经营用房：建筑面积为平方米;生落住置：3、3业主委员会活动用房:月收费合计注：物业类型以招标文件为准（2）前期咨询费我方将对小区提供前期物业咨询服务，前期客询服务费为（大写） 万元（RMB#元力（3）开办费如我方中标，由招标人支付我方开办费（大当） 万元CRMB ¥元）；C4J物业经营用房、共有设施经营收益的分配物业经营用房、共有设施经昔收益的分配比例为：；即经营总收入中的%支付我方作为经营本钱，归全体业主所有，由我方于每年1月底前将 上一年应属全体业主的经营收益缴入小区物业专项维修资金帐户内。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件及有关附件。3、我方成认投标名附录是我方投标法的组成局部。4、如果我方中标，式方承诺物业服务质量到达的口标为：o5、如果我方中标，我方将按照招标文件的规定提交 万元（人先币）作为履约保证金，并按中标通知书中规定的日期与贵方签订前期物业服务合同。6、我方同意所提交的投标文件在招标文件中第22条规定的投标有效期内有效，在 此期间内如果中标，我方将受此约束。9、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成局部。投标人:单核地址:法定代表人或其委托代理人:（签字或盖章）邮政编吗: ： ：目期：年 月 :中国景庞大的下我资料库建筑面积为平方米；坐落住置：。3. 4社区办公活动用房： 建筑面积为平方米；生落住置：。4.房屋专项维修资金建立情况4. 1由建设单住按标准在房屋交付使用,一次性向住房专项维修 资金管理机构缴存，物业交付时由建设单优向业主收取。5,招标书的出售5、1投标企业应于年 月 日 时分匍至湖州市（地址"颔取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取本钱新元整人6.投标时间地点6. 1投标就止时间 年 月 日 时 分，逾期收 到的或不符合规定的投标文件不予接受；6、2投标地点：o7、招投标说明会7、1、招标人于 年 月 日 时分邀请合格的投标企业对物业现场及周围环境进行踏勘，以便投标企业获取有关编制投标 标文件和签署合同所涉及现场的密料。投标企业承当踏勘现场所发生 的自身费用。7、2招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人 现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、 理解和结论均不负责任。7. 3经招标人允许，投标企业可为路勘目的进入招标人的工程现 场，但投标企业不得因此使招标人承当有关的责任和蒙受损失。投标 企业应承当踏勘现场的责任和风险。7、4投标企业应承当其编制投标文件与超丈投标文件所涉及的一 切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。8.开标时间、地点8、1开标时间：年 月 目 时 分8、2开标地点： :中国呆庞大的下资料库第二幸招标文件9,招标文件的组成1招标文件包括以下内今第一章招标工程概述第二章招标文件第三章物业管理服务内参及要求第四章投标文件第五章开标、评标第六章评标标准和方法第七章物业服务合同签订说明除9.1内息外，招标人在提交投标文件就止时间目前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内衣，均为招标文件的组成部 局部，对招标人和投标企业起约束作用。9.2 投标企业获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内东， 如有戌缺等问题应在获得招标文件后3日内向招标人提出，否那么，由此 引起的，员失由投标企业4己承当。投标企业同时应认真审阅招林文件 中所有的事项、格式、条款和规范要求等，假设投标企业的投标文件没 有检招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实 质性响应，其风险由投标企业自行承当，并根据有关条款规定，该投 标有可能被拒绝。招标文件的解释9.3 投标企业假设对招标文件有任何慰问，应于投标就止日期前 日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至 r地皮和单住名 称人无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的渗清，或是根 据投标企业的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标期止时间 目前以书面形式子以淞清，同时将书面潦清文件向所有投标企业发送。 投标企业在收到该澄清文件后，应以书面形式给予确认，该潦请作为 招标文件的组成局部，对投标企业具有约束作用。9.4 招标文件的修改101 1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人 可对招标文件进行必要的渣请或修改。101 2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标企业，投标企 业收到该修改文件，应以书面形式给予确认。招标文件的修改内余作 为招标文件的组成局部，具有约束作用。10、3招标文件的澄清、修改、补充等内家均以书面形式明确的内 装为准。当招标文件、招标文件的潦请、修改、补充等在同一内今的表 述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。10. 4%使投标企业在编制投标文件时有充分的时间对招标文件 的潘请、修改、补充等内参进行研究，招标人可以酌情延长提交投标 文件的初止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明 确。10. 5补充通知须报当地物业主管部门备案。IE合格投标企业11J取得建设行政主管部门颁发的 级及以上物业管理资质的专 业物业管理企业。第三章物业管理服务内衮及要求.物业管理服务的内求12. 1物业管理区域内物业共用部住、共用设施设备的管理及维 修养护；2物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；13. 3物业管理区域内的绿化养护和管理；14. 4物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及 场所管理；15. 4供水、供电、供专、也信等专业单伍在物业管理区域内对 相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6物业管理区域的日常平安巡查服务；121 7物业档案密料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；12、8物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；12, 9其它.物业管理服务的要求13. 1按专业化的要求配置管理服务人员；13、2物业管理服务与收费质价相符；13. 3其它14.物业管理服务标准14. 1本物业管理服务应到达中物协普通住宅小区物业管理服 务等标准r试行）级服务等级。（下面内今按确定的服务等级相 应调整）2基本要求L服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关 条明确。2,承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查 验，验收手续齐全。3.管理人员、专业操作人员按照国彖有关规定取得物业管理职业 资格证书或者省住证书。4,有完善的物业管理方素，质量管理、财务管理、档案管理等制 度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热 情。6、公示 小时服务也话。急修一小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务 的,公示服务项H与收费价日。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的 收支情况。9、校合同约定规范使用住房专项维修资会。10.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率 %以 上。14. 3房屋管理L对房屋共用部住遂行日常管理和维修养护，检修记录和保养记 录齐全。2、根据房屋实际使用年F艮，逡时检查房屋共用部住的使用状况, 需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的， 及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业 主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3,每一日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部 核的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、模照住宅装饰装修管理有关规定和业主临时公约要求，建立完 善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的 装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和考前须知。每 日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安 全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员 会和有关主管部门。5,对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并 报告业主委员会和有关主管部门。6、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元门,1人 户有明显标志。14. 4物业共用设彩设备的运行、维修、养护和管理L对共用设施设备进行q常管理和维修养护（依法应由专业部门 负责的除外人2、建立共用设施设备档案殳备台帐，设施设备的运行、检查、 维修、保养等记录齐全。3 .设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执 行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4 .对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属 于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范囹或者需要更新改造