业主委员会及真成员工作职责.docx

业主委员会及真成员工作职责（试行）第一条：业主委员会是业主大会的执行机构，主要履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）拟订选聘物业服务企业的方案并报业主大会决定；（四）拟定物业服务合同的内容；（五）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务台同，监督和协助物业服 务企业履行物业服务合同；（六）倡导业主文明居住，及时了解业主、非业主使用人的意见和建议；（七）组织开展共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（八）拟定物业管理用房等物业共用部位、共用设施设备的使用和经营方案以 及收益分配使用制度；（九）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（十）监督管理规约的实施；（十一）催促业主交纳物业服务费及真他相关费用；（十二）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（十三）对侵害业主共同利益的行为依法向高关部门反映或提起诉讼；（十四）积极配合相关部门和派出所、社区做好涉及公共安全、环境整治、扫 黑除恶等小区管理相关工作；