法律文件模板-成片开发土地出让合同.docx

成片开发土地出让合约协议合约协议编号第一章总则第一条本合约协议双方当事人出让方（以下简称合约协议甲方机构）：中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局；法定相关电子;邮政编码，联系联系电话 ；法定代表人 ；职务 0受让方（以下简称合约协议乙方机构）：;法定相关电子; 邮政编码;联系联系电话;法定代表人：;职务_O根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和国家有 关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合约协议。第二条合约协议甲方机构依据本合约协议出让的土地使用权，土地所有权 属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范 围。第三条合约协议乙方机构根据本合约协议受让的土地使用权，在使用年限 内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到中华人民共和国 法律保护，但不得进行法律所不允许的活动。合约协议乙方机构负有依法合理开 发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合约协议所使用的特定词语定义如下（自治区、直辖市）市（县）签订。第四十八条 本合约协议未尽事宜，可由双方约定后作为合约协议附件。合约协议附件与本合约协议具有同等法律效力。合约协议甲方机构（签章）合约协议乙方机构（签章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）1 . “地块”指本合约协议项下合约协议甲方机构向合约协议乙方机构出让土 地使用权的区域，即本合约协议第五条界定的区域。2 .“总体规划”指经中国政府批准的 开发区域的开发建设总体规划。3 .“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地 使用权区域内各项建设的具体布置和安排。4 ."公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的 供排水、供电、供热、道路、通信等设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条合约协议甲方机构出让给合约协议乙方机构的地块位于地块编号为 o （见附件 地块地理位置图）。第六条第五条所指地块总面积为 平方米（大写）（小写平方米）。第七条本合约协议项下的土地使用权出让年限为 年。自取得该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本合约协议项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个以开 办和经营工业相关项目（建设相关项目）为主的工业区（综合区），亦准许开办 一些与之相配套的生产和生活相关服务设施（注：根据具体情况定）。第九条 本合约协议附件土地使用条件是本合约协议的组成部分，具有 与本合约协议同等法律效力。合约协议乙方机构同意按土地使用条件使用土 地。第十条 在出让期限内，如需改变本合约协议第八条规定的土地用途，应当 在取得城市规划行政主管部门同意后，经合约协议甲方机构批准，依照有关规定 重新签订土地使用权出让合约协议，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权 变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条 合约协议乙方机构同意按本合约协议规定向合约协议甲方机构 支付土地使用权出让金、土地使用费用以及合约协议乙方机构向第三方转让时的 土地增值费（税）。第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米 元（大写）（小 写 元）人民币（美元或港元等），总额为 元（大写）（小写 元）人民币（美元或港元等）。第十三条本合约协议经双方签字后 日内，合约协议乙方机构须 以现金支票或现金向合约协议甲方机构缴付土地使用权出让金总额的% 共计 元（大写）（小写 元）人民币（美元或港元等）作为履行 合约协议的定金。合约协议乙方机构应在签订本合约协议后 日内，支付完全部土地 使用权出让金，逾期仍未全部支付的，合约协议甲方机构有权解除合约协议，并 可请求违约赔偿。第十四条 合约协议乙方机构在向合约协议甲方机构支付全部土地使用权 出让金后 日内，依照规定办理土地登记手续，领取中华人民共和国国 有土地使用证，取得土地使用权。第十五条合约协议乙方机构同意从 年开始，按政府规定逐年缴纳 土地使用费，缴纳时间为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 元（大写）（小写 元）人民币（美元或港币等）。第十六条合约协议乙方机构同意以美元（港元等）向合约协议甲方机构支 付土地使用权出让金及其他费用（注：根据具体情况定）。美元（港元等）与人民币的比价，以合约协议签订当天中国国家外汇管理局 公布的买入价和卖出价的中间值计算。第十七条除合约协议另有规定外，合约协议乙方机构应在本合约协议规定 的支付日或支付日之前，将合约协议要求支付的费用汇入合约协议甲方机构的银 行银行账户内。银行名称：银行 分行，银行账户号 O合约协议甲方机构银行银行账户如有变更，应在变更后 日内，以书面形式通知合约协议乙方机构，由于合约协议甲方机构未及时通知此类变更而造 成误期支付所引起的任何延迟收费，合约协议乙方机构均不承担违约责任。第六章土地使用权转让第十八条合约协议乙方机构在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建 设，形成工业用地和其它建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业 厂房以及相配套的生产和生活相关服务设施等地面建筑物，或投资额达到总额 的%或根据具体情况定）后，有权将本合约协议项下全部或部分地块的 余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共 和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合约协议，不得违背国家法律、法规和本合约协议规定。第二十条合约协议乙方机构在转让 日前应通知合约协议甲方机构。转让双方在转让合约协议签订后 日内，应将经公证的转让合约协议及 有关附件的正本送交合约协议甲方机构，申请办理土地使用权变更登记手续，换 领土地使用证，并按照政府有关规定缴纳土地增值费（税）。第二十一条自转让合约协议生效之日起，本合约协议和登记文件中所载明 的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用权和地上建筑物、其它附着物所有权分割转让的，应 当经合约协议甲方机构和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十三条合约协议乙方机构按本合约协议规定完成全部或部分地块的 公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活相关服务设施等地上建 筑物后，有权作为出租人将本合约协议项下全部或部分地块余期使用权随同地上 建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。第二十四条 出租人与承租人签订的租赁合约协议不得违背国家法律、法规 和本合约协议的规定。第二十五条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依 照规定办理有关登记手续。第二十六条本合约协议项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须 继续履行本合约协议。第八章土地使用权抵押第二十七条合约协议乙方机构有权将本合约协议项下全部和部分地块余 期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签订的 抵押合约协议不得违背国家法律、法规和本合约协议的规定。每一抵押所担保的债务必须是合约协议乙方机构为开发本合约协议项下地 块所承担的债务。第二十八条合约协议乙方机构在作出抵押 日前应通知合约协议甲方 机构。合约协议乙方机构在抵押合约协议签订后 日内应将经公证的抵押合 约协议，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交合约 协议甲方机构，申请办理土地使用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人, 应在实现抵押权后 日内，办理土地使用权变更登记手续，换领国有土地 使用证，取得土地使用权。第二十九条依据第二十八条而取代合约协议乙方机构的抵押权人或第三 人，享有并承担本合约协议规定的权利和义务。第九章期限届满第三十条本合约协议规定的使用年限届满，合约协议甲方机构有权无偿收 回出让地块的使用权，并无偿取得该地块上建筑物及其他附着物的所有权。土地 使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。第三十一条本合约协议规定的使用年限届满，合约协议乙方机构如需继续 使用该地块，须在期满前 天内向合约协议甲方机构提交续期申请书，并经合约协议甲方机构同意，在确定了新的土地使用权出让年限、出让金及其他 条件后，签订续期合约协议，并重新办理土地使用权登记手续。第三十二条 本合约协议存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需 要，合约协议甲方机构可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土 地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力第三十三条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合约 协议不担负责任任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗 力造成的损失。第三十四条 遇有不可抗力的一方，应在 小时内将事件的情况以信件或电报（电传或公司传真）等书面形式通知另一方，并且在事件发生后 日内，向另一方提交合约协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第三十五条除中华人民共和国法律本身有明确规定外，后继立法或变更对 本合约协议无追溯力。本合约协议可根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形 式提出申请并经双方协商签字同意后执行。第十一章违约责任第三十六条如一方未履行本合约协议规定的义务应视为违反合约协议。违 约方应向另一方赔偿因违约造成的一切直接和可得利益的损失。第三十七条如果由于合约协议甲方机构的过失而致使合约协议乙方机构 对该地块使用权占有的延期，则本合约协议项下的土地使用权出让期限应相应推 延。因延期而造成的损失索赔，按本合约协议第三十六条办理。第三十八条如果合约协议乙方机构不能按时支付任何应支付项，从滞纳之 日起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第三十九条合约协议乙方机构在该地块上未按开发计划进行建设或连续 两年不投资开发建设，除按本合约协议第三十六条办理外，合约协议甲方机构有 权无偿收回该地块的土地使用权。第四十条如果合约协议乙方机构未按合约协议规定期限和要求完成公用 设施建设，则应在规定完成日期至少 日前通知合约协议甲方机构。如果合约协议甲方机构认为必要，可根据情况适当延长完成日期，如果合约协议 乙方机构没有在规定期限内通知合约协议甲方机构,或合约协议甲方机构有理由 认定上述延期理由无法成立并不同意延期，合约协议甲方机构有权无偿收回部分 土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占 全部要求开发的公用设施比例相等。第四十一条 在颁发国有土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，合约 协议乙方机构在 年内未能招引并安排该地块内所有兴建的相关项目，则应在规定日期至少 日前通知合约协议甲方机构，经双方协商，可根据情况适当延长本合约协议规定的建设期限，否则，合约协议甲方机构有权无偿收回 或安排建设相关项目地块的使用权。第十二章通知第四十二条本合约协议要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式方法传 递，均自实际收到时起生效。双方的相关电子应为：合约协议甲方机构：法定名称;法定相关电子;邮政编码;联系电话号码;电传;公司传真;电报挂号;合约协议乙方机构：法定名称;法定相关电子;邮政编码;联系电话号码;电传;公司传真;电报挂号;任何一方可变更以上通知和通讯相关电子，在变更后 日内应将新的相关电子通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十三条 本合约协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人 民共和国法律的保护和管辖。第四十四条因执行本合约协议发生争议，由争议各方协商解决，协商不成 的，可以提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十四章附则第四十五条本合约协议经双方法定代表人签字后生效。第四十六条本合约协议采用中 两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合约协议的中文正本一式 份，双方各执 份。第四十七条 本合约协议于 年 月 日在中国 省